Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости может не справиться со взятыми на себя обязательствами. В таком случае требуется провести ликвидацию данной организации, как юридического лица. Закрытие ТСЖ (ТСН) производится согласно законодательству РФ.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество ликвидируют добровольно или принудительно. Основания для проведения ликвидации ТСЖ и ТСН:

• принятие коллективного решения владельцами жилой недвижимости 
• подача ходатайства от жилищной инспекции 
• банкротство организации собственников 
• решение судебных органов 
• истечение срока, на который объединение было создано 
• появление информации о незаконности создания 

ТСЖ (ТСН) закрывают в принудительном порядке по судебному решению, если:

• компания осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию, но при этом не имеет на это права 
• был подан иск о необходимости ликвидации в связи с невозможностью достичь целей, ради которых было создано ТСЖ (ТСН) 
• количество жильцов многоквартирного дома, которые не являются участниками объединения собственников, превышает количество членов общества 
• произошло и/или продолжает систематически происходить грубое нарушение российского законодательства (если ситуация не может быть исправлена) 
• организация не осуществляет никакой деятельности (не функционирует) 
• получена жалоба от заинтересованной организации (например от поставщика воды) о наличии у товарищества большого непогашенного долга (причиной может быть неэффективное, неграмотное управление товариществом или систематическое невнесение коммунальных платежей жильцами)

Ликвидация товарищества собственников недвижимости, производится в добровольном порядке, когда соответствующий вердикт выносится собственниками на общем собрании жильцов. Причиной добровольной ликвидации товарищества может стать:

• достижение всех целей, которые имело ТСЖ (ТСН) при создании, и решение всех задач, для которых образовывалось юридическое лицо 
• невыполнение товариществом его первоначальных задач 
• образование крупной задолженности перед поставщиками коммунальных услуг 
• окончание термина действия организации (если товарищество открывалось на определённый срок) 

Нормативная база

Ликвидирование товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 Гражданского кодекса, а признаётся несостоятельным по ст. № 65. При этом ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу закрытия организации, а ст. № 63 – порядок проведения этой процедуры.

Если у юридического лица есть кредиторы, их требования должны быть удовлетворены по очерёдности, указанной в 64-ой статье того же нормативно-правового акта. Когда причиной роспуска товарщества является банкротство, ликвидация осуществляется согласно процедуре банкротства по статьям №№ 130, 131 Гражданско-правового кодекса.

В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а оставшаяся часть распадающегося товарищества не обладают даже половиной (пятьюдесятью процентами) от количества всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений, входящих в ТСЖ (ТСН), должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.

Проходит процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для принятия законного вердикта на таком собрании должны быть 50% или более членов товарищества. Непосредственно решение о закрытии организации принимается простым большинством (половина участников, плюс минимум один голос должны быть «за» ликвидацию организации).

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Порядок ликвидации товарищества собственников является принудительным, если в судебную инстанцию обратились с соответствующим иском представители:

• налогового органа 
• государственного жилнадзора (при выявлении грубых нарушений) 
• прокуратуры (при нарушении прав, свобод, интересов физических, юридических лиц, государства) 
• органов местного самоуправления (если нарушения были выявлены на этапе создания товарищества)

Кроме указанных лиц, никто не может закрыть организацию через суд, поэтому при подаче жалобы или иска лицом, не относящимся ни к одной из указанных категорий, ходатайство удовлетворено не будет.

Пошаговая инструкция

Как закрыть ТСЖ (ТСН), ниже приведен последовательный алгоритм действий:

1. создание инициативной группы из членов правления 
2. формирование реестра участников товарищества и подготовка проекта заявления 
3. рассмотрение и подписание заявления 
4. предоставление документа главе ликвидируемой организации 
5. созыв общего собрания с вопросом о ликвидации на повестке дня 
6. ание с фиксацией результатов в протоколе 
7. создание ликвидационной комиссии 
8. сообщение в «Вестнике государственной регистрации» о предстоящей процедуре закрытия ТСЖ (ТСН) 
9. уведомление налогового госоргана о закрытии 
10. отправка писем кредиторам (если они есть), уведомлений – сотрудникам 
11. проведение расчётов с сотрудниками/кредиторами 
12. составление и утверждение ликвидационного баланса 
13. отправка необходимой документации в курирующую государственную налоговую службу для исключения организации из ЕГРЮЛ (происходит в течение пяти рабочих дней) 

Ликвидационная комиссия

Ликвидационная комиссия занимается закрытием в течение 60 дней с момента принятия решения о ликвидации (этот срок отводится по законодательству на закрытие ТСЖ или ТСН). При этом расходы, выходящие за рамки бюджета юридического лица, покрываются виновными в банкротстве организации лицами (например, руководителем организации).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и быстро закрыть товарищество, потребуются такие документы:

• заявление от инициирующих ликвидацию лиц 
• справка о состоянии ликвидационного счёта (это расчётный счёт в банке, который открывается при проведении ликвидации юридического лица для проведения окончательных расчётов с кредиторами) 
• документ, свидетельствующий про оплату ликвидационной госпошлины 
• справка из ПФ 
• копии паспортов членов ликвидационной комиссии и устава 
• протокол ликвидации (протокол собрания владельцев помещений, документирующий принятие решения о закрытии товарищества простым большинством голосующих) либо решение суда.

Голосование о ликвидации проводят в очно-заочной форме. При этом два или более представителя правления совершают обход всех голосующих с предоставлением бланка ания каждому собственнику.

Стоимость

Денежная сумма, которую нужно оплатить в государственную казну для ликвидации товарищества, составляет 800 рублей. Реквизиты для оплаты следует узнавать в госоргане, находящемся по месту регистрации товарищества.

Сроки процедуры

Срок, который отводится на расчёты с кредиторами и закрытие товарищества, составляет шестьдесят дней с момента публикации намерения закрыть ТСЖ (ТСН) (обычно такая информация публикуется в «Вестнике государственной регистрации»). Если ликвидируется компания, у которой есть долги, судом назначается арбитражный конкурсный управляющий на срок до шести месяцев.

Закрытие с долгами

По закону перед ликвидацией ТСЖ (ТСН) с долгами, товарищество должно погасить все задолженности. Если это невозможно, требуется инициировать процедуру банкротства и закрывать организацию через суд.

Назначаемый судом внешний управляющий занимается минимизацией расходов, составлением плана расчёта с кредиторами, взысканием долгов с жильцов.

При невозможности оплаты долгов подаётся соответствующее заявление в налоговую службу, а организация исключается из Единого государственного реестра юридических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=tOwE1ggxcJY

Обычно причиной ликвидации товарищества является систематическая неоплата коммунальных услуг жильцами дома (владельцами жилой недвижимости) и вина наступления банкротства лежит на них.

Ресурсоснабжающая организация подает в суд на ТСЖ задолжавшее платежи. Образовавшиеся долги при ликвидации распределяются пропорционально должникам, входящих в объединение, и взыскиваются через систему судебных приказов.

Поэтому за потребленные ресурсы в любом случае придется платить.

Хуже ситуация обстоит тогда, когда жильцы оплачивали все выставленные квитанции непосредственно в ТСЖ, а денежные средства были потрачены председателем не по целевому назначению или украдены. Закон, к сожалению, не в пользу собственников.

Владельцы жилья обязан удостовериться куда были потрачены деньги. Статья 312 ГК РФ – отсутствие сведений о том, куда были направлены руководством средства, не снимает ответственности с плательщика.

Жильцам придется повторно оплатить услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не получат средства от ТСН.

Закрытие без долгов

Ликвидация товарищества без долгов происходит по российскому законодательству по описанной выше схеме.

Закрытие, если председатель против

Если главный член правления товарищества (председатель) выступает против закрытия юридического лица, требуется подать жалобу в жилинспекцию.. Дальнейшая ликвидация осуществляется путём собрания собственников жилой недвижимости и выбора других ответственных лиц и иного способа управлять домом, относящемуся к имуществу товарищества. Это разрешено статьёй № 44 Жилищного кодекса.

Что нужно сделать после закрытия

Так как жилой многоквартирный дом не может оставаться без управления, после ликвидации бывшим участникам нужно выбрать иной способ управления жилым имуществом. При этом управлять указанной недвижимостью могут УК (управляющая компания) или другое вновь созданное товарищество собственников жилья.

Образцы документов

Официальная форма подачи заявления на ликвидацию

Протокол собрания жильцов о закрытии ТСЖ или ТСН

Реестр участников товарищества

Исковое заявление в суд на ликвидацию незаконно созданного ТСЖ

Несмотря на постоянно меняющееся российское законодательство, процедура ликвидации ТСЖ остаётся практически неизменной. Если следовать простым рекомендациям и алгоритму по ликвидации, это не должно вызвать сложностей.

Видео:Из чего состоит протокол общего собрания собственников МКДСкачать

Ликвидация ТСЖ: как закрыть по решению собрания собственников или через суд — пошаговая инструкция

В силу статьи 135 ЖК РФ, не устанавливается каких-либо ограничений на срок полномочий ТСЖ. Что означает возможность функционирования товарищества до момента, пока владельцы жилых помещений не примут решение о его ликвидации.

Основаниями данной процедуры по действующему жилищному законодательству являются:

1. Принятие решения более 50% членов объединения.
2. Если ТСЖ создано с нарушениями норм статьи 136 ЖК РФ. Например, были допущены дефекты в составленном протоколе общего собрания жильцов или были подделаны документы, необходимые для регистрации ТСЖ.
3. Срок осуществления полномочий организации, прописанный в Уставе истек, т.к. был ограничен определенным периодом либо выполнением какой-либо задачи. К примеру, цель формирования товарищества состояла в выполнении ремонтных работ, а затем необходимость его существования исчезла.
4. Недобросовестность при осуществлении своих функций правлением ТСЖ, несоблюдение установленных строительных, санитарных норм и правил.
5. Существенное нарушение прав владельцев квартир, несогласованные действия с жильцами дома.
6. Неуплата регулярных членских взносов, то есть отсутствие необходимого финансирования.
7. Если число собственников жилых помещений в составе участников товарищества сократилось на 50% и более.
8. Задолженность ТСЖ перед 3-ми лицами.
9. Вступление в силу судебного решения о ликвидации товарищества.
10. При нарушении законодательных норм жилищного законодательства.

Важно понимать, что аннулирование ТСЖ не снимает с владельцев жилья обязанностей по уплате услуг ЖКХ за пользование и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Законодательные основы

Правовые основания формирования и особенности деятельности ТСЖ установлены в разделе № 6 ЖК РФ, в который входят гл. 13, 14.

Процедура ликвидации организации производится согласно ст. 141 Жилищного Кодекса. В соответствии с ней товарищество наделяется правами юридического лица, в результате чего в ходе его упразднения государственные органы руководствуются статьей 61 ГК РФ.

Что необходимо сделать после ликвидации?

После проведения процедуры ликвидации владельцы помещений должны выбрать способ управления общим имуществом многоквартирного дома.

Управление может осуществляться:

• лицензированной управляющей организацией (УК);
• жилищным товариществом или кооперативом;
• непосредственно владельцами помещений.

Владельцы могут управлять домом без создания юридического лица, если число квартир дома не превышает 50.

В большинстве случаев причиной ликвидации товарищества является наличие больших задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями (водоканал, теплофикация и т. д.) или нарушений и растрат со стороны предыдущего руководства.

https://www.youtube.com/watch?v=8krJ6PKf8mU

О том, как проверить правильность начисления коммунальных платежей, читайте здесь.

В таком случае для приведения в порядок общего имущества после ликвидации товарищества собственников жилья может быть назначен антикризисный управляющий.

Привлечение антикризисного управляющего после ликвидации ТСЖ происходит по решению собственников на общем собрании.

Антикризисный руководитель имеет опыт общения с кредиторами, поставщиками ресурсов и является опытным хозяйственником.

Контракт подписывается на ограниченный срок (2-4 месяца), в течение которого привлеченный управляющий:

1. решает вопросы с кредиторами;
2. налаживает поставку коммунальных ресурсов;
3. набирает штатных сотрудников в товарищество;
4. обучает будущее руководство.

После окончания работы бывшего управляющего собственники помещений юридически оформляют новое жилтоварищество или кооператив, привлекая на работу сформированную команду и руководителя из числа ответственных жильцов.

Кто может ликвидировать ТСЖ?

В качестве инициаторов процедуры ликвидации ТСЖ могут являться:

• члены товарищества собственников жилых помещений дома;
• судебные органы;
• налоговые органы, контролирующие законность осуществления деятельности этой некоммерческой организации.

Если большинство членов товарищества не согласны на аннулирование организации и не выносят этот вопрос на повестку дня общего собрания собственников, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Ликвидация по решению владельцев

Существует вариант, при котором товарищество будет закрыто общим собранием всех собственников согласно протоколу. Но для этого нужно собрать больше половины всех . Хотя и это будет невозможно, если у ТСЖ есть долги перед государством или коммунальными и ремонтными службами. Тогда нужно сначала выплатить задолженность или же ликвидировать кооператив при помощи суда.

Тогда процесс будет проходить так:

• На общем собрании решается вопрос о закрытии, определяются члены комиссии;
• Составляется протокол, в котором указываются сроки и члены комиссии;
• Спустя не менее трех дней о решении должны быть уведомлены такие службы как налоговая и регистрационная палата;
• Комиссия делает объявление в журнал о том, что кредиторы могут заявить о своих правах, но срок этот не более трех месяцев;
• Составление письма для кредиторов и рассылка.

В течение следующих двух месяцев составляется документ, в котором описывается вся недвижимость предприятия, долги, баланс кооператива, распределение задолженностей между всеми кредиторами. Далее вся документация передается в налоговую инспекцию.

Полномочия ревизионной комиссии

В соответствии со статьей 150 Жилищного Кодекса, ревизионная комиссия является надзорным органом, который формируется из членов товарищества, на срок не более 2х лет. Глава ревизионной комиссии выбирается из состава членов объединения. В обязанности комиссии входят:

1. Контроль финансовой и бухгалтерской отчетности, как минимум ежегодно. Ревизоры передают собранию владельцев квартир результаты проверки налоговой отчетности и заключения по ее итогам.
2. Инспектирование смет расходов и доходов на будущий год перед членами ТСЖ.
3. Уведомление жильцов о результатах финансовой деятельности организации и расчет обязательных взносов и платежей.
4. Необходимость отчитаться перед собранием членов объединения об итогах собственной работы.

В состав ревизионной комиссии может войти любое лицо, кому доверяют владельцы помещений дома. Членами комиссии не могут стать члены правления товарищества собственников жилья.

Ликвидация, если есть долги

Если товарищество будет ликвидировано с долгами, то подобная комиссия должна разместить объявление в журнале для кредиторов и отправить им письма с уведомлением. После этого сумма долга должна быть включена в ликвидационный баланс, так же как и сумма всего имущества, чтобы можно было рассчитать сроки погашения долгов.

https://www.youtube.com/watch?v=Gd_iyTcxHr4

Документы отправляются в налоговую службу, которая их регистрирует. Что касается выплат кредиторам, то они будут проходить только после продажи имущества.

Важно, чтобы после окончания процесса, вам выдали соответствующее свидетельство о закрытии. Вам также необходимо хранить всю документацию о товариществе и о его ликвидации не менее четырёх лет, чтобы избежать проблем в будущем.

Данный процесс может пройти быстро и без проблем, если вы будете следовать четким правилам и нормам закона, иначе вы можете столкнуться не только с долгами, но и с судебными разбирательствами. При необходимости пользуетесь консультациями профессионалов и юристов, которые смогут разрешить возникшие проблемы с минимальным ущербом для вас.

Похожие темы:

• Товарищества собственников жилья Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится Есть цель –…
• Жалоба на ТСЖ, образец Как осуществляется деятельность ТСЖ?Согласно ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ – это объединение собственников квартир одного…
• Как создать ТСЖ? Порядок создания товарищества собственников жильяВ первую очередь необходимо отметить что товарищество собственников жилья – это…

Инструкция ликвидации ТСЖ в 2020 году

На основании ст. 141 ЖК РФ определен порядок упразднения организации. ТСЖ проходит те же этапы ликвидации, как и другие юридические лица в России. В указанной процедуре можно выделить два основных этапа.

Этап подготовки заключается в следующих шагах:

1. Инициатива со стороны членов товарищества. В конкретном объединении проводится разъяснительная работа в необходимости его упразднения.
2. Вынесение на повестку дня общего собрания вопроса о ликвидации ТСЖ.
3. Проведение общего собрания и непосредственное ание. Для принятия решения требуется более половины собственников квартир, подписавших соответствующий протокол.

Важно знать, что отсутствие на общем собрании председателя товарищества или других органов его руководства не приводит к незаконности принятого решения. Основным требованием является организация ания в соответствии с положениями законодательных актов и Устава.

Основной этап аннулирования ТСЖ:

1. Создание ликвидационной комиссии.
2. Составление заявления в налоговую службу.
3. Направление уведомления всем жильцам о намерении упразднить товарищество.
4. Публикация решения о ликвидации через местную газету. Как правило, сведения публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации» (в нем публикуется информация, содержащаяся в ЕГРЮЛ).
5. Подготовка финансовой отчетности, выявление долгов перед обслуживающими организациями, подрядчиками, государственными учреждениями, а также их погашение.
6. Утверждение ликвидационного баланса.
7. Подача документов в ФНС.

Комиссией проверяется точность составления оформленной документации, правильность бухгалтерских расчетов. Она несет ответственность за соблюдение норм законодательства. Кроме того, к ее обязанностям относится выполнение инвентаризации.

Требуемые документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуется комплект следующих необходимых бумаг:

• Заявление по форме Р16001, заверенное в нотариальном порядке;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины за процедуру;
• протокол общего собрания собственников жилья или вступившее в законную силу решение суда об упразднении товарищества;
• информация о ликвидационном балансе некоммерческой организации с отметкой налоговой службы;
• уведомление в Пенсионный Фонд РФ, если в штате товарищества были застрахованные работники.

Вышеназванные документы нужно предоставить в отделение налоговой инспекции по юридическому адресу ликвидируемой организации.

Документы подаются в налоговую службу одним из следующих способов:

• на личном приеме руководителем ликвидационной комиссии;
• с помощью представителя по доверенности, заверенной нотариально;
• почтой России (заказным письмом с уведомлением о вручении);
• в электронной форме посредством сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию».

ФНС принимает бумаги и выдает заявителю расписку в получении.

Видео:Инструкция по проведению общего собрания собственников помещений в МКДСкачать

Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры, образцы заявлений

Ликвидация ТСЖ реализуется в результате принятия такого решения собственниками жилья, образования задолженности. В каждой ситуации нужно следовать требованиям ЖК РФ, иначе процедура будет признана незаконной.

Основания для ликвидации товарищества

В 2020 году срок деятельности товарищества не ограничивается. Предусматривается, что организация существует до того момента, пока это актуально для жильцов многоквартирного дома (МКД).

Основания завершения работы товарищества могут быть такими:

1. принятие решения большинством членов данной организации;
2. нарушение положений ст. 136 ЖК РФ. Подразумеваются ошибки в создании и проведении регистрации ТСЖ. К примеру, неверно оформлен протокол собрания владельцев жилых помещений;
3. завершение периода действия товарищества. Сроки прописываются в Уставе. Кроме того, в данном акте может быть указана конкретная цель, при достижении которой ТСЖ завершает работу;
4. недобросовестное отношение членов товарищества к своим обязанностям. К примеру, это выражается в несоблюдении норм санитарного и экологического значения;
5. допущение нарушений правомочий владельцев квартир;
6. отсутствие стабильного финансирования деятельности;
7. сокращение количества членов на 50% и более;
8. завершение деятельности решением суда.

Если происходит реорганизация ТСЖ, собственники квартир продолжают нести обязательства по оплате услуг жилищно-коммунального сектора.

Законодательная база ликвидации товарищества

 Загрузка …

https://www.youtube.com/watch?v=VPel7BHdqJY

Порядок деятельности и упразднения товарищества оговорены в Жилищном кодексе РФ. Ликвидация описана положениями ст. 141 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. По этой причине при завершении работы данной организации нужно учитывать ст. 61 ГК РФ.

Кто проявляет инициативу ликвидации ТСЖ

Принять решение о ликвидации ТСЖ могут не только владельцы жилых помещений.

Также данное право есть у таких лиц:

• судей;
• государственных органов, выполняющих контрольные функции за деятельностью товарищества.

Если члены ТСЖ не поддерживают инициативу о ликвидации и не обсуждают этот вопрос на собрании, потребуется обратиться в суд первой инстанции.

Создание ревизионной комиссии

Положения ст. 150 ЖК РФ указывают, что комиссия выступает контрольным органом, который выбирается членами товарищества.

Срок действия составляет 2 года. У комиссии должен быть председатель, который выбирается из числа ее членов.

На ревизора накладываются обязательства:

1. реализация ревизии деятельности товарищества. Процедура производится минимум раз в год. Ответственное лицо обязуется предоставить собранию владельцев жилья результат проведенных мероприятий;
2. формирование отчета о смете доходов и расходов товарищества;
3. составление отчетности о своей деятельности.

В состав комиссии может входить гражданин, которому доверяют члены ТСЖ. Однако члены правления товарищества не могут проводить ревизию.

Порядок ликвидации некоммерческой организации собственников жилья

Положения ст. 141 ЖК РФ отражают процедуру ликвидации товарищества. Предусматривается 2 этапа: основной и подготовительный.

Пошаговая инструкция на начальном этапе выглядит так: 

• проявление инициативы относительно ликвидации ТСЖ. Она может быть выражена общим собранием собственников;
• формирование повестки заседания товарищества, где решается вопрос о прекращении деятельности организации. Составлением данного акта занимается председатель;
• проводится ание. Решение о ликвидации ТСЖ считается принятым, если за него проало не менее половины собственников жилья.

Результаты собрания оформляются в форме протокола. Владельцам квартир потребуется написать заявление о выходе из состава товарищества.

Важно! Решение будет признано законным и при условии, что на собрании не было членов правления или председателя.

Основной этап

Далее инструкция предусматривает прохождение основного этапа.

В него входят такие действия:

• создание комиссии, проводящей ликвидацию;
• формирование заявления и направление в ФНС;
• направление уведомлений всем владельцам квартир о ликвидации. Для этого могут быть использованы СМИ, действующие в муниципалитете;
• создание промежуточного отчета по бухгалтерии. Устанавливается наличие долгов перед государственными органами;
• направление бумаг в ФНС.

На членов комиссии ложится обязанность проверять правильность составления документации, соблюдение законов.

Документация для ликвидации

Для прекращения деятельности ТСЖ нужно собрать определенные документы.

В перечень включены:

1. заявление о ликвидации, заверенное в нотариальной конторе;
2. сведения о балансе организации;
3. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
4. уведомление ПФР о сокращении сотрудников;
5. протокол собрания владельцев жилых помещений.

Перечисленные акты принимаются налоговым органом. Иногда бумаги возвращаются заявителю. При этом причины такого ответа указываются в сопроводительном письме. На доработку могут дать определенное время.

Образец протокола собрания

После проведения собрания владельцев жилых помещений составляется протокол.

Использовать можно образец, представленный ниже:

ПРОТОКОЛ № 5 

Общего собрания собственников жилья  

по адресу: г. Москва, Майская ул., д.56

город Москва                                                                                                                              01.12.2019 года      

Форма проведения – заочная.

https://www.youtube.com/watch?v=yi-8LpE6soM

Общая величина помещений жилого и нежилого назначения равна 6000 кв.м.  

Отдали голоса собственники помещений МКД с общим количеством равным 35000 кв.м, что составляет 52 % от общего числа владельцев. Кворум в наличии. Собрание является правомочным.  

ПОВЕСТКА ДНЯ: 

      1. Решение процедурного значения.

      2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов товарищества.

2.1. Избрание комиссии для прекращения деятельности ТСЖ. 

2.2. Период ликвидации. 

2.3. Выбор управляющей организации. 

      1.Вопросы процедурного типа

Представлены кандидатуры: Председатель собрания – Иванов И.И., секретарь – Сидоров С.С., счетная комиссия – Петров П.П.

Итоги ания: 

Большинством (70%) принято решение назначить перечисленных лиц на указанные должности. 

     2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская 56» в связи с отсутствием членов ТСЖ

Предложено для ания: прекратить деятельность Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов (дата регистрации 21.03.2001 г., ОГРН 983665432176). 

ИТОГИ: 

Прекратить деятельность ТСЖ, за что проали 75% членов.  

2.1. Избрание ликвидационной комиссии. 

Для ания предложено избрать такие кандидатуры в комиссию: Георгиева О.П. (кв. 8)., Кирикову Н.К (кв.98), Степанову К.У. (кв.10). 

Решение: 

Избрать данных лиц на эти должности, за что отдали голос 70%.   

2.2. Срок ликвидации. 

Для ания предложено определить период завершения деятельности товарищества в течение полугода, с момента принятия решения. 

Итог: 

Определить период для ликвидации, равный 6 месяцам. 

2.3 Выбор управляющей организации. 

Предложено для ания: выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос»

Решение: 

Выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос». 

            Председатель собрания       ____________________________            Иванов И.И.

Секретарь собрания             ____________________________            Георгиев О.П.

Протокол собрания о ликвидации ТСЖ

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если организация имеет долги перед третьими лицами, она несет обязанность выплатить их или пройти процедуру банкротства.

В последнем случае учитываются условия:

1. невозможность выплатить долги в течение 3 месяцев;
2. наличие задолженности более чем 300 000 рублей.

Если указанные условия не соблюдены, происходит прекращение деятельности ТСЖ с долгами, но без банкротства. Суд устанавливает период для покрытия долгов членами правления товарищества.

Кто управляет домом после ликвидации ТСЖ предусмотрено в ЖК РФ. Собрание собственников жилья вправе выбрать управляющую компанию, которой передаются полномочия по управлению МКД.

Ликвидация товарищества по решению суда

Некоммерческая организация собственников жилья по статусу приравнивается к юридическим лицам. Прекращение деятельности товарищества основывается на положениях Гражданского кодекса РФ.

Судебная процедура для упразднения ТСЖ применяется, если: 

• государственный или муниципальный орган в ходе проведения проверочных мероприятий признал недействительной регистрацию организации. В этом случае подается исковое заявление, где отражается, что товарищество допускает грубое нарушение закона. Учитываются только те недочеты, которые устранить невозможно;
• выявлено, что организация осуществляет деятельность, подразумевающую наличие лицензии. Однако данный акт не получен товариществом;
• установливается, что ТСЖ реализует действия, которые являются незаконными. Подразумевается нарушение Конституции страны или законов, подзаконных актов;
• фиксация систематического осуществления деятельности, противоречащей целям, отраженным в уставе организации;
• невозможно дальнейшее существование ТСЖ в силу внешних обстоятельств.

Государственный или муниципальный орган формирует исковое заявление и направляет его в судебный орган. Предписание суда об упразднении организации накладывает на учредителей или членов ТСЖ обязанность относительно проведения ликвидации.

https://www.youtube.com/watch?v=BpSeksdccMs

Если у организации есть долги, они оплачиваются за счет имущества товарищества. Когда собственности недостаточно, члены правления отвечают своими средствами.

Таким образом, прекращение деятельности товарищества происходит по разным основаниям. Конкретные сроки ликвидации в законодательстве не устанавливаются.

Видео:Опасные ошибки общего собрания собственниковСкачать

Как ликвидировать ТСЖ: способы, пошаговая инструкция и возможные трудности

Порой у жильцов многоквартирного дома встает вопрос о том, чтобы сменить способ управления.

Разберем, как ликвидировать ТСЖ, с пошаговой инструкцией и образцами документов, так, чтобы эта процедура прошла по всем нормам закона.

Во многом эта процедура зависит от оснований для таковой, а также от наличия задолженностей жилищного товарищества перед внешними кредиторами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Жилищное товарищество является одной из форм управления городскими многоквартирными домами и прилегающими территориями.

Создание, реорганизация и ликвидация жилищных товариществ происходит при непосредственном участии собственников помещений и регулируется следующими нормативами:

В субъектах федерации могут приниматься дополнительные нормативные акты, регулирующие расформирование ТСЖ с учетом региональных особенностей.

Порядок реорганизации и ликвидации жилищных товариществ также прописан в уставе конкретной организации, при этом положения устава не могут противоречить законодательным нормам.

Реорганизация и ликвидация: в чем разница?

Под реорганизацией жилищного товарищества понимается изменение наименования или вида юридического лица с переходом всех обязательств от прежней организации к новой.

Примером реорганизации может служить:

1. объединение нескольких товариществ;
2. разделение крупного ТСЖ на несколько отдельных структур;
3. преобразование жилтоварищества в жилищный кооператив;
4. выделение из ТСЖ отдельной организации;
5. присоединение к ТСЖ другого товарищества.

Для реорганизации необходимо решение собрания собственников помещений, принятое простым большинством , или же решение суда.

Главное отличие ликвидации от реорганизации в том, что при ликвидации права и обязанности ликвидируемого юридического лица не переходят ни к одной из вновь образуемых домовых организаций.

Долги и обязательства структуры при ликвидации также не могут перейти к новой организации, а подлежат удовлетворению.

Ликвидация ТСЖ

Основаниями для ликвидации жилищного товарищества могут являться:

• решение владельцев помещений в доме;
• ходатайство жилищной инспекции;
• решение суда;
• незаконность создания;
• банкротство.

Владельцы помещений могут реорганизовать или ликвидировать ТСЖ на общем сборе, созванном инициативной командой.

Причинами для ликвидации по решению владельцев часто является желание передать дом управляющей компании в связи с некомпетентностью руководства ТСЖ в вопросах поставок коммунальных благ.

О том, что входит в обязанности управляющей компании по ремонту и ЖКХ многоквартирных домов, читайте в статье.

Жилищная инспекция направляет ходатайство в суд или налоговую службу о ликвидации жилтоварищества, если его руководство многократно нарушает жилищное законодательство.

Незаконность создания жилтоварищества проявляется в предоставлении в налоговую службу подложных учредительных документов или нарушение в проведении ания о создании товарищества.

https://www.youtube.com/watch?v=W7Zt6KTq58Q

Наиболее распространенным нарушением при создании жилтоварищества, приводящем к его скорой ликвидации, является ание без наличия кворума, либо его бездействие.

В таком случае жильцы дома, мнение которых не было учтено, направляют соответствующую жалобу в орган жилищного надзора, и по итогам проверки организация ликвидируется как незаконная.

Образец жалобы на ТСЖ в жилищную инспекцию скачайте здесь.

Для ликвидации потребуются следующие документы:

1. заявление от инициаторов ликвидации;
2. бухгалтерская справка о сведении ликвидационного счета;
3. квитанция об уплате пошлины за ликвидацию;
4. справка из пенсионного фонда;
5. решение суда или протокол собрания владельцев помещений (участников ТСЖ);
6. копии паспортов участников ликвидационной комиссии;
7. копии уставных документов.

Заявление о ликвидации должно составляться по форме Р16001, утвержденной Приказом налоговой службы № 7-6/25.

Бланк заявления о ликвидации юридического лица.

В тексте должны быть отражены паспортные данные инициаторов ликвидации и их место регистрации, а также уведомление о дате выхода в СМИ объявления о ликвидации.

Образец заполнения уведомления о ликвидации юр. лица.

Способы

Ликвидировать жилищное товарищество можно тремя основными способами:

• по решению общего сбора участников товарищества;
• по решению собрания владельцев помещений МКД;
• по решению судебных органов.

Способ ликвидации зависит как от легитимности функционирования жилтоварищества, так и от инициатора ликвидации, а также возникших для данной процедуры оснований.

Собрание членов ТСЖ

Для законности решения о ликвидации на общем сборе должны находиться не менее половины всех членов жилтоварищества.

Решение принимается простым большинством (50% плюс один голос).

Собрание созывается в порядке, предусмотренном уставом, после чего избирается председатель и секретарь собрания из числа членов правления или инициативной группы, если правление препятствует ликвидации товарищества.

На собрании председатель озвучивает повестку дня и ставит вопрос о ликвидации ТСЖ на ание.

Секретарь ведет протокол собрания и отмечает количество проавших по каждому пункту повестки дня. Участники сбора могут проать за, против или воздержаться от ания.

В повестку дня нельзя включать вопросы, не анонсированные на этапе созыва собрания.

При ликвидации ТСЖ список повестки следующий:

1. вопрос о ликвидации;
2. вопрос об избрании ликвидационной комиссии;
3. вопрос о расчетах с кредиторами и передаче имущества ТСЖ в общую собственность владельцев помещений дома.

По итогам ания председатель заверяет протокол своей подписью.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ.

Текст протокола должен содержать:

• наименование ТСЖ и населенного пункта;
• сведения о дате и месте проведения собрания;
• список вопросов повестки;
• сведения о проавших членах ТСЖ;
• ФИО председателя и секретаря собрания;
• данные о наличии кворума;
• особые отметки.

Каждый из участников собрания вправе потребовать внесения своего особого мнения в протокол по обсуждаемым вопросам повестки.

По решению собственников

Ликвидация по решению сбора владельцев квартир дома происходит в том случае, если члены ТСЖ владеют менее чем половиной всей жилплощади многоквартирного дома, согласно п. 2 ст. 141 Жилищного кодекса.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

https://www.youtube.com/watch?v=XUhGCHD3qJ0

Для ликвидации по решению собственников на собрании необходимо присутствие владельцев не менее половины всех квадратных метров, относящихся к ликвидируемому ТСЖ.

Для организации собрания не менее 10% собственников должны обратиться в уполномоченный орган ТСЖ с требованием о предоставлении помещения для собрания и его организации (п. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Для ликвидации ТСЖ собственники должны оформить протокол общего собрания и проать по вопросам повестки, ликвидация признается при ании «за» более половины собравшихся.

В отличие от собрания членов ТСЖ, собрание собственников помещений имеет более широкие полномочия, и помимо ликвидации может включать в повестку дня вопросы:

1. о создании нового товарищества или кооператива;
2. о выборе другого способа управления домом.

Голосование владельцев помещений по поводу ликвидации ТСЖ может происходить как на сборе, так и в заочной форме.

Заочное ание выбирается в случае, когда количество собственников более 100 человек и собрать кворум в одно и то же время не представляется возможным.

При заочном ании бюллетени формируются для каждого собственника, после чего инициативная группа в составе не менее двух человек совершает поквартирный обход домов, относящихся к товариществу.

Затем жители заполняют графы напротив каждого вопроса повестки в бюллетенях, проставляя свою подпись в пунктах «за», «против» или «воздержался».

Видео:ВАШЕ ПРАВО (Протокол общего собрания собственников)Скачать

Протокол ликвидации тсж образец

Последние изменения: Июль 2019

Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии.

Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании.

Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

Когда ликвидируется ТСЖ

Предусмотрено 2 варианта, как ликвидировать ТСЖ, в зависимости от того, кто инициирует процедуру:

1. Добровольный, по желанию собственников.
2. Принудительный, через суд.

В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

неисполнение возложенных договором обязанностей; низкие результаты компании с образованием задолженности; истек срок, определенный собственниками при создании организации; выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.

Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:

1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса; положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса; принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ; порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

Этапы ликвидации

Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

Образец протокола собрания членов ТСЖ о ликвидации (15,3 KiB, 146 hits)

Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.

https://www.youtube.com/watch?v=9bioQZTSCYY

Повестка дня должна включать:

вопрос ликвидации и обсуждение ее причин; назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии; определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.

Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

Следующим этапом уведомляют налоговый орган о намерении ликвидировать общество. Уведомление составляют в четком соответствии с требованиями налоговиков и подписывают у председателя собрания. Вместе с уведомлением в ФНС передают протокол собрания собственников.

Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 118 hits)

Заявление о ликвидации ТСЖ (136,5 KiB, 116 hits)

Когда ФНС получила уведомление, необходимо оповестить всех заинтересованных лиц о прекращении работы. Информацию публикуют в специздании, согласно требованию ФНС. Для оповещения кредиторов выбирают «Вестник госрегистрации». Такой шаг помогает выявить лиц, которым организация задолжала в процессе своей деятельности.

По истечении 2 месяцев составляют промежуточный баланс, устанавливающий объемы активов и суммы непогашенных финансовых требований.

Ликвидационный баланс подлежит утверждению через решение собрания товарищества. Документ подписывает ликвидатор и передается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Такая же схема действий предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

Утвержденный баланс сдается в налоговую, и далее проводят оценку собственности и распродажу. Вырученные средства идут на погашение оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или вырученных средств фиксируется в протоколе и Уставе ТСЖ.

В зависимости от наличия или отсутствия непогашенных задолженностей есть некоторые нюансы в закрытии юрлица.

Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

При отсутствии долгов

Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

Когда все требования исполнены, на общем собрании утверждается ликвидационный баланс. Большинство дает основание для подготовки баланса к передаче в налоговый орган и переходу к заключительному этапу с подачей заявления в регистрирующий орган о проведенной ликвидации. Для заполнения используется специальный бланк Р16001, заполняемый строго в соответствии с утвержденным форматом.

Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 118 hits)

Принудительные шаги

Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган.

Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества.

Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском.

Образец искового заявления о ликвидации ТСЖ (23,9 KiB, 49 hits)

Иногда сами участники ищут варианты, как ликвидировать ТСЖ через суд и признать регистрацию в реестре юрлиц недействительной, поскольку оформление ТСЖ прошло с процессуальными нарушениями.

📸 Видео

Подделка протоколов общего собрания собственников. Как бороться с мошенничеством?Скачать

Как создать Товарищество собственников жилья?Скачать

Протокол общего собрания ООО | Образец в описанииСкачать

Урок 229 Часть 1 Оценка Протокола Общего Собрания Собственников Помещений В Многоквартирном Доме 1Скачать

Урок 189 Часть 1 Протокол Общего Собрания Собственников Как ДоказательствоСкачать

Подделка протоколов общего собрания собственников жилья. Как остановить фальсификации?!Скачать

ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.Скачать

Проведение общего собрания собственников в многоквартирном домеСкачать

Решение общего собрания можно признать недействительнымСкачать

Особенности проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домовСкачать

Алгоритм проведения Общего Собрания Жильцов домаСкачать

Что делать, если протокол ОСС подделка?Скачать

Методика проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСкачать

Как оформить протокол общего собрания собственников помещений. Зарина РезвановаСкачать

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?Скачать

Тонкости проведения общего собрания собственников жильяСкачать