Протокол заседания правления товарищества собственников жилья по вопросам компетенции (общая форма)

Видео:Опасные ошибки общего собрания собственниковСкачать

Грамотный Протокол заседания Правления ТСЖ — образец выполнения обязанностей

Исполнительную власть в организации «Товарищество собственников жилья» представляет Правление.

Председатель является лишь одним из членов этого органа. Он отчитывается перед ним и выполняет его решения.

Поэтому очень важно понимать, какие полномочия имеет этот орган и его члены.

Положения ЖК РФ и общие полномочия по управлению

Закон Российской Федерации отводит Правлению роль коллективного управляющего.

Именно его члены на заседаниях решают вопросы текущей работы и претворения в жизнь резолюций Общего собрания.

В Жилищном кодексе указывается, что эта структура осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

ЗАКОН! П. 1 Ст. 147 ЖК РФ: «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Чем занимается этот орган? В его полномочия входит всё, что связано с непосредственным управлением работой этой некоммерческой организации:

1. Контроль внесения коммунальных платежей собственниками.

   Также орган следит за оплатой капитального ремонта, долгами жителей по квитанциям.

2. Взаимодействие с контрагентами.

   Это могут быть снабжающие организации, сторонняя управляющая компания, либо управляющий.

   Члены этого коллегиального органа устанавливают обязательные положения договоров, проверяют его на соответствие интересам владельцев.

3. Общение с контролирующими и иными органами.

   Хотя основная представительская функция лежит на плечах у Председателя, само Правление также имеет прав контролировать его, чтобы обеспечить выполнение требований жителей.

4. В сферу ведения ходит также наём работников.

   Это не только бухгалтер и слесарь, — Правление может самостоятельно принять решение нанять управляющего для выполнения определённого круга функций.

   Часто знания этого человека используют временно для обучения собственников всем аспектам управления хозяйством МКД.

5. Бухгалтерская отчётность – также её прерогатива.

   Сюда же запишем управленческую отчётность и различного рода справки и ответы на запросы контролирующих органов.

6. Распоряжения материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, определённых Общим собранием.

   Здесь же можно указать обеспечение сохранности общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

ВНИМАНИЕ! Всё это рекомендуется подробно прописать в Уставе организации, чтобы избежать разночтений и споров.

Также вы можете принять отдельное Положение о порядке работы Правления. В нём прописывается процедура проведения заседаний.

Права и обязанности

Это очень важная составляющая деятельности любой структуры, поэтому она выделена в отдельную статью в кодексе (ст. 148 Жилищного Кодекса РФ).

Обязанности – это то, что нас интересует как потребителей: что мы можем получить? Они вытекают из полномочий, описанных выше.

К ним относится:

• Составление сметы доходов и расходов Товарищества.
• Наём и увольнение работников.
• Заключение договоров с третьими лицами, в том числе договоров на эксплуатацию и ремонт общего имущества.
• Ведение списка членов ТСЖ, содержащего информацию обо всех членах.

ВНИМАНИЕ! Реестр должен постоянно обновляться ответственными лицами, чтобы в момент проведения собрания участники имели на руках актуальные данные.

• Делопроизводство. Это все виды отчётности, в том числе налоговая.
• Созыв и проведение Общего собрания.

Правление отвечает за соответствие закону и Уставу процедуры ания и обсуждения повестки.
Если был нарушен регламент — спрос всегда с членов этого органа.

• Подготовка ежегодного отчёта о результатах деятельности организации.

ВАЖНО! Правление Товарищества обязано отчитываться перед собственниками об итогах года, эта информация открыта не только для членов, но и для любого собственника в доме.

Отчёт о работе за год – способ информирования о достижениях по основным направлениям работы, установленным членами Товарищества.

• Своевременное рассмотрение заявлений и жалоб жителей (как собственников, так и лиц, вступивших в ТСЖ).

Список прав этого органа не прописан в законе, потому как он не так важен для защиты интересов собственников и членов организации.

https://www.youtube.com/watch?v=tkRS94UohCY

Однако мы можем его восстановить, исходя из того круга полномочий, который мы обозначили в первой части статьи.

К правам мы можем отнести следующее:

• Право получать любую оперативную информацию о деятельности и текущем положении компании.
• Устанавливать положения договоров, соглашений и других документов, которые подписывает Председатель.
• Именно Правление принимает решение о найме сотрудников, в том числе управляющего.Оно же разрабатывает критерии отбора, шаблоны соглашения и различных документов, регламентирующих работу таких сотрудников.
• Правление объявляет конкурс на выполнение тех или иных видов работ, выбирает контрагента и заключает контракт с победителем.

ВНИМАНИЕ! Если принято решение работать с Управляющей компанией, то Правление выбирает, какая именно компания будет оказывать коммунальные услуги, если иное не прописано в Уставе.

Как часто проводятся собрания? Процедура и бланки

Количество заседаний в году не регламентируется законодательными нормами.

Это и понятно, ведь этот орган должен работать на постоянной основе.

Полагаем, что он должен собираться не реже, чем раз в неделю. И это только в том случае, если оперативная деятельность отдана внешнему управляющему, либо организации.

ВАЖНО! В ситуации, когда сам председатель ведает хозяйством, Правление должно выполнять функцию совета директоров и обязано собираться почти в ежедневном режиме.

Особенно это актуально, если на других членах этого коллегиального органа лежат какие-либо функции (например, бухгалтерия).

Как же проводятся заседания Правления?
Кодекс содержит лишь несколько положений, которые становятся обязательным для всех.

1. Собрание Правления созывается Председателем.

При этом указывается, что сроки устанавливаются Уставом.

Мы рекомендуем обозначить не просто рамки и частоту, а включить график созыва (скажем, раз в неделю, а график установить решением общего собрания).

Это позволит оперативно обсуждать запросы граждан и выносить по ним решения.

1. Заседания можно проводить только в очной форме.

Закон предусматривает, что Правление может принять решение при наличии кворума – более 50% от числа его членов.

1. Решения принимаются анием, если его поддержало большинство присутствующих членов Правления.

ВАЖНО! В Уставе вы можете установить более высокий порог явки для принятия решения Правлением.
Это нужно, если среди жильцов есть несколько непримиримых групп.

В таком случае высокий порог обеспечит учёт интересов всех собственников и не пропустит решение, которое может задевать интересы части проживающих.

Образец и бланк Протокола правления приведён по ссылке.

Его подписывает Председатель Правления, а также может подписать его заместитель.
Выписка из Протокола заверяется этими же лицами.

Если иное не установлено основным документом, Правление выбирает из своего состава Председателя. О том, как проводится такое избрание мы расскажем отдельно.

Посмотрите полезную видеоинформацию по нашей теме:

В своей деятельности Правление должно исходить из интересов членов Товарищества собственников жилья и жильцов в МКД. Об этом важно помнить любому, кто взял на себя такую работу.

Законом установлен ряд норм с целью обеспечить правильное функционирование системы. Вы можете расширить их, включив в Устав или в Положение подробное описание важных процедур.

Видео:ВАШЕ ПРАВО (Протокол общего собрания собственников)Скачать

Образец типового протокола заседания правления ТСЖ

Управление многоквартирным домом подразумевает создание специализированных организаций для контроля и осуществления содержания имущества. При работе товарищества важную роль играют итоговые решения заседаний правления, которые должны быть официально зафиксированы на бумаге. Рассмотрим образец протокола заседания правления ТСЖ.

Где может быть создана организация

Товарищество собственников жилья занимает следующие позиции:

• на базе многоквартирных домов;
• коллаборация ряда многоэтажных домов (кварталов) (права пользования находятся у собственников), находящимися на смежном или одном участке, оснащенные необходимой инфраструктурой;
• объединение находящихся рядом зданий, строений или других сооружений (для одной семьи), а также дачных или земельных территорий, оснащенных необходимой инфраструктурой.

Достоинства перед управляющей компанией, ТСН или СНТ

1. «Верхушка» (председатель, члены правления) также живет в домах, обслуживание которых осуществляет ТСЖ.
2. Создание комфортных условий для постоянного местожительства.
3. По сравнению с управляющей компанией по большей части не имеет долгов перед ресурсниками коммунальных услуг.

4. Нюансы финансового состояния организации собственник может узнать в любой момент, так как информация находится в свободном доступе.
5. Несмотря на то что фирма считается некоммерческой организацией, она может осуществлять коммерческую деятельность, не вступая в противоречие нормам действующего законодательства РФ.
6. В большинстве случае органы гос.

   власти поощряют работу ТСЖ и делают ряд стимулирующих действий для ее развития.

Недостатки работы

• один многоквартирный дом может быть под действием только одного ТСЖ;
• есть вероятность оплаты дополнительных членских взносов;
• нет возможности нанимать ряд сотрудников, так как организация не имеет собственного офисного помещения и не может выплачивать им зарплату;
• проведение заочного ания грозит угрозой подделки, фальсификации , есть вероятность применения криминального способа для избрания или переизбрания руководства.

Вывод! Даже с учетом всех вышеперечисленных недостатков Товарищество собственников жилья – один из самых надежных способов контроля, а также управления многоквартирными домами.

Законодательное регулирование

ТСЖ как структура имеет свои законодательные нормы регулирования. Основы ее курируются через пункты статей 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если говорить про функционал работы, то здесь определяется порядок действий и ответственный за проводимые мероприятия.

Так, в случае с товариществом основным органом управления считается общее собрание в целом, а также каждый член товарищества в частности. Также здесь принимается итоговый вариант устава сообщества вновь созданной структуры.

Внимание! Изменения в действующие нормы, правила вправе вносить только жильцы жилищного хозяйства. Это происходит на общем собрании, когда присутствуют все его действующие члены.

https://www.youtube.com/watch?v=tOwE1ggxcJY

По пунктам законодательных актов ЖК РФ каждый регулирует свои определенные направления.

• 145 статья. Полномочия статьи обозначаются актуальными и текущими аспектами некоммерческой структуры, итоговыми решениями по формированию и утверждению председателя и членов правленияю
• 147 статья. Определяется регламент назначения лиц должностного уровня, степень реализации их полномочия по рассматриваемым решениям.

Самое основное правило – это то, что в круг должностных лиц имеют возможность входить только владельцы помещений квартирного типа, которые находятся в их собственности. Сами квартиры должны попадать под правомочия соответствующей организации ТСЖ.

Что касается назначения должностных лиц, то здесь идет речь о вовлечении всех членов товарищества в оповещение об участии в процессе. Список этих лиц официально закреплен в действующем уставе организации. То есть количество респондентов собрания может быть разным, но итоги избирательной комиссии зависят от конкретных .

Также статья 147 в 6 пункте определяет полномочия заседаний, оговаривает важные моменты решения по определению нового руководителя.

По закону на основании Жилищного кодекса РФ кандидатуру председателя ТСЖ возможно официально утвердить в том случае, если за нее отдали голоса большая часть правления. Уставом организации порядок определения руководителя может быть изменен.

Согласно содержанию 152 статьи товарищество покрывает следующие направления работы:

1. Поддержание в хорошем состоянии общего состояния имущества в жилых домах.
2. Реализация доп. помещений и объектов общего имущества при необходимости.
3. Временная передача прав пользования ряда помещений.

Какие направления деятельности осуществляет товарищество собственников жилья

Полномочия, согласно учредительным документам, определяют следующие направления работы:

• своевременная оплата платежных документов (кап. ремонт и другие коммунальные платежи, иногда по ревизионным средствам);
• договорные взаимоотношения с контрагентами (другие управляющие компании, организации снабжения); здесь не только устанавливаются основные пункты договоров, но также согласовываются интересы и рекомендации обеих сторон;
• диалоги с органами контроля и управления; ответственность лежит на председателе правления, но при этом его члены также имеют право на контроль за выполнением основных требований жильцов.

Права и обязанности организации ТСЖ и коллективных собраний регулируется 148 статьей ЖК РФ. Ниже рассмотрим список общих направлений деятельности:

• смена кадрового состава членов формы собственников;
• расчет и утверждение общей сметы товарищества за отчетный период;
• ведение реестра всех членов товарищества (здесь нужно обязательно следить за актуальностью представленных данных);
• создание договорных взаимоотношений с третьими лицами по эксплуатации и ремонту.

Также ТСЖ отвечает за процесс делопроизводства (отчеты за определенный период). Сюда же относится годовой отчет о проведенных мероприятиях, собраниях и действиях товарищества. Таким образом, идет информирование о деятельности за год. При любом раскладе она всегда в открытом доступе для каждого члена – собственника в доме.

Вместе с этим важным направлением работы ТСЖ также считается созыв и проведение общего собрания. Если говорить про дополнительные функции, то здесь также идет рассмотрение всех заявлений и жалоб от жильцов.

Противоречивость нормативно-правовых действий порядка работы организации определяется тем, что в законах нет строго определенных и регламентированных правил. На основе вышеизложенных данных был сформирован перечень основных направлений деятельности.

Что такое протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Все решения, которые принимаются на собраниях, согласно уставу организации должны быть запротоколированы.

Так как на следующей встрече члены правления обязаны отчитаться о принятых решениях (за исключением случаев, когда срок исполнения заменен на более длительный).

Если поставленные задачи не требуют рассмотрения на общих началах, тогда обсуждение идет только при встрече членов правления ТСЖ.

В каких случаях и кем составляется документ

Документ составляется по итогу очередных заседаний правления товарищества собственников жилья. В среднем собрание может собираться раз в неделю, иногда по необходимости чаще.

https://www.youtube.com/watch?v=Xl0KlIzrJ0o

Решение о принятии того или иного решения с соответствующим составлением документа. Также для полноправного воздействия необходимо, чтобы на встрече присутствовало более 50% действующего состава правления.

Правила оформления: содержание, структура и образец протокола

Образец протокола заседания правления, согласно Уставу действующей организации и ее положению, представляет из себя документ, регламентирующий ряд решений по прослушанным вопросам.

То есть на отдельном листе обязательно указываются наименование сообщества и точная дата проведения мероприятия, прописывают список тех лиц, кто посетил собрание. Далее, отдельной строкой обозначается главная тематика обсуждения, которая обозначается как «Повестка задания».

Затем более подробно расписываются все направления поднимаемых вопросов (например, выбор председателя, выплата взносов, перевыборы и т. д.).

Одним из основных пунктов протокола заседания правления ТСЖ является принятое по поднимаемому вопросу решение. В дополнение ниже расписываются согласно представленному списку голоса всех членов правления. Они подразделяются на три наименования: «за», «против» и «воздержались».

Документ в обязательном порядке подписывается председателем правления или его заместителем, как было уже сказано выше.

Кто подписывает протокол

Протокол имеет право подписывать только председатель правления или его заместитель. Такой документ, как выписка также прочитывается и снова заверяется представленной группой лиц.

Как проводятся собрания

Общая процедура составления шаблона проведения собрания определяется следующим образом:

1. Инициатором сбора членов товарищества собственников жилья является председатель. Сроки проведения, частота определяются уставом, также заранее необходимо определить графики проведения встреч. Все это даст возможность предварительно рассматривать обращения граждан и оперативно их решать.
2. Все решения по вопросам могут решаться и оговариваться только в очной форме. Важным моментом является тот факт, что решение принимается только при наличии более 50% от заранее заявленного количества участников.
3. Голосование считается справедливым, если его поддержала большая часть присутствующих на собрании.

Внимание! Если учредители хотят обеспечить более высокую явку, то есть возможность поднять порог посещения. Такой расклад событий больше всего подходит в тех случаях, когда среди членов формы собственников есть несколько группировок с противоречивыми точками зрения.

Важные нюансы

Согласно законодательству РФ правлению товарищества отдается ключевая роль при решении проблем и ведении текущих действий и рабочих моментов.

Важный момент – это избирательный процесс руководителя. Сам председатель правления по своему функционалу является главным органом управления процессом принятия решений. В качестве инициаторов выборов могут быть выступать участники ТСЖ.

Главным документом, регулирующим такой процесс выборов, считается протокол. Это правило в настоящий момент регламентируется соответствующими законодательными актами в отношении срока пребывания и направлений действия руководителя.

Что такое выписка из протокола общего собрания ТСЖ, зачем нужна

Выписка из протокола собрания представляет собой документ, регламентирующий порядок проведения действий, которые были определены после очередного заседания.

Так, согласно правилу оформления здесь в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

• время и место организации встречи;
• перечень лиц, присутствующих на собрании;
• ряд вопросов и принятых по ним соответствующих решений;
• документ закреплен подписью председателя правления и его членов.

Выписка оформляется для последующей выдачи заинтересованным сторонам, по большей части именно таким образом происходит передача информации предписаний и приказов для исполнителей. Причины ее создания могут быть различными, но наиболее распространенные – это информация личной или коммерческой тайны, большой объем составленного бланка протокола собрания ТСЖ.

https://www.youtube.com/watch?v=8ysWVP1H_-A

Таким образом, главным направлением своей деятельности товарищество собственников определяет основные интересы собственников жилья представленного комплекса.

Закон установил ряд норм и правил регулирования процесса, но при появлении необходимости информация может быть изменена.

В некоторых случаях есть необходимость предоставления подробного описания важных процедур, а также других рабочих аспектов.

Видео:Как создать Товарищество собственников жилья?Скачать

Протокол общего собрания и заседания правления ТСЖ, доверенность на представление интересов, бюллетень для ания: образцы документов

Деятельность ТСЖ по обслуживанию общедомового имущества и обеспечению жильцов коммунальными услугами регламентируется Жилищным кодексом, уставом и решениями собраний участников товарищества. Решения собрания оформляются в виде протоколов, которые являются юридическим основанием для исполнения таких решений.

Понятие и назначение протоколов ТСЖ

Под протоколом понимается официальный документ, составляемый по итогам собрания членов товарищества или правления. Содержательная часть протокола состоит из списка вопросов, рассмотренных на собрании, решений по данным вопросам и количества , отданных за или против предложенных решений.

Целями составления протокола являются:

• фиксация обсуждаемых на собрании вопросов;
• обеспечение легитимности собрания;
• получение основания для осуществления юридически значимых действий.

Необходимость составления протоколов на собраниях членов ТСЖ указана в п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.

На основании протокола собрания осуществляется регистрация товарищества как юридического лица, открытие специальных счетов в банке и заключение договоров с подрядчиками и поставщиками ресурсов.

Протокол заседания правления необходим для реализации решений правления в жилищном товариществе и составляется аналогично протоколу собрания членов ТСЖ – путем перечисления вопросов повестки и количеством , отданных за конкретное решение вопросов.

Количество на общем собрании ТСЖ пропорционально количеству квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности голосующего лица, в то время как на заседаниях правления каждый его участник имеет один решающий голос.

Сопутствующие документы

Помимо протоколов собраний и заседаний правления в жилищном товариществе составляются также следующие документы:

• выписка из протокола собрания;
• бюллетень для ания;
• доверенность на представление интересов члена ТСЖ.

Протоколы собрания нередко содержат значительный объем вопросов и составляются на 10-20 печатных листах, что создает неудобство в копировании и заверении каждой страницы протокола для выполнения юридически значимого действия по одному из решений собрания. Чтобы не делать копии объемных протоколов, члены правления имеют право составлять выписки из протоколов со списком необходимых решений по месту требования.

Например, для открытия расчетного счета в кредитной организации сотруднику банка нужно предоставить только выписку из протокола, содержащую решение об открытии такого счета, а не копию всего протокола.

Бюллетени для ания создаются в основном для заочных и очно-заочных форм ания членов ТСЖ, так как на очных собраниях голоса подсчитываются без бюллетеней по числу поднятых рук, если число собравшихся не превышает 100 человек.

Бюллетени со списком вопросов составляются и подписываются членами правления ТСЖ и являются основанием для оформления протокола собрания.

После окончания заочного ания голоса из бюллетеней по каждому из вопросов повестки заносятся в протокол, а расчет количества производится в зависимости от занимаемой собственником жилплощади. Для удобства количество каждого жильца принимается равным числу занимаемых таким жильцом квадратных метров, указанных с точностью до десятых долей.

https://www.youtube.com/watch?v=9Obd0Tc4C5g

Доверенность на представление интересов оформляется в случае, когда член ТСЖ или правления по каким-либо причинам не может присутствовать на собрании или заседании правления.

Доверенность может быть оформлена на любое физическое лицо, не лишенное дееспособности и достигшее 18-ти лет вне зависимости от того, является ли такое лицо членом ТСЖ или нет.

В большинстве случаев доверенность оформляется на действующего члена ТСЖ и позволяет ему ать на собрании за себя и за своего доверителя, а также выступать от его имени в прениях и требовать внесения в протокол особого мнения.

Правила заполнения и образцы

Протокол общего собрания членов ТСЖ должен содержать следующие сведения:

• адрес, реквизиты и наименование товарищества;
• общее количество квадратных метров в домах, относящихся к данному ТСЖ;
• количество квадратных метров, находящихся в собственности присутствующих;
• дата и место проведения собрания;
• перечень вопросов повестки дня;
• предложенные решения по каждому из вопросов повестки;
• количество «за», «против» и количество воздержавшихся при ании за каждое предложенное решение;
• перечень принятых решений;
• подписи и инициалы секретаря и председателя собрания ТСЖ.

Образец документа: бланк протокола общего собрания членов ТСЖ можно скачать здесь.

Протокол заседания правления также должен содержать реквизиты и регистрационные данные ТСЖ, перечень вопросов и дату проведения заседания, а также информацию о наличии кворума (присутствия на заседании более половины всех членов правления).

Члены ТСЖ имеют право требовать внесения в текст протокола своего особого мнения по любому вопросу повестки или предложенному решению вне зависимости от количества , отданных за данное решение.

Результаты ания приводятся после каждого вопроса повестки, заполненный протокол подписывается всеми присутствующими членами правления и председателем.

Образец документа: форму протокола заседания правления ТСЖ можно скачать по ссылке.

Доверенность на ание на собраниях ТСЖ содержит следующие сведения:

• наименование и реквизиты ТСЖ;
• ФИО и паспортные данные члена ТСЖ;
• ФИО и паспортные данные поверенного;
• перечень делегируемых полномочий;
• сведения о праве передоверия;
• срок действия доверенности.

Образец документа: бланк доверенности на представление интересов в ТСЖ можно скачать здесь.

В список полномочий поверенного должно входить право на участие в ании от имени доверителя, право подписывать бюллетень при его наличии и требовать внесения в протокол особого мнения от имени доверителя. При длительном отсутствии собственника по месту жительства отмечается право поверенного обжаловать решения собрания в судебном порядке.

В общем случае доверенность должна удостоверяться в нотариальной конторе, но большинство жилищных товариществ принимает доверенности от жильцов без заверения; чтобы избежать недоразумений, данный вопрос следует уточнить у председателя ТСЖ при оформлении доверенности.

Выписка из протокола собрания должна содержать:

• наименование и адрес ТСЖ;
• номер составленного протокола;
• дату и адрес проведения собрания;
• сведения о наличии кворума;
• список решений собрания и количество отданных за такие решения .

Образец документа: пример выписки из протокола собрания членов ТСЖ можно скачать тут.

Важно учесть, что в выписке приводятся только принятые решения, без обозначения отвергнутых в результате ания и без приведения списка первоначальных вопросов. Выписка заверяется подписью председателя ТСЖ или выдавшего ее секретаря правления.

Бюллетень для заочного ания содержит следующие данные:

• наименование и адрес ТСЖ;
• дата проведения заочного ания;
• ФИО и адрес собственника;
• паспортные данные и реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на недвижимость в доме;
• количество квадратных метров, находящихся в собственности;
• перечень вопросов повестки собрания;
• данные поверенного (при необходимости).

Образец документа: бланк бюллетеня для заочного ания можно скачать по ссылке.

Напротив каждого вопроса повестки в бюллетене должно быть оформлено три графы с пустыми клеточками, озаглавленными «за», «против» и «воздержался».

Собственник ставит свою подпись в соответствующей клеточке, выражая мнение по каждому из предложенных вопросов.

Бюллетень, в котором хотя бы по одному из вопросов отсутствует выражение мнения собственника, считается недействительным.

Протоколы собраний и заседаний правления жилтоварищества, а также бюллетень и выписка из протокола являются официальными документами, устанавливающими законность принятых членами ТСЖ решений. Чтобы избежать признания протоколов недействительными, в них необходимо указывать полные сведения о процедуре ания и количестве присутствующих членов ТСЖ или правления.

Загрузка…

Видео:ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.Скачать

Образец протокола заседания правления тсж

» Протоколы 18 сентебря 2019 года

Выписка &lt1> из протокола от «___»________ ____ г. n ___ общего собрания членов товарищества собственников жилья «___________________________» о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества собственников жилья

«___»________ ____ г. по адресу: ________________________________ состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «__________________________» (далее — «Товарищество») в форме _____________________________________, на котором присутствовали члены Товарищества: ______________________________________________________________

__________________ (Ф.И.О. паспортные данные), что составляет _____% от общего числа всех членов Товарищества.

Площадь помещений, принадлежащих проавшим членам Товарищества равна _________ кв. м, что составляет _____% от общей площади помещений, принадлежащих членам Товарищества.

Общая площадь помещений, принадлежащих членам Товарищества составляет _____ кв. м.

https://www.youtube.com/watch?v=dJ6nG06voFQ

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений — членов Товарищества имеется.

На повестку дня общего собрания членов Товарищества был вынесен вопрос о внесении изменений в устав Товарищества, а именно: _________________________________________________.

По результатам голования по вопросу повестки дня было принято итоговое решение:

«На основании п. ___ Устава Товарищества и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации внести следующие изменения в устав Товарищества: _____________________________________________________________

Выписка из протокола

Выписка из протокола №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: улица, дом. корпус ______________________________

город Петрозаводск _______________2011г.

место проведения собрания: ___________________________________

время проведения собрания: ___________________________________

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м. что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Интересы города Петрозаводска, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________по доверенности № ____ от________________________________ выданной Администрацией г.Петрозаводска

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. Процедурные вопросы . (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.)

2. Выбор способа управления многоквартирным домом . (В соответствии со ст.161 ЖК РФ.)

3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом — управление ТСЖ ( для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).

5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме ( нежилые помещения, фасады — под рекламу и др.)

6.Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования .

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания — ФИО________________________________________________________________ секретарь собрания ______________________________________

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За — _____________ % За — _____________ %

Против — ___________% Против -______________%

Воздержались — ____________ % Воздержались — _____________ %

Председателем собрания избран — ФИО__________________________, секретарем собрания избрана — ФИО____________________

2. Выбор способа управления многоквартирным домом

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о способах управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом — непосредственное управление, управление Товариществом собственников жилья или управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Поступило предложение для ания: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом — управление Товариществом собственников жилья

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом, управление Товариществом собственников жилья

3. О создании Товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом — управление ТСЖ

https://www.youtube.com/watch?v=Y9XjdvcEGz0

Слушали выступление инициатора проведения (председателя) общего собрания о статусе Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Поступило предложение для ания: Создать товарищество собственников жилья.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Создать Товарищество собственников жилья ______________________ для управления многоквартирным домом по адресу: ___________________________________.

4. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о проекте Устава товарищества собственников жилья.

К рассмотрению предложен Устав ТСЖ, подготовленный на основании примерной формы Устава ТСЖ. Поступило предложение для ания: Утвердить представленный проект Устава ТСЖ без изменений (с изменениями).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Утвердить Устав Товарищества собственников без изменений (с изменениями).

» » ________ 20 г. № _____

Емельяновский район Красноярского края, район пл. Овинный

Выписка из протокола общего собрания в заочной форме

Выписка из протокола

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пр-д. Березовой рощи, д.12, проведенного в заочной форме в периодс 20 марта по 20 июня 2013г.

Время работы счетной комиссии с 21 по 29 июня 2013 года

В собрании приняли участие собственники жилых, офисных помещений и машино-мест в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,пр-д. Березовой рощи, д.12, обладающие помещениями общей площадью 55 958,83 кв.м. составляющими 57,52 % площади жилых. офисных помещений и машиномест в многоквартирном доме 12 по проезду Березовой рощи в г. Москве. Кворум имеется. Собрание правомочно .

По первому вопросу повестки дня «Выбор счетной комиссии, председателя и секретаря собрания». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Избрать секретарем собрания Бабкину Надежду Александровну, председателем Собрания Горбатова Евгения Юрьевича, в счетную комиссию Спиридонова Дениса Константиновича, Жаркова Сергея Геннадьевича, Бегунову Юлию Владимировну

Читайте так же:  Заявление о расторжении брака

Решение принято большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По второму вопросу повестки дня «О создании ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Создать Товарищество собственников жилья «Березовая роща, 12» с местом нахождения г. Москва,пр-д Березовой рощи, д.12.

Решение принято большинством от общего числа собственников помещений в доме.

По третьему вопросу повестки дня «О передаче ТСЖ в управление многоквартирного дома». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Передать управление многоквартирного дома 12 по проезду Березовой рощи в г. Москва Товариществу собственников жилья «Березовая роща,12».

Решение принято большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение устава ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Утвердить Устав ТСЖ»Березовая роща, 12″.

Решение принято большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По пятому вопросу повестки дня « Выбор правления ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Избрать следующих членов Правления ТСЖ «Березовая роща, 12»:

Шершнева Елена Николаевна (собственник квартиры 538 в доме 12 проезда Березовой рощи, г. Москва)

Ответ на вопрос №10

В нашей юридической фирме Вы всегда можете заказать выписку не заполняя дополнительно никаких документов. Стоимость выписки из ЕГРЮЛ составляет 1000 рублей. В стоимость уже вклюена государственная пошлина, которая на 25.02.2014 составляет 450 рублей.

Самостоятельно заказывая выписку Вам необходимо будет выстоять очередь на подачу выписки и в следующий день очередь на получение выписки, которая составляет минимум 2 часа, также не забудьте учесть транспортные расходы до 46 ИФНС (около 200 рублей). Т.е.

при самостоятельном заказе выписки вы экономите рублей пятьдесят? Или можете просто нам сообщить номер ОГРН или ИНН и на следующий день забрать выписку из нашего офиса, который расположен возле метро. Заказать выписку из ЕГРЮЛ Вы можете прямо сейчас!

учредитель Директоров А.А. (доля в уставном капитале — 60%)

учредитель Учредителев В.В. (доля в уставном капитале — 40%).

1. Распределение прибыли, полученной за 9 месяцев 2012 г.

2. Утверждение сроков и порядка выплаты дивидендов.

https://www.youtube.com/watch?v=8krJ6PKf8mU

Установить дивиденды, подлежащие выплате в размере 20% от суммы нераспределенной прибыли за 9 месяцев, определенной на основании данных бухгалтерского учета, что составляет 120 000 руб.

Объявленные дивиденды в сумме 120 000 руб. распределить между учредителями пропорционально их долям в уставном капитале:

Директоров А.А.у (60%) — 72 000 руб.

Учредителев В.В.у (40%) — 48 000 руб.

Выплату дивидендов произвести единовременно из кассы наличными деньгами не позднее 05.12.2013.

Видео:Урок 189 Часть 1 Протокол Общего Собрания Собственников Как ДоказательствоСкачать

Протокол правления ТСЖ: образец 2020 года

Любые управленческие вопросы совета собственников разрешаются на основном собрании. Заседание проводится, только если на нем присутствует больше 50% владельцев квартир.

Процесс фиксируется в официальном протоколе, который имеет стандартную форму. Многим интересно, как правильно оформляется протокол правления тсж, образец можно найти в этой статье.

Как правильно составить протокол

Необходимо отметить, что протокол товарищества не имеет конкретной формы. На федеральном уровне не введено специальных бланков. Но протокол в любом случае должен содержать следующие сведения:

• все реквизиты товарищества, в том числе адрес регистрации, расположения;
• общая площадь здания или нескольких домиков, в отношении которых создано ТСЖ;
• место заседания, а также дата и время начала слушания;
• повестка дня (список вопросов, которые разбираются непосредственно на слушании);
• подсчет общего числа (отдельными строчками отображаются мнения владельцев «ЗА», «ПРОТИВ», а также уточняется число граждан воздержавшихся от ания);
• полный перечень принятых решений;
• подписи граждан, уполномоченных заверять документацию (секретарь, председатель товарищества).

Если кто-то из жильцов имеет личное мнение, отличающееся от мнения других владельцев, он может заявить об этом. Необходимо уточнить, что точка зрения может быть занесена в документ.

Результаты ания отображаются в протоколе после разбора каждого вопроса, ранее выделенного в повестке дня. То есть решение одобряется не после рассмотрения всех проблем, а после полной оценки каждой проблемы.

Все о требованиях

На общем собрании товарищества должно быть не меньше 50 % собственников:

1. При создании протокола обязательно нужно записать количество присутствующих и соответствует показатель требованию. При нарушении этого положения любой из жителей может обжаловать вердикт ОС. Наличие необходимо количества жильцов указывается в графе «сведения о кворуме».
2. На общем собрании собственники могут высказывать свое мнение.
3. После изучения каждого вопроса повестки дня выполняется ание. Его результаты должны быть записаны в документе.

Все о необходимости

К созданию протокола стоит подходить серьезно и основательно, это не простая бумажка с итогами заседания. Впоследствии протокол будет использоваться при решении разных задач товарищества, он имеет реальную силу. Этот документ состоит из нескольких немаловажных частей.

– это повестка дня и те решения, которые были одобрены. Обычно каждый протокол потом осуществляет конкретные задачи:

• Он документальным образом отображает рассмотрение важных для товарищества проблем.
• Становится подтверждением законности слушания.
• Благодаря документу, появляются права на выполнение манипуляции в отношении общего имущества, собственности.

Обязательность заполнения протокола после каждого заседания членов товарищества отражается в ст. 46 ЖК России. Одним из первых подобных протоколов станет документ, в котором отобразится решение формирования ТСЖ. Товарищество должно быть зарегистрировано.

ВНИМАНИЕ!  После этого оно приобретает статус юр. лица, может от лица владельцев жилья заключать соглашения с различными организациями, которые будут в будущем поставлять ресурсы и услуги для дома.

Немного о видах

В процессе работы товарищества могут проводиться различные слушания, по окончанию которых составляется протокол. Применяются протоколы слушания членов товарищества и протоколы правления ТСЖ.

Правление тоже выбирается на основном собрании, этот орган и контролирует обслуживание МКД. Заседание членов ТСЖ проводится для разрешения серьезных, волнующих проблем. Обязательно осуществляется ание по каждой теме. Доля каждой квартиры зависит от ее жилплощади.

Все о документации

Помимо протокола, факт слушания правления ТСЖ может отразиться и в иных документах:

1. Это может быть протокольная выписка.
2. Бланки для подсчета .
3. Доверенность для предоставления интересов и правомочий членов товарищества.

Для чего создается выписка? Сам протокол – объемного типа документ, иногда число листов достигает 10-20. Если нужно выполнить какие-то юридические манипуляции от имени товарищества и его членов, использовать огромный документ неудобно.

Поэтому законом разрешено делать протокольную выписку, в которой будут отображены сведения по конкретному вопросу. К примеру, на заседании решают начать стройку парковки на личной территории.

ВНИМАНИЕ! Для продвижения этого решения нужно взять лишь выписку с указанием темы, ее обсуждения и так далее. Бланки для учета используются, чаще всего, при заочной или очно-заочной форме проведения слушания.

На очном ОС ание выполняется с помощью подсчета приподнятых рук. Бланки должны иметь обычную форму, в них не должно быть ошибок, помарок.

https://www.youtube.com/watch?v=pRZH8wiZzuM

Бланк бюллетеня для формируется заранее, в нем должны быть записаны темы из повестки дня. Под этой бумагой выставляет подпись председатель правления товарищества и его секретарь. Концом ания считается подсчет , занесение итога в протокол.

Как доверенность используют? Этот документ берут, если кто-то из членов товарищества или конкретнее его правления не может находиться на заседании.

Если бумагу получает член товарищества, голос он отдает за двух граждан. Доверенность на ание – важнейший документ, который должен быть оформлен по всем правилам:

• Записывается в нем название ТСЖ, его реквизиты, юр. адрес.
• Необходимо записать данные того члена товарищества, который будет заменять другого.
• Потом уточняются данные гражданина, заменяющего члена товарищества на слушании.
• Указываются полномочия, предоставляемые по документу.
• Нужно написать, какой срок имеет доверенность.

В зависимости от желания членов товарищества, документ может быть заверенным у нотариуса. Но доверенность, незаверенную нотариально, можно оспорить. К протоколу могут присоединяться разные бумаги, связанные с повесткой дня и разрешаемыми проблемами.

Скачать образец протокола правления ТСЖ

💥 Видео

Протокол общего собрания собственников скачать|Протокол собрания ТООСкачать

Подделка протоколов общего собрания собственников. Как бороться с мошенничеством?Скачать

Из чего состоит протокол общего собрания собственников МКДСкачать

Когда решение общего собрания является недействительнымСкачать

Очно-заочное собрание: методика проведенияСкачать

Сложение полномочий и досрочное переизбрание ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖСкачать

урок 1Скачать

Подделка протоколов общего собрания собственников жилья. Как остановить фальсификации?!Скачать

Общее собрание собственников помещений в доме: порядок проведенияСкачать

Оформление протокола общего собрания в соответствии с Приказом Минстроя от 28.01.2019 N 44/прСкачать

Очное собрание: методика проведенияСкачать

Протокол общего собрания СНТСкачать

Заочное собрание: методика проведенияСкачать

ВашиОтношения... К Чему Дело Идёт?Скачать

Оспаривание общего собрания членов товарищества - Председатель СНТ, СНТСНСкачать