Исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, устанавливающей размер платы за аренду участка, и применении последствий недействительности ничтожной сделки (образец)

Видео:Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 годаСкачать

Признание договора аренды земельного участка недействительным (образец) — в 2020 году, последствия, судебная практика, сделка, основания

Соглашение об аренде недвижимости является довольно частым способом оформления правоотношений между гражданами. Сторонами договора при этом могут выступать как физические лица, так и различные организации.

В некоторых случаях возникает необходимость доказательства несостоятельности такого соглашения. Причиной этому могут служить различные обстоятельства. Далее будет в деталях рассмотрено, каким образом возможно признание соглашения об аренде земли недействительным.

Опора на закон

Арендные договорные отношения регулируются Гражданским кодексом. В статьях 168-174 прописываются все случаи, при которых соглашение признается недействительным.

К ним относятся:

Какие бывают основания

Согласно гражданскому праву (статья 166), соглашение об аренде участка может быть признано недействительным в случае, если сделка является оспоримой либо ничтожной.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Если соглашение является ничтожным, то, по сути, оно недействительно уже с момента его подписания. В связи с этим доказывать в суде тот факт, что оно недействительно, нет необходимости.

Если же соглашение оспоримо, то недействительным оно может быть признано только через суд.

Практика показывает, что в большинстве случаев обращение в суд подаётся каким-либо третьим лицом, права которого были нарушены при передаче земли в аренду.

Образец договора аренды земли:

Обязательные требования

Чтобы соглашение об аренде не попало под категорию «ничтожная сделка», необходимо, чтобы стороны составили его правильно. Заключенное соглашение не должно противоречить действующим на момент заключения нормативным актам.

В случае если после подписания соглашения вступил в силу закон, который устанавливает какие-либо иные правила, обязательные для выполнения сторонами, то все положения заключённого соглашения сохраняют свою силу, за исключением случаев, когда в законе оговаривается распространение действия принятого нормативного акта в том числе и на ранее заключенные соглашения (статья 422 ГК РФ).

Соглашение об аренде является простым видом договора. Закон требует, чтобы оно заключалось в письменной форме.

При этом в нём должны быть прописаны следующие сведения:

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Оспаривание и ничтожность

Как уже было упомянуто выше, для признания ничтожного соглашения недействительным не нужно обращаться в суд, так как для этого достаточно, чтобы любая из сторон заявила о данном факте. При этом заявляющая сторона должна иметь аргументы, подтверждающие факт несоответствия соглашения законодательным нормам.

https://www.youtube.com/watch?v=ZYf6lG4vPSg

Если обстоятельства, подтверждающие факт нарушения закона, действительно имеют место быть, то суд не имеет отказывать в удовлетворении иска.

При необходимости признания недействительным оспоримого соглашения об аренде участка в судебный орган предоставляются следующие бумаги:

• ксерокопия соглашения об аренде;
• правоустанавливающая документация на землю;
• оригиналы документов, подтверждающие внесение оплаты арендатором;
• заявление, в котором приводятся основания для признания сделки недействительной;
• прочие подтверждающие документы.

В судебном процессе могут участвовать также и свидетели, которые могут подтвердить, что одна из сторон нарушила свои обязательства.

В результате судебного слушания возможны два исхода: либо соглашение признаётся недействительным, либо предоставляется отказ в удовлетворении иска. Если заявитель или другой участник соглашения не согласен с вынесенным решением, он вправе подать апелляционную жалобу.

Прерогатива суда

Чтобы суд удовлетворил требования о признании соглашения об аренде земельного участка недействительным, судебной комиссии должны быть представлены аргументированные претензии относительно неправомерности соглашения.

Такими основаниями в 2020 году могут быть:

Необходимо иметь в виду, что договор не может быть признан недействительным, если просто не выполняются какие-либо его положения – например, арендатор вовремя не перечисляет ренту либо оплачивает её не полностью. В таких случаях вопрос встаёт не относительно недействительности соглашения, а о невыполнении его условий.

Меры, которые предпринимаются по отношению к стороне, нарушающей свои обязательства, прописываются в соглашении.

Если и они не выполняются, то в качестве способа решения проблемы также может использоваться обращение в суд лица, которое столкнулось с недобросовестным выполнением обязанностей со стороны другого участника договора.

При этом сторона, в отношении которой нарушаются договорные обязательства, должна сначала предпринять попытки досудебного урегулирования проблемной ситуации.

На основе поданного заявления суд фиксирует размер задолженности, а также пени за просрочку, которые подлежат оплате в пользу истца.

Вопрос признания соглашения об аренде участка недействительным в большинстве случаев является проблематичным для обывателей, поэтому рекомендуется обращаться к профессиональным юристам. Они помогут выявить основания, с помощью которых можно оспорить заключенное соглашение в суде.

Каковы последствия признания договора аренды земельного участка недействительным

Для обеих сторон сделки немаловажным вопросом являются последствия признания договора аренды земельного участка недействительным. Вне зависимости от того, ничтожной либо оспоримой была признана сделка, к заключенному соглашению применяется так называемая реституция. Это означает, что стороны обязуются вернуть всё то, что было передано в результате заключения соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=mjpNfoYjMZY

Таким образом, на основании решения суда собственник получает назад имущество, которое было предоставлено в пользование арендатору, возвращая при этом последнему все средства, полученные в качестве арендной платы. Зачастую при этом вычитаются средства за фактическое использование участка. Но данное решение, а также сумма вычета устанавливаются исключительно судом.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео:Иск о признании незаконным расторжение договора аренды земельного участкаСкачать

Иск о признании сделки действительной

Обязательные требования.

Чтобы соглашение об аренде не попало под категорию «ничтожная сделка», необходимо, чтобы стороны составили его правильно. Заключенное соглашение не должно противоречить действующим на момент заключения нормативным актам.

В случае если после подписания соглашения вступил в силу закон, который устанавливает какие-либо иные правила, обязательные для выполнения сторонами, то все положения заключённого соглашения сохраняют свою силу, за исключением случаев, когда в законе оговаривается распространение действия принятого нормативного акта в том числе и на ранее заключенные соглашения (статья 422 ГК РФ).

Соглашение об аренде является простым видом договора. Закон требует, чтобы оно заключалось в письменной форме.

○ Основания для признания недействительным

Порядок признания любой сделки недействительной определен в ст. 166 ГК. В отношении кредитного договора чаще всего используют следующие основания.

✔ Нарушение требований закона

В данном случае это несоблюдение письменной формы заключения сделки. По этому основанию можно оспорить договор, если подпись была подделана, и заемщик на самом деле не получал кредит.

○ Последствия признания договора недействительным

В этом случае применяются нормы ст. 167 ГК. Недействительность сделки влечет за собой ряд последствий.

1. В соответствии со ст. 395 можно взыскать проценты на сумму платежей заемщика, которую банк должен вернуть.
2. Суд может полностью прекратить действие договора.
3. Если плата за пользование кредитом превышала ключевую ставку, суд может признать ее неосновательным обогащением и обязать вернуть заемщику.
4. В случае недействительности отдельных условий, договор в целом сохраняет свою силу, за исключением этой части. Например, если взимание комиссии за пользование кредитом признано незаконным, то заемщик платить ее не будет. Банк же обязан будет вернуть ему проценты за пользование чужими деньгами.

При банкротстве юридического лица

В рамках дела о банкротстве лица юридического заключенные им сделки могут признаваться недействительными в таких случаях:

Необходимость признания сделок недействительными возникает обычно в случае невозможно удовлетворения требований кредиторов.

То есть банкрот добровольно долг не выплачивает, а имущество для взыскания отсутствует.

То есть, проще говоря, заключенная до признания банкротства сделка может признаваться недействительной, если срок ее исполнения приходится на момент процедуры банкротство, но препятствует удовлетворению кредиторских требований.

Что делать, если нужно признать сделку ничтожной

Если было допущено совершение действия повлекшего заключение ничтожной сделки, то признание ее таковой автоматически, вряд ли представляется возможным без обращения с заявлением в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=HstLtjsdLIM

Для этого существует налаженный механизм и именуется он признанием сделки недействительной в силу ее ничтожности, который воплощается на практике в судебном порядке.

В какой суд подать заявление:

1. Районный суд по месту нахождения ответчика (в случае споров между физическими лицами);
2. Если сделка совершена в отношении имущества, возможна подача иска по месту нахождения имущества
3. Арбитражный суд по месту нахождения ответчика (если ответчик — индивидуальный предприниматель или организация).

Основания приватизации

Государственный квартирный жилой фонд в большей его части был приватизирован после развала СССР, когда граждане получали жилье в собственность как часть их доли в общей государственной собственности.

При этом в приватизации участвовали все жильцы, вписанные в поквартирную карточку на момент приватизации. Допускалась и приватизация жилья основным квартиросъемщиком, но с условием предоставления членам семьи, проживавшим в квартире на момент приватизации, обязательной доли в собственности.

Некоторые недочеты в правилах приватизации породили большое количество злоупотреблений, в результате которых люди лишались этой обязательной доли. В результатах многочисленных мошеннических действий, по сути, лишались квартир недееспособные, старики и дети.

Незаконно приватизированные квартиры, как правило, продавались третьим лицам, обвинить которых в недобросовестности было невозможно. Как следствие, расторгнуть договор купли-продажи было невозможно, а сами мошенники просто исчезали.

Основания для отмены приватизации

Любой иск должен содержать в себе то или иное законное основание, на котором истец базирует свои исковые требования.

Так, приватизация (в соответствии со ст.ст. 166-181 ГК РФ) может быть признана ничтожной только в случаях, когда будет подтвержден хотя бы один из следующих фактов:

1. явная незаконность сделки, то есть ее осуществление с нарушением закона или подзаконного акта;
2. недобросовестность приватизации, то есть ее осуществление с целью нарушения прав других граждан;
3. мнимость приватизации, то есть ее осуществление без цели создания реальных прав;
4. притворность приватизации, то есть ее осуществление с целью сокрытия других действий;
5. осуществление приватизации обманным путем, в результате чего пострадали интересы недееспособного лица;
6. осуществление приватизации с участием лица, не способного в силу болезни осознавать свои действия на момент подписания договора приватизации;
7. осуществление приватизации с участием лица, находящегося под воздействием угроз применения насилия или насилия;
8. осуществление процедуры приватизации с превышением должностных полномочий;
9. в основу приватизации легли непроверенные сведения или подложные документы;
10. предметом приватизации стало жилье, не подлежащее передаче в личную собственность;
11. участие в процедуре приватизации лица, ранее приватизировавшего иное жилье.

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Признание договора аренды недействительным

Оспаривание и ничтожность.

Как уже было упомянуто выше, для признания ничтожного соглашения недействительным не нужно обращаться в суд, так как для этого достаточно, чтобы любая из сторон заявила о данном факте. При этом заявляющая сторона должна иметь аргументы, подтверждающие факт несоответствия соглашения законодательным нормам.

Образец искового заявления о признании договора аренды недействительным тк площадь не соответствует

ГК РФ, соглашение о найме жилья должно быть заключено в письменной форме.

Однако при этом закон не предусматривает, что устная форма договора является недействительной, поэтому соглашение, заключенное устно также будет иметь юридическую силу.

https://www.youtube.com/watch?v=eSNOikf810Q

Но стоит учитывать, что несмотря на это, ни одна из сторон не сможет доказать свою позицию, при возникновении необходимости обращения в суд, если договор не был подписан.

Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа.

———— ¦ ОБРАЗЕЦ ¦ ———— В _____________________________________ (наименование арбитражного суда) Копия: ________________________________ (наименование и почтовый адрес ответчика) Истец: ________________________________ (сведения об истце, указанные в подп.

2 п. 2 ст. 125 АПК РФ) Ответчик: _____________________________ (сведения об ответчике, указанные в подп.

Какая сделка считается мнимой

Согласно ГК РФ, считается мнимой сделка, которая совершается только для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Ее целью не является возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Видео:Договор аренды земельного участкаСкачать

Иск о признании договора аренды ничтожным образец

Таким образом, в российском законодательстве по отношению к иностранным инвесторам, в том числе арендаторам, установлен режим наибольшего благоприятствования, т.е.

правовой режим иностранных юридических лиц не может быть менее благоприятным, чем правовой режим иностранных инвесторов из любых третьих стран.

Поэтому представляется, что для всех иностранных арендаторов в данном регионе для аналогичных земельных участков должны быть установлены одинаковые ставки арендной платы за землю.

Между иностранной фирмой «Наименование», зарегистрированной в ________________ (название государства) (далее — истец), и _____________________ (наименование государственного или муниципального органа, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами) (далее — ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N ____ от «___»___________ ____ г. о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка ____________ (местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое использование и другие сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок) сроком на _____ для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с ________________.

Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о признании недействительным зарегистрированного договора аренды, возврате объекта недвижимого имущества и взыскании убытков

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

11.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

Интересное:  Платят ли суточные за выходные дни в командировке

Договор аренды признан ничтожным

Если же, вы оплачивали только половину арендной платы, тогда решение суда представляется справедливым. Также в этом случае требовать от сособственника А возмещения убытков, причиненных вам несогласованием сделки со вторым сособственником, на мой взгляд, нет оснований.

Арендную плату вы уплатили ровно столько, сколько заплатили бы, если бы сделка была согласована сособственниками, имущество не утратили, дополнительных доходов при согласовании сделки с сособственником Б вы не получили бы. Согласно п. 2 ст.

15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Арендную плату вы уплатили ровно столько, сколько заплатили бы, если бы сделка была согласована сособственниками, имущество не утратили, дополнительных доходов при согласовании сделки с сособственником Б вы не получили бы.

https://www.youtube.com/watch?v=aVhnXvTkT4M

Мы заключили договор на аренду нежилого помещения. Это помещение принадлежит двоим собственникам – у каждого по ½ доли, но мы заключили договор только с одним из них, назовем его «А». Он обязался согласовать аренду с другим собственником, но не сделал этого.

Платили мы аренду год, а потом второй сособственник подал иск о признании договора ничтожным, так как он не давал согласия на его заключение и о выселении нашей организации.

Суд удовлетворил иск, признал договор аренды ничтожным, взыскал с нас неосновательное обогащение в размере суммы арендной платы, которую мы заплатили собственнику А.

Сделка повлекла для Истца серьезные неблагоприятные последствия, повлекла причинение значительных убытков. Ответчик (другая сторона Сделки) знал и должен быть знать о наличии элементов заинтересованности, нарушения порядка одобрения сделки с заинтересованностью.

Данное лицо (Ответчик) могло, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие у Сделки признаков сделки с заинтересованностью, а также несоблюдение порядка одобрения Сделки.

Ответчик, единоличный исполнительный орган которого одновременно являлся единоличным исполнительным органом Истца, должен был знать о вышеназванных обстоятельствах, а также о том, что по Сделке передается один из основных активов Истца.

В-одиннадцатых, бывший руководитель Истца после прекращения полномочий уклоняется от передачи Истцу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для Истца (в том числе, паспорта самоходной машины, пояснений, акта приема-передачи документов при прекращении полномочий и др. истребуемых Истцом).

Исковое заявление о признании сделки недействительной

В соответствии со статьей 168 пункта 2 ГК РФ, если сделку признали недействительной, то стороны обязаны вернуть друг другу все, что получили в следствии оформления такой сделки.

Если же это требование выполнить не представляется возможным, необходимо возместить стоимость.

Решением суда, одна из сторон может быть обязана возвратить второй стороне все затраты, которые она понесла, заключив соглашение.

1. Признать сделку по аренде квартиры № 5 дома №35 по ул. Ленина, г. Владимир от «10» января 2020 г., N 24 между мной и ответчиком недействительной в связи с введением меня в заблуждение со стороны ответчика относительно природы сделки (либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению).
2. Взыскать с ответчика в мою пользу реальный ущерб, причиненный недействительной сделкой, в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Таким образом, в российском законодательстве по отношению к иностранным инвесторам, в том числе арендаторам, установлен режим наибольшего благоприятствования, т.е.

правовой режим иностранных юридических лиц не может быть менее благоприятным, чем правовой режим иностранных инвесторов из любых третьих стран.

Поэтому представляется, что для всех иностранных арендаторов в данном регионе для аналогичных земельных участков должны быть установлены одинаковые ставки арендной платы за землю.

Между иностранной фирмой «Наименование», зарегистрированной в ________________ (название государства) (далее — истец), и _____________________ (наименование государственного или муниципального органа, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами) (далее — ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N ____ от «___»___________ ____ г. о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка ____________ (местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое использование и другие сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок) сроком на _____ для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с ________________.

Недействительный договор аренды

Чаще всего договор аренды недействителен в случаях, когда в его теле нет подробного описания предмета договора. К примеру, если в помещении сдается только какая-то его часть, то она обязательно должна быть графически обозначена. Делают это на общем плане комнаты, где указывают чернилами арендуемую площадь.

Интересное:  База данных исполнительных производств на сайте фссп

https://www.youtube.com/watch?v=H850a6kNFkI

Можно сделать договор краткосрочным, то есть заключить его менее чем на год. Как только срок закончится, документ потеряет юридическую силу или его можно будет прекратить по соглашению участвующих сторон. Только в этом случае признание договора недействительным позволяет вернуть все в первоначальное состояние, как указано в 167 статье ГК.

Власти намерены вложить в развитие Московского транспортного узла с 2012 года по 2025 год 524 млрд рублей. Такие данные приводят Ведомости со ссылкой на материалы совещания у вице-премьера Аркадия Дворковича. Между тем, ранее на эти цели планировалось потратить 236,9 млрд рублей.

Обстоятельства: Договором аренды, заключенным между истцом и ответчиками, предусмотрена выплата неустойки арендатору в размере тридцатикратной рыночной стоимости арендуемого участка при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя. Договор аренды от имени ответчиков был заключен неуполномоченным лицом.

С ответчика Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма Монолит-Уральский финансовый холдингподлежит взысканию 1 500 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета (1 000 руб. — рассмотрение требования прокуратуры, 500 руб. принятые обеспечительные меры).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Конференция ЮрКлуба

В случае отказа, при участии в деле администрации муниципалитета, это позволит либо потребовать в дальнейшем реституции в части уже уплаченных денежных средств за аренду, либо (а может и одновременно) иметь более весомые аргументы при общении с сотрудниками КУИЗО для повторного рассмотрения вопроса о предоставлении ЗУ в аренду уже на торгах.

Юр. лицо хочет оспаривать отказ Росреестра, но при разработке правовой позиции были проанализированы все документы по делу и судебная практика.

Судебная практика говорит о том, что в случае если схема территориального планирования была утверждена до 01.03.2020 г., но сам договор аренды заключен после, то он подлежит регистрации.

В настоящем деле все документы были утверждены уже после того как вступили в силу поправки в закон, то есть торги должны были проводиться.

14 Июл 2018      glavurist         567      

Видео:Исковое заявление о признании права собственности на земельный участокСкачать

Условия признания договора аренды земельного участка недействительным

Признание договора аренды земельного участка недействительным порождает негативные правовые последствия для сторон правоотношения.

Существует два варианта признания любой гражданско-правовой сделки не соответствующей закону: она ничтожна в момент ее заключения или оспорима. Но последнее обстоятельство необходимо доказывать в суде.

Общие положения, связанные с признанием сделок недействительными, установлены в гл. 9 ГК РФ. Кроме того, на помощь приходят нормы, содержащиеся в ЗК РФ от 2001 года.

Основания признания

Недействительное соглашение – это документ, не порождающий для сторон и третьих лиц юридических последствий. Актуальность услуг юристов в отношении заключения любого договора в гражданско-правовом поле, не вызывает сомнений. В ситуации обращения к ним можно быть уверенным в том, что соглашение будет составлено по всем правилам.

Закон устанавливает основания, по которым сделка признается ничтожной или оспоримой. Эти правовые понятия отличаются друг от друга характером порождаемых правовых последствий.

Ничтожность договора по статьям ГК РФ рассмотрим в форме таблицы:

Оспоримость сделок (общие основания) по статьям ГК РФ:

Это ситуации, изложенные в законе, по которым в Арбитражном суде сделка может быть признана незаконной.

Иные основания

Существуют другие обстоятельства, при которых сделка по предмету недвижимого имущества, может быть признана не соответствующей закону. Например, муниципальный орган власти нарушил условия информирования о возможности предоставления земельного надела в аренду. Если это будет выявлено, то договор может быть признан недействительным.

Об этом говорит судебная практика, в частности Постановление Арбитражного суда по делу N А79-3930/2013.

В этом деле суд указал, что местная администрация ненадлежащее исполнила обязанности, связанные с публичным информированием заинтересованных лиц о предоставлении земельного надела под строительство, что привело к сужению круга конкурирующих между собой организаций.

https://www.youtube.com/watch?v=_Jts1-Qv4Ks

Кроме того, отсутствие преимущественного права на оформление арендного договора без проведения аукциона также влечет за собой признания сделки недействительной. По ст. 46, ч.

2 ЗК РФ, причиной окончания арендных отношений в отношении земельного участка, предназначенного для строительства, выступает его неиспользование с указанной целью в течение 3 лет.

Но при условии, если более длительный период времени не указан в ФЗ, договоре.

Еще одним, частным основанием по ст. 449, ч. 2 выступает признание торгов в отношении земельного участка, недействительными.

Дополнительно, недействительность договора признается по основаниям:

1. Признание не соответствующим закону договора аренды будущего земельного надела. Если соглашение оформляется лицом, который владеет земельным наделом на праве бессрочного пользования указанным наделом, и намеревается его выкупить с целью дальнейшей сдачи в аренду, оно ничтожно на основании ст. 168 ГК РФ. Это объясняется тем, что заключение договоров, которое предусматривает распоряжение земельным наделом, включая и будущее время — лицом, обладающим правом бессрочного пользования, не допускается в силу правоприменительной практики, сложившейся из решений судебных инстанций в РФ.
2. Договор аренды земельного надела ратифицируется лицом, которое не имеет право на его подписание.

Порядок признания аренды не соответствующей закону

Алгоритм действий лиц, которые обращаются в суд за признанием договора не соответствующим закону, отдельно не выделены в ГПК или в АПК. Поэтому в этом вопросе необходимо опираться на общие правила.

Споры о праве пользования недвижимым имуществом и иск о признании арендного договора не соответствующим закону, подается по месту нахождения недвижимого имущества. То есть, в этом споре действуют правила, установленные исключительной подсудностью.

Закон не предусматривает обязанность сторон по урегулированию спорного вопроса в претензионном порядке.

Статья 166, п. 2 устанавливает, что иск в суд вправе подавать арендатор или собственник земельного надела. По общим основаниям ст. 45 ГПК РФ, в суд общей юрисдикции имеет право обратиться и прокурор. Например, в защиту прав несовершеннолетнего гражданина.

Последствия признания соглашения не соответствующим закону

В договоре стороны вправе самостоятельно прописать условия, по которым сделка признается недействительной. Если указание в договоре отсутствует, то используются общие положения закона по ст. 167, п. 2.

Если арендный договор признается недействительным, то сторона, получившая в найм участок земли, обязана возвратить имущество собственнику. Иными словами, вопрос о восстановлении вещного права на недвижимое имущество, должен быть решен.

Если была признана незаконной недействительная сделка, то решение, вынесенное судом, будет выступать основанием для погашения ранее совершенной записи о вещном праве. Это положение полностью соответствует Приказу Минэкономразвития от 2015 года, N 943.

Обособленные требования об аннулировании записи о регистрации незаконного договора аренда не могут считаться самостоятельным способом защиты прав, законных интересов граждан и организаций.

Все юридически значимые действия, связанные с устранением последствий незаконных договоров, должны совершаться исключительно по решению, вынесенному в судебной инстанции.

Если договор признают недействительным по причине нарушения местными органами власти процедуры по предоставлению земельных наделов, арендатор может подать в суд иск по компенсации убытков, которые он понес. Размер урона определяется общими положениями ст. 15 ГК.

Видео:6.4. Недействительность сделокСкачать

Как грамотно признать недействительным договор аренды земельного участка и что для этого необходимо?

Договор аренды земельного участка не обязательно должен оставаться без изменений в течение всего срока, указанного в документе. Особенно это касается долгосрочных сделок.

У арендатора и арендодателя есть обязанности и права, поэтому по обоюдному согласию или решению одной из сторон контракт может быть изменен или даже досрочно прекращен.

О том, как признать недействительным договор аренды земельного участка, как составить дополнительное соглашение для внесения изменений, расскажем в статье.

Внесение и оформление изменений

Для внесения изменений в договор аренды земельного участка необходимо составить дополнительное соглашение.

Его можно заключить в любой момент:

1. В период действия аренды.
2. После окончания срока для его пролонгации.

Документ должен быть составлен в соответствии с правилами деловой документации. Но законодательно утвержденного образца для доп.соглашения нет.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Также нет необходимости заверять бумаги у нотариуса. Однако после подписания документа потребуется зарегистрировать его.

К обязательным требованиям по оформлению относятся:

• наличие шапки с информацией об арендаторе и арендодателе;
• информация о вносимых изменениях с отсылкой к основному договору;
• подпись и дата;
• мокрая печать для юридических лиц.

Процедура оформления изменений начинается с общения арендатора и арендодателя. Инициатором поправок может быть любая сторона. Она должна отправить уведомление с примером изменений.

Если договор аренды заключен между физическими лицами, отправлять уведомление не обязательно. Достаточно встретиться и согласовать новые условия.

Дополнительное соглашение не действует отдельно от основного документа. Но в нем могут быть поправки к любому из пунктов. Новый документ может отменить действие определенных глав или внести новые.

Также допускается оформление такой сделки, если изменился арендодатель. Но чаще всего доп.соглашение оформляется для изменения арендной платы.

Подписанный документ нужно отнести в Росреестр для регистрации. Сделать это может любая из сторон. Кроме самого соглашения потребуется оплатить госпошлину, взять документы подтверждающие личность и основной договор аренды.

Изменения вступают в силу через месяц после регистрации документа.

Как досрочно прекратить сделку?

До окончания срока действия бумаг об аренде земли договор может быть разорван. Сделать это можно по обоюдному согласию или по решению одной из сторон.

Однако в случае с долгосрочной сделкой (сроком более 5 лет) досрочное расторжение по ст. 22 Земельного Кодекса РФ возможно только через суд.

Инициатором расторжения сделки может быть как арендатор, так и арендодатель. Однако если стороны не пришли к взаимному согласию, то необходимы серьезные основания для прекращения аренды.

Разорвать отношения по инициативе землевладельца в соответствии со ст. 45 и ст. 46 ЗК РФ можно в случае, если арендатор:

• использует земли не по назначению;
• ухудшает состояние земли;
• не выполняет обязательных процедур и рекультивации почвы для улучшения ее состояния и сохранения экологии;
• неоднократно пропускает или задерживает выплаты.

По инициативе арендатора договор редко расторгается досрочно. Причиной этого может быть тот факт, что земли или их часть попали в зону с особыми условиями. Такая территория определяется местным законодательством.

Также разорвать контракт можно почти сразу после его заключения, если землевладелец скрыл серьезные недостатки участка.

По инициативе одной из сторон

Если стороны не смогли прийти к взаимному согласию для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, необходимо обратиться в арбитражный суд.

Инициатор должен составить претензию с указанием оснований для прекращения соглашения. Документ составляется в свободной форме в соответствии с деловой документацией.

Арбитражный суд должен рассмотреть претензию и по результатам обоснованности документа проводится слушание и выносится решение о досрочном расторжении договора аренды. Оно вступает в силу через 10 дней после принятия. Ответчик имеет право в этот срок обжаловать решение.

По решению суда арендатор обязан возместить ущерб, нанесенный участку, а также за свой счет снести постройки (включая недострой). При вынесение решения о возмещении, суд руководствуется ст. 57 Земельного Кодекса.

Основания прекращения

Определение недействительной сделки дано в ст. 166 Гражданского Кодекса.

Она бывает 2 типов:

Ничтожная сделка означает, что договор аренды земли с самого начала не имел юридической силы. Например, если арендодатель не имеет прав на земельный участок, который сдает.

Также основанием признания контракта ничтожным может быть тот факт, что:

• одна из сторон — несовершеннолетний гражданин;
• одна из сторон признана недееспособной;
• отношения мнимые.

Последний пункт для признания договора недействительным используется для расторжения соглашения об аренде земли под ИЖС.

https://www.youtube.com/watch?v=1uY8BC1xWqI

Если арендатор в течение 3 лет с момента получения участка не начал строительство, земля возвращается муниципалитету, а арендатор не имеет преимущественного права продления.

Оспоримая сделка — это договор, который признается недействительным только через суд. Инициатором признания соглашения недействительным может быть любое лицо, включая третьих лиц (не участвуют в аренде).

Причиной признания сделки недействительной может быть подписание документа на невыгодных условиях под давлением второй стороны или отсутствие регистрации земельного участка.

Ничтожная сделка является недействительной по умолчанию, поэтому достаточно подать заявление в суд.

В заявлении должны быть указаны основания для признания договора недействительным, а также подтверждение аргументов. Слушание не проводится, так как суд автоматически признает сделку недействительной.

Оспоримая сделка будет признана недействительной только после слушания. Истцу необходимо собрать комплект документов:

• исковое заявление;
• договор аренды;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• чеки о внесении арендной платы;
• доказательная база.

В самом исковом заявлении должны быть перечислены причины признания сделки недействительной. Для подтверждения прикладывается доказательная база.

Это могут быть показания свидетелей, экспертиза независимой комиссии и т.д. Также в иске должно содержаться требование по возмещению убытков.

Суд проводит слушание и выносит решение. Если сделка признана недействительной, участок возвращается владельцу, а арендатор получает назад денежные средства, которые перечислял за все время аренды. В случае если решение суда отрицательное, договор продолжает действовать.

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, не нужно подавать иск о признании документа недействительным. Иск будет отклонен, а деньги за оплаченную пошлину не вернут.

Заключение

В большинстве случаев стороны могут договориться между собой об изменениях или расторжении соглашения. Однако в случае с арендой муниципальной земли потребуется соблюдать полную процедуру расторжения договора или признания его недействительным через суд.

📹 Видео

Договор аренды земли Заключаем правильноСкачать

Иск о признании сделки недействительнойСкачать

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать

Государственная регистрация договора аренды земельного участка.Скачать

Как продлить договор аренды земельного участка, если он заканчивается?Скачать

Как прекратить договор аренды земельного участка?Скачать

Урок 10: "Подписываем договор аренды на земельный участок"Скачать

Как признать договор дарения недействительнымСкачать

Договор аренды земли прекращение заключение продлениеСкачать

Оспаривание договора, признание сделки недействительной: основания, помощь адвокатаСкачать

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участкаСкачать

Признание договора купли-продажи недействительным.Скачать

Регистрация договора аренды с выкупом земельного участка в РосРеестреСкачать

Расторжение договора аренды арендаторомСкачать