Договор купли-продажи дома на земельном участке (с иностранным гражданином)

Покупать недвижимое имущество в России имеют право не только граждане РФ, но и зарубежные граждане, а также лица не имеющие гражданства.

Настоящими законодательными нормативами не предусмотрено различий в правах по покупке недвижимости между гражданами РФ и зарубежными покупателями.

Однако, при покупке жилья иностранцем существуют некоторые особенности по заполнению договора купли-продажи (ДКП).

Файлы для скачивания:

Особенности сделки

Зарубежным лицам, прибывшим в РФ, разрешено принимать участие в соглашениях с недвижимым имуществом, однако, список недвижимых объектов, разрешенных для заключения ДКП ограничен. Данный список определяется на региональном уровне местными властями, а в ряде случаев утверждается Президентом РФ.

Иностранцам доступно:

• Вступление в наследство.
• Приобретение квартиры или усадьбы в качестве дара.
• Приобретение домостроения, земельного участка и т.д.

Статус иностранного гражданина определяется согласно законодательным нормативам РФ. Продажа жилья, осуществляемая при участии зарубежного гостя, представляет собой типовое соглашение с недвижимым имуществом, регламентируемым настоящим ГК РФ, который обладает следующими особенностями:

1. Большим списком документов из-за потребности предъявлять покупателем переведенных текстов, подтвержденных нотариусом.
2. Невозможностью покупки жилой недвижимости зарубежными гостями в приграничных районах, а также вблизи от секретных территорий или территорий, связанных с безопасностью государства.
3. Оформлением ДКП не менее, чем на 2-х языках (русском, английском, а при потребности, и на родном языке иностранца) с нотариальным подтверждением всех экземпляров, в том числе, переведенных, а число экземпляров ДКП должно соответствовать количеству участников сделки на каждом языке.

Отмеченные особенности оформления ДКП квартиры при участии зарубежного гостя являются непременными требованиями настоящих законодательных норм.

Порядок действий

Алгоритм покупки квартиры зарубежным гостем такой же, как и при стандартной процедуре заключения ДКП и состоит из следующих этапов:

1. Подбор подходящей жилой площади, в соответствии с законодательными нормами РФ и подходящая иностранцу. Такой выбор квартиры выполняется при помощи СМИ и различных объявлений.
2. Предварительные переговоры с владельцем квартиры о заключении ДКП, а также о способах расчетов между участниками соглашения. На данном этапе по договоренности сторон может быть оформлено предварительное соглашение, а также оплачен аванс или задаток по предполагаемому соглашению.
3. Оформление ДКП квартиры и регистрирование приобретенной квартиры в качестве ее владельца в Росреестре. Данный этап представляет 2 ключевых момента, означающих заключительное переоформление права собственности от Продавца квартиры к Покупателю путем регистрирования ДКП квартиры в ЕГРН и получение свидетельства на право владения квартирой.

Примечание. Если ДКП оформляется лишь на русском языке, то он может быть заверен нотариусом по желанию участников сделки. Если же текст ДКП заполнен на двух или более языках, то нотариальное подтверждение текста ДКП и его переводов – непременное требование. Регистрирование сделки выполнятся путем подачи заявлений обоими участниками соглашения в Росреестр с всеми необходимыми документами.

Какие документы понадобятся?

Список документов, требуемых для предоставления иностранцем при оформлении ДКП квартиры, будет большим, чем при соглашении, осуществляющим между гражданами РФ.

В данный пакет входит:

1. Паспорт зарубежного гостя с переводом, подтвержденным нотариусом (нотариальное подтверждения перевода выполняется для избегания неправильного толкования документа или использования фальшивого удостоверения личности при осуществлении сделки).
2. Если вместо иностранного Покупателя выступает его представитель, понадобиться предоставить удостоверение личности доверенного человека и если он иностранец, то также понадобиться перевод его удостоверения, в том числе, и перевод доверенности, подтвержденные нотариусом.
3. Соглашение с зарубежным гостем может заключаться лишь в случае его нахождения в РФ на легальном положении, то есть, при наличии у него визы и прописки по адресу нахождения. Данный факт необходимо подтвердить справкой с места регистрирования и получения визы.
4. Для продавца список прилагаемых документов такой же, как при ДКП с гражданином РФ.

Примечание. Заполнение ДКП на английском и родном языке иностранца можно выполнить в каком-нибудь бюро переводов, обладающем лицензией по переводу иностранных документов. Подпись переводчика необходимо заверять нотариусу.

Как оформить?

ДКП с иностранцем оформляется на русском языке по типовому образцу договора. При потребности, как уже отмечалось выше, ДКП может быть заполнен и на родном языке иностранца.

https://www.youtube.com/watch?v=YLt4cUltqpM

Осуществить перевод договора можно в любом бюро, имеющему лицензию по переводу зарубежных документов, с подтверждением переведенного текста нотариусом. При этом, зарубежный Покупатель обязан находится в РФ на легальной основе и быть зарегистрирован по месту нахождения.

В остальном – процесс сделки ничем не отличается от стандартной процедуры ДКП между гражданами РФ, то есть:

1. После выбора квартиры, оформляется ДКП и переоформление права на владение приобретенной квартиры. Для правильного оформления ДКП и недопущения ошибок рекомендуется обратиться для оформления документа в юридическую или риэлтерскую фирму.
2. Конечно, при желании, можно заполнить договор самостоятельно, но в этом случае нужно обладать достаточными знаниями в юридической сфере.
3. При самостоятельном заполнении документа, лучше воспользоваться образцом ДКП, который можно посмотреть и скачать ниже. Не лишним будет, если текст ДКП будет заверен нотариусом.

При самостоятельном заполнении ДКП вначале отображают:

• Название документа «Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика»
• Дату и место оформления документа.
• Реквизиты сторон, с отображением гражданства и подтверждающих документов.

Предмет договора

В разделе детально описывается квартира, с отображением:

1. Адреса.
2. Кадастровых параметров.
3. Состояния жилья.
4. Технических характеристик, с отметкой:

• Качества стен, окон, потолков и дверей.
• Наличия/отсутствия балкона.
• Этажности домостроения и пр.

Порядок расчетов

Здесь отображается:

1. Стоимость квартиры.
2. Форма расчетов (наличными или перечислением).
3. Вид расчета (поэтапный или нет, с авансом или залогом и т.д.)
4. Время, когда будет осуществлен окончательный расчет.

Далее заполняются остальные разделы, из которых состоит структура подобных соглашений. Каждый раздел отображает действия и ответственность участников сделки при заключении ДКП квартиры.

Особенно рекомендуется обратить внимание на:

• Меры при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
• Варианты разрыва ДКП (по соглашению сторон или через суд).

В завершении – договор подписывается сторонами и после составления приемопередаточного акта, оба участника сделки подают все документы в Росреестр для регистрирования ДКП и переоформления квартиры во владение зарубежному Покупателю. При этом, личные данные участников соглашения требуется предъявлять на русском языке, что потребует перевода содержания документов, заверенного нотариусом.

Сроки и перечисление госпошлины осуществляется в стандартном режиме. После регистрирования сделки свидетельство о праве собственности на квартиру выдается иностранному Покупателю. Полномочия владения квартирой зарубежным гражданином действуют только на территории РФ.

О том, как иностранцу приобрести квартиру, можно посмотреть видео.

(: “Как иностранцу приобрести недвижимость в России?”)

Какие риски могут быть?

Невзирая на то, что процесс купли-продажи жилплощади зарубежному гражданину практически такой же, как и между гражданами РФ, риски в заключении ДКП могут более расширенными. К стандартным рискам по оформлению ДКП квартиры зарубежному лицу можно отнести:

1. Отказ в регистрировании ДКП из-за предъявления зарубежным гостем неправильно оформленных переводов удостоверений личности (либо переведенный текст не заверен нотариусом).
2. Отказать в регистрировании ДКП могут при нахождении зарубежного гостя в РФ на нелегальном положении или с просроченной пропиской по месту нахождения.
3. Также могут отказать в регистрировании, если сделка осуществляется в приграничном районе или вблизи от секретных территорий, что является противозаконным.

Надо иметь ввиду, что ДКП жилья зарубежному гостю представляет собой стандартное соглашение, как и для российских лиц. Различия, характерные для такого рода соглашений, заключаются лишь в том, что зарубежные гости обладают некоторыми ограничениями в покупке недвижимости, а также им требуется предъявить расширенный пакет документов, перевод которых обязан подтверждаться нотариусом.

Видео:Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Особенности купли-продажи недвижимости иностранцем в России

Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости — иностранцы и лица без гражданства. Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.

Видео:Как правильно провести куплю-продажу земельного участка с домом.Скачать

Договор купли-продажи дома на земельном участке (с иностранным гражданином)

г. _______________ «__»___________ ____ г. Гражданин Российской Федерации _______________________________________,паспорт ____________________________________, выдан «__»___________ ____ г.

____________________________________________, зарегистрированн__ по адресу:_______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны, и гражданин ___________________________ ________________________________, (указать государство)документ, удостоверяющий личность, _________________________________, выдан»__»___________ ____ г.

__________________________________________________,проживающий по адресу: ___________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту — «Имущество»): дом общей площадью _____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: _________________________, площадью _____ кв. м .

1.2. Характеристики Имущества: ___________________________ .

1.3. Одновременно с передачей права собственности на Имущество Продавецпередает Покупателю право ___________________________ на земельный участок, (указать вид права)занятый Имуществом и необходимый для его использования.

1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от «__»___________ ____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован «__»___________ ____ г. за N _____ _________________________ (кем зарегистрирован).

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей .

2.2. Денежные средства в уплату цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед переходом права собственности в _________________________.

2.3. После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Имущество к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов:

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с момента перехода права собственности на Имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=f1wxWgpkZos

В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Имущества и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Имущества. При выявлении недостатков Имущества Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Имущества до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.5. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем .

3.6. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках передаваемого Имущества.

4.1.3. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Принять Имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на Имущество, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более __________ с момента ____________________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

4.4.

В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.

2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Покупатель не несет ответственности за нарушение срока оплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с заключением или исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к настоящему Договору.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — уПокупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним _____________________________. (наименование органа)

8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Продавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Продавец: Покупатель: _____________/_____________/ _____________/_____________/

———————————

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Видео:ЧТО ДАСТ МИГРАНТУ СВОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? Покупка дома или квартиры для иностранного гражданина!Скачать

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.

Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.

Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье.

Правовое регулирование

Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

• форму договора;
• порядок государственной регистрации;
• порядок передачи имущества;
• определение стоимости;
• другие аспекты сделки.

При составлении договора нужно учитывать общие требования ГК РФ к договорам, закреплённые в подразделе 2 «Общие положения о договоре».

Особое внимание следует уделить закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра.

Также стороны не должны нарушать требований норм ЗК РФ и других актов, регулирующих оборот земель.

Проведение покупки пошагово

Процесс следует разделить на несколько этапов:

1. Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
2. Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
3. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
4. Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
5. Переговоры, заключение договора.
6. Получение денег и передача имущества.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для реализации потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН для дома и для участка;
• документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
• кадастровый паспорт на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
• технический паспорт на дом.

Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное согласие супруги на сделку.

Цена недвижимости зависит от многих факторов:

• площадь участка;
• расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
• наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
• площадь дома и этажность;
• технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
• наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
• многолетние растения и деревья на участке;
• забор;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

• к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
• близлежащие территории изымаются для госнужд;
• рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Предварительное соглашение

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

В предварительном документе указываются:

• стоимость сделки;
• срок заключения основного договора;
• передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
• иные положения.

Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=1pUeRShv6qE

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

Процедура сбора документов

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

Продавцу потребуются:

1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ, подтверждающий переход права собственности.
4. Межевой план. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
5. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
6. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
7. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Как правильно составить соглашение?

Существует несколько способов составления бумаги:

• самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
• обращение к риелтору;
• помощь юриста (нотариуса).

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

• информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);
• предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
• описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, кадастровый номер, иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
• описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
• информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
• покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
• цена недвижимости;
• порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
• процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом акт приёма-передачи);
• утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
• возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
• меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
• заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
• подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

Подробную статью об оформлении договора читайте здесь.

Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в МФЦ.

Человеку потребуется:

• заявление (заполняется по шаблону на месте);
• 2 оригинала договора и приложений к нему, включая акт приёма-передачи имущества (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=dwZ-cDsobEM

Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.

Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

Дополнительную информацию  о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Сколько стоит оформление?

За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

Можно ли купить только землю?

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. Статья 552 ГК РФ прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

Возможные нюансы и подводные камни

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.

Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.

Заключение

Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.

Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.

📺 Видео

Покупка жилья в России для иностранных гражданСкачать

Договор купли продажи жилого дома и земельного участкаСкачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Как оформить договор купли продажи дома или дачиСкачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

Договор купли-продажи земельного участкаСкачать

Продажа квартиры. Куда идти? В МФЦ или к нотариусу?Скачать

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритмуСкачать

Как оформить куплю-продажу земельного участка? / МОИ ПРАВАСкачать

Как не платить налог 13 с продажи дома?Скачать

Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!Скачать

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участкаСкачать

АЛГОРИТМ ПОКУПКИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.ОСТОРОЖНОСТЬ - ГЛАВНОЕ!Скачать

Простейшая схема сделки купли-продажи недвижимостиСкачать

Особенности договора купли-продажи жильяСкачать