Договор подряда на текущий ремонт помещения (с условием о гарантийном сроке)

г. ________________                                                                      « __ » ____________ 20___ г.

______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже следующем:

Предмет Договора

Заказчик поручает, а «Подрядчик» исполнитель принимает на себя обязательства, выполнить ремонт квартиры  по адресу:

___________________________________________________________________________

1. Обязанности сторон.

Обязанности «Подрядчика» исполнителя:

1.1. Качественно выполнить ремонтные и отделочные работы своими силами с использованием специального инструмента и оборудования.

1.2. Произвести работы в срок с «___» ____________20___ г. по «___»__________________20__ г.

1.3. Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ.

1.4. Устранять собственный брак за свой счёт.

1.5. Обеспечивать гарантийное обслуживание выполненных работ на срок 1 год с момента их фактического завершения.

Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, не позволяющие продолжить нормальное использование помещений до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

Устранение недостатков осуществляется исполнителем за свой счёт. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом.

1.6. Исполнитель обязан своевременно предупредить Заказчика:

• о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;
• о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;
• о наличии иных, не зависящих от Исполнителя, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

1.7. В обязанности Исполнителя не входят следующие виды работ: отключение стояков, в т.ч. отопления, эмалировка сантехники, демонтаж/монтаж несущих конструкция и балок, вывоз на хранение имущества Заказчика, перепланировки, производимые без полученного на то разрешения Заказчиком, а также фасадные работы.

2. Обязанности Заказчика:

2.1. Своевременно производить выплаты по настоящему договору.

2.2. Обеспечивать необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ (мебель, предметы быта), предохранять имущество от загрязнения строительными материалами.

2.3. В согласованные сроки решать вопросы с коммунальными службами.

2.4. Своевременно обеспечивать Исполнителя материалом для проведения ремонтных и отделочных работ или поручить закупку, доставку и подъем материалов «Подрядчику» исполнителю.

2.5. Принимать выполненные работы и (или) их часть, — не позднее следующего дня после их фактического завершения, подписать Акт сдачи-приёмки работ.

3.1 Права «Подрядчика» исполнителя:

3.1.1. Продлить сроки работ по независящим от «Подрядчика» исполнителя причинам, а также на время выполнения дополнительных работ.

3.1.2. В случае предоставления Заказчиком некачественного или несоответствующего материала, приостанавливать данный вид работ.

3.1.3. Установить оптимальный график работы сотрудников.

3.1.4. Требовать от Заказчика выполнения предписаний настоящего договора.

3.2 Права Заказчика:

3.2.1. Поручить «Подрядчику» исполнителю приобретение и доставку промежуточного материала.

3.2.3. Получать информацию о порядке выполнения работ.

3.2.3. Страховать в организации, имеющей на то разрешение, риски, связанные с выполнением ремонтных работ.

3.2.4. Требовать от «Подрядчика» исполнителя выполнения предписаний настоящего договора.

3.2.5 Расторгать настоящий договор в одностороннем порядке, если задержка «Подрядчиком» исполнителем срока сдачи работ по его вине увеличивается более чем на 30 календарных дней.

3.2.6. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от договора, уплатив Исполнителю вознаграждение за выполненную часть работ и возместив ему убытки, причинённые расторжением договора, размер которых определен в п. 4.2.3.

4.1 Ответственность Исполнителя:

4.1.1. Исполнитель несёт материальную ответственность за испорченный материал Заказчика в пределах его стоимости.

4.1.2. В случае повреждения коммуникаций и оборудования Заказчика по вине Исполнителя, последний восстанавливает утраченное за свой счёт.

4.1.3. Несёт материальную ответственность перед Заказчиком при просрочке работ по собственной вине в размере 0,2% в день от общей суммы договора в случае задержки свыше 30 календарных дней от установленных сроков.

4.1.4. Исполнитель не несёт материальную ответственность в случае обстоятельств форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы: стихийных бедствий, действий третьих лиц, изменения законодательств, социально-экономических и политических условий и т.п. во время ремонтных работ и (или) после их завершения.

4.1.5. Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание при неправильной эксплуатации помещений Заказчиком и (или) третьими лицами.

4.1.6. Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание работ, выполненных по технологии, предложенной Заказчиком, а также не принимаются претензии по качеству данных работ.

4.2 Ответственность Заказчика:

4.2.1. Заказчик несёт материальную ответственность перед Исполнителем при несвоевременных выплатах по настоящему договору и выплачивает пеню в размере 0,2% в день от общей суммы договора, начиная с третьего календарного дня просрочки.

4.2.2. Несёт материальную ответственность перед Исполнителем за простой сотрудников «Подрядчика» по вине Заказчика.

4.2.3. В случае одностороннего расторжения Заказчиком договора и (или) отказа от некоторых видов работ не по вине Исполнителя, Заказчик уплачивает неустойку Исполнителю в размере 15% стоимости не произведённых работ, а также стоимость произведённых на данный момент работ. Данные выплаты производятся Заказчиком не позднее третьего дня после расторжения договора.

5. Порядок и форма оплаты.

5.1. Заказчик производит поэтапную оплату в зависимости от количества выполненных работ. Окончательный платёж производится Заказчиком не позднее второго календарного дня после подписания конечного Акта о приёме работ.

5.2. Общая сумма договора оставляет _____________________(______________________________________________________) рублей без учёта стоимости материалов.

6. Дополнительные условия.

6.1. Дополнительные работы, произведённые «Подрядчиком» и исполнителем по согласованию с Заказчиком, — оплачиваются в соответствии с действующими тарифами.

В случае, если дополнительные работы необходимы в процессе производимых работ, но не учтены в смете по причине невозможности их заведомого определения, они (дополнительные работы) также подлежат оплате Заказчиком.

Работы, произведённые дополнительно по вине Заказчика, оплачиваются по действующим тарифам «Подрядчика». Смета на дополнительные работы утверждается сторонами до их выполнения.

6.2. Договор может быть расторгнут сторонами досрочно по обоюдному согласию Исполнителя и Заказчика либо в соответствии с п.п. 3.2.6, 4.2.2 настоящего договора.

При досрочном расторжении договора по совместному решению сторон, произведённые работы сдаются Заказчику, который уплачивает стоимость выполненных работ в объёме, определяемом сторонами совместно, руководствуясь утверждёнными сметами.

6.3. Разногласия по договору решаются сторонами путём проведения переговоров, а в случае не достижения компромисса, — по соответствующему законодательству РФ.

6.4. Дополнения/изменения по тексту договора возможны при условии их фиксации в письменной форме в виде приложений к договору.

6.5. Акты сдачи-приёма работ, сметы, протоколы разногласий, прочие приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.6. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность по настоящему договору.

6.7. Настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания до полного выполнения обязательств сторонами.

Подписи сторон

Видео:6.1. Понятие и условия договора подрядаСкачать

Гарантийный срок на работы по договору подряда

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется исполнить работу и передать её результаты заказчику. Если задание выполнено качественно, то сданный заказ принимается и оплачивается. В момент принятия результата не всегда можно распознать и выявить возможные недочёты, поэтому в договоре предусматриваются последующие гарантии.

Обязательства подрядчика предусмотрены не только после сдачи заказа, но и за задержку сроков исполнения.

Так как основная деятельность по договору подряда ведётся в сфере строительства, нарушение срочности работ иногда может нести для заказчика существенные убытки.

В то же время, если договор составлен грамотно, большинства задержек можно избежать или компенсировать их за счёт ответственной стороны.

Качество и ответственность

Чтобы рассуждать о гарантиях и обязательности устранения недостатков, необходимо разобраться в понятии качества работы.

Требования об устранении дефектов возможно предъявлять лишь в том случае, когда договором предусмотрено определённое качество сдаваемого заказа.

Нельзя требовать устранения скрипа в полу, если вы заказали покрытие его линолеумом, которое не предусматривает разбор и перекладку деревянных половиц.

https://www.youtube.com/watch?v=xSysiRBcAZ0

Все значимые для сторон моменты необходимо указать в договоре. Если определённые стандарты качества не отмечены отдельными пунктами, придётся руководствоваться основными положениями и обычаями.

Внимательное составление договорного текста позволит прийти к удовлетворяющему обе стороны результату. Подробный договор поможет подрядчику осознать в полной мере не только требования и ожидания заказчика, но и свою ответственность за выполнение заказа.

Обязательность гарантий в договоре

Хотя гарантийные обязательства при строительстве не являются строго установленными, большинство юристов включают их в текст договора. Этот порядок позволяет заказчику подстраховать себя от возможных недоразумений, а подрядчика заставляет соблюдать сроки и технологию выполнения работ.

Стороны вправе устанавливать любые сроки, предусматривающие ответственность за выполненные работы, как на момент заключения договора, так и в любое другое время. Существует множество вариаций оформления гарантийных обязательств. На различные виды работ могут быть установлены разные сроки, но общая масса договорных отношений основывается на положениях Гражданского кодекса.

Недобросовестные подрядчики зачастую стараются сократить период ответственности. Это касается небольших фирм-однодневок, занимающихся ремонтами квартир или строительством малоэтажных домов.

Когда отношения заключаются между гражданином (физическим лицом) и организацией (юридическим лицом), заказчику стоит быть очень внимательным при составлении контракта. Установленные законом сроки в этой области отношений действительны и активно применяются, но граждане привыкли верить положениям договорных документов.

Указанные в договоре и уже упущенные сроки гарантии вводят заказчиков в заблуждение, поэтому они редко обращаются в суд, а нерадивые подрядчики безнаказанно продолжают свою деятельность.

Стоит обратить внимание на условия предъявления претензий. Недобросовестные подрядчики стараются максимально усложнить этот процесс, а если порядок прописан в договоре, вы будете обязаны его придерживаться.

Например, условие о фиксации обнаруженных недостатков двусторонним актом крайне невыгодно для заказчика. Такой порядок значительно затягивает срок устранения дефектов, т.к.

подрядчики не торопятся направлять уполномоченное лицо для составления акта.

Ответственность по закону

В ГК РФ подрядным отношениям посвящена целая глава. Законом установлен определённый срок на гарантийные обязательства по договору подряда. В течение этого времени, даже если в договоре прописан меньший срок, исполнитель обязан отвечать за результаты своей работы.

Касательно недвижимого имущества период ответственности значительно отличается от других видов работ. Законодательно утверждены следующие периоды обязательств:

• 2 года (общие случаи);
• 5 лет (для недвижимости).

В гарантийный период не включается время, затраченное на восстановительные, ремонтные и другие виды работ, выполняемые в рамках обязательств по гарантии. Когда исполнитель затягивает сроки устранения недостатков, а использование результата работы невозможно, срок гарантии не течёт в это время.

Фиксирование дефектов и предъявление претензии

В течение гарантийного срока по договору строительного подряда заказчик вправе требовать безвозмездного устранения обнаруженных недостатков. Учитывая специфику работ, в первую очередь необходимо надлежаще зафиксировать выявленные дефекты. Для этого можно составить акт в присутствии подрядчика. Документ должен быть подписан и согласован обеими сторонами.

Если исполнитель не согласен с тем, что недостатки возникли по его вине и уклоняется от подписания акта, необходимо произвести независимую экспертизу. Важно, чтобы в заключении специалистом была отмечена природа возникновения дефекта.

Когда обнаруженные недостатки зафиксированы, следует обратиться к подрядчику с претензией. В заявлении можно включить следующие требования:

1. Исправить дефекты.
2. Возместить расходы на устранение недостатков.
3. Компенсировать убытки, возникшие вследствие невозможности использования объекта по назначению.
4. Уменьшить стоимость работ и вернуть денежные средства в этой части.

Образцы и примеры досудебной претензии можно найти на сайте. Обращение составляется в свободной форме и может быть написано, как от руки, так и представлено в печатном виде, обязательно в двух экземплярах.

https://www.youtube.com/watch?v=KWRVvstut9M

Скачать (dusudebnaya-pretenziya-po-dogovoru-okazaniya-uslug.doc, 26KB)

Подрядчик должен проставить отметку о приёме претензии на бланке заказчика, если документ передаётся лично. При отправке заявления заказным письмом, подтверждением являются квитанция и уведомление о вручении.

Спорные моменты

Процедура устранения дефектов значительно осложняется, если подрядчик не согласен с предъявленными претензиями. Если вы принимали заказ, согласились, что всё сделано качественно, а впоследствии настаиваете на ненадлежащем качестве работ – необходимо доказать, что проблемы возникли по вине исполнителя. Акт приёмки объекта выступает весомым аргументом со стороны подрядчика.

Только грамотная экспертиза сможет подтвердить ваши доводы. В случае несогласия подрядчика с результатами оценки вопрос решается в судебном порядке.

Как бы вам ни хотелось поскорее устранить недостатки, лучше не делать этого собственными силами до вынесения судебного решения. Судье проще будет принять объективную оценку обстоятельств, если подрядчик будет настаивать на проведении судебной экспертизы строительных работ. Естественно, что после исправления дефектов, новая экспертная оценка может дать неожиданные результаты.

Чтобы минимизировать риски и исключить большую часть спорных моментов, необходимо внимательно подходить к составлению договора и тщательно выбирать подрядчика.

Для принятия оптимального решения рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом перед заключением отношений.

Специалист может провести юридическую оценку деятельности подрядчика, представить вам примеры судебной практики в отношении его деятельности, а также составить необходимые документы для получения качественного результата работы.

Видео:Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подрядаСкачать

Договор подряда на текущий ремонт помещения (с условием о гарантийном сроке)

г. _______________ «__»___________ ____ г.

____________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующ____ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами) работы по текущему ремонту и отделке _______________ (указать вид помещения) общей площадью _____ кв.

м, расположенного по адресу: _______________________, в соответствии с условиями настоящего договора и приложениями к настоящему договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную сметой цену.

1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Спецификации (Приложение N _____), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Стороны согласовали следующие требования к качеству:

1.3.1. Выполняемых работ: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 1.3.2. Материалов, необходимых для выполнения работ: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.4. Стороны признали обязательными для исполнения следующие требования законодательства Российской Федерации:

1.4.1. Строительные нормы и правила: __________________________.

1.4.2. Санитарные нормы и правила: ____________________________.

1.4.3. ГОСТы: _________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Не позднее ___________ с момента получения задания Заказчика составить смету работ и направить ее на рассмотрение Заказчику.

2.1.2. Не позднее ___________ с момента утверждения Заказчиком сметы приступить к выполнению работ и выполнить работы в соответствии со сроками, установленными в разделе 3 настоящего договора.

2.1.3. Выполнить работы из следующих материалов: ______________________ с привлечением своих сотрудников и на собственном оборудовании.

2.1.4. За ____________ до начала работ представить Заказчику для ознакомления сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.

2.1.5. По окончании работ в срок _____________ вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, неиспользованные материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.

2.1.6. По окончании работ, указанных в п. 2.1.5 настоящего договора, уведомить Заказчика о готовности работы к приемке. Дата приема-передачи результатов работ: «__»__________ ____ г.

2.1.7. К дате приема-передачи результатов работ подготовить оригиналы следующих документов: акта выполненных работ, счета, счета-фактуры.

2.1.8. Не привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.

2.1.9. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.1.10. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, не соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям, перечисленным в п. п. 1.3 и 1.4 настоящего договора.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего договора передать Подрядчику задание.

2.2.2. Не позднее ___________ с момента получения сметы рассмотреть ее условия и утвердить смету или направить Подрядчику свои возражения.

2.2.3. Не позднее ___________ с момента согласования Сторонами сметы обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1, выдать Подрядчику _____ экземпляр(ов) ключей и/или пропусков в указанное помещение.

2.2.4. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

2.2.5. Не привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, третьих лиц.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

— начало работ: «__»__________ ____ г.;

— окончание работ: «__»__________ ____ г.;

— общая продолжительность работ составляет _______________________.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ указана в смете (Приложение N _____ к настоящему договору), подлежащей согласованию Сторонами.

https://www.youtube.com/watch?v=c08DWSQ9GKk

Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика.

4.2. Оплата работы осуществляется в течение ____________ получения Заказчиком документов, перечисленных в п. 2.1.7 настоящего Договора.

4.3. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан в течение ____________ после получения от Подрядчика уведомления о готовности работ к приемке принять выполненные работы.

5.2. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки выполненных работ (Приложение N _____ к настоящему договору).

5.3. При отказе от подписания акта какой-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. В случае предоставления Подрядчиком материалов и/или оборудования ненадлежащего качества, а также обремененных правами третьих лиц Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения понесенных Заказчиком документально подтвержденных убытков.

6.2. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или при невозможности этого возместить Заказчику ущерб.

6.3. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать помещение для ведения деятельности Заказчика или иным образом препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

6.3.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.3.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

6.3.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.

Если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение ____________ с момента приемки работ.

6.4. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет предоставившая их Сторона.

6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.7. При просрочке оплаты работы Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере _________ руб. за каждый день просрочки.

6.8. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере _________ руб. за каждый день просрочки.

7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

7.1. Гарантийный срок на качество результата работы по настоящему договору составляет _____________ с момента подписания Заказчиком акта приемки выполненных работ (Приложение N _____ к настоящему договору).

7.2. Гарантия качества распространяется на следующие особенности результата работ: ______________________________.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств по договору.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, Стороны разрешают путем переговоров.

9.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд по правилам подсудности в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик), адресам электронной почты: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик).

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложения:

1. Приложение N _____. Спецификация видов работ по ремонту и отделке.

2. Приложение N _____. Задание Заказчика.

3. Приложение N _____. Смета работ.

4. Приложение N _____. Акт выполненных работ.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: ______________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Подрядчик: _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик: Подрядчик: _______________________ _______________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.

Видео:Договор подрядаСкачать

Договор на ремонт квартиры: учимся составлять правильно / Блог / MODX Revolution

В любом, составляемом договоре предусмотрен раздел «Предмет договора», в котором отображается предмет, ради чего заключается соглашение. Согласно ст.

730 ГК РФ, при заключении ДРК один участник сделки, именуемый Заказчиком, обязуется перед другим участником, именуемым Исполнителем, осуществить ремонт объекта, после завершения которого, заказчик обязуется рассчитаться с Исполнителем.
В данном варианте, к предмету соглашения относятся ремонтные работы в квартире.

В этом разделе документа, как правило, отображается адрес жилого помещения (где требуется осуществить ремонт), цена, с возможной ссылкой на смету (если она выполнена проектной организацией). Смета является неотъемлемым приложением соглашения.

Данный договор относится к публичному договору бытового подряда (ст. 426 ГК РФ). К особенностям такого договора относятся:

1. Определение цены на оказываемые услуги.
2. Отсутствие приоритетов при поиске заказчика.

Если исполнитель свободен, то он не вправе отказаться от осуществления услуг. То есть, если заказчик обращается в компанию, занимающуюся ремонтом квартир с предложением о заключении ДРК, то компания не имеет права отказать ему в этом.

(: “Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов”)

Стоимость на выполнение ремонта квартиры

Согласно ст. 709 ГК РФ, в ДРК непременно должна быть отображена стоимость ремонтных работ. Цена может отображаться, как в соглашении, так и в приложении, в виде сметы.

Цена, обычно, записывается в разделе «Предмет договора». Здесь приводиться ссылка на приложение, если смета на ремонт составлена на отдельном документе.

При этом, общую сумму, указанную в смете, можно продублировать, записав в данный раздел.

Также, в данном пункте прописываются порядок расчетов:

1. С выплатой аванса или без него.
2. Перечислением на банковскую карточку или выдачей наличных средств.
3. Расчетом по завершению ремонта или поэтапно (с определением сроков и сумм выплаты).

Также, желательно отобразить окончательный срок расчета – например, не позже 3-х рабочих дней, после подписания приемосдаточного акта.

Какие документы есть еще

• Все документы из раздела «Договор подряда: бытового, строительного, субподряда»
• Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

• Договор подряда на ремонт помещения (иждивением заказчика)
• Договор подряда на ремонт помещения (работы выполняются иждивением подрядчика, подрядчику предоставлено право привлекать субподрядчиков)
• Договор подряда на ремонт нежилого помещения (без права привлечения субподрядчиков)
• Договор подряда на ремонт помещения банка (с условием о конфиденциальности проводимых работ)
• Договор подряда на текущий ремонт помещения (с условием о приблизительной цене работы)
• Договор подряда на текущий ремонт помещения (стороны вправе привлекать субподрядчиков)
• Договор подряда на текущий ремонт складского помещения (договор заключен между юридическими лицами)
• Договор подряда на текущий ремонт помещения (с условием выплаты аванса)
• Договор подряда на текущий ремонт помещения (заказчик вправе отказаться от исполнения договора только при существенном нарушении подрядчиком договорных обязательств)
• Договор подряда на текущий ремонт помещения (с условием о гарантийном сроке)

• Важные нюансы при покупке фирмы
• Процесс переписки квартиры на другого человека
• Процесс получения визы в США
• Процесс продажи машины
• Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

Сроки выполнения ремонта квартиры

К обязательному условию относится отображение даты начала осуществления работ и их завершения (ст. 708 ГК РФ). Поэтому, прежде чем прописать сроки, требуется договориться участникам сделки о датах и оговорить условия продления сроков, а также об ответственности за их несоблюдение.

Примечание. В зависимости от обстоятельств, сроки выполнения работ могут корректироваться по взаимному согласию.

Права и обязанности по договору строительных работ в 2020 году

При оформлении ДРК каждый участник соглашения должен оговорить условия сделки, с отображением обязательств каждой стороны. Для этого, до подписания ДРК Исполнитель должен по заявке Заказчика обеспечить предоставление сведений об оказываемых услугах.
Сведения в обязательном порядке должны отображать:

1. Стоимость ремонтных работ.
2. Форму расчетов.
3. Виды и особенности оказываемых услуг.
4. Сведения о специалисте, которому будет поручено осуществление ремонта квартиры, с указанием стажа, квалификация и т. д.

Лишь получив все сведения об Исполнителе и убедившись в его порядочности, можно заключать договор, с отображением условий и ответственности сторон за несоблюдение соглашения.

Что представляет собой официальный ремонт

На фото: Блестящий результат качественного ремонта квартиры в ЖК Грюнвальд

Итак, начнем с главного. Официальный ремонт – это ремонт квартиры с гарантией, выполняемый на основании оформленного по всем правилам договора и предполагающий проведение полного комплекса мероприятий от разработки дизайн-проекта и составления сметы до финишной отделки. Но зачем составлять договор, если можно просто нанять мастеров и согласовать все условия устно?

Наличие правильно подготовленной юридической и технической документации позволяет:

1. Защитить заказчика от всех возможных рисков (срыв сроков, превышение сметы, недобросовестные подрядчики).
2. Создать удобное и безопасное жилое пространство с учетом тенденций дизайна, требований эргономики и действующих СНИП, пожеланий клиента и образа его жизни.
3. Заранее оговорить стоимость всех проектных и ремонтных работ с материалами и, соответственно, избежать лишних расходов.

Группа , занимающая лидирующую позицию на рынке строительных услуг Москвы, предлагает заказчикам официальный ремонт квартир и домов по доступным ценам.

Клиенты компании могут выбрать любой из трех видов ремонта: стандартный (от 13 000 руб./кв. м), бизнес-класса (от 16 000 руб. кв. м) или эксклюзивный (от 26 000 руб.

/м2), а оплату ремонта квартиры произвести частями – после окончания каждого этапа работ.

Важно! Оплатить можно:

• онлайн (картой или электронными деньгами);
• в офисе компании;
• через банк или розничные сети «Связной», «Евросеть», «Мегафон», МТС.

В любом случае на руках у заказчика останется платежный документ (чек, квитанция, счет).

Права и обязанности заказчика

К стандартным обязанностям Заказчика можно отнести:

• Предоставление необходимых материалов для ремонта квартиры, если таковые отсутствуют у Исполнителя.
• Обеспечение подготовки квартиры для начала работ.
• Предоставление Исполнителю помещения для рабочих и для складирования материалов.
• Проведение оплаты в указанное время, в установленной сумме.
• Обеспечение возможности отключения стояков отопления и водо-обеспечения, опрессовки системы, если будет ремонтироваться сантехника.
• Отключение электроснабжения, при необходимости.
• Своевременный прием завершенного ремонта, согласно условиям заключенного соглашения.

Заказчик имеет право:

• Осуществлять постоянный контроль качества ремонтных работ.
• Отказаться от договора в любое время, с непременным расчетом за выполненные ремонтные работы. Если соглашением это запрещено, то такой договор считается недействительным (ст. 731 ГК РФ).
• Потребовать от Исполнителя исправления дефектов, допущенных при ремонте.
• Отказаться от дополнительной выплаты вознаграждения, если Исполнитель совершил ошибки, приведшие к порче имущества.

Права и обязанности исполнителя

К стандартным обязанностям Исполнителя можно отнести:

• Проведение всех ремонтных работ, отображенных в соглашении, согласно требованиям (СНиП), правил Госгортехнадзора, и санитарными нормами, действующими в РФ.
• Соблюдение сроков выполнения ремонта согласно соглашению.
• Соблюдение техники безопасности и правил пожарной безопасности при ремонте.
• Исправление нарушений и дефектов, выявленных при сдаче объекта.
• При завершении ремонта, передать объект, освобожденный от строительных инструментов и мусора.

Исполнитель имеет право:

• Привлекать третьих лиц для осуществления ремонтных работ в квартире, требующих специальных разрешений.
• Расторгнуть соглашение, если Заказчик не выполняет условия или меняет их.

(: “Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом”)

Особенности оформления

Согласно статье 733 ГК Росси если ремонт помещения проводится из материалов подрядчика, то полноценная стоимость услуг включает в себя и средства, затраченные работником на покупку нужных материалов.

В подобном варианте доставка материалов и их сохранение остаётся полностью на совести работника.

https://www.youtube.com/watch?v=-2zB-XsVLgU

Если материалы на ремонтные работы предоставляются именно заказчиком, то согласно закону, подрядчик должен выдать заказчику точные сведения по материалам, которые ему требуются для осуществления работы, а именно название, стоимость и его полная характеристика.

Приём произведенных работ может быть выполнен по акту. Согласно закону и статьям если в период приёма работ заказчиком будут выявлены дефекты, то работнику предоставляется время для их уничтожения.

Если найденные дефекты оказались на самом деле существенными, то подрядчик должен бесплатно устранить их, с помощью личных материалов. Если это требование будет проигнорировано, то клиент может потребовать по праву возмещение убытка, или попросить неполный возврат собственных средств.

Ответственность сторон по договору на выполнение ремонта квартиры

Заполняя ДРК, необходимо в соответствующем разделе прописать ответственность сторон при несоблюдении соглашения. Ответственность сторон может выражаться следующими пунктами:

1. Участники сделки несут материальную ответственность, согласно действующему законодательству РФ, за несоблюдение обязательств по заключенному соглашению.
2. Исполнитель несет ответственность за ущерб третьим лицам, при выполнении ремонтных работ.
3. При нарушении сроков ремонтных работ, Исполнитель подвергается штрафным санкциям в размере ** % от стоимости незавершенных работ, но не более ** % от сметной стоимости ДРК.
4. При нарушении сроков расчетов с Исполнителем, Заказчик подвергается штрафным санкциям в размере ** % от величины невыплаченной суммы, но не более ** % от сметной стоимости ДПК.

Расторжение договора

Видео:... по такому ДОГОВОРУ можно РАБОТАТЬ! Рабочий договор подряда. Ремонт квартир.Скачать

Какой гарантийный срок на строительные работы по закону

Строительство домов и других сооружений — отрасль с повышенной ответственностью. Государство тщательно регулирует взаимоотношения застройщиков и заказчиков, устанавливая гарантийный срок на строительные работы.

Что говорит Градостроительный и Гражданский кодексы?

Центральный акт — Гражданский кодекс РФ. Возведение жилья на практике реализуется в виде строительного подряда и предусматривает жесткое регулирование качества работ. В ст. 754 ГК РФ устанавливается общая ответственность подрядчика за любые отступления от норм технической документации.

Важно! Градостроительный кодекс более специфичен и узконаправлен, регулирует правила проектирования и строительства, но не указывает меры воздействия. Вопрос гарантии решается именно в ГК РФ.

Есть ли гарантия

Ст. 755 ГК РФ устанавливает законную гарантию на качество объекта строительства. Указывается, что подрядчик отвечает за эксплуатационное состояние здания по умолчанию, если иное не предусмотрено договором. Контрагент несет ответственность в течение всего гарантийного срока.

На что не распространяется

Из содержания статей Гражданского кодекса РФ можно вывести случаи, когда ответственность застройщика действовать не будет:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

• мелкие отступления от норм;
• износ;
• неправильная эксплуатация объекта;
• ненадлежащий ремонт.

Если подрядчик допустил небольшие погрешности в показателях, но на эксплуатацию здания это никак не повлияло, то исполнителя нельзя привлечь к ответственности.

Правило распространяется и на случаи износа, когда объект теряет эксплуатационные показатели с течением времени. Если заказчик привлек третьих лиц к ремонту или восстанавливал объект самостоятельно, то предъявить претензии исполнителю нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=Uk1m-HXlVKc

Законодательные нормы имеют прямую силу, что подтверждается судебной практикой. У подрядчика есть возможности для защиты собственных прав и интересов.

ВАЖНО! Перечисленные нарушения доказываются экспертизами. У подрядчика есть способы избежать ответственности, если он убедит суд в своей непричастности.

Гарантийный срок на строительные работы по закону

Ст. 756 ГК РФ сообщает максимальный срок гарантии — 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить период в договоре.

Особым образом регулируется долевое строительство: на него распространяется ФЗ № 214. В п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 указана минимальная продолжительность обязательства — 5 лет. В течение этого периода застройщик несет ответственность за качество жилого дома.

Гарантийные обязательства по видам работ

На практике существуют строгие правила определения времени ответственности. Законодательство не содержит конкретного перечня сроков, которые применимы к отдельным видам работ.

Строительные

Строительные работы — самый общий случай, который прямо регулируется положениями гражданского законодательства. Минимальная продолжительность — 24 месяца, максимальная — 5 лет. Смысл строительства — возвести новый дом или здание.

Монтажные

По логике закона, монтажные мероприятия относятся к подвиду строительных (общее название — строительно-монтажные работы). Этот вывод можно сделать на основании п. 2 ст. 740 ГК РФ, где указано: монтаж подпадает под понятие иных строительных действий. Таким образом, применимы те же самые отрезки (24 месяца — минимум, 5 лет — максимум).

На практике монтаж — это установка нового оборудования и иных конструкций (к примеру, кровли), образующих более общий объект (к примеру, квартиры).

Отделочные

Нет оснований включать отделочные мероприятия в разновидность строительства. На практике это выполнение работ, регламентируемое потребительским законодательством. В п. 3 ст. 29 ЗоЗПП указано: гражданин имеет право выставлять претензии к исполнителю в течение 2 лет. Эта же продолжительность указывается в СНиПах.

Отделка регулируется иными нормативными актами, так как она напрямую не связана с созданием новых объектов.

Ремонтные

Бывают текущими и капитальными. Если ремонтные мероприятия не затрагивают существенную перепланировку и обустройство здания, то они текущие. Будут действовать сроки, которые указаны в Законе о защите прав потребителей: 2 года — максимум.

Капитальный ремонт подпадает под понятие строительства (ст. 740 ГК РФ), что автоматически позволяет использовать пятилетний срок для предъявления претензий.

ВАЖНО! Все перечисленные действия могут и не иметь гарантии: она устанавливается в первую очередь договором. В интересах заказчика зафиксировать гарантийное обязательство в соглашении с подрядчиком.

Можно ли отказаться

При отказе от гарантии это прописывают в условиях договора (пункт об обязательствах исполнителя). Если такого нет, но заказчик обнаружил недостатки или дефекты ремонта, то возникает вопрос, можно ли предъявить претензии. Законодатель дает однозначный положительный ответ.

Смысл гарантийного срока — в его добровольности. Это не означает, что отсутствие пункта в договоре о повышенной ответственности автоматически освобождает подрядчика от претензий. На любой вид работ установлено законное время для предъявления жалоб.

Что делать, когда обнаружен брак выполненных работ

Выявление дефектов — основание предъявить претензии. Процедура разбирательства включает определенные этапы, обязательные для прохождения.

До приема в эксплуатацию

Если объект еще не был сдан в эксплуатацию, то речь пойдет не о гарантийных сроках, так как подрядчик еще не завершил все свои обязательства. Только передача объекта в эксплуатацию запускает действие гарантии. Это означает, что недостатки, обнаруженные заказчиком, должны устраняться не в рамках претензионного порядка.

https://www.youtube.com/watch?v=-dRLl2wqnQ0

Пошаговая инструкция:

• собрать доказательства дефекта;
• обратиться к застройщику;
• потребовать устранения недостатков.

Обнаруженный изъян необходимо зафиксировать. Фотографии, результаты измерений — любое подтверждение дефекта поможет в его дальнейшей ликвидации.

Важно! Начинать диалог с исполнителем стоит не с претензий, а путем делового обращения. Формально застройщик еще не сдал объект, а заказчик не принял его. Это означает, что нужно указать подрядчику на дефект, а не требовать его устранения.

После приема

Факт передачи объекта в эксплуатацию автоматически запускает гарантию. Если недочет был обнаружен после приемки новостройки, то рекомендуется выполнить следующее:

• собрать доказательства дефекта;
• подготовить документацию;
• направить пакет контрагенту;
• потребовать устранения недостатка.

Будет действовать претензионный порядок регулирования спора. Эффективность разбирательства зависит от качества собранных доказательств и составленной документации.

ВНИМАНИЕ! Если объект нельзя использовать по причине недостатка, то действие гарантии приостанавливается, т. е. продолжительность ответственности продлевается на этот отрезок времени.

Центральную роль будет играть претензия — письменный акт, где составитель требует устранить имеющиеся дефекты. В бланке необходимо указать следующую информацию:

• сведения о контрагентах;
• данные о постройке;
• выявленные недостатки;
• дата составления и подпись.

В акте заявитель должен подробно описать неисправности. Необходимо сослаться на нормы закона, которые позволяют требовать устранения дефектов.

Приложениями будут выступать доказательства. Это могут быть фотографии, результаты экспертиз, свидетельские показания и другие аргументы.

Особняком стоит случай, когда объект был сдан в пользование, но исполнитель обанкротился. Банкротство автоматически убирает фигуру контрагента — он перестает существовать с юридической точки зрения. Что делать гражданам? У каждого застройщика предусмотрены специальные компенсационные фонды. Из них и требуют деньги на компенсацию.

Какой период дается на исправление

Существует явный пробел в определении временного промежутка, который предоставляется застройщику на устранение дефектов. Законодательство не содержит четкого срока для исправления.

Единственная формулировка, которая прямо используется в нормативных правовых актах, — «разумность». У подрядчика есть «разумное» время для исправления. На практике это означает, что заказчик может самостоятельно установить, когда он желает видеть исправный объект.

Нельзя давать слишком короткий промежуток. К примеру, восстановить несущую стену не получится за 2 дня. Если у заказчика нет компетенции или строительной специальности, то имеет смысл заручиться поддержкой экспертов.

ВАЖНО! Тянуть с претензией не стоит. В ст. 755 четко указано: заказчик обязан предъявлять требования в течение все того же разумного срока. Если процедура затянется, суд может вынести решение в пользу контрагента.

Гарантия — инструмент, повышающий надежность работ для конечного потребителя. Строительство относится к отрасли с повышенной ответственностью, и государство понимает это, предоставляя заказчикам определенные механизмы воздействия на контрагентов.

📺 Видео

Исключение отдельных видов работ из общих гарантий по договору строительного подрядаСкачать

Как обезопасить себя от "косяков" строителей. Правильный договор подряда на ремонт квартиры.Скачать

6.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работСкачать

6.2. Права и обязанности сторон по договору подрядаСкачать

Сокращение гарантийного срока в строительном подрядеСкачать

Договор подрядаСкачать

Как ГРАМОТНО составить ДОГОВОР, для выполнения строительных или отдельных работ. 15 пунктов.Скачать

Договор строительного подрядаСкачать

Договор подряда. Заказчик не платит аванс. Остановить работы? Правильно составить договор подрядаСкачать

Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 минСкачать

Договор строительного подряда: что учесть заказчику?Скачать

Договор подряда | Юридическая консультация RosCoСкачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА: основания. Подрядчиком, заказчиком, из удобства, по обстоятельствам.Скачать

Лекция Щербакова Н Б Договор подряда 2020Скачать

Признание договора подряда недействительнымСкачать

Понуждение к устранению недостатков в гарантийный срокСкачать