Договор сублизинга

Лизинг — финансовая услуга, похожая на кредит. При лизинге одна сторона покупает у поставщика имущество и отдает его лизингополучателю. 

Разберем на примере. Предприятию нужен станок для обработки дерева. Чтобы не тратить все деньги разом, оно обращается в лизинговую компанию. Лизингодатель покупает станок у производителя, а затем отдает его в пользование лизингополучателю — нашей компании, которой и потребовался станок.

Лизинг очень похож на целевой кредит, но условия у него обычно выгоднее. Лизинговая компания предлагает более льготные условия, чем банки. Например, лизингодатель может учесть сезонность бизнеса и предложить оптимальный график погашения.

Сублизинг — это разновидность лизинга. Лизингополучатель по первоначальному договору лизинга выступает посредником. Он передает полученное им имущество третьему лицу — конечному пользователю, но уже по договору сублизинга. Если в лизинге было 3 участника, то в сублизинге — 4.

Выходит, что посредник выступает лизингополучателем и лизингодателем в отношении предмета лизинга.

Законодательное регулирование сублизинга

Лизинг регулируется ФЗ от 29.10.1998 № 164. Сублизинг в частности — ст. 8 ФЗ от 29.10.1998 № 164. Кроме того, уместно применять также п. 1 гл. 34 ГК РФ, так как это финансовая аренда.

Имущество для передачи в сублизинг

В сублизинг может быть передано то же имущество, что и по договору лизинга:

• транспорт, в том числе легковые и грузовые автомобили;
• спецтехника;
• оборудование;
• машины;
• механизмы.

Особенности договора сублизинга

При покупке в лизинг заключается трехсторонний договор купли-продажи, где фигурируют лизингодатель, поставщик и лизингополучатель. Кроме того лизингодатель и лизингополучатель оформляют договор лизинга, где прописаны условия оплаты и сроки.

Предмет лизинга можно какой-то срок использовать для своих нужд, а затем передать его в сублизинг. Но в таком случае нужно получить согласие лизингодателя (п. 2 ст. 8 ФЗ от 29.10.1998 № 164). После этого заключают договор сублизинга. Его срок не может превышать срок лизинга.

Сублизингополучатель может владеть и пользоваться имуществом, но не распоряжаться (Постановление ФАС ЦО № А35-896/04-С13 от 13.09.04). При этом лизингодатель-посредник не может передать новому лизингополучателю больше прав, чем предусмотрено первым договором лизинга. Кроме этого, сублизингополучатель получает право требования к продавцу.

Дополнительно стороны подписывают акт приема-передачи имущества. Чем подробнее расписан передаваемый предмет, тем лучше. Обязательно фиксируйте серийные номера, цвет, модель, марку и год выпуска.

Основные пункты договора сублизинга

В договоре сублизинга указывайте:

• наименование договора — договор сублизинга;
• предмет договора — это может быть оборудование, авто и так далее;
• сумму договора;
• реквизиты сторон — лизингодателя и лизингополучателя;
• срок сублизинга — не более срока лизинга;
• порядок внесения платежей;
• штрафы и неустойки за просрочку платежей и невыполнение иных условий договора;
• права и обязанности сторон;
• информацию о том, на чьем балансе будет числиться имущество.

Могут быть и дополнительные условия. Например, порядок пуска и наладки оборудования, монтажа и проведения обучения.

Учет предмета сублизинга на балансе

Лизинговое имущество может стоять на балансе одной из сторон. Это условие обязательно отражается в договоре.

По договору сублизинга имущество можно учитывать на балансе сублизингополучателя, только если по договору лизинга баланс держит лизингополучатель. В противном случае балансодержателем будет первичный лизингодатель.

Бухгалтерский учет сублизинговых операций

Бухучет сильно зависит от того, на чьем балансе числится передаваемое имущество. На практике чаще всего имущество остается на балансе лизингодателя, это значительно упрощает учет.

https://www.youtube.com/watch?v=IHbG5ymB9ac

Учет лизингового имущества ведется на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». При передаче в сублизинг, имущество списывается со счета 001.

Бухгалтерские проводки при учете сублизинговых платежей у лизингополучателя следующие:

Дт 20,25,26,44    Кт 76 — начислен лизинговый платеж;

Дт 19    Кт 76 — НДС с начисленного платежа;

Дт 68.2    Кт 19 — НДС по сублизингу принят к вычету;

Дт 76     Кт 51 — перечислена оплата по договору лизинга;

У лизингодателя проводки такие:

Дт 76 (62)    Кт 90.1 (91.1) — начислен доход от сдачи имущества в сублизинг;

Дт 51    Кт 76 (62) — получена оплата от лизингополучателя.

Д 91.НДС     Кт 68 — начислен НДС.

Платежи по лизингу включаются во внереализационные расходы у лизингополучателя и доходы у лизингодателя, что позволяет учитывать их при расчете налоговой базы по налогу на прибыль.

Ведите учет лизинга и сублизинга в облачном сервисе Контур.Бухгалтерия. Наша программа поможет правильно построить проводки и рассчитать базу по налогу на прибыль. Всем новичкам дарим бесплатный пробный период на 14 дней.

Самый важный ресурс бизнеса — деньги. У предприятия могут быть огромные доходы, но при этом ни рубля на расчетном счете. Тогда прибыльная на первый взгляд компания не может вовремя рассчитываться по долгам, а все из-за того, что компания смотрит только на доходы и расходы, но не контролирует реальное движение денег.

, Михаил Кобрин

События 2020 вынудили компании перевести сотрудников всех уровней на удаленную работу. Экстремальная ситуация сразу же показала сильные и слабые места в организации бизнесов. Спустя полгода после начала карантина мы можем оценить плюсы и подводные камни удаленной работы.

, Елена Космакова

У предпринимателя не всегда есть время считать деньги собственного бизнеса, хотя это — залог успеха. Если дела идут в гору, можно временно не думать об этом. Но если продажи стоят, сотрудники не справляются с планом, а государство создает новые правила и повышает налоги, приходится вводить управленческий учет. Расскажем, что это и как наладить процесс, чтобы не тратить много времени.

, Елена Космакова

Видео:Переуступка прав по договору лизингаСкачать

Договор сублизинга: образец оформления

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В настоящее время в предпринимательской области широкую популярность приобрело понятие лизинг.

Под соответствующим явлением понимается возможность заинтересованных в процессе лиц оформить сделку по передаче в аренду от одного лица другому имущественного объекта на определенное время с правом последующего выкупа.

В течение времени помимо заключения лизинговых соглашений на практике стали применять оформление договора сублизинга. Подробнее ознакомиться с особенностями сублизинговой сделки, а также изучить правила составления договора сублизинга поможет представленная публикация.

Общие сведения

Прежде, чем приступить к рассмотрению особенностей договора сублизинга, видится важным охарактеризовать сущность сублизинговых сделок.

Сублизинг предполагает под собой один из видов лизинговой сделки, суть которой заключается в передаче арендуемого объекта по договору лизинга третьим лицам на установленный сторонами период времени, за отдельную плату и путем заключения договора сублизинга.

Таким образом, лизингополучатель по лизинговому соглашению становится лизингодателем по сублизинговому договору.

Однако, необходимо иметь в виду, что соответствующая сделка будет правомерной в том случае, если данное условие присутствует в лизинговом соглашении или лизингополучатель получил согласие лизингодателя, оформленное в письменном виде.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Чтобы получить более полное представление о данном вопросе, следует рассмотреть характерные особенности договора сублизинга:

• Сторонами сделки, связанной с заключением договора сублизинга, выступают — лизингодатель, лизингополучатель, сублизингополучатель;
• Предметом сделки выступает объект, имущество, оборудование, которое предоставлено арендатору по договору лизинга;
• Субарендатор в соответствии с сублизинговым соглашением располагает правом использовать предмет аренды, но не распоряжаться им;
• Лизингополучатель не вправе передать в аренду собственность лизингодателя без получения письменного согласия на заключение сделки;
• Срок действия договора сублизинга не должен превышать период действия лизингового соглашения;
• Лизингополучатель располагает возможностью повторно заключать договор сублизинга или продлевать действующий при этом, обращая внимание на срок действия соглашения о лизинге;
• В случае расторжения или признания лизинговой договоренности недействительной, прекращает свое действие и сублизинговый документ;
• Ответственность перед лизингодателем несет исключительно лизингополучатель;
• Лизингополучатель не имеет право налагать на сублизингополучателя обязанность по выплате арендных платежей лизингодателя;
• Соглашение также подлежит регистрации, если речь идет об аренде недвижимого имущества.

Осуществление подобных сделок нередко практикуется в сфере бизнеса. Подписание договора сублизинга дает возможность лизингополучателю временно передать в аренду объект недвижимости, оборудование, движимое имущество, в котором он не нуждается.

Это способствует тому, что лизингодатель регулярно получает арендную плату, лизингополучатель не нарушает условия договоренности и не расходует впустую денежные средства, а сублизингополучатель получает возможность использовать требуемый объект.

А впоследствии возможен даже выкуп последнего, и тогда новый владелец может начать им пользоваться по своему усмотрению. Хотя застраховать этот объект, используя соответствующий договор, все же стоит.

Порядок заключения договора сублизинга

Процедура подписания договора сублизинга не признается действительной без обязательного этапа — получения согласия лизингодателя на передачу его собственности в субаренду. Однако, перед тем как обратиться к владельцу имущества, требуется рассмотреть содержание лизингового соглашения.

В некоторых случаях право на оформление договора сублизинга уже предусмотрено в тексте документа.

Если этот пункт обозначен в контракте, следует уделить внимание особенностям его формулировки, а точнее тому, с кем можно заключать подобные сделки, максимальная продолжительность субаренды и прочие нюансы.

https://www.youtube.com/watch?v=alzzTK4epOw

При отсутствии соответствующего пункта в лизинговом акте, надлежит обратиться к лизингодателю с просьбой о подписании договора сублизинга. Письмо направляется на юридический или фактический адрес владельца лизингового объекта и при необходимости сопровождается документами с указанием сведений о сублизингополучателе.

Например, копию учредительного акта или устава, если субарендатор является юридическим лицом.

Разрешение лизингодателя на оформление договора сублизинга обязательно должно быть составлено в письменном виде, поскольку только соответствующий вариант оформления сделки обезопасит инициатора процедуры от привлечения к ответственности.

После соблюдения обязательного законодательного условия, стороны имеют право перейти к согласованию положений договора сублизинга и последующему его подписанию.

Правила оформления

Условия лизингового соглашения определяют содержание договора сублизинга, поскольку при оформлении обозначенного документа следует учитывать, что предмет аренды должен соответствовать тому, который был передан лизингополучателю, а срок действия не превышать период лизингового акта.

Порядок и правила составления договора сублизинга соответствует тем, которые применялись при составлении соглашения о лизинге.

В данном случае также имеет место факт аренды, а также формируются отношения лизингополучатель — сублизингополучатель идентичные тем, которые сформировались между лизингодателем и лизингополучателем.

Существенные условия договора сублизинга:

• Информация о сторонах сделки — личные данные, адрес, контактная информация. Кроме того, следует отметить реквизиты владельца арендуемой собственности;
• Наименование документа;
• Подробное описание предмета договора сублизинга — технические характеристики, модель, номер, включая и правила эксплуатации объекта;
• Порядок и условия передачи арендуемого имущества от лизингополучателя сублизингополучателю;
• Особое внимание необходимо сосредоточить на описании размера арендной платы, сроках и способах предоставления денежных средств. Также в этом разделе требуется уточнить меры наказания, которые будут применены к участнику сделки в случае просрочки выплаты платежа. Например, можно указать размер штрафа или размер процентов, которые будут взысканы с нарушителя;
• Права и обязанности каждой из сторон сделки;
• При необходимости можно описать действия, которые должны предпринять стороны или последствия, которые могут возникнуть при наступлении непредвиденных ситуаций;
• Один из пунктов договора сублизинга следует выделить для указания ответственности, которая может возникнуть в отношении участников договорных отношений;
• Описание условий и способов расторжения договора сублизинга, а также срока действия соглашения;
• В завершении по желанию участников сделки может быть внесен параграф, касающийся заключительных и переходных положений;
• Дата и подписи сторон.

Договор сублизинга во многом идентичен лизинговому соглашению, однако между обоими документами есть существенная разница.

В сублизинговом акте нельзя предусматривать право последующего выкупа, если это не предусмотрено в первоначальном соглашении.

Это связано в первую очередь с тем, что лизингополучатель не полностью выступает в роли лизингодателя и передает в аренду объект, который ему не принадлежит.

Скачать образец договора сублизинга

Для транспортного средства

Предметом сублизинговой сделки по закону может выступать не только техническое оборудование, недвижимое имущество, но и транспортное средство различных категорий.

Как и в стандартном случае, заключению соглашения о сублизинге предшествует получение согласия, оформленного в письменном виде от лизингодателя.

Далее составленный документ направляется в нотариальное бюро для удостоверения его соответствующим специалистом.

и принципы оформления договора сублизинга транспортного средства не отличается от процедуры составления типовой формы документа. В тексте сублизингового соглашения также обязательно следует предусмотреть сроки передачи транспортного средства в субаренду, подробно описать технические характеристики автомобиля, а также отметить точные сроки внесения арендной платы и ее размер.

https://www.youtube.com/watch?v=RyQvRIEs_lE

Документ обязательно оформляется в двух копиях и предоставляются каждой из сторон сделки. После проставления подписей участников соглашения договор сублизинга автомобиля обретает юридическую силу.

Скачать образец соглашения

С правом выкупа

Оформить договор сублизинга с правом выкупа имеется возможность только в том случае, если между лизингодателем и лизингополучателем был подписан договор лизинга с правом последующего приобретения. При отсутствии обозначенного условия лизингополучатель не будет считаться владельцем арендуемого объекта, а это значит последующая купля-продажа предмета сделки будет незаконной.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что договор сублизинга с правом выкупа одновременно выступает в качестве арендного соглашения и договора купли-продажи. При этом предмет сделки передается сублизингополучателю сначала в аренду, а затем в собственность.

Чтобы реализовать указанную процедуру лизингополучатель должен прежде приобрести объект в собственность, а после установить выкупную цену и условия выкупа.

Если лизингополучатель не успел оформить право собственности на предмет сделки до того момента, когда должен был продать имущество сублизингополучателю, последний имеет право требовать:

• Возврат денежных средств, переданных в качестве выкупной стоимости;
• Взыскание процентов за сумму выкупной стоимости объекта;
• Выплату неустойки, если вторая сторона сделки понесла убытки.

При этом встречаются также ситуации, когда сублизингополучатель может приобрести арендуемое имущество не по договору сублизинга, а напрямую при обращении к лизингодателю. В подобной ситуации будут иметь место следующие последствия:

• Лизингополучатель утратит возможность приобретения предмета лизингового договора;
• Должен будет возвратить лизингодателю выкупную стоимость имущества, если деньги были переданы ему сублизингополучателем.

Также право собственности в отношении предмета, полученного по договору сублизинга, возникает у субарендатора, если:

• Лизингополучатель выступал в качестве финансового посредника в сделке и не использовал имущественный объект в своей профессиональной деятельности;
• Сублизингополучатель исправно вносил арендную плату и оплатил выкупную цену по договору сублизинга;
• Лизингополучатель нарушил условия сделки и утратил право на последующую продажу имущества.

Обязанности участников сделки

Обязанности сторон по договору сублизинга не отличаются от обязанностей, которые возникают между лизингодателем и лизингополучателем при подписании лизингового соглашения. При этом необходимость включения обозначенного пункта в договор сублизинга сохраняется.

Обязанности лизингополучателя:

• Передать имущество в установленный срок;
• Обеспечить сублизингополучателя информацией, касающейся наличия возможных дефектов, недостатков в арендуемом предмете;
• Осуществлять наблюдение за использованием имущества;
• Ознакомить второго участника с условиями лизинговой сделки.

Обязанности сублизингополучателя:

• Поддерживать надлежащее состояние арендуемой собственности и соблюдать правила его использования;
• Осуществление ремонтных работ, если подобное предусмотрено договором сублизинга;
• Регулярно и в установленный срок оплачивать аренду;
• Информировать лизингополучателя о всех изменениях (например, состояние объекта, смена адреса);
• Возместить ущерб, если вред арендуемому имуществу был причинен по вине субарендатора;
• Вернуть предмет по окончании срока аренды.

Обозначенный перечень обязанностей участников сделки не является исчерпывающим. По желанию сторон список можно дополнить и описать в содержании документа.

Ответственность сторон

Во избежание несоблюдения условий договора сублизинга, сторонам сделки рекомендуется внести в содержание документа параграф с описанием мер наказания, которые могут быть применены в отношении каждого из участников. Ответственность сторон при нарушении условий договора сублизинга выражается в виде выплаты неустойки или штрафа в размере, который заранее оговорен и отмечен в акте.

https://www.youtube.com/watch?v=jQX1L07BL-0

Кроме того, следует обратить внимание на разного рода риски, которые сопутствуют подобным сделкам. По общим правилам, они не включаются в текст соглашения, однако могут повлечь за собой определенного вида ответственность.

Так, к примеру, лизингодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки сторон незаконной. Основанием для передачи иска в суд может стать несоблюдение лизингополучателем обязательного условия, которое заключается в получении письменного согласия лизингодателя на подписание договора сублизинга.

Владелец арендуемой собственности имеет право инициировать расторжение лизингового соглашения. Если его требования будут удовлетворены судом, прекращает свое действие не только договор лизинга, но и сублизинга.

Основаниями для расторжения сделки между лизингодателем и лизингополучателем являются законодательные нормы (просрочка платежа, ухудшение качества арендуемого имущества).

Именно лизингополучатель будет привлечен к ответственности, поскольку перед владельцем имущества ответственен не сублизингополучатель.

Также при выявлении нарушений со стороны лизингополучателя, лизингодатель вправе потребовать взыскание штрафа. В ряде случаев штрафные санкции лизингополучатель обязан будет выплатить обоим участникам сделки, поскольку в первом случае он нарушает лизинговое соглашение, во втором договор сублизинга.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Видео:Передача прав лизингополучателя иному лицуСкачать

Сублизинг — что это такое, разница между сублизингом и субарендой

Евгений Маляр

7 апреля 2020

# Нюансы бизнеса

Для передачи предмета лизинга в сублизинг необходимо получить письменное согласие первоначального лизингодателя.

• Сублизинг — что это такое?
• Сходные черты сублизинга и субаренды
• В чем разница между сублизингом и субарендой?
• Сублизинг автомобиля и его особенности
• Требования и оформлению договора сублизинга
• Обязательные пункты договора
• Заключение

Сублизинг считается разновидностью субаренды. Статья посвящена особенностям этого вида поднайма.

Сублизинг по своей сути – это поднайм. Простыми словами он описываться как повторная сдача предмета в финансовую аренду не его собственником, а лизингополучателем.

Возникает вопрос о целесообразности такого действия.

Если взятый в лизинг предмет нужен пользователю, то зачем его кому-то передавать? А если не нужен, то зачем брать? К тому же стоимость сублизинга, как правило, ниже регулярного платежа по договору финансовой аренды – в противном случае в этой операции просто нет смысла. Заинтересованное в предмете лицо само обратится к лизингодателю и станет обычным лизингополучателем, без приставки «суб».

Причины, по которым повторная передача происходит, как правило, рациональны. Бывает, что предмет временно не нужен, а платить за него заставляет договор со штрафными санкциями при одностороннем расторжении.

Например, взял предприниматель в лизинг автомобиль, а ему пришлось куда-то уехать на несколько месяцев. Сдав машину в сублизинг, он компенсирует значительную часть платежей и минимизирует убытки.

При сублизинге, как и при субаренде, взятое в пользование имущество передается лицу, не участвующему в начальном договоре. Есть и другие сходные признаки. В частности, для обоих видов заимствования характерно:

• Временное пользование предметом.
• Ответственность за сохранность объекта. Она лежит на арендаторе (лизингополучателе). Если сублизингополучатель безнадежно испортит имущество или существенно повредит его, лизингодатель, как и арендодатель, будет требовать возмещения убытков от лица, подписавшего с ним договор.
• Обязанность осуществлять регулярные платежи. Она возлагается на арендатора или лизингополучателя, независимо от того, передавал он предмет кому-либо или нет.
• И субаренда, и сублизинг невозможны без письменного согласия собственника предмета.
• В обоих случаях субдоговор не может действовать дольше основного соглашения, подписанного арендодателем и арендатором (лизингодателем и лизингополучателем).
• Условия субаренды, как и сублизинга, обычно не предусматривают возможности выкупа предмета пользователем, то есть получения на него прав собственности.
• Субарендатор, как и сублизингополучатель, не платит налога на имущество.

Вероятно, есть и другие, менее значимые сходные черты субаренды и сублизинга.

Очевидно, что различий между сублизингом и субарендой меньше, чем между первичными арендой и лизингом, но они есть:

• Эти виды заимствования частично регулируют разные законы. Положения ФЗ-164 не распространяются на прокат (аренду). При этом обе операции поднайма регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.
• Сублизингодатель обладает правом требования качества и комплектности к продавцу, хотя в договоре купли-продажи он не участвовал (165 ФЗ, статья 10 пункт 2). При субаренде это невозможно: все спорные вопросы решаются между собственником и поставщиком предмета.
• Срок субаренды не бывает дольше года (как и аренды). Период сублизинга ограничен действием договора первичного лизинга, а он может быть значительно продолжительнее.

причина, по которой сублизинг транспортных средств (спецтехники, тракторов, комбайнов и т. д.) получил широкое распространение, состоит в минимальных формальностях, сопровождающих эту операцию.

При этом сублизингополучатель пользуется всеми преимуществами первичной финансовой аренды.

Лизингодатель продолжает выполнять свои обязательства в части обеспечения технической исправности машины, ее обслуживания, страховки и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=unVRx_GWMLU

По своим условиям сублизинг автомобиля практически ничем не отличается от лизинга, за исключением разве что, как правило, меньшей стоимости. В связи с запретом переуступки выплат, он погашает платежи своему лизингодателю (первичному получателю), и в этом состоит основная разница.

Другие специфические процедуры, характерные для сублизинга автомобиля – переоформление страховки жизни и здоровья (по желанию) и предоставление доверенности на водителя (пользователя).

Договор сублизинга включает основные составляющие обычного соглашения об аренде и специфические пункты, характерные для поднайма.

Обязательные пункты договора

Реквизиты двух сторон и третьего субъекта договора – первичного лизингодателя, дающего свое согласие на сделку. Без подписи собственника предмета документ не признается правомочным.

Дата завершения – не позже окончания срока действия первичного договора лизинга.

Подробное описание предмета финансовой аренды с указанием уникальных признаков, позволяющих достоверно и однозначно его идентифицировать. Для автомобиля – модель, номер и цвет кузова, номер двигателя и т. д.

Приводятся наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего собственность на предмет. Указывается, что копия этого документа прилагается к договору.

Перечисление обязанностей сторон.

В этом пункте лизингополучатель обязуется предоставить предмет в оговоренные сроки, обеспечить доступ ко всей необходимой информации о нем и осуществлять контроль состояния объекта сублизинга.

В свою очередь, на сублизингополучателя возлагается поддержание исправности имущества, своевременное погашение платежей и возврат предмета после окончания срока действия договора.

Важно понимать, что сублизинг с правом выкупа возможен только в случае, если после завершения первичного договора лизинга лизингополучатель становится собственником предмета.

Другие условия, относящиеся к несущественным, могут включаться в текст по соглашению сторон. Например, допускается указание на возможность владеть предметом и использовать его без права распоряжаться, но это необязательно, так как это предусмотрено законодательством по определению сублизинга.

Условие отмены соглашения в случае прекращения действия договора лизинга также может быть прописано или нет.

В некоторых случаях лизингодатель требует предоставления подробной информации о сублизингополучателе с документальным подтверждением данных.

Возможные санкции в отношении нарушителя условий договора перечисляются в разделе «Ответственность сторон». Договор заверяется нотариусом.

Образец договора сублизинга можно скачать в формате PDF по ссылке:

Скачать образец

Заключение

Различия сублизинга и субаренды незначительны, что во многих случаях позволяет отождествлять эти понятия.

В большинстве случаев сублизинг является вынужденной мерой для лизингополучателя, заинтересованного в компенсации убытков при невозможности использования предмета или финансовых затруднениях.

Наиболее популярным в настоящее время представляется сублизинг автомобилей.

ЛИЗИНГ: теория и практика финансирования

Хочешь знать всё о лизинге? В этой книге приведен практический опыт применения лизинга в российских организациях. Предложены рекомендации по расчету лизинговых платежей, их отражению в бухгалтерском учете, составлению и заключению договоров.

Подробнее

Видео:Способы завершения договора лизинга и их особенностиСкачать

Договор сублизинга транспортных средств: образец 2020 — Все о финансах

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

В  случаях, определенных законодательством или договором сторон, может быть заключен договор сублизинга транспортных средств, который оформляется в письменной форме.

Далее рассмотрим его правила оформления и другие нюансы сделки.

Нормативные положения о сублизинге

Сублизинг регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. стат. 8 ФЗ № 164 от 29 октября 1998 года “О финансовой…” (далее – ФЗ);
2. Параграфом 1 и 6 Главы 34 ГК РФ (далее – Кодекс).

Что такое сублизинг?

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ, под сублизингом понимаются правоотношения, связанные с поднаймом предмета основного лизингового соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=pPMgbvsqXsg

То есть сначала субъекты лизинга, а именно лизингодатель и лизингополучатель (ст. 4 ФЗ) заключают лизинговое соглашение в отношении автомобиля.

СКАЧАТЬ Договор лизинга транспортоного средства (автомобиля)

Лизингодатель приобретает указанный лизингополучателем автомобиль и далее передает его последнему на условиях и в сроки, которые указаны в соглашении сторон.

После заключения основного контракта лизингополучатель сдает в финансовую аренду ранее полученный от лизингодателя автомобиль третьему лицу – так называемому сублизингополучателю. То есть лизингополучатель по основному договору в договоре сублизинга уже как бы является лизингодателем.

Особенности сублизинговых правоотношений

При заключении сублизингового контракта в отношении транспортного средства сторонам нужно учесть следующие нюансы:

• в силу ч. 2 стат. 8 ФЗ, сублизинг возможен исключительно в том случае, если это разрешил лизингодатель – о том, что передача арендованного имущества в субаренду возможна только при условии предварительного согласия арендодателя, сказано также и в ч. 2 стат. 615 Кодекса;
• согласно аб. 2 ч. 2 стат. 615 Кодекса, субарендный контракт может быть заключен на срок, не превышающий срок действия основного арендного (лизингового) соглашения;
• к договорам сублизинга применяются общие правила о лизинговых и арендных соглашениях (аб. 3 ч. 2 стат. 615 Кодекса);
• если основное лизинговое соглашение признается ничтожным в соответствии со ст. 166 Кодекса, тогда ничтожным будет признан и сублизинговый контракт (ч. 2 ст. 618 Кодекса);
• в соответствии с ч. 1 стат. 618 Кодекса, если арендный договор расторгается досрочно по основаниям и в порядке, предусмотренным ст. 619 или 620 Кодекса, тогда досрочно расторгается и субарендное соглашение (ч. 1 ст. 618 Кодекса).

Письменное согласие арендодателя (лизингодателя)

Как мы указали выше, согласие лизингодателя является обязательным.

Согласие должно быть выполнено в форме отдельного документа. Унифицированной формы разрешения нет, поэтому лизингодатель может оформить его в свободном виде, обязательно указав в таком разрешении:

1. наименования участвующих в сделке сторон (для юридических лиц), ФИО (для физических лиц);
2. адреса нахождения организаций или места жительства физических лиц;
3. текст, содержащий в себе явно выраженное согласие на заключение сделки по сублизингу;
4. дату оформления разрешения, подпись лизингодателя.

Заключение сублизингового контракта

Заключение соглашения о субаренде должно производиться с учетом общих правил о заключении арендных и лизинговых контрактов, то есть:

1. сублизинговое соглашение обязательно заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 15 ФЗ);
2. в нем должны быть все существенные условия, характерные для сделок такого рода, в том числе, указание на предмет лизинга, его технические характеристики, правила приемки-передачи, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки внесения сублизинговых платежей и др.

Заключение сублизингового контракта с правом дальнейшего выкупа транспортного средства

В ч. 1 ст. 624 Кодекса сказано, что арендованное имущество может быть приобретено в собственность арендатором как до завершения срока аренды, так и после. Необходимым и достаточным условием для этого является полное внесение арендатором выкупной цены за имущество.

Даже если стороны изначально не включили в арендное соглашение соответствующее условие, это можно сделать и позднее, заключив дополнительный договор (ч. 1 ст. 624 Кодекса). Арендные платежи могут засчитываться или не засчитываться в выкупную цену – стороны этот момент определяют самостоятельно.

Аналогичные нормы представлены и в ст. 19 ФЗ. Там сказано, что договор лизинга может быть заключен с правом выкупа, при этом условия реализации такого права определяются контрагентами самостоятельно.

И если с лизинговыми контрактами, предусматривающими такое право, все понятно, то вот на счет сублизинговых соглашений нет единого мнения.

Непонятно, приобретает ли сублизингополучатель право собственности на лизинговый предмет или нет, если, к примеру, он полностью исполнил обязательства перед лизингополучателем (сублизингодателем), а последний, в свою очередь, не исполнил условие основного договора о выкупе.

https://www.youtube.com/watch?v=ygrX9qUUk3I

В судебной практике при решении представленных споров сложились два диаметрально противоположных мнения:

1. Лизингодатель на свой страх и риск давал разрешение на заключение сублизингового соглашения, зная и понимая то, что лизингополучатель (сублизингодатель) может не исполнить условия основного соглашения, предусматривающие выкуп транспортного средства. Сублизингополучатель же действовал добросовестно, исполнил свои обязательства по договору, значит, право собственности на автомобиль переходит к нему.
2. Сублизингополучатель знал, что лизингополучатель (сублизингодатель) на момент заключения сублизингового контракта не являлся собственником автомобиля и мог предвидеть, что право собственности им так и не будет получено.

С учетом того, что такие сделки рисковые, а единого мнения у судов нет, наша редакция рекомендует воздержаться от заключения договоров сублизинга, содержащих условие о выкупе ТС.

Итак, если лизингодатель согласен, то лизингополучатель может сдать ТС в субаренду (сублизинг). В этом случае сублизинговый контракт будет действовать в течение срока, согласованного сторонами, но не более срока действия основного лизингового контракта. Заключается сублизинговый договор обязательно в письменной форме.

Прочтите также: Риски оформления договора финансовой аренды (лизинга)

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Видео:Чем отличается сублизинг от простой субаренды коммерческой недвижимости?Скачать

Договор сублизинга

г. ________________ «___»________ ___ г. __________________________ в лице _______________________, действующ___ (наименование или Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)на основании _________________________________________________, именуем__ в (Устава, положения, доверенности или паспорта)дальнейшем «Лизингополучатель», с одной стороны, и ________________________ (наименование или Ф.И.О.

)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем (Устава, положения, доверенности или паспорта)»Сублизингополучатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем.

1.1.

Лизингополучатель обязуется передать Сублизингополучателю за плату во временное владение и пользование, без последующего перехода права собственности, по передаточному акту (Приложение N ___) следующее Имущество: ___________________, полученное Лизингополучателем на основании договора долгосрочного финансового лизинга N _________ от «___»________ ___ г.

(далее — основной договор), заключенного с ______________ (наименование или Ф.И.О.), (далее — лизингодатель).

1.2. Настоящий Договор заключен с согласия лизингодателя, действующего на основании _______________ (указать документ, подтверждающий право собственности лизингодателя на Имущество).

1.3. Копия основного договора, копии документов, подтверждающих право собственности лизингодателя на Имущество, письмо лизингодателя, подтверждающее согласие на передачу Имущества в сублизинг, приведены в Приложении N ___ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Лизингополучатель обязан:

— предоставить в пользование Сублизингополучателя Имущество в течение _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора;

— предупредить Сублизингополучателя обо всех обязанностях Лизингополучателя перед лизингодателем, вытекающих из основного договора;

— следить за использованием Имущества по назначению.

2.2. Сублизингополучатель обязан:

— поддерживать Имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт Имущества;

— своевременно вносить лизинговые платежи в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

— в течение ________ после прекращения настоящего Договора или основного договора вернуть Лизингополучателю Имущество по акту возврата (Приложение N __).

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Сублизингополучатель обязан ежемесячно уплачивать Лизингополучателю сумму в размере _____ (_________) рублей.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее _____-го числа каждого месяца на основании оригинала счета Лизингополучателя.

3.3. Размер суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Лизингополучателем обязанности по предоставлению Имущества в срок, предусмотренный в п. 2.1 настоящего Договора, Сублизингополучатель вправе потребовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Сублизингополучателем срока выплаты лизинговых платежей, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Лизингополучатель вправе потребовать от Сублизингополучателя выплаты неустойки в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _____________. Течение срока сублизинга начинается с момента подписания Сторонами передаточного акта и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления Стороной, выступающей инициатором расторжения, письма в срок _______ до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Споры и разногласия Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения.

Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Лизингополучатель: ________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Сублизингополучатель: _____________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Лизингополучатель: Сублизингополучатель: _____________________________ ____________________________ М.П. М.П.

🎬 Видео

5.4. Финансовая аренда (лизинг)Скачать

Что такое лизинг? Плюсы и минусы лизингаСкачать

Поступление ОС в лизинг в 1С 8.3 пошаговая инструкцияСкачать

Что такое лизинг? [Простыми словами]Скачать

Договор ЛизингаСкачать

Разница в подходах ВАС РФ и ВС РФ к сублизингуСкачать

Шесть самых частых вопросов при заключении договора лизингаСкачать

Виды лицензионных договоровСкачать

Договор лизингаСкачать

Лизинг | Подводные камни договора лизингаСкачать

Переуступка лизинга грузовых и легковых автомобилей | Договор цессияСкачать

Что такое ЛИЗИНГ, Минусы и Плюсы | Что брать: КРЕДИТ или ЛИЗИНГ?Скачать

Расторжение договора лизинга. Ошибки лизингополучателя.Скачать

Договор финансовой аренды (лизинга)Скачать

9.3. Лицензионный договорСкачать

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА [Лексториум - Андрей Егоров]Скачать