Программа обследования технического устройства, здания, сооружения

— государственный сметный норматив СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений». Москва 2016 г;

— сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.05.05-09;

— справочник базовых цен на проектные работы по обследованию, оценке технического состояния, усилению, испытанию строительных конструкций зданий, сооружений, грузоподъемных кранов (подъемников) и экспертизе промышленной безопасности опасных производственных объектов. Издание 3-е, переработанное и дополненное. г.Новокузнецк, 2008г.

 Стоимость обследования определяется на основании:

• площадь и высота объекта;
• цель обследования;
• вид обследования (визуальное или инструментальное);
• наличие исходных данных (отчет о предыдущем обследовании, проектная документация);
• состояние объекта;
• срок выполнения работ и т.д.

Расчет стоимости обследования здания или сооружения — 3 простых этапа

 Этап 1 – Сбор исходной информации (осуществляется заказчиком) 

• техническое задание на обследование строительных конструкций здания или сооружения;
• технический паспорт на объект;
• отчет о предыдущем обследовании, проектная документация (при наличии).

Этап 2 — Отправляем данные на почту sl-npi@yandex.ru

Этап 3 — Получаем коммерческое предложение от ЮРГПУ (НПИ)

 Типовая программа обследования

Программа обследования технического состояния здания (сооружения), как правило, включает в себя следующие основные этапы:

• анализ имеющейся технической документации объекта;
• выполнение обмерочных работ с целью определения объемно-планировочных и конструктивных решений объекта, составление обмерных чертежей;
• определение необходимых физических и прочностных характеристик материалов конструкций;
• выявление дефектов, повреждений и несоответствий строительных конструкций нормам, оценка их влияния на техническое состояние объекта;
• определение причин возникновения дефектов и повреждений, а также характер их развития;
• анализ результатов обследования с выдачей заключения о техническом состоянии объекта;
• разработка рекомендаций по устранению дефектов и повреждений для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

технического отчета

Список исполнителей

1 Общая часть

2 Характеристика объекта

2.1 Климатические условия площадки

2.2 Инженерно-геологические условия площадки

2.3 Объемно-планировочные решения

3 Результаты обследования объекта

3.1 Общие данные

3.2 Основания и фундаменты        

3.3 Стены и ограждающие конструкции

3.4 Колонны

3.5 Перекрытия

3.6 Кровля

3.7 Лестница

3.8 Прочие конструкции

3.9 Сводная ведомость дефектов

4 Заключение о техническом состоянии строительных конструкций объекта

5 Рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и устранению нарушений, выявленных в ходе обследования

Приложение А Фотоматериалы

Приложение Б Результаты инструментальных и лабораторных исследований

Б.1.1. Определение прочности бетона монолитных железобетонных конструкций

Б.2 Определение кренов

Б.3. Исследование армирования монолитных железобетонных конструкций

Б.4 Нивелировка объекта

Приложение В Определение длины свай        

Приложение Г Поверочный расчет несущих железобетонных конструкций

https://www.youtube.com/watch?v=KUnB2IbvKIw

Приложение Д Используемая нормативная литература

Приложение Е Приборы и оборудование, используемые при обследовании строительных конструкций, свидетельства о поверке

Приложение Ж Программа работ

Приложение И Допуски СРО        

Приложение К Графические материалы

Результаты технических обследований

В результате технического обследования здания или сооружения составляется техническое заключение, которое включает в себя:

• определение категории технического состояния зданий и сооружений (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное состояние);
• полный объем технических данных данные, на основании которых зданию или сооружению присваивалась категория технического состояния;
• выводы о причинах появление дефектов и повреждений конструкций;
• рекомендации по восстановлению (усилению) строительных конструкций.

Определение характеристик зданий (сооружений)

 Для определение необходимых физических и прочностных характеристик материалов конструкций Строительная лаборатория ЮРГПУ(НПИ) определяет качество строительных материалов и конструкций (бетон, кирпич, камень, металл и т.д.

), проводит испытания грунта, выполняет контроль сварных соединений, осуществляет тепловизионный контроль, устанавливает вибродинамические характеристики, освещенность, уровень шума, параметры микроклимата зданий, длинны свай, качественный и количественный анализ строительных материалов и другие работы.

Основные объекты технического обследования

 Обследование технического состояния зданий имеет свои особенности, в зависимости от того – что является объектом обследования. Строительная лаборатория ЮРГПУ (НПИ) осуществляет обследование технического состояния любых строительных объектов.

1. Обследования оснований и фундаментов, в том числе обследованию подлежат:

• грунты оснований;
• ростверки;
• фундаментные балки.

1. Обследования конструкций зданий и сооружений, при этом обследовать необходимо:

• стены, колонны, столбы;
• перекрытия и покрытия;
• балконы и эркеры;
• лестницы, подкрановые балки и фермы;
• связевые конструкции, элементы жесткости.

1. Обследование инженерных коммуникаций;
2. Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций, внешнего шума;
3. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.

Нормативная база

Обследование и оценка состояния строительных конструкций выполнялняется в соответствии с требованиями:

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
• РД-03-606-03 «Инструкция по визуальному и измерительному контролю».
• СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции».

Видео:Как превратить безответственное обследование зданий и сооружений в целевое?Скачать

Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции — скачать бесплатно

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

МОСКОМАРХИТЕКТУРА

РЕКОМЕНДАЦИИ
по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции

1998

Предисловие

1. РАЗРАБОТАНЫ:

ГП Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений (НИИОСП) им. Н.М. Герсеванова — головная организация (руководитель работы доктор техн.

наук, проф. Ильичев В.А., доктор техн. наук, проф. Петрухин В.П., кандидаты техн. наук Буданов В.Г. , Игнатова О.И., Короткова О.Н., Колыбин И.В., Мариупольский Л.Г., Михеев В.В., Никифорова Н.С., Скачко А.Н., Трофименков Ю.

Г.);

Центральным научно-исследовательским и проекто-экспериментальным институтом комплексных проблем строительных конструкций и сооружений (ЦНИИСК) им. В.А. Кучеренко (кандидаты техн. наук Пономарев О.И. , Цетлин Б.С., Линьков В.И., Емельянов А.А.);

Московским городским трестом геолого-геодезических и картографических работ (Мосгоргеотрест) (инженеры Майоров С.Г., Крылов Ю.П.);

ОАО Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений (ЦНИИпромзданий) (доктор техн. наук, проф. Гиндоян А.Г.);

Московским государственным строительным университетом (МГСУ) (доктор техн. наук, проф. Ухов С.Б.);

Ассоциацией «Стройнормирование» (инж. Дубиняк В.В.).

2. СОГЛАСОВАНЫ Управлением развития Генплана г. Москвы

3. ПОДГОТОВЛЕНЫ к утверждению и изданию Управлением перспективного проектирования и нормативов Москомархитектуры (инженеры Шевяков И.Ю.)., Щипанов Ю.Б.)

4. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ в действие указанием Москомархитектуры от 18.11.98 г. № 39.

Введение

Видео:Этапы работы при обследовании зданий и сооруженийСкачать

Правила обследования зданий и сооружений, методика и порядок работ — Инженерный Центр К-Эксперт

Выполнение технического обследования зданий и сооружений – сложный и трудоемкий процесс. Несмотря на то, что цели обследования могут быть совершенно различны, существует общепринятая методика, состоящая из нескольких этапов.

Рассмотрим типовой порядок и правила выполнения работ при обследовании.

1. Знакомство с объектом обследования

Изучение имеющейся проектной документации

• Рекогносцировочный осмотр объекта, ознакомление с его объемно-планировочным и конструктивным решениями, выявление возможных аварийных участков, определение действительного возраста, наличия технической документации, изучение условий эксплуатации, технологии производства, температурно-влажностного режима, агрессивности среды, а также предполагаемых изменений в эксплуатации.
• Изучение всей имеющейся проектной и технической документации, в том числе: технических паспортов с поэтажными планами, рабочих и исполнительных чертежей, актов на скрытые работы, актов передачи в эксплуатацию, журналов производства работ, паспортов и сертификатов на материалы и готовые конструкции, сведений о ранее проводимых ремонтах и обследованиях, дефектных ведомостей, предписаний инспектирующих государственных органов и др.
• Составление программы обследования с обязательными меро­приятиями по технике безопасности при проведении работ.

2. Общее (визуальное) обследование

Обмерочный чертеж по результатам обследования

• Визуальный осмотр несущих и ограждающих строительных конструкций, обмер конструкций, узлов и элементов для установления соответствия объекта проектной документации (при её наличии). При отсутствии проектной до­кументации — составление обмерочных чертежей конструкций, узлов, пла­нов, разрезов, фасадов здания или сооружения.
• Выявление видимых дефектов и повреждений (наличие трещин, протечек, отслоений защитного слоя в железобетонных элементах, коррозии металлических элементов, прогибов и отклонений от планового положения, состояния стыков и соединений и др.).
• Общие фотографии объекта, его конструкций и узлов.

3. Детальное (инструментальное) обследование

• Геологические и гидрогеологические исследования, позволяющие оценить состояние грунтов основания, наличие и агрессивность грунтовых вод и др.

Откопанный шурф у фундамента колонны

• Детальное обследование конструкций фундаментов в отрытых шурфах.
• Геодезические работы по определению положения здания и его частей: определение фактических прогибов, кренов, изгибов, отклонений от вертикали и горизонтали, перекосов, смещений и сдвигов с применением при необходимости измерительных инструментов (линеек, рулеток, стальных струн, штангенциркулей, нутромеров, щупов, шаблонов, угломеров, уровней, отвесов, луп, измерительных микроскопов, нивелиров, теодолитов, дальномеров).
• Инструментальное обследование конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (биноклей, рулеток, штангенциркулей, щупов).
• Определение армирования (наличия, количества, класса арматуры) железобетонных конструкций с помощью контрольных вскрытий с обнажением арматуры для непосредственного замера диаметра, количества стержней, оценки класса арматурной стали по рисунку профиля.

Определение параметров армирования ригеля

• Определение прочностных характеристик материалов конструкций неразрушающими методами контроля, при необходимости – отбор образцов (проб) материалов для лабораторных испытаний разрушающими методами.
• Уточнение нагрузок, действующих на конструкции: массы кон­струкций и оборудования, временных нагрузок, влияние температур, осад­ков а также обнаруженных дефектов и повреждений.
• Выявление действительной расчетной схемы здания в целом и его отдельных конструкций, определение характера закрепления концов стержней, неразрезности, типов опор, возможности совместной работы ряда конструкций, пространственной работы здания в целом.

4. Обработка результатов обследования

• Лабораторные испытания отобранных образцов конструкций и грунтов, статистическая обработка данных и выводы о классе бетона, прочности арматуры, марках кирпича и раствора, характеристиках грунтов оснований и т. д.

Фрагмент результатов расчета монолитного перекрытия

• Поверочные расчеты несущих конструкций, узлов, стыков, соединений с учетом реальных расчетных схем, нагрузок, ослаблений сечений, кривизны элементов и других дефектов, а также уточненных расчетных характеристик материалов.
• Теплотехнические расчеты ограждающих конструкций для выявления их соответствия современным нормам по тепловой защите.
• Анализ характерных обнаруженных дефектов, деформаций и повреждений обследуемых конструкций.
• Разработка общих рекомендаций по дальнейшей нормальной эксплуатации конструкций и, при необходимости, вариантов усиления конструкций или узлов и здания в целом.
• Составление заключения о техническом состоянии объекта, включающее полученные в процессе обследования данные и результаты.

Выполнение обследования согласно правилам

При выполнении технического обследования зданий и сооружений мы придерживаемся данных правил и рекомендаций. И хотя, в зависимости от целей и требуемой полноты обследования, методика, а также список работ и действий могут изменяться, в любом случае итоговый отчет максимально соответствует стандартам и нормам, действующим на территории Российской Федерации.

Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 923-91-29, либо оставить заявку с помощью формы ниже, и мы сами Вам перезвоним.

+7 (495) 923-91-29

mail@tehobsledovanie.ru

Обратный звонок

Создание сайта — bjl.ru

Видео:Как обследовать здания и сооружения? / Строительно-техническая экспертиза ⎸Этапы диагностикиСкачать

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс работ, направленных на проверку конструктивных элементов здания по факту их технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств.

Задачей проведения оценки является контроль состояния объекта, а также необходимости осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий.

Работа по обследованию объекта может производиться по различным причинам — по инициативе владельца, при изменении технического состояния сооружения, по результатам последствий действия стихии и в иных случаях. Как и кем решается эта задача, рассмотрим ниже.

Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений

В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать сооружение, выявить его дефекты и сделать выводы о возможности дальнейшее эксплуатации.

https://www.youtube.com/watch?v=ABmRGcsZZ8o

В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием агрессивных сред, что приводит к появлению ржавчины или разрушению бетонного слоя. После проведения работ составляется акт с основными замечаниями.

Для более глубокой оценки применяется инструментальный метод обследования. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации зданий и возможности появления перегрузок на том или ином участке.

Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности раствора и бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, плотности сыпучих материалов, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их устранения.

Когда нужно проводить обследование?

Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет.

Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой — раз в пять лет.

Проверка технического состояния также необходима в описанных ниже случаях.

  Повторная экспертиза проектной документации: образец

В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения

В случае покупки «недостроя» важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения ревизии делаются выводы, нуждается сооружение в ремонте, и если «да», в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что сооружение легче снести полностью и построить новое.

Сложнее обстоит ситуация, если объект был выведен из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить актуальность восстановительных работ и их приблизительную стоимость, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждения несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.

Перед ремонтными или восстановительными работами

Если в ближайшее время планируется модернизировать сооружение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.

Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния — возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, которые необходимы при проведении перепланировки.

В процессе проектирования может меняться функциональное назначение сооружения, его площадь (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных  работ.

Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.

Повреждение или деформации элементов здания

В процессе эксплуатации сооружения на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении сооружений и зданий позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.

В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, незнание действующих норм или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.

  Как получить ГПЗУ физическому лицу?

Своевременно выполненное обследование позволяет определить уровень ущерба, стянуть определенную сумму через суд и определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=bsGsBtP5hU4

Мониторинг и обследование также необходимо в следующих ситуациях:

• По инициативе владельца.
• В случае истечения нормативного периода эксплуатации объекта.
• При изменении назначения здания.
• По предписанию соответствующих структур, которые уполномочены производить государственный строительный надзор.

Этапы проведения

Работы по обследованию технического состояния должны осуществляться в несколько этапов, что позволяет с большей точностью определить состояние зданий и сооружений.

Последовательность следующая:

• Оценка состояния конструкций сооружения, а также составление программы мероприятий.
• Проверка конструктивных элементов.
• Глубокое техническое обследование. На этом этапе ставится задача определения технических и физических параметров.
• Определение прочности и жесткости конструкций, а также выявление стойкости к будущему появлению трещин.
• Оценка технического состояния здания. Результаты выдаются после обследования объекта и условий его эксплуатации. Ключевое внимание уделяется факторам воздействия низких и высоких температур, ударных нагрузок, наличию достаточной устойчивости и жесткости и другим факторам.
• Выявление конструкций, которые имеют опасные деформации и повреждения, а также элементы, находящиеся в аварийном состоянии. На этом этапе составляется документ с предложениями по выполнению тех или иных противоаварийных мероприятий.
• Определение возможности безопасного доступа к конструктивным элементам. К этой категории можно отнести тонкости применения мостового крана, устройство применяемых подмостков и лесов, правильность обустройства технологических площадок и так далее. В процессе осмотра могут быть сделаны выводы о необходимости отключения энергоносителей для полной или частичной остановки производственного процесса.
• Разработка мероприятий (если это требуется) для обеспечения эксплуатационных требований в отношении проверяемых объектов.

Стоит учесть, что состав и объем выполняемых мероприятий по обследованию технической части зданий и сооружений в каждом отдельном случае определяется индивидуально, с учетом программы работ и на базе технического задания заказчика. Кроме того, при выполнении таких мероприятий берутся во внимание действующие требования нормативных бумаг.

Что входит в состав работ?

В состав работ по обследованию на этапе разработки проектной документации входит:

• Натуральное обследование физического состояния конструктивных элементов, выполняющих опорную функцию для наземной и подземной части сооружения. Отдельное внимание уделяется колоннам, перекрытиям, внешним и наружным стенам, фундаменту и коммуникациям. Также определяются прочностные характеристики материалов, уровень деформации и повреждения.
• Проведение геодезических измерений размера крена сооружения, а также уровня отклонения ограждающих и несущих элементов сооружений по вертикали.
• Определение координат углов сооружения и других важных элементов. Работа, как правило, выполняется аналитическим путем.
• Определение расстояния между установленными объектами.
• Проведение обмеров натуральных габаритов объектов.
• Уточнение нагрузки и влияний (реальных и прогнозируемых). На этом же этапе устанавливаются физико-механические свойства конструктивных элементов.
• Определение высотных отметок для элементов сооружения, этажей, крыши, нижней части фундамента и других элементов.
• Проверка состояния фундамента при деформации каркаса сооружения и несущей способности грунта при определении осадок фундамента.

Обязательно обследуются прочие элементы, а также интерьеры, имеющие архитектурно-художественную ценность.

Подготовка здания к проверке

В процессе подготовительных работ специалист проводит ознакомление с самим сооружением, проектом и исполнительной документацией. Также он изучает все записи в отношении проеденных ранее восстановительных работ или ремонта.

Благодаря подробному изучению документов, организация получает полную информацию о времени составления проекта и сроках возведения (службы) здания, технологии строительства, применяемых материалах, а также возможных отклонениях или изменениях в проекте.

Кроме того, он получает данные по условиям эксплуатации объекта, возникших в ходе работ повреждениях и деформациях.

https://www.youtube.com/watch?v=O0bWhkeRoZg

В ситуации, если необходимая документация отсутствует, выполняются обмеры и составляется чертеж. В дальнейшем выдается техническое задание по установленному образцу, что является основанием для выполнения необходимого комплекса работ.

Кто проводит обследование?

Техническое обследование сооружений и зданий часто путают с экспертизой. Такая работа проводится на объектах, имеющих непосредственную связь с опасным производством и подлежащих регистрации Ростехнадздоре.

Работа поручается специальным компаниям, имеющим специальную лицензию на выполнение экспертизы. Документ выдается Ростехнадзором с учетом регламентных документов. В этом же органе должны быть зарегистрированы результаты проведенной экспертизы.

Надзорные органы обязывают выполнять техническое обследование объектов с периодичностью раз в пять лет.

Обследование сооружений — независимая проверка состояния инженерных систем и конструктивных элементов, которая осуществляется на добровольном основании.

Задачей работы является сбор информации о состояния объекта.

Для выполнения таких мероприятия привлекаются компании, имеющие в штате квалифицированных специалистов и оказывающие услуги в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2).

Видео:Техническое обследование зданий и сооруженийСкачать

Методики проведения обследования зданий и сооружений

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними.

Математическое описание процесса изменения технического состояния здания, состоящих из большого числа конструктивных элементов, представляет значительные трудности.

Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических  устройств характеризуется неопределённостью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на две группы: внутренние и внешние.

К внутренним факторам относятся:

• физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;
• нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;
• конструктивные;
• качество изготовления.

К внешним факторам относятся:

• климатические (температура, влажность, солнечная радиация);
• характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);
• качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надёжности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Причиной изменения технического состояния зданий являются также разрушения и другие виды потери работоспособности конструктивных материалов.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработка, нормальная эксплуатация, интенсивный износ.

Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходит взаимная приработка элементов.

Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными; они происходят самостоятельно и в совокупности.

Наибольшее число дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=R19nwMja9Cc

Построечный и первый после построечный периоды характеризуются приработкой всех элементов в сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных участков) в период нормальной эксплуатации число отказов снижается и стабилизируется.

Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение работ.

Третий период — это период интенсивного износа, который связан со старением материала конструкции, снижением его упругих свойств. Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно.

2. Способы обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надёжности зданий, с проведением ремонтных и восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объём проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учёта современных норм проектирований зданий.

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.

Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.

Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:

• обнаружения дефектов и повреждений (категории «А») при периодических и внеочередных осмотрах;
• после пожаров и стихийных бедствий;
• после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;
• по предписанию органов Госгортехнадзора России;
• при изменении технологии производства или его консервации;
• необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;
• истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
• при изменении владельца;
• при страховании организации;
• для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
• при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

3. Порядок проведения работ по обследованию

Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

• ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
• предварительное обследование конструкций здания;
• детальное техническое обследование для установления физикотехнических характеристик конструкций;
• определение прочности, а в необходимых случаях жёсткости и трещиностойкости конструкций;
• оценка технического состояния конструкций по результатам обследования и условий эксплуатации конструкций объекта (наличие температурных воздействий, динамических ударных нагрузок, соблюдений условий обеспечения пространственной жёсткости и устойчивости каркаса, оценка состояния грунтов основания);
• предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;
• определение безопасного способа доступа к конструкции (использование мостового крана, технологических площадок, устройство необходимых лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей, вплоть до частичной или полной остановки производства);
• разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

Состав и объёмы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учётом требований действующих нормативных документов.

https://www.youtube.com/watch?v=Urp_jFGZv-I

В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

• натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.) с определением прочностных характеристик конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушений кирпичной кладки, сырости и т.п.);
• геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий от вертикали;
• аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;
• натурное определение расстояний между существующими объектами;
• обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;
• определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);
• уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий;
• установление фактических физико-механических свойств материалов конструкций;
• проверку фундаментов при выполнении деформаций каркаса здания и несущей способности грунта при выявлении осадок фундаментов;
• обследование прочих элементов здания и обмерные работы;
• выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.

Видео:Категория технического состояния здания или сооруженияСкачать

Мониторинг технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций. Цели и задачи мониторинга

Основным нормативны документом, регламентирующим проведение мониторинга технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Однако, есть и другие нормативные документы, регламентирующие проведение мониторинга.

При проведении мониторинга, ведется контроль за состоянием конструкций здания или сооружения. Отслеживается процесс развития дефектов (трещин, прогибов, деформаций и пр.). При необходимости, производится геодезический контроль за деформациями и осадками зданий, сооружений, или отдельных конструкций.

Мониторинг технического состояния зданий, сооружений и отдельных конструкций (далее Объекта) обычно проводят: — для предупреждения ухудшения состояния объекта, в следствии воздействия внешних негативных факторов; — для своевременного выявления конструкций, в которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния; — для обеспечения безопасного функционирования объекта, за счет своевременного обнаружения, на ранней стадии, негативного изменения технического состояния строительных конструкций, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;

— для контроля степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.

В процессе мониторинга, как правило, выполняются следующие работы: — производится предварительное обследование строительных конструкций объекта;  — составляется программа мониторинга, с расчетом периодичности наблюдения за состоянием объекта; — разрабатывается проект размещения опорных реперов, контрольных индикаторов, маяков и деформационных марок (далее – приборов контроля), с расчетом их количества и расположения; — производится монтаж приборов контроля на объекте; — при необходимости, производится определение координат и высот центров опорных реперов относительно пунктов государственной геодезической сети; — выполняется систематическое снятие показаний с установленных приборов контроля на участках где выявлены деформации, трещины, и пр.; — при необходимости, осуществляется контроль за осадками здания или сооружения, а также контроль планово-высотного положения фундамента методом геометрического нивелирования; — в процессе мониторинга составляются промежуточные отчеты о ходе ведения работ; — по окончанию проведения всех работ по мониторингу разрабатывается финальное заключение о состоянии объекта.

При выборе системы наблюдений необходимо учитывать цель проведения мониторинга, а также скорости протекания процессов и их изменение во времени, продолжительность измерений, ошибки измерений, в том числе за счет изменения состояния окружающей среды, а также влияния помех и аномалий природно-техногенного характера.

Программу проведения мониторинга согласовывают с заказчиком. В ней, наряду с перечислением видов работ, устанавливают периодичность наблюдений с учетом технического состояния объекта и общую продолжительность мониторинга.

https://www.youtube.com/watch?v=Ju09ee0VTq0

Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, должны обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителем обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов).

В ходе длительных наблюдений и при изменении внешних условий необходимо обеспечить учет изменения условий и компенсационные поправки (температурные, влажностные и т.п.) для измерительных устройств.

Используемые для наблюдений средства измерений и оборудование должны быть сертифицированы, поверены (калиброваны) и аттестованы уполномоченными органами.

В результате проведения каждого этапа мониторинга должна быть получена информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о техническом состоянии объекта и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период.

Укрупненно, по целям и задачам, мониторинг можно разделить на три группы: — общий мониторинг технического состояния объекта; — мониторинг технического состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии;

— мониторинг технического состояния объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий.

Общий мониторинг технического состояние объекта

При общем мониторинге, как правило, не проводят обследование технического состояния объекта в полном объеме, а проводят визуальный осмотр конструкций с целью предварительной оценки категории технического состояния, измеряют статические и динамические параметры.

Если, по результатам предварительной оценки, категория технического состояния объекта соответствует исправному или работоспособному техническому состоянию, то повторные измерения статических и динамических параметров проводят через два года.

Если, по результатам повторных измерений, изменения статических и динамических параметров не превышают 10%, то следующие измерения проводят еще через два года.

Если, по результатам предварительной оценки, категория технического состояния объекта соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию, или при повторном измерении статических и динамических параметров объекта, результаты измерений различаются более чем на 10 %, то техническое состояние такого объекта подлежит обязательному внеплановому обследованию.

При мониторинге объектов, категория технического состояния которых соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию, контролируют процессы, протекающие в конструкциях и грунте-основания. Мероприятия по контролю следует выполнять до проведения работ по восстановлению или усилению объектов, а также во время проведения таких работ.

На каждой стадии мониторинга проводят следующие работы: — определяют текущие статические и динамические параметры объекта и сравнивают их с параметрами, измеренными на предыдущем этапе; — фиксируют степень изменения ранее выявленных дефектов и повреждений конструкций объекта и выявляют вновь появившиеся дефекты и повреждения; — проводят повторные измерения деформаций, кренов, прогибов и т.п., и сравнивают их со значениями аналогичных величин, полученными на предыдущем этапе;

— анализируют, полученную на данном этапе мониторинга информацию, и делают заключение о текущем техническом состоянии объекта.

Мониторинг технического состояния объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий

При мониторинге осуществляется контроль технического состояния объектов, расположенных в непосредственной близости от зоны строительства.

Мониторинг должен начинаться до начала производства строительно-монтажных работ, и продолжаться в течении всего периода строительства.

При мониторинге объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий, производится регулярная оценка технического состояния здания или сооружения. Ведется контроль за развитием выявленных дефектов (трещин, прогибов, деформаций и пр.). Производится геодезический контроль за деформациями и осадками.

https://www.youtube.com/watch?v=ox4yDvY-nc4

В процессе мониторинга, как правило, выполняются следующие мероприятия: — контроль за деформациями и развитием дефектов, выявленных на период до начала строительно-монтажных работ; — контроль за появлением деформаций и дефектов, возникших в период производства строительно-монтажных работ; — контроль за осадками здания или сооружения на период до производства строительно-монтажных работ, а также во время выполнения строительно-монтажных работ; — разработка заключения о техническом состоянии зданий или сооружений с указанием степени влияния производства строительно-монтажных работ на их состояния и пр.; — выдача экспертного заключения по требованию надзорных организаций, переговоры с представителями надзорных организаций, собственниками, инициативными группами и пр.

📸 Видео

Проблемы обследования современных железобетонных зданий | Опыт проектной компанииСкачать

Автоматизация обследования зданий и сооруженийСкачать

Обучение по программе "Подъемные сооружения" Модуль 2Скачать

Техническое обследование состояния зданийСкачать

Техническое обследование зданияСкачать

Эксплуатация зданий и сооружений для объектов промышленного назначенияСкачать

Обследование технического состояния зданий и сооруженийСкачать

Техническое обследование зданийСкачать

Как заполнить сведения о производственном контролеСкачать

Железобетонные конструкции многоэтажного дома с подземным паркингомСкачать

Обучение по программе "Ответственный за эксплуатацию лифтов"Скачать

Обследование зданий и сооруженийСкачать

Cервис для обследования зданий и сооружений «Techcon»Скачать

Обследование технического состояния зданий АЗССкачать

Комплексное обследование зданий и сооружений и его несущих конструкций, фундаментов, кровлиСкачать