Решение об утверждении проектной документации

Видео:Проектная документация. Рабочая документация. Отличия проектной и рабочей документации.Скачать

Подготавливаем документ об утверждении проектной документации в сжатые сроки

Начнем с того, что рассмотрим само понятие документа об утверждении проектной документации – это целый список одобренных действующим законом печатных и графических документов. Данный список документов позволяет идентифицировать количество работ по строительству, планировку и тип строения, понять, какой это вид работы, определить строительный бюджет и прочие тонкости.

Регулируется последовательность и путь подготовки документа об утверждении проектной документации на застройку либо перестройку и восстановление, переоборудование жилых домов пропорционально действующим правилам и статьям Закона, выходить за рамки которого строго запрещено. Это может повлечь за собой штрафные санкции.

Что необходимо сделать в первую очередь

Непосредственно перед началом строительства необходимо пройти через долгий, но обязательный проектировочный этап. Помимо того, на этом этапе подготавливаются и оформляются соответствующие документы об утверждении проектной документации.

Если строительная компания получает все исходники, она составляет проект, согласно которому будет производиться строительство. В этот же период формируются и закладываются документы о бюджете и проекте.

Эти документы обязаны отвечать всем нормам градостроительства, госстандартам и всем правилам строительства.

Разрабатывая документ об утверждении проектной документации, необходимо знать об основных требованиях к ее одобрению: данные, которые находятся в ней, должны быть настолько исчерпывающими, чтобы в результате их рассмотрения было возможным создать реальную оценку урегулирования проекта и вероятность их осуществления.

Перед тем как приступить к работе над проектом строительства, необходимо определиться с категорией, к которой будущий дом будет отнесено.

От этого зависит, сколько же проектировочных этапов будет, и какими будут принципы в оформлении документа об утверждении проектной документации.

К тому же стоит отметить, что и трудность строительного объекта разделяются на категории, которые, в свою очередь отталкиваются от методик, закрепленных в законодательном акте. Существует деление категорий от первого до пятого.

Каждый промежуточный этап проектирования требует утверждения, и только после этого разработчик может перейти к следующему, если иное прямо не разрешено Законом.

На окончательной стадии проводится утверждения документа об утверждении проектной документации, причем стоит отметить, что при внесении любых, даже самых незначительных, изменений данный пакет бумаг нужно будет утверждать повторно.

Рассмотрим самые основные этапы проектирования:

• На первом этапе создается эскизный проект;
• Второй этап определяется как непосредственно сам план;
• Третий этап имеет название – проект для работы;
• И уже четвертый этап занимается сугубо рабочими документами.

Процесс подготовки проектировочных документов проходит по-разному, и бывает, что не только в один присест. Возможно проведение нескольких этапов подготовки документов.

Подготовка в один этап происходит, если проектировочные документы применяются в обычной стройке, а так же если эта документация применяется к массовым застройкам одного типа.

Два этапа проектировки применяются для постройки зданий сложного типа.

Проектировка с тремя этапами применяется только для постройки зданий повышенной, экстремальной сложности. Как правило, такие сооружения имеют государственное финансирование.

Рассмотрим этап проекта, на котором создаются эскизы

На этом этапе подготавливаются нормы, применимые к художественным, архитектурным особенностям строительного объекта.

На этой стадии рассматриваются функциональные разработки объекта, его экологическую связь с окружающей территорией.

Когда эскизный проект получает одобрение документа об утверждении проектной документации, то есть все основания переходить к подготовке следующего этапа.

Следующий этап носит имя – проект

На данной стадии помимо всех декоративных, строительных и прочих урегулирований подсчитывается бюджетная стоимость здания и его различные параметры. Разработка проекта основывается на запросе, полученном от клиента, и на основании одобрения документа об утверждении проектной документации. В итоге, после получения всех разрешений этой стадии, можно переходить к дальнейшему этапу.

Следующий этап называется проект для проведения работ

На текущем этапе самым основным и определяющим обстоятельством становится не разработка урегулирований по технической и архитектурной работе, а непосредственное выполнение всех необходимых действий по строительству и монтажу согласно сметной стоимости и задачам проекта.

https://www.youtube.com/watch?v=vEEy0J7BWfs

На этой стадии важными особенностями следует выделить две части – получение документа об утверждении проектной документации и рабочих чертежей. Документации, которую подлежит согласовать, нужно отдать на специализированную экспертизу, а чертежи отдают на разработку для начала постройки здания.

Далее следует стадия рабочей документации

Данная стадия разрабатывается для того, чтобы выполнять работы по строительству и монтажу и подготавливается на основании утвержденных документов об утверждении проектной документации предыдущей стадии.

Все проекты, включая и документ об утверждении проектной документации должны быть согласованы с органами строительства и архитектуры.

Зачем, спросите вы, нужны вообще все эти стадии? Тут все просто, поскольку это продиктовано не только строительными нормами, но и для выгоды самого заказчика.

Во-первых, вы можете просто разбить всю выполняемую работу на части, как и само финансирование, что облегчит выполнение поставленной задачи.

Во-вторых, и этого нельзя упускать из виду, после выполнения каждой из стадий, и при переходе к следующей, нужно получение документа об утверждении проектной документации после каждой стадии.

Рассмотрим теперь подробнее этапы проектных работ

Когда проводится капитальный ремонт, строительство объекта или реконструкция здания, возникает острая необходимость в изготовлении проектной документации. Также, как следствие этого, необходимым становится и последующее наличие документа об утверждении проектной документации.

Проектировка, как процесс, разделена также на этапы:

1. Первый этап — программа-задание

2. Второй этап — анализ объекта

3. Третий этап — архитектурная концепция (фор-проект)

4. Четвертый этап – проектирование

5. Пятый этап — авторский надзор

Каждая уважаемая компания, несет полную ответственность за качественное исполнение и разработку всех проектных решений, за получение документа об утверждении проектной документации, ответственность за то, чтобы план и проект строительства соответствовали всем требованиям нормативных документов, действующих в соответствии с законодательством.

Одобрение документов проектирования окончательно указывается в специальном документе официального характера. Это как обычно решение, так и распоряжение. В документе об утверждении проектной документации указываются все основные данные о здании, которое подлежит постройке, в том числе технические и экономические показатели.

В любой фирме работы проводятся специалистами, с помощью которых оформление и получение документа об утверждении проектнойдокументации на застройку местности любого уровня сложности будет осуществлено за небольшой промежуток времени, где заказчик будет минимально задействован.

Видео:ВСЕ разделы проектной документации в строительстве| От идеи до экспертизыСкачать

Утверждение проектной документации: что стоит знать?

02.08.2016

Утверждение проектной  документации – комплекс мероприятий, которые проводятся с учетом действующих законов, правовых и нормативных актов РФ. При этом порядок разработки согласования и утверждения проектной документации непосредственным образом согласовывается с условиями, прописанными в Градостроительном кодексе РФ, а также нормативных актах регионах, в которых ведется строительство.

Существующий порядок должны знать и учитывать лица, которые обеспечивают финансирование объекта, органы госвласти региона, компании, объединения, представители организаций и физлица.

страницы:

• Что стоит знать?
• Особенности утверждения
• Итоги

Что стоит знать?

Процесс подготовки документов и утверждения документации подразумевает знание ряда терминов:

• Проектная документация – комплекс информационных материалов, которые имеют текстовую и графическую форму. В бумагах определяются конструктивные, плановые и технические характеристики, отмечаются нюансы благоустройства наделов (с учетом требований градостроительных бумаг, строительных правил и норм).
• Строительство – возведение, реконструкция, восстановление или перевооружение наделов земли или зданий. При этом работы ведутся с учетом требований, прописных в ГрК РФ.
• ТЭО – обоснование проекта с технической и экономической точки зрения, один из этапов проектирования.

С целью последующего утверждения проводится подготовка ТЭО действующего проекта. В случае, когда возведение здания производится с применением уже существующих проектных решений для объектов, не подразумевающих сложности в исполнении, предъявляется рабочий проект.

https://www.youtube.com/watch?v=fnSKNWJdxbU

Ключевой момент – разработка проектной документации, которая должна проводиться с учетом:

• Требований градостроительных документов в отношении сооружений, которые возводятся с применением существующих проектных решений.
• Утвержденных решений в отношении участка, где планируется строительство сооружения. Кроме этого, должны быть учтены условия соглашения, оформленного между сторонами,  а также задание на оформление проектных документов.
• Требований 61-й статьи Гк РФ, действующих решений, подзаконных и нормативных актов.  Должны быть учтены требования, прописанные в государственных бумагах, а также текущие изменения, действующие на момент утверждения документов.

Не менее важный момент – процесс согласований документации по проекту. В частности, последняя должна пройти несколько стадий проверки со стороны структур, работающих в секторе градостроительства и архитектуры.

На этом этапе может потребоваться проведение экспертизы объекта и получение заключения.

Также передаваемые для утверждения бумаги (в целях безопасности объекта) должны пройти стадии госнадзора и контроля со стороны государственных структур с учетом действующего законодательства.

Один из ключевых моментов – государственная экспертиза готового проектного решения. В процессе выполнения такой работы за основу берется статья 29 ГрК РФ, а также ряд правительственных постановлений под №№ 1008 и 18-18. Если государственная экспертиза не выявила проблем в секторе безопасности и соответствия действующим  законам, то вероятность утверждения проекта выше.

Если речь идет о сложных и уникальных сооружениях, то по распоряжению представителей уполномоченного министерства возможна передача документов (непосредственно перед утверждением) научно-техническому совету для рассмотрения. Если документ одобряется упомянутой структурой, то следует его передача для дальнейшего рассмотрения и утверждения.

Задача подготовки проекта может возлагаться как на специализированные компании, так и на физлица. Главное требование – наличие разрешения на законодательном уровне выполнения подобного рода работ (подтверждается лицензией).

Без такого документа на руках создание проекта лицом (компанией) не допускается. Более того, снижается вероятность положительного заключения при проведении экспертизы из-за вероятных нарушений в секторе безопасности объекта.

Особенности утверждения

Процесс утверждения осуществляется согласно действующих правил и положений. При этом законодательная база в вопросах экспертизы, изучения документов и сверки из соответствия с действующими актами может меняться с учетом типа и источника привлечения средств. Вариантов несколько:

• Постановление Правительства РФ под № 1008;
• Приказ Госкомитета  РФ, занимающегося ЖК комплексом и строительством (№ приказа – 18-41).
• Приказ Госкомитета РФ под № 17.

  Ответственность застройщика после сдачи дома в эксплуатацию

В процессе возведения сооружений за деньги государства (например, средства выделяются из федерального и регионального бюджетов) процедура утверждения бумаг проводится в порядке, установленном упомянутым выше Госкомитетом при сотрудничестве с профильными ведомствами и министерствами.

При взаимодействии сторон должны быть учтены положения, касающиеся разграничения функций принимающих участие в обсуждении органов.

Внесение корректировок в документацию по проекту, которая уже была ранее утверждена, разрешено с учетом соответствующего приказа руководителя министерства, ответственного за архитектуру и строительство (№ приказа – 43, год выпуска – 2000).

Итоги

При разработке и утверждении документации в отношении того или иного здания или сооружения (объекта) должны браться в расчет все составляющие:

• требования заказчика;
• действующие нормы, правила и постановления;
• нормы  безопасности;
• правила обустройства участка.

Все действия стоит согласовывать с заказчиком и четко соблюдать действующий в РФ порядок. Отдельное внимание должно уделяться проведению экспертизы.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Видео:Как проверить качество проекта? Алгоритм проверки проектной документации.Скачать

Утверждение проектной документации заказчиком. Образец приказа 2020 г

1. Что такое «проектная документация»?

2. Кто должен написать приказ

3. Основание для выпуска приказа

4. Образец приказа об утверждении проектной документации заказчиком

5. инструкция «Согласование проектной документации и ввод в эксплуатацию. Часто встречаемые ошибки»

         Формирование приказа об утверждении проектной документации заказчиком является обязательным этапом на пути разработки и принятия сопроводительных бумаг к строительному объекту.

1. Что такое «проектная документация»

Под «проектной документацией» понимается регламентирующий пакет документов, устанавливающий требования и условия к реализации различных строительных решений, а том числе инженерных, технологических, конструктивных, которые оформляются как в текстовом формате, так и в графическом виде.

https://www.youtube.com/watch?v=UJ3q9_wLiaQ

Перечень бумаг, входящих в проектную документацию зависит от потребностей фирмы, а также от целей и задач, стоящих перед застройщиком.

Проектная документация используется в строительстве, реконструкции и перепланировке любых зданий и сооружений: жилых домов, промышленных и производственных цехов, торговых, офисных, центров и др.

Наличие проектной документации – это обязательное условие для ввода в эксплуатацию строительного объекта.

Проектная документация утверждается совместно заказчиком и застройщиком и отражает их общее понимание концепции строительства здания или сооружения. Также данные бумаги позволяют обеспечить бесперебойность работы на всех этапах стройки.

Для утверждения проектной документации составляются специальные приказы.

Скачать бланк приказа об утверждении проектной документации заказчиком .
Скачать образец приказа об утверждении проектной документации заказчиком

2. Кто должен написать приказ

В принципе, составить приказ об утверждении проектной документации может любой работник компании. Как правило, это руководитель структурного подразделения или юрисконсульт предприятия, компетентный специалист, знакомый с нормами законодательства в сфере строительства, а также регламентом формирования подобного рода документации.

Приказ в обязательном порядке должен быть подписан директором предприятия, в противном случае он не будет иметь статуса юридического документа.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

3. Основание для выпуска приказа

Каждый приказ, издаваемый в организации, должен иметь обоснование, т. е., реальную причину для его создания. Например, необходимость исполнения законодательства. Также приказ должен иметь и основание, или ссылку на конкретную статью, норму закона, акт или внутренний документ, имеющий прямое отношение к сути распоряжения.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

4. Структура приказа

Все приказы должны иметь определенную структуру, которая состоит из трех последовательных частей:

«шапки»,

основной части,

заключения.

Любой приказ пишется от имени руководителя предприятия, содержит его подпись (или подпись лица, выполняющего функции директора), а также автографы всех сотрудников, которые в нем упомянуты – этим они удостоверят тот факт, что ознакомлены с распоряжением и готовы его выполнить.

Ставить на приказе печать следует только если условие о визировании внутренней документации закреплено в учетной политике организации.

Приказ может быть написан от руки или набран на компьютере – для определения законности документа — это роли не играет, как и то, сформирован ли он на фирменном бланке компании или на обычном листе формата А 4.

Документ всегда составляется в единственном оригинальном экземпляре, если требуются копии, их заверяют должным образом и передают заинтересованным лицам (например, в структурные подразделения, в отношении которых было издано распоряжение).

После выпуска все приказы регистрируются в специальном журнале учета распорядительной документации, который должен быть в наличии в любой достаточно крупной компании с большим потоком внутренних документов – этот журнал обычно находится в ведении секретаря.

5. Образец приказа об утверждении проектной документации заказчиком

В начале приказа пишется:

название;

дата составления (число, месяц, год) и место (населенный пункт, в котором зарегистрирована фирма);

основание (указывается ссылка на документ, который обосновывает создание приказа);

тип строительного объекта и его фактический адрес.

В основной части документа указывается:

распоряжение;

полный перечень проектной документации;

технические характеристики объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=YaavO5sU1MM

Если есть бумаги, которые являются приложением к данному приказу, их наличие следует указать в тексте отдельным пунктом.

Приказ может быть дополнен любой другой необходимой информацией – в зависимости от особенностей объекта и потребностей, которые стоят перед авторами распоряжения.

После того, как приказ будет написан и визирован всеми, кто в нем упомянут: директором, ответственным за исполнение лицом, а также сотрудниками, в отношении которых он написан, документ следует вложить в папку с действующей распорядительной документацией.

Как только приказ потеряет актуальность, его нужно передать в архив организации. Длительность его хранения определяется либо законодательством РФ, либо внутренними актами фирмы.

Образец приказа об утверждении проектной документации

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

    6. инструкция «Согласование проектной документации и ввод в эксплуатацию. Часто встречаемые ошибки»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Видео:Тема: «Экспертиза проектной документации»Скачать

Утверждение проектной документации – проходим, не задерживаемся!

Бывалые застройщики знают, что для начала строительства нарисованных архитектором документов недостаточно. Необходимо, чтобы проект был зарегистрирован, а проектная документация прошла все этапы согласования и утверждение специалистами.

Ведь это обязательное условие для получения разрешения на строительство и последующего ввода объекта в эксплуатацию. Но что делать, если приходит отказ в регистрации документов в ИСОГД, а проект постоянно возвращается на доработку.

Давайте разбираться, как не попасть в такую западню.

Кто утверждает проектную документацию: кто платит – тот и музыку заказывает

Возведение или реконструкция зданий, строений, сооружений – дело серьезное и требует не только специальных знаний и допусков, но и составления сопутствующих проектных решений. Без них невозможно ни начать строительство, ни завершить его. Более того, каждый письменно-оформленный шаг должен соответствовать техническим нормам, правилам и заданию заказчика, иначе результат будет плачевным.

Именно поэтому законодателями был придуман механизм согласования, экспертизы и утверждения проектной документации. При этом, регистрация проекта в ИСОГД, как заключительный этап подготовки строительных документов, самый ответственный и проблемный.

В зависимости от того, из чьего кармана оплачивается строительство или реконструкция, можно легко ответить на вопрос: кто утверждает проектную документацию.

• при использовании федеральных бюджетных средств – Госстрой России;
• при использовании регионального бюджета – органы управления субъектов РФ;
• за свой счет, в том числе с помощью займа или инвесторских средств, – самим заказчиком или инвестором.

Вместе с тем, в установленных случаях застройщик или технический заказчик не будут утверждать проект до тех пор, пока он не пройдет экспертизу и не получит положительное заключение. Исключение – строительство за счет частных средств:

• ИЖС, садовых домиков;
• блокированных жилых домов не выше трех этажей;
• отдельных нежилых объектов, высотой не более двух этажей и площадью менее 1500 кв м.;
• буровых скважин.

Кроме того, экспертиза не обязательна, если не нужно получать разрешение на строительство.

https://www.youtube.com/watch?v=Okxl_7-zCtI

В перечисленных случаях, проведение экспертизы по собственной инициативе будет не лишним, если вам не безразлично качество строительства и эффективность расходования вложений.

Утверждение проектной документации: не перескакиваем ступеньки

При разработке и утверждении проектной документации соблюдаем все условия и градостроительные требования, иначе Москомархитектура откажет в регистрации документов в ИСОГД. Тогда сроки строительства затянутся, и придется разгребать возникшие в связи с этим проблемы.

Главное условие успешного утверждения – согласование отдельных этапов строительства с:

• главным архитектором;
• Роспотребнадзором;
• Департаментом ГОЧС и пожарной безопасности г. Москвы;
• Департаментом ЖКХ г. Москвы.

В некоторых случаях, когда строительство или реконструкция ведутся в охранной зоне, может понадобится и дополнительное согласование:

• Минкультуры и МосКомНаследие (памятники);
• Росавиация и Минобороны (приаэродромные территории) и др.

До утверждения обязательно проверяем проект на соответствие:

• госстандартам, СанПиНам и Градостроительному кодексу;
• нормам и технике безопасности;
• требованиям заказчика;
• условиям, прописанным в договоре.

Соблюдение правил разработки и согласования проектной документации позволит без проблем получить положительное заключение экспертизы и последующее утверждение проекта. Считай, разрешение на ведение строительных работ уже в кармане.

Налаженный подход к решению вашего вопроса

Разработка проекта, его переброска из одной инстанции в другую для одобрения контролирующими органами, ожидание экспертизы и утверждения документации – это долгий и трудозатратный процесс. А без специальных знаний и практического опыта их применения – можно не только безрезультатно намотать несколько кругов, но и хорошо потратиться.

Сторонний проектировщик, конечно, без проблем нарисует нужные проектные документы, но не даст гарантий на положительное заключение эксперта и утверждение документации без лишних вопросов, требуя доплаты в случае провала за доработку своего же «творения».

А вот с Земельным юристом вопрос утверждения проектной документации можно считать решенным. Сделаем все под ключ и по приятной цене, без дополнительных расходов. Обращайтесь – мы не кусаемся)

🔥 Видео

Как получить решение об установлении СЗЗ в Центральном аппарате Роспотребнадзора?Скачать

Состав исполнительной документации в строительстве в 2023 году.Скачать

Что такое проектная документация?Скачать

Состав разделов проектной документации. Общие разъяснения. Юнит 03.02.20Скачать

Экспертиза проектной документации: почему не стоит работать в этой сфереСкачать

Лекция №14 Дегтярев Никита "Правила внесения изменений в строительную документацию"Скачать

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙСкачать

Лекция "Правила оформления проектной документации"Скачать

Экспертиза проектной документации, почему это так долго и нервно. Типичные ошибки.Скачать

Проектная документация, лекция 1Скачать

Оформление проектной документации стадии П и РСкачать

Тема: "Состав проектной документации на строительство"Скачать

Экспертиза проектной документацииСкачать

22.11.2023 Мастер-класс "Оформление решения об утверждении благотворительной программы"Скачать

Согласование проекта задания на проектирование объектов капитального строительства Жихарева Т АСкачать