Между риэлтором и заказчиком чаще всего заключаются договора по поводу предоставления услуг по первому поиску недвижимости. Заказчик подписывает такой документ с целью получить недвижимость под аренду, субаренду, для сотрудничества или совместной деятельности. Такой документ называют договором аренды.
- Как подписать договор с риэлтором
- Как проходит прием-сдача работ
- 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН
- 3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН
- 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ
- 5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
- 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
- 7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
- 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды – бланк 2020
- Примерная форма договора на оказание риелторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды (подготовлено экспертами компании “Гарант”)
- Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды
- 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
- Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду
- Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья
- Типовой договор об оказании посреднических услуг
- Эксклюзивный договор на услуги риэлтора
- Помогают ли риэлторы-посредники?
- Сколько стоят посреднические услуги
- Договор оказания услуг по поиску недвижимости с целью заключения договора аренды — Договор оказания услуг, работ
- 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- 2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
- 3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
- 4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
- 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
- 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
- Приложение №1
- Договор об оказании риэлторских услуг 2020 — скачать образец
- Купли-продажи
- Аренды
- Структура документа
- Как расторгнуть?
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- 🎦 Видео
Как подписать договор с риэлтором
Заказчик указывает основные требования исполнителю для поиска необходимой недвижимости:
- местонахождение;
- профиль;
- площадь;
- этаж;
- цена;
- количество телефонов;
- парковка;
- вид договора.
Риелтор, то есть исполнитель, обязательно должен искать недвижимость согласно требованиям заказчика, организовывать просмотры этих объектов для второй стороны договора. Если заказчику подходит один из предоставленных вариантов недвижимости, то исполнитель имеет право присутствовать при переговорах владельца объекта и заказчика.
Заказчик обязан выплачивать вознаграждение риелтору, согласно условиям договора. Пока заказчик не определился с выбором недвижимости, он должен проводить переговоры или осматривать недвижимость только в присутствии исполнителя.
Обе стороны могут вести лист просмотров, куда заносят все объекты, которые были предложены как варианты и просмотрены обеими сторонами.
Как проходит прием-сдача работ
Как только заказчик фактически начал использование объекта договора аренды или заключил договор аренды с объектом с листа просмотров – этот момент можно считать исполнением своих обязанностей риелтором.
Далее сам прием услуг исполнителя заказчиком происходит посредством подписания акта приема-сдачи.
Если такой документ не подписывается сторонами, а у заказчика нет замечаний к работе риелтора, то в этом случае считается, что услуги исполнителя расцениваются как принятые заказчиком без каких-либо примечаний.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.
1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:
- Месторасположение: ;
- Профиль: ;
- Площадь: ;
- Цена: (за кв. метр в год);
- Этаж: ;
- Парковка: ;
- Кол-во телефонов: ;
- Вид договора: .
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН
2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.
2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.
2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.
2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.
3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН
3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.
3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.
3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.
3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.
3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ
4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:
4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.
4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.
4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.
4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.
5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.
5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.
5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.
7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Заказчик
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Видео:Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат АлиханянСкачать
Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды – бланк 2020
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.
1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:
- Месторасположение: ;
- Профиль: ;
- Площадь: ;
- Цена: (за кв. метр в год);
- Этаж: ;
- Парковка: ;
- Кол-во телефонов: ;
- Вид договора: .
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.
Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.
Примерная форма договора на оказание риелторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды (подготовлено экспертами компании “Гарант”)
– при достижении согласия на заключение договора аренды нежилого помещения подписать договор аренды с Арендодателем, предложенным Агентством, в присутствии представителя последнего;.
Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды
Договор на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем “Агентство”, с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску, для последующей аренды, недвижимого имущества – нежилого помещения, соответствующего следующим характеристикам:
город – [вписать нужное];
район города – [вписать нужное];
возможные этажи расположения – [вписать нужное];
площадь помещения – [значение] кв. м;
количество комнат – [значение];
наличие телефона – [вписать нужное];
наличие линии Интернет – [вписать нужное];
наличие парковочных мест – [вписать нужное];
ориентировочная стоимость жилого помещения – [вписать нужное];
а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.
1.2. В процессе исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к нежилому помещению в [письменной, устной] форме.
1.3. Обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом при заключении Заказчиком договора аренды нежилого помещения, предложенного Агентством.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязан:
– лично являться или обеспечивать явку своего представителя на показ нежилого помещения во время и в место, сообщенные ему Агентством;
– до момента выполнения Агентством своих обязательств по Договору вступать в контакт с собственниками или представителями собственников нежилых помещений, предложенных Агентством, только в присутствии представителя Агентства или с согласия Агентства;
– представлять Агентству полную информацию о контактах с собственниками или с представителями собственников нежилых помещений, найденных Агентством, если таковые состоялись без присутствия представителя Агентства;
– при достижении согласия на заключение договора аренды нежилого помещения подписать договор аренды с Арендодателем, предложенным Агентством, в присутствии представителя последнего;
– после заключения договора аренды недвижимого имущества оплатить услуги Агентства;
– оплатить фактически оказанные услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика;
– в полном объеме в установленные Договором сроки оплатить стоимость оказанных услуг;
– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
2.2. Заказчик вправе:
– предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;
– запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету Договора документацию и информацию;
– отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов.
2.3. Агентство обязано:
– провести поиск нежилого помещения, соответствующего требованиям Заказчика, с использованием компьютерной базы данных, собственной картотеки, печатных средств массовой информации и электронной базы данных сети Интернет;
– организовать просмотр Заказчиком тех нежилых помещений, которые он выберет из предложенных Агентством;
– организовать присутствие своего представителя на переговорах о заключении договора аренды между собственником нежилого помещения и Заказчиком;
– после предварительного показа нежилого помещения Заказчику предоставить комплект документов, достаточных для заключения договора найма нежилого помещения;
– оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу заключения договора аренды нежилого помещения;
– организовать заключение договора аренды нежилого помещения;
– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
2.4. Агентство вправе:
– привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;
– при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;
– отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков.
3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг
3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от размера месячной платы за нежилое помещение.
3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему Договору.
3.3. Оплата производится единовременно, на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг, путем [вписать нужное].
3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.
3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.
4.3. В случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.
4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.
4.6. В случае заключения Заказчиком договора аренды нежилого помещения, предложенного Агентством, без участия Агентства, в течение [значение] дней после просмотра нежилого помещения Заказчик обязуется выплатить штрафную неустойку в размере [значение] рублей.
5. Порядок разрешения споров
5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Прочие условия
6.1. Договор действует с момента подписания в течение [вписать нужное].
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
6.4. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=LRTm9JJtRS8
Оплата производится единовременно, на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг, путем вписать нужное.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков аренды Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах – сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора аренды Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка аренды нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными арендодателями.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.
Видео:Договора на оказание риэлторских услуг - 40 штукСкачать
Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду
Аренда недвижимости сегодня – это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей).
Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам.
Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:
- ежедневных просмотров объявлений;
- обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».
Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы – в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?
Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья
Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:
- типовой и эксклюзивный.
Типовой договор об оказании посреднических услуг
Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы – это такие квартиры:
- однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35000 – 45000 руб (стоимость – это ежемесячная арендная плата);
- однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40000 – 50000 руб.
Состав услуг по типовому договору будет следующим:
- прием заявления от собственника;
- подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
- показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
- заключение договора найма.
Эксклюзивный договор на услуги риэлтора
Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:
- однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35000 – 45000 руб.;
- однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40000 – 50000 руб.
Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.
Отличия эксклюзивного договора от типового:
- При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
- Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
- Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.
Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»:
При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы – один к трем.
https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk
При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).
Теперь вы в роли “жениха” и сами выбираете “невесту” (нанимателя).
Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.
Помогают ли риэлторы-посредники?
Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:
- вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная и т.д.;
- не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
- нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.
Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения.
Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.
Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном – скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует.
Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное.
Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.
Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.
Сколько стоят посреднические услуги
- Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
- При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг – 50% от стоимости аренды в месяц.
- Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже – в эквиваленте одной месячной арендной платы.
: Риэлтор сдает жилье в аренду
(3 4,00 из 5)
Загрузка…
Видео:Какие налоговые риски по договору аренды нежилого помещения есть у арендатора?Скачать
Договор оказания услуг по поиску недвижимости с целью заключения договора аренды — Договор оказания услуг, работ
г. Абакан «____» ________________2015 г.
_____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», паспорт: серия ______ № ____________ выдан _______________________________________________________________, «___»________ 20__ г.
, зарегистрирован:______________________________________________________________________________________________________________________________ с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», паспорт: серия ______ № ____________ выдан _______________________________________________________________, «___»________ 20__ г., зарегистрирован:______________________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение Заказчика в __________ рублей, осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск информации об Объекте недвижимости:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, который может быть в последствии арендован Заказчиком на неопределенный срок, путем заключения Заказчиком договора Аренды с Собственником объекта недвижимости.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск информации об Объекте недвижимости, который может быть арендован Заказчиком и соответствует письменным требованиям Заказчика, изложенным в п.1.1. настоящего договора.
2.2.
В случае если подобный Объект будет найден, Исполнитель по телефону: _________________________, принадлежащему Заказчику обязан сообщить, а Заказчик обязан принять звонок с информацией о наличии Объекта недвижимости указанного в п.1.1. настоящего договора и готовности исполнить свое обязательство по предоставлению информации Заказчику об объекте указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3. В случае если Заказчик проигнорирует действия Исполнителя указанные в п.2.2. настоящего договора по сообщению информации, о наличии Объекта недвижимости указанного в п.1.1. настоящего договора как готовность исполнить свое обязательство по предоставлению информации Заказчику об объекте указанному в п.1.1.
настоящего договора, а именно в течении одного часа трижды не ответит на звонок Исполнителя, то обязанность Исполнителя по предоставлению услуги указанной в п.1.1.
настоящего договора считается исполненной, а сумма, уплаченная за услугу в размере 3000 рублей возврату Исполнителем Заказчику не подлежит, так как обязательства по настоящему договору не исполнены по вине Заказчика (п.2, ст. 781 ГК РФ).
2.3. При подписании договора аренды на Объект недвижимости между Заказчиком и Арендатором оказать содействие при заключении подобного договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные по телефону с Исполнителем сроки.
3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, установленные разделом 4. Настоящего договора.
3.3. Без согласия Исполнителя не вести лично либо через любых третьих лиц каких-либо переговоров, включая телефонные переговоры, по поводу Объектов недвижимости, предложенных Исполнителем Заказчику во исполнение своих обязательств по настоящему договору и отмеченных в п.3.4. настоящего договора.
3.4. Объекты недвижимости предложенные Исполнителем Заказчику ограничиваются количеством ____ (____________) Объекта недвижимости.
3.5. Обязательства Исполнителя по настоящему договору считаются исполненными при подписании Заказчиком напротив одного из предложенных объектов своей росписи.
4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Заказчик выплачивает указанное в п.1.1. Исполнителю вознаграждение в размере _______ рублей в качестве 100% предоплаты путем наличного расчета в офисе Исполнителя, при подписании настоящего договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение ___ дней.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договор может быть пролонгирован только по обоюдному соглашению сторон.
5.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а так же в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если нарушение условий настоящего договора одной из сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Стороны несут ответственность по сделки в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего соглашения, не могут быть переданы третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в пятидневный срок с момента таких изменений.
7.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.
7.4. Договор подписан в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:
_____________ (_____________) _____________ (____________)
Приложение №1
Перечень объектов предложенных Заказчиком
https://www.youtube.com/watch?v=4EPbvSSZQh8
в соответствии с обязательствами по настоящему договору
и в исполнения п.п. 3.4.,3.5. настоящего договора
1._______________________________________________________________________________________
2._______________________________________________________________________________________
3._______________________________________________________________________________________
Видео:5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать
Договор об оказании риэлторских услуг 2020 — скачать образец
Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).
Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.
В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.
В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:
- Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
- Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.
Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.
Типовой договор об оказании риэлторских услуг образец.
Купли-продажи
Данный договор является возмездным и взаимным. В результате сделки покупатель приобретает соответствующий его требованиям объект недвижимости, а продавец получает определенную сумму денег за проданное имущество.
Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
- Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
- Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
- Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
- Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
- Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
- Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
- Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
- Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
- Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
- Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
- Соблюдение конфиденциальности.
Клиент, в свою очередь, должен являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, платить аванс на основании заключенного предварительного соглашения (для покупателей) и т.д.
https://www.youtube.com/watch?v=XD-hpTlLxfQ
Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — образец.
Образец договора об оказании услуг по покупке квартиры.
Аренды
Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
- Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
- Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
- Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
- Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
- Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
- Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
- Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
- Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
- Сбор и проверка всех документов.
- Соблюдение конфиденциальности полученной информации.
Арендаторы и арендодатели обязуются являться на осмотр или предоставлять возможность осмотра объектов по предварительному согласованию, предоставлять достоверные сведения и все требующиеся документы, своевременно оплачивать арендную плату.
Образец договора оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости.
Образец договора об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости.
Структура документа
По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:
- Наименование документа.
- Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
- Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
- Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
- Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
- Права и обязанности исполнителя.
- Права и обязанности заказчика.
- Гарантия конфиденциальности.
- Ответственность сторон.
- Решение споров.
- Порядок изменения и расторжения документа.
- Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
- Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.
Как расторгнуть?
Основанием для расторжения соглашения между риэлтором и продавцом могут послужить:
- Истечение оговоренных сроков.
- Инициатива сторон.
- Нарушение обязательств исполнителя или заказчика.
- Наступление непредвиденных обстоятельств, независящих от воли сторон.
Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.
Расчет производится так:
- 5% от суммы взимается за формирование ДКП.
- 30% за поиск покупателей (если они были найдены).
- 65% – за составление купчей (если исполнитель выступает представителем заказчика).
Внимание! Штрафы за разрыв договора в одностороннем порядке незаконны, допускается лишь компенсация понесенных сторонами убытков.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.
2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.
2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.
2.1.5. _________________________________.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.
2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.
https://www.youtube.com/watch?v=qdYfipfIzFQ
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. На момент подписания настоящего Договора представить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:
2.3.1.1. __________________________________________________;
2.3.1.2. __________________________________________________;
2.3.1.3. __________________________________________________.
🎦 Видео
Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.Скачать
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать
Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыСкачать
Договор аренды нежилого помещенияСкачать
Государственная регистрация договора арендыСкачать
Нет договора - нет денег! Рассказываем про договор на услуги риелтора, как заключать и что требоватьСкачать
Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать
Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать
Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.Скачать
Договор аренды нежилого помещенияСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА - СПАСЕНИЕ ДЛЯ САМОЗАНЯТОГОСкачать
Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.Скачать
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ | ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯСкачать
5.3. Отдельные виды договора арендыСкачать
Почему договор аренды подписывается на 11 месяцев?Скачать