Договор субаренды оборудования

Договор субаренды оборудования Договор
Содержание
  1. Договор субаренды части нежилого помещения. Образец | Советы юриста — АНГАРД.РФ
  2. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  3. 2.1. Арендатор обязуется:
  4. 2.2. Субарендатор обязуется:
  5. Договор субаренды оборудования
  6. 2. СРОК ДОГОВОРА
  7. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  8. 4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
  9. 6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
  10. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  11. 8. ФОРС-МАЖОР
  12. 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  13. 10. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  14. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  15. Договор субаренды нежилого помещения
  16. Суть договора
  17. Предмет договора
  18. Нюансы сделки
  19. Заключение типового договора субаренды нежилого помещения
  20. Между юридическими лицами
  21. Порядок налогообложения
  22. Дополнительное соглашение
  23. Государственная регистрация сделки
  24. Обязательства сторон
  25. Требуемые документы
  26. Образец бланка
  27. Срок действия субаренды
  28. Образец. Договор субаренды нежилого помещения — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  29. 1. Предмет договора
  30. 2.1. Арендатор обязан:
  31. 2.2. Субарендатор обязан:
  32. 3. Стоимость и условия оплаты
  33. 4. Ответственность сторон
  34. 5. Срок действия договора и условия расторжения
  35. 6. Прочие положения
  36. 7. Юридические адреса и реквизиты сторон
  37. Подписи сторон:
  38. Договор субаренды оборудования между юридическими лицами — Маркировка товаров
  39. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  40. Как сдать нежилое помещение в субаренду | Оформление договора субаренды — Эльба
  41. 🎦 Видео

Видео:ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫСкачать

ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

Договор субаренды части нежилого помещения. Образец | Советы юриста — АНГАРД.РФ

Договор субаренды оборудования

г. _________

«__» ________ 20__ г.

_____________(далее – Арендатор) в лице _____________, действующего на основании ______, с одной стороны, и ________(далее – Субарендатор) в лице _______, действующего на основании ______, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________ (здесь и далее – Объект аренды), для ___________. Схема Объекта аренды _______________.

1.2. Настоящий Договор действует _________________

1.3. Арендатор утрачивает право пользования Объектом аренды на весь срок действия Договора субаренды.

1.4. Арендатор гарантирует, что Объект аренды не заложен, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не сдан и не обременен никаким иным образом. Также Арендатор гарантирует, что он получил согласие Арендодателя (________) на передачу Объекта в субаренду.

1.5. Арендатор пользуется Объектом на правах Арендатора на основании Договора аренды_______, заключенного на _______ срок.

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект аренды не позднее ________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-сдачи помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. В течение ________ рассматривать обращения Субарендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми компетентными государственными органами решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.

2.1.4. Предоставить в пользование Субарендатора имеющиеся на Объекте телефонные номера в количестве ________________.

2.1.5.

Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом аренды и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора федеральными или региональными нормативными актами.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.3. Своевременно, ______________, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендатором, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор ___________ представляет Арендатору письменный отчет о проведенных работах и их результатах.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях санитарные, пожарные требования, а также требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта аренды.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендатора.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. В течение ________ с момента, когда ему самому стало известно о соответствующих обстоятельствах, извещать Арендатора о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте аренды.

Видео:5.3. Отдельные виды договора арендыСкачать

5.3. Отдельные виды договора аренды

Договор субаренды оборудования

Договор субаренды оборудования
г. __________ «___»________ ___ г. __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,в лице __________________________, действующ__ на основании договора арендыN ____ от «___»________ ___ г.

, согласия на субаренду Арендодателя -___________________________________________________________________________ (наименование, адрес Арендодателя)от «___»________ ___ г.

N ____ и устава (или: положения, доверенности),с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем»Субарендатор», в лице __________________________, действующ__ на основании____________________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны»,заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование (или только: во временное пользование) следующее движимое имущество (далее — Оборудование) вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.):

— ____________________________________________________________________; (наименование, индивидуализирующие признаки, количество)

— _____________________________________________________________;

_______________________________________________________________.

Оборудование передается в аренду комплектом. Частичная передача Оборудования не допускается.

1.2. Передаваемое в аренду Оборудование предназначено для ____________________________.

1.3. Расходные материалы для использования Оборудования предоставляет_________________________________. (Арендатор или Субарендатор)

1.4. Арендатор гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Оборудование в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.5.

Субарендатор не вправе без согласия Арендатора сдавать арендованное имущество во вторичную субаренду и передавать свои права и обязанности по договору субаренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.6. Оборудование будет использоваться по адресу: _______________________.

Перемещение Оборудования в иные помещения без согласия Арендатора не допускается.

1.7. Требования к производственному помещению установлены в Приложении N 1 к настоящему Договору.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен на срок до _____________, но не более срока действия договора аренды N ___ от «___»________ ___ г. и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.2.

По прекращении настоящего Договора Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на пролонгацию Договора на новый срок в пределах срока действия договора аренды N ___ от «___»________ ___ г. О своем желании пролонгировать Договор Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора не позднее _____ дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3. По прекращении действия договора аренды N ___ от «___»________ ___ г. Субарендатор вправе претендовать на аренду всего Оборудования или его части наравне с иными лицами.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Подготовить Оборудование к передаче, включая составление акта приемки-передачи (Приложение N 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Передать Субарендатору Оборудование вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до _____.

3.1.3. Производить за свой счет _______________________________________ (текущий и/или капитальный с учетом п. 3.3.3 настоящего Договора)ремонт Оборудования не реже чем _____ в _____________. 3.1.4. Производить за свой счет _________________________________________________________________________________________________________________. (монтаж и/или пусконаладочные работы Оборудования в течение ___ дней с момента подписания Договора (передачи Оборудования по акту и т.д.) и/или обучение и консультирование персонала Субарендатора по вопросам использования Оборудования в течение всего срока его использования по Договору с учетом п. 3.3.4 настоящего Договора)

3.2. Арендатор не дает своего согласия Субарендатору на сдачу Оборудования в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Субарендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Оборудование и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.3. Осуществлять за свой счет ______________________________________ (текущий и/или капитальный с учетом п. 3.1.3 настоящего Договора)ремонт Оборудования не реже чем _____ в _____________. 3.3.4. Осуществлять за свой счет ________________________________________________________________________________________________________________. (монтаж и/или пусконаладочные работы Оборудования в течение ___ дней с момента подписания Договора (передачи Оборудования по акту и т.д.) и/или обучение и консультирование персонала Субарендатора по вопросам использования Оборудования в течение всего срока его использования по Договору с учетом п. 3.1.4 настоящего Договора)

3.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Оборудования в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Субарендатором отделимые улучшения Оборудованияявляются собственностью __________________________________________________. (Субарендатора или Арендатора с учетом договора аренды) 4.2. Субарендатор вправе с согласия Арендатора производить неотделимыеулучшения Оборудования.

После прекращения настоящего Договора Арендатору________________________________ стоимость неотделимых улучшений.(возмещается или не возмещается) 5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 5.1. Арендная плата за все передаваемое Оборудование устанавливается вразмере ____ (________) рублей за _____________________________. (месяц, квартал и т.д.)

5.2.

Арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. Субарендатор обязан вернуть Арендатору Оборудование в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Субарендатор обязан за свой счет подготовить Оборудование к возврату Арендатору, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. Перед возвратом Оборудования оно демонтируется за счет__________________________________. (Арендатора или Субарендатора)

6.4. Оборудование возвращается по адресу: __________________________.

6.5. В случае несвоевременного возврата Оборудования Арендатор вправе потребовать от Субарендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендатору убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор вправе требовать с Субарендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу Оборудования Сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере ____ (________) рублей.

7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

8.3. Документ, выданный _____________________________________, является (указать орган)достаточным подтверждением наличия и продолжительности действиянепреодолимой силы.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11.2. К настоящему Договору прилагаются:

— Требования к производственному помещению (Приложение N 1) ;

— Акт приемки-передачи оборудования (Приложение N 2);

— График платежей (Приложение N 3);

— ____________________________________________________________________. (техпаспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.) 12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:Арендатор СубарендаторНаименование: ______________________ Наименование: ____________________Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________ИНН ________________________________ ИНН ______________________________КПП ________________________________ КПП ______________________________Р/с ________________________________ Р/с ______________________________в __________________________________ в ________________________________К/с ________________________________ К/с ______________________________БИК ________________________________ БИК ______________________________ Арендатор Субарендатор____________________ (__________) ___________________ (_________) М.П. М.П.

———————————

Приложение не приводится, т.к. договор общего вида с неопределенным типом оборудования.

Видео:Договор аренды оборудованияСкачать

Договор аренды оборудования

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды оборудования

Для ведения коммерческой деятельности организации и частные предприниматели зачастую арендуют нежилые помещения.

Для того, чтобы заниматься бизнесом на законных основаниях необходимо оформлять договор с собственником помещения.

Стороны договора самостоятельно определяют его условия, а также права и обязанности.

Суть договора

Сущность договора субаренды нежилого помещения заключается в то, что арендатор передает субарендатору за установленную плату на время правомочия владения и пользования, которые он имеет по основному договору аренды с собственником.

Нормы о порядке заключения сделки и ее содержании предусматриваются ст. 606 ГК РФ.

Существенными условиями договора являются сведения, позволяющие точно определить сдаваемый в аренду объект недвижимости согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ и денежная сумма в качестве арендной платы, которая определяется исходя их положений ст. 654.

При отсутствии в договоре установленной суммы за наем нежилого помещения, он признается недействительным.

В ходе подписания договора юридическое лицо, желающее стать нанимателем недвижимости, предоставляет арендатору:

  • банковские реквизиты организации;
  • выписку из реестра юридических лиц (полученную не позже 1 месяца);
  • подпись руководителя и гл. бухгалтера, образец печати;
  • разрешение на ведение определенных видов деятельности;
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора субаренды.

Порядок заключения договора субаренды установлены в гражданском законодательстве.

https://www.youtube.com/watch?v=mbQEvQjJ-vE

Согласно нормативам ГК РФ нежилое помещение (или его часть) может быть сдано арендатором в субаренду другому лицу при соблюдении надлежащих условий.

К примеру, аренда помещения для размещения магазина, парикмахерской, ателье, торгового объекта, складского помещения, промышленного производства и т.д.

Предмет договора

Фактически нежилое помещение представляет собой определенную изолированную площадь здания независимо от его функционального назначения.

Главное отличие нежилого помещения от жилого состоит в том, в оно является непригодным для проживания в нем людей на постоянной основе. Нежилые помещения могут иметь различное назначение.

Основные признаки нежилых помещений:

 Помещение должно быть изолированнымт.е. иметь точные границы. Чаще всего ими являются стены, пол, потолок. Помещение должно иметь отдельный вход/выход
 Неразрывная связь со зданиемНевозможность перемещения помещения без причинения урона капитальному строению
 Функциональное назначениеиспользование для осуществления социальных задач и в промышленных целях

Нежилые помещения как другие объекты недвижимости проходят процедуру государственной регистрации в службе Росреестра, после чего на них оформляется право собственности.

Процедура совершается согласно положениям Федерального закона Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Нюансы сделки

Понятие «субаренда» означает сдача арендатором по договору другому лицу определенной недвижимости или его части. Как правило, в субаренду сдаются такие объекты, как нежилые помещения.
После заключения сделки первоначальный арендатор приобретает права арендодателя в отношении лица, который снял помещение.

Важно знать, что такая сделка представляет собой не двустороннее соглашение, а трёхстороннее.

Обычно, собственник объекта недвижимости не заинтересован в заключении подобной сделки. Однако в конечном итоге достаточно часто оформляются субарендные договоры.

Встречаются ситуации, когда такой договор заключается незаметно для собственника, что нарушает его права. Чтобы предотвратить это арендатору требуется получить письменное согласие собственника нежилого помещения на его сдачу третьему лицу.

Заключение типового договора субаренды нежилого помещения

На законодательном уровне разрешено оформлять сделки по сдаче арендуемого объекта недвижимости (или его части) в пользование и владение других лиц.

При этом подобные соглашения должны совершаться в порядке, установленном в действующем Гражданском Кодексе РФ

Права и обязанности сторон договора возникают после заключения договора субаренды, предметом которого выступает нежилое помещение.

Между юридическими лицами

В нормативах существующего законодательства не закреплен правовой статус нежилых помещений.

Но, несмотря на это, их типичные особенности могут быть установлены, а также выделить порядок их правового регулирования.

При правильном составления договора, права юридических лиц в отношении предмета сделки будут полностью защищены.

Порядок налогообложения

Обязанность уплаты налога в результате субаренды нежилого помещения установлена в Налоговом кодексе РФ. Согласно его указаниям, в отношении такой операции используются коды ОКВЭД.

На сегодняшний день в ОКВЭД не имеется кода, обозначающего именно субаренду. Но при сдаче нежилого помещения на основании этой сделки, можно указать код, имеющий отношение к обычной аренде.

Например, подходят коды:

  • код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом»;
  • код 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».

Доходы, которые получены в результате сдачи помещения физическим лицом, подлежит налогообложению по налоговой ставке 13 процентов.

https://www.youtube.com/watch?v=3pS5XY9ovsk

Граждане должны ежегодно в срок до конца апреля подавать в ФНС налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Сумма налога, рассчитанная согласно декларации, должна быть уплачена в бюджет в срок не позже 15 июля года, следующего за отчетным.

В отношении юр. лиц может применяться УСН (упрощенная система налогообложения), в соответствии с которой ставка составляет 6 процентов. Налоговая база при использовании указанного метода устанавливается суммой дохода арендатора, сдающего нежилое помещение.

В случае уклонения от налоговой обязанности, к налогоплательщику могут быть применены административные и уголовные санкции.

Согласно ст. 199 УК РФ, уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате юридическим лицом, наказывается штрафом в размере от 1000 тыс. до 300 тыс. рублей.

Дополнительное соглашение

Арендатор может заранее согласовать с собственником нежилого помещение свое право на пересдачу его в субаренду в будущем.

Согласие владельца объекта недвижимости может быть оформлено дополнительным соглашением, но может содержаться и в основном договоре аренды.

Государственная регистрация сделки

Обязанность регистрации сделки субаренды возникает лишь в случае, если срок его действия превышает 1 год.

Процедура регистрации осуществляется в заявительном порядке в службе Росреестра по местонахождению объекта недвижимости. Наряду с заявлением в регистрационную службу подаются необходимые документы.

Потребуется подготовить следующие документы:

 3 экземпляра договора субарендыдоговор оформляется в надлежащем порядке. Перед обращением в Росреестр, договор может быть дополнительно заверен нотариусом
 Правоустанавливающие документы на нежилое помещениев том числе кадастровая документация на объект с точным определением сдаваемой в субаренду площади
 Доверенность представителя арендодателя или арендаторапри подаче бумаг на регистрацию доверенным лицом
 Согласие собственникао сдаче нежилого помещения субарендатору
 Согласование органа опеки и попечительствана заключение договора, если собственником помещения является несовершеннолетний или недееспособный гражданин
 Разрешение банкаесли на помещение наложено обременение в виде ипотеки
 Квитанция оплаты госпошлины или платежное поручение юридического лицагоспошлина для граждан — 1 тыс. руб., для организаций — 15 тыс. руб.

В ходе регистрации субаренды юр. лица предоставляют:

 Свидетельство о регистрации юр.лицаучредительная документация
 Документ, подтверждающий полномочияруководителя (решение собрания учредителей или акционеров)
 Приказо начале осуществления вида экономической деятельности

Список нужных бумаг необходимо уточнять в службе Росреестра (или в МФЦ), поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться иные бумаги.

Что такое субаренда нежилого помещения по закону читайте в статье: субаренда — что это такое по ГК РФ.

Обязательства сторон

Субаренда – это юридическая сделка, на основании которой арендатор сдает занимаемое им нежилое помещение во временное владение субарендатору.

В соответствии с нормами ст. 615 Гражданского кодекса РФ, установлены правила и порядок передачи арендуемой недвижимости, его основополагающие особенности и параметры.

Возникновение обязанностей у сторон по договору согласно действующему законодательству, связано с его подписанием и госрегистрацией.

К обязанностям субарендатора относятся:

  Уплата арендной платы в определенный срокразмер оплаты должен быть прописан в договоре субаренды
 Соблюдать условия сделкии использовать недвижимость по назначению
  Содержать нежилое помещения надлежащим образом, следить за состоянием инженерных сетейСоблюдать санитарные требования и правила пожарной безопасности
 Отвечать за перед надзорными учреждениями за собственные действияконтролирующие коммерческую деятельность (выдающие лицензии и разрешения и т.д.)
 Возмещать причиненный вредв результате непредвиденных ситуаций третьим лицам
  Получать согласования на выполнение перепланировки и переустройствапри необходимости проведения таких работ
  Своевременно уведомить арендаторао расторжении договора (за 1 месяц)

К обязанностям арендатора, в свою очередь, относятся предоставление нежилого помещения в исправном состоянии, а также ознакомить нанимателя с порядком пользования объектом, эвакуационным планом и т.д.

Требуемые документы

Сдача помещения нежилого фонда субарендатору сопровождается подписанием акта приема-передачи помещения сторонами сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=yuj6fpxEsis

Без указанного документа договор не будет считаться действительным и порождающим юридические последствия. В документе содержится характеристика состояния сдаваемой в субаренду недвижимости.

К акту приемки прикладывается план помещения, содержащий схему размещения инженерно-технических сетей и оборудования.

Образец бланка

Договор субаренды должен обязательно содержать сведения о функциональном назначении нежилого помещения (торговое, офисное, складское и т.д.), что связано с возможностью осуществления в нем определенного вида деятельности.

Форма и содержание договора субаренды аналогичны основополагающему договору аренды, устанавливающем права и обязанности владельца помещения и первоначального арендатора. В верхнее части договора указывается его номер, дата и место его заключения.

Бланк договора субаренды нежилого помещения.

Заключение сделки возможно только при наличии письменного разрешения собственника нежилого помещения на последующую передачу его в субаренду.

Такое разрешение может быть включено в текст основного договора, а также может оформляться как отдельное соглашение. В договоре содержится информация о предмете сделки.

Договор субаренды содержит следующие условия:

 Основные положенияв этой части договора указывается описание параметров сдаваемого в аренду другому лицу объекта недвижимости. Характеристики помещения позволяют точно идентифицировать как изолированное помещение, которое передается субарендатору за арендную плату
 Обязательства сторонОсновным условием этого параграфа является обязанность арендатора сдать недвижимость во временное владение нанимателю, обеспечить свободное пользование им, а по завершении срока договора принять обратно помещение.К обязанностям субарендатора относятся:

  • принять нежилое помещение;
  • вовремя оплачивать арендную плату.
  • выполнять текущий ремонт (по согласованию сторон договора), поддержание надлежащего технического состояния объекта
 Порядок осуществления расчетовпрописывается точная сумма платы за аренду, которая определяется по соглашению сторон сделки. Фиксируется срок внесения платежей (ежемесячно или ежеквартально и т.д.). Обязательно должен быть решен вопрос оплаты коммунальных платежей
 Ответственность контрагентовмеры возможной ответственности при неисполнении требований договора субаренды нежилого помещения. К примеру, если помещение используется не по назначению, несвоевременно оплачивается арендная плата, субарендатор допускает постоянные просрочки оплаты и др.
Порядок расторженияобычно субаренда расторгается, если одна из сторон нарушает условия договора
 Срок действияа также реквизиты сторон
 Возможность  изменения договорадата, подпись

Арендатор и субарендатор имеют право заключать другие разновидности соглашений при необходимости. Пункты договора могут располагаться в тексте документа в любом порядке.

Стороны могут прописывать в договоре любые условия, которые не противоречить принципам действующего гражданского законодательства.

К примеру, оформление непосредственно субарендатором соглашений с поставщиками коммунальных ресурсов.

Срок действия субаренды

Срок действия данной сделки устанавливается самими сторонами по их договоренности.

Однако необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 610 ГК, если в договоре срок не указан, то он считается оформленным на неопределенный срок.

: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения:

Загрузка…

Видео:Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.Скачать

Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Договор субаренды оборудования

г. _____________                                                                                     «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Видео:Субаренда нежилого помещенияСкачать

Субаренда нежилого помещения

Договор субаренды оборудования между юридическими лицами — Маркировка товаров

Договор субаренды оборудования

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании договора арендыN ____ от «___»________ ___ г., согласия на субаренду Арендодателя -___ (наименование, адрес Арендодателя) ___от «___»________ ___ г.

N ____ и устава (или: положения, доверенности), с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем»Субарендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование (или только: во временное пользование) следующее движимое имущество (далее — Оборудование) вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.): — __________;

(наименование, индивидуализирующие признаки, количество)

Оборудование передается в аренду комплектом. Частичная передача Оборудования не допускается.

1.2. Передаваемое в аренду Оборудование предназначено для ____________________________.

1.3. Расходные материалы для использования Оборудования предоставляет

(Арендатор или Субарендатор)

1.4. Арендатор гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Оборудование в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.5.

Субарендатор не вправе без согласия Арендатора сдавать арендованное имущество во вторичную субаренду и передавать свои права и обязанности по договору субаренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.6. Оборудование будет использоваться по адресу: _______________________.
Перемещение Оборудования в иные помещения без согласия Арендатора не допускается.

1.7. Требования к производственному помещению установлены в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Видео:5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Как сдать нежилое помещение в субаренду | Оформление договора субаренды — Эльба

Договор субаренды оборудования

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

🎦 Видео

5.1. Общие положения об арендеСкачать

5.1. Общие положения об аренде

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА - СПАСЕНИЕ ДЛЯ САМОЗАНЯТОГОСкачать

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА - СПАСЕНИЕ ДЛЯ САМОЗАНЯТОГО

Договор Аренды (Образец)Скачать

Договор Аренды (Образец)

Договор аренды нежилого помещенияСкачать

Договор аренды нежилого помещения

Договор арендыСкачать

Договор аренды

Договор аренды (субаренды) нежилого помещенияСкачать

Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

НИКОГДА не сдавай в аренду, не посмотрев это видео. Бизнес на аренде, прокате #аренда #мошенникиСкачать

НИКОГДА не сдавай в аренду, не посмотрев это видео. Бизнес на аренде, прокате #аренда #мошенники

Лекция 7 Договор аренды транспортных средствСкачать

Лекция 7 Договор аренды транспортных средств

Научу правильно читать договор аренды: на какие пункты договора нужно смотреть ОБЯЗАТЕЛЬНО!Скачать

Научу правильно читать договор аренды: на какие пункты договора нужно смотреть ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.Скачать

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.

Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Договор аренды. Для чего он нужен?Скачать

Договор аренды. Для чего он нужен?

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!
Поделиться или сохранить к себе: