График проектных и изыскательских работ (приложение к договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ) (8 видео)

Договор на выполнение работ по разработке проектной документации — Договор оказания услуг, работ

г._______________

«__» _________ 20__ г.

____________________________, в дальнейшем — «Заказчик», в лице _________________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и ______________________ в дальнейшем — «Исполнитель», в лице ______________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили между собой следующий Договор:

Основные термины, применяемые в Договоре

Заказчик — «_____________», — юридическое лицо, созданное, зарегистрированное и действующее по законам Российской Федерации.

Исполнитель — «____________», — юридическое лицо, созданное, зарегистрированное и действующее по законам Российской Федерации, имеющее Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданное саморегулируемой организацией «_____________» от «__» _______ 20 __г.

Стороны — Заказчик и Исполнитель, совместно именуемые в тексте настоящего Договора.

Договор — настоящий документ, подписанный надлежаще уполномоченными представителями Сторон и скрепленный их печатями, а также все изменения и дополнения к нему, включая деловую переписку, надлежащим образом оформленную, которая может осуществляться между Сторонами в период его действия.

Объект — проектируемое здание _____________, расположенное на земельном участке по адресу: _____________________________.

Проектные работы — комплекс работ, выполняемых Исполнителем и/или привлеченными им третьими лицами, на условиях настоящего Договора, с целью создания разработки и передачи Заказчику полного комплекта проектно-сметной документации стадии «П» и «РД» по проектированию Объекта.

Проектная и рабочая документация, Проект — полный комплект проектной документации, в т.ч.

сметной рабочей, содержащий графические и текстовые материалы, разработанный и согласованный во всех органах контроля и надзора, включающий архитектурно-градостроительные, архитектурно-планировочные и технические решения, выполненный в соответствии с Заданием на проектирование Заказчика и соответствующий требованиям, предъявляемым уполномоченными органами исполнительной власти; в соответствии с их разрешительными письмами и согласованиями, разработанный Исполнителем и/или привлеченными третьими лицами на условиях настоящего Договора, в строгом соответствии с требованиями действующих нормативов и законодательства РФ, в т.ч. в части порядка разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации. Состав Проектно-сметной документации, разрабатываемой Исполнителем и/или привлекаемыми третьими лицами, определяется Заданием на проектирование (Приложение N 1 к настоящему Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение N 2 к настоящему Договору) и Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение N 3 к настоящему Договору).

Общая стоимость полного комплекса Проектных работ — договорная стоимость выполнения работ по Договору.

Содержание

1. Предмет Договора
2. Обязанности Сторон
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
Что такое подряд на выполнение проектных работ?
Как правильно оформить договор на подряд?
Элементы договора
Предмет договора
Цена
Сроки
Права и обязательства
Правила выполнения работ
Обязанности подрядчика
Что такое проектно-изыскательные работы
Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы
Что входит в ТЗ
Камеральный этап
Определение площадки
Как рассчитывается цена ПИР
🌟 Видео

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется собственными силами, либо с привлечением иных организаций, имеющих соответствующие Свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданные саморегулируемой организацией, осуществить следующие виды работ:

— разработать Проектно-сметную документацию по Объекту: проектируемое здание _________________, расположенное на земельном участке по адресу: _____________________. Предварительная площадь указанного земельного участка составляет квадратных метров.

Состав и объем разработанной Проектно-сметной документации определяется в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и должны быть необходимыми и достаточными для согласования и утверждения проектной документации во всех надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти. Объем Проектно-сметной документации, подлежащей созданию по настоящему Договору, определен в Приложении N 2 («Перечень работ») и включает в себя разработку документации на стадии «Проект» и архитектурно-планировочных решений;

— согласовать от имени Заказчика разработанную Проектно-сметную документацию во всех надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти, в соответствующих надзорных и специализированных организациях;

— представить проект от имени Заказчика в государственную экспертизу и получить положительное заключение по Проектно-сметной документации.

1.2. выполняемых по настоящему Договору работ и научные, технические, экономические и другие требования к выполняемым работам определяются настоящим Договором и Приложениями к нему и должны соответствовать требованиям, предъявляемым к Проектно-технической документации СНиП, ГОСТ, ТРД города ______________ и другими действующими нормативными актами.

Проектно-сметная документация, разработанная Исполнителем на условиях настоящего Договора, должна соответствовать всем предписаниям и нормативным актам, действующим на территории Российской Федерации и города _________________, с учетом особенностей проектирования в зоне «Особого градостроительного контроля» рядом с памятником архитектуры (здание железнодорожного вокзала).

1.3. Исполнитель на период действия Договора принимает на себя и осуществляет функции Генерального проектировщика.

Исполнитель в процессе создания Проектно-сметной документации обязуется отслеживать и учитывать разработки в рамках календарного плана-графика работ и платежей, осуществляемых другими участниками выполнения проектных работ, приглашенными как Исполнителем, так и Заказчиком.

Исполнитель вправе получать у других участников выполнения проектных работ информацию, влияющую на создание Проектно-сметной документации.

Кроме того, Исполнитель вправе направлять рекомендации другим участникам выполнения проектных работ, а также обязан по их запросу предоставлять необходимую им информацию. При этом взаимодействие Исполнителя с другими участниками выполнения проектных работ осуществляется при содействии Заказчика.

1.4. Для выполнения Проектных работ по Договору Исполнитель может привлекать третьих лиц как Генпроектировщик по письменному согласованию с Заказчиком.

Исполнитель в обязательном порядке привлекает на субподряд проектные организации, рекомендованные Заказчиком, для выполнения технологических решений по производственным помещениям кухни, ресторана и прачечной и части раздела Архитектурные решения, а именно — фасадные решения на всех стадиях проекта («П», «РД», Авторский надзор).

1.5. Исполнитель независимо от Заказчика в полном объеме осуществляет свои права и обязанности перед третьими лицами, которые могут возникнуть на основании отдельных, заключенных Исполнителем договоров, имеющих отношение к разработке проектно-сметной документации.

1.6. Исполнитель в полном объеме несет ответственность перед Заказчиком за качество Проектно-сметной документации, исполненной третьими лицами, привлеченными Исполнителем, для разработки Проектно-сметной документации, являющейся предметом настоящего Договора.

1.7. Разделы Проектно-сметной документации, не являющейся предметом настоящего Договора, которые выполняются третьими лицами по отдельным Договорам с Заказчиком, в обязательном порядке должны быть согласованы разработчиками данных разделов с Исполнителем.

Утверждая такие разделы, Исполнитель признает, что они не противоречат Проектно-сметной документации, разрабатываемой Исполнителем и действующим нормативным требованиям.

При этом Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за вышеназванные разделы Проектно-сметной документации, в той части, в которой они были утверждены Исполнителем.

1.8.

Стороны признают, что в случаях передачи Сторонами друг другу документации в электронном виде такая передача должна осуществляться в следующих форматах: чертежи — в формате AutoCAD, калькуляции — в формате Excel, все текстовые материалы — в формате Word. Передача документации осуществляется с сохранением ссылок и форматов, без паролей и каких-либо иных средств защиты, в том числе — от копирования.

1.9. Стороны вправе договориться о том, что ведение авторского надзора будет также осуществляться Исполнителем.

В случае принятия такого решения Стороны могут заключить соответствующий договор на ведение авторского надзора в течение 20__ года, при этом стоимость ведения авторского надзора по всем разделам на весь период ведения строительно-монтажных работ, до сдачи Объекта в эксплуатацию, должна составлять сумму в размере____________ (____________________) рублей, в том числе НДС — 18 %.

2. Обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1.

Выполнить работы, предусмотренные настоящим Договором в полном объеме в соответствии с Разделом 1 настоящего Договора, в соответствии с Заданием на проектирование (Приложение N 1 к настоящему Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение N 2 к настоящему Договору), Исходной и разрешительной документацией (Приложение N 5 к настоящему Договору), требованиями действующего законодательства Российской Федерации и (города/региона), СНиП, ГОСТ, действующими на время проведения Работ, Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, Порядком проектной подготовки капитального строительства в г. ______________и в сроки, определенные разделом 4 настоящего Договора и Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение N 3 к настоящему Договору).

2.1.2.

Передать Заказчику по Акту сдачи-приемки проектно-сметную документацию, согласованную Исполнителем в установленном законом порядке, в соответствии с Разделом 1 настоящего Договора, Заданием на проектирование (Приложение N 1 к настоящему Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение N 2 к настоящему Договору) и в сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора и Календарном плане-графике работ и платежей (Приложение N 3 к настоящему Договору).

2.1.3. Назначить уполномоченных лиц по исполнению настоящего Договора и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных им полномочий.

2.1.4. Использовать для выполнения работ таких специалистов, квалификация, опыт, компетентность которых позволяют осуществлять надлежащее и своевременное выполнение работ.

2.1.5. По требованию Заказчика переделывать работы, вносить корректировки в Проектную документацию за свой счет без продления срока производства работ в случае их несоответствия условиям и Приложениям настоящего Договора.

2.1.6.

Согласовать готовую Проектно-сметную документацию во всех надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти и управления Российской Федерации и (города/региона) с соответствующими надзорными, специализированными организациями, а также обеспечить прохождение государственной экспертизы в сроки, предусмотренные Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение N 3 к настоящему Договору), кроме случаев нарушения сроков согласования государственными органами, с получением положительного заключения. При этом Исполнитель обязан за свой счет вносить изменения в Проектно-сметную документацию в соответствии с замечаниями указанных выше органов и организаций в срок, не превышающий 5 (пять) рабочих дней со дня получения таких замечаний, или в письменно согласованный Сторонами срок.

2.1.7.

Передать Заказчику в сроки, установленные настоящим Договором по каждому этапу работ, пять экземпляров Проектно-сметной документации в печатном виде плюс один экземпляр в электронном виде по каждому этапу работ в объеме, соответствующем условиям настоящего Договора, и счет-фактуру в течение 5 (пяти) дней с момента принятия Исполнителем работ. Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

2.1.8.

В течение 15 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, своими силами и за свой счет застраховать в страховой организации, письменно согласованной с Заказчиком, от своего имени свою ответственность перед Заказчиком, как ответственность генерального проектировщика в отношении выполнения проектных работ по проектированию объекта на сумму _________ рублей (______________________) рублей 00 копеек, с НДС (18%). Срок страхования по договору должен истекать не ранее «__»_______ 20___ г. Указанный договор страхования в качестве страховых случаев должен предусматривать причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц, в том числе Заказчика, в результате любых ошибок (упущений) Исполнителя, в том числе арифметических, допущенных при осуществлении Проектных работ по настоящему Договору. Исполнитель обязуется предварительно согласовать условия Договора страхования с Заказчиком.

https://www.youtube.com/watch?v=2HowmlE0yqo

Кроме того, Стороны признают, что в случае заключения дополнительного договора об осуществлении Исполнителем авторского надзора за строительством Исполнитель обязуется заключить договор страхования своей ответственности, как ответственности генерального проектировщика за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц в результате упущений Исполнителя при осуществлении авторского надзора за проведением строительных работ. Иные условия договора страхования определяются Сторонами при заключении договора на осуществление авторского надзора.

Нотариально заверенная копия договора страхования должна быть предоставлена Заказчику в срок не позднее 10 дней с даты заключения договора страхования Исполнителем. В случае нарушения указанного срока Заказчик вправе начислить Исполнителю пени в размере 0,1% от суммы настоящего Договора за каждый день просрочки.

В случае, если по каким-либо причинам любой из договоров страхования прекратит свое действие до истечения установленных в настоящем пункте сроков, Исполнитель обязан продлить срок действия договора с предоставлением Заказчику копии соглашения о продлении договора страхования или нового договора страхования не позднее 5 рабочих дней с даты окончания соответствующего срока действия договора страхования.

2.1.9. По запросу Заказчика в течение 3 дней предоставлять ему отдельные разделы Проектно-сметной документации (планы, разрезы, фасады, схемы инженерных сетей и т.п.

), подготовленные Исполнителем в формате AutoCAD, для работы по смежным разделам Проектно-сметной документации (дизайн, наружные сети ВК, газопровод и т.п.).

По письменному запросу Заказчика в течение 5 дней предоставлять отдельные расчеты и обоснования принятых проектных решений.

2.1.10. Учитывать решения Дизайнера по интерьерам («Дизайн-проект интерьеров номерного фонда и общественных зон гостиницы») в своем проектировании.

Видео:6.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работСкачать

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ — популярный вид договора в строительной деятельности, регулирующий права и обязательства участников (заказчика и подрядной организации) в процессе выполнения поставленной задачи, приемке работ, оплате, а также в вопросах ответственности сторон.

Архитектурно-строительное проектирование — ключевой этап строительства, включающий в себя создание проекта, разработку сметы и подготовку изысканий.

Суть работы заключается в анализе природных условий трасы, участка или района, оценка экономической целесообразности возведения постройки и так далее.

Разработка техдокументации — задача, которая поручается проектной компании, ведь выполнение подобной работы требует навыков и специальных знаний.

Договор подряда регулирует рассмотренную выше деятельность. В чем его особенности? По каким принципам оформляется документ? Какие пункты в него включаются? Какие обязательства возлагаются на подрядную организацию? Эти и другие вопросы рассмотрены в статье.

Что такое подряд на выполнение проектных работ?

В основе взаимоотношений заказчика и подрядчика лежит договор.

Если говорить в целом, подряд на выполнение работ — официальный документ на выполнение подрядной организацией (изыскателем, проектировочной компанией) изыскательских работ или создание проекта.

В договоре прописаны условия сотрудничества и обязательство подрядчика решить поставленную задачу. В свою очередь, заказчик обязан принять работу (при соответствии ее качеству) и перечислить оплату.

https://www.youtube.com/watch?v=o-hp2DvgLa4

Договор строительного подряда — двустороннее соглашение, которое по своему характеру является возмездным и консесуальным. Как отмечалось выше, в нем участвует две стороны:

Подрядчик, изыскатель, проектировочная фирма — выполняет задание.
Заказчик — ставит задачу, принимает и платит за заказ.

Заказчиком может выступать кто угодно — компания или физическое лицо, которому необходимы результаты изыскательных и проектных мероприятий. Роль заказчика может исполнять и подрядчик. Это возможно в тех ситуациях, когда обязательство по созданию техдокументации возлагается на него, но возможность выполнить такую работу отсутствует.

Как правильно оформить договор на подряд?

Чтобы без ошибок оформить договор подряда, перед глазами должен быть образец его заполнения. Документ оформляется в письменном виде. Он заключается на выполнение единичных задач (к примеру, оформление сметы, выполнение изыскательских мероприятий, создание техдокументации) или решение вопроса в комплексе.

По договору подряда исполнитель (проектировщик) должен получить задание со стороны заказчика и разработать проект (выполнить изыскательские мероприятия), а заказчик принять работу и выполнить оплату. Предмет соглашения — осуществление изыскательских или проектных мероприятий с итоговым предоставлением техдокументации.

При оформлении договора стоит учесть ряд особенностей:

В роли заказчика выступают лица, которые нуждаются в осуществлении изыскательных или подрядных работ (в том числе подрядчик). Роль подрядной организации достается компаниям, имеющим на руках специальную лицензию.
Стоимость соглашения определяется с учетом сметы, в которой приведет список расходов подрядной фирмы.
Подрядчику запрещено передавать техдокументацию, которая является объектом договора, 3-им лицам.
Подрядная организация гарантирует, что в процессе выполнения работ не появятся субъекты, которые будут препятствовать решению поставленной задачи по подготовке техдокументации.

Элементы договора

В состав договора входит несколько элементов. Рассмотрим их подробнее.

Предмет договора

Предметом соглашения между сторонами считается:

Выполнение изыскательских и проектных мероприятий. Результатом является передача заказчику итоговой информацию в отношении условий строительства.
Проект, где устанавливается содержание и объем работ, которые придется выполнить в процессе возведения объекта.
Смета — документ, в котором отражается финансовое выражение выполняемых работ (расходы).

Техдокументация — комплекс бумаг, в которые входят чертежи, технико-экономическое обоснование, схемы, спецификации, пояснительные записки и другие документы.

Полученной информации достаточно, чтобы определить содержание будущих работ по возведению того или иного объекта, в том числе требований, которые к нему предъявляются.

Проект может иметь различный уровень сложности, что подразумевает индивидуальные подходы к проектированию. Возможна организация одного или двух этапов.

Для простых объектов или сооружений, которые возводятся по серийному принципу, создается рабочий проект и смета. Если речь идет о создании объекта повышенной сложности, сначала делается технический проект с указанием расходов на строительство.

Далее на базе имеющейся документации оформляется рабочий проект, а в нем указывается определенная смета. Техдокументация передается полностью готовой к применению. Процесс передачи осуществляется на базе специального акта.

При этом подрядная организация не должна передать копии техдокументации 3-им лицам без одобрения со стороны заказчика.

Цена

Обязательным условием договора является цена, которая указывается при оформлении и определяется путем проведения конкурса или на основании договоренности участников.

В документе находят отражение условия перечисления денег и премиальные за досрочное выполнение задачи (по договоренности).

Могут предусматриваться обстоятельства, при которых происходит корректировка стоимости работ, к примеру, при изменении исходных данных, внесение правок в задание на проектирование, смене тарифов, внесении правок в законодательство и так далее.

https://www.youtube.com/watch?v=TdSS9E_I_DU

Базой для вычисления является передаваемый генеральному проектировку или заказчику комплект бумаг по общему объему выполняемых задач или по конкретному этапу.

Расчеты могут осуществляться ежемесячно на базе справок, подтверждающих выполнение конкретного объема работ.

Стоимость соглашения на осуществление изыскательских или проектных мероприятий, как правило, имеет форму сметы. В последней отражаются расходы подрядной организации.

Сроки

При оформлении договора подряда ключевое внимание уделяется сроком осуществления изыскательских и проектных работ. В частности, указывается дата начала и завершения намеченных мероприятий. Без согласования этого вопроса между сторонами договор не может быть заключен.

При оформлении соглашения стоит разграничивать следующие аспекты — сроки действия документа и сроки выполнения поставленной задачи. Эти понятия имеют разное правовое содержание.

Период действия соглашения указывает период, в течение которого заказчик должен выполнить поставленную задачу.

Срок выполнения работ (проектных, изыскательских, строительных) — период, который дается исполнителю на выполнение и завершение планируемых мероприятий.

Но окончание работ вовсе не означает, что завершается и срок действия договора подряда, ведь обязательства сторон (заказчика и исполнителя) остаются в силе.

Исходя из судебной практики, соглашение действуют до момента принятия работ заказчиком и устранения дефектов (недостатков), выявленных в процессе осмотра.

Срок исчисляется различными способами — периодом времени, календарными датами, действиями людей и так далее.

К примеру, срок договора может устанавливаться двумя границами — с момента перечисления авансового платежа до приемки объекта. Вопрос сроков прописан в ГК РФ (статья 740 и 708).

В статьях указано, что работы должны выполняться в оговоренный соглашением период, а в договоре прописывается начальный и конечный срок.

Допускается указание временных границ выполнения промежуточных этапов. Например, при возведении многоэтажного дома строительная компания проходит пять циклов — нулевой, возведение надземной части, установка инженерного оборудования, отделка и благоустройство участка возле построенного объекта. Сроки каждого из этапов могут прописываться отдельно.

Стоит учесть, что сроки промежуточных этапов не относятся к существенным условиям соглашения, но они должны быть отмечены.

Этот требуется для притягивания исполнителя к ответственности в случае нарушения условия договоренности. Речь идет о выплате неустойки, отказе от выполнения соглашения (при нарушении его условий) и так далее.

При этом для заказчика ключевое значение имеют не промежуточные, а основные сроки соглашения.

Права и обязательства

В договоре подряда находят отражения обязанности сторон. В частности, заказчик берет на себя ответственность по передаче исполнителю проектного задания и данных для разработки документов, а также по участию в согласовании готовых документов.

Кроме того, он оказывает содействие исполнителю в пределах условий, которые прописаны в соглашении и возмещает дополнительные затраты, если таковые возникли в процессе решения поставленной задачи.

Подрядчик, в свою очередь, обязуется выполнить работу с учетом требований заказчика, согласовывать свои действия и передать техдокументацию. Более подробно этот раздел рассмотрен ниже.

Как получить разрешение на строительство склада?

Правила выполнения работ

Задачи по составлению проектной документации и выполнения изыскательских работ могут выполнять специальные компании, имеющие разрешение (лицензию). К главным правилам стоит отнести:

Качественное выполнение работы с учетом действующих норм законодательства, принципов добросовестности и разумности.
Четкое соблюдение сроков выполнения работ, установленных договором.
Предоставление гарантии.
Устранение дефектов в случае их выявления в процессе приемки.
Следование условиям договора.
Сдача объекта производится путем оформления акта, в котором указывается название документа, день его оформления, данные исполнителя и заказчика (реквизиты и название), стоимость, количество и название выполняемых работ, а также подписи сторон.

Претензии, которые появляются при выполнении работ, рассматриваются в арбитражном суде, если обе стороны являются юрлицами или ИП. В случае, когда хотя бы одна сторона — физическое лицо, рассмотрение дела осуществляется в судебном органе общей юрисдикции.

Обязанности подрядчика

Подготовка проектной документации производится на базе имеющейся информации — гидрологии и геологии стройплощадки, топографической съемки, ГПЗУ, технических условий и других документов, которые передаются заказчиком. При этом исполнитель обязан соблюдать требования, которые прописаны в техническом задании на выполнение работ, а отступление возможно только при условии согласования таких действий.

https://www.youtube.com/watch?v=vVD5Z9tMES8

Обязательства сторон закреплены в ГК РФ (статься 760 и 762). Подрядчик обязан:

Выполнить работу с учетом полученных исходных данных, задания и договора.
Согласовать готовые документы с заказчиком или другими органами (при необходимости).
Передать заказчику пакет готовых документов и результаты изысканий.

Кроме того, подрядчик не должен передавать техдокументацию 3-им лицам без одобрения заказчика. В процессе выполнения работ подрядная организация должна обеспечить отсутствие у 3-ей стороны права препятствовать выполнению поставленных задач на базе подготовленной техдокументации.

Ответственность подрядчика прописана в ГК РФ (статья 761).

В ней отмечается, что исполнитель отвечает за ненадлежащее выполнение задач, в том числе за дефекты, обнаруженные в процессе возведения или эксплуатации сооружения, возведенного с учетом техдокументации.

В случае выявления дефектов в техдокументации подрядная организация должна переделать документы и возвестить заказчику убытки (в договоре могут устанавливаться иные правила).

Видео:Договоры строительного подряда и договоры на выполнение проектных и изыскательских работСкачать

Что такое проектно-изыскательные работы

Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта.

Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся.

Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.

Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:

Эффективность и качество будущей постройки.
Получение разрешения на нее.
Ее доходность и расходность.
Длительность.
Производительность сотрудников.
Экологическая обстановка и эстетичность в выбранной под объект местности.

Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту.

Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию.

Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.

Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:

Получение технического задания.
Проведение полевых исследований.
Подготовка планировки объекта.
Оформление бумаг.
Написание сметы.

Что входит в ТЗ

Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.

Что должно быть в нем указано:

Наименование и территориальное нахождение проекта.
Сведения о природных особенностях местности.
Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент.
Архитектурные нюансы.
Пожелания , форме результатов ПИР.
Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.

Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков.

Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний.

Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.

https://www.youtube.com/watch?v=t-zoMAWg2us

Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:

Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.

Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся.

Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта.

В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.

Камеральный этап

На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания.

На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении.

После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.

Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.

GEODirect. Эта утилита позволяет осуществить обработку и лабораторных и полевых и изысканий. Пользователям доступны графические, статистические функции, построение геологических разрезов.
GEONIUM. Адаптированная версия ПО GeoniCS для платформы ZWCAD Pro. Включает в себя несколько модулей, которые упрощают работу. С помощью этой технологии можно выпускать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
СПДС Стройплощадка. Автоматизирует визуальное оформление проектов. Используется с надстройкой СПДС GraphiCS.

Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:

Обновление топографических карт. Это нужно для того, чтобы сделать окончательный вывод по полученным данным и оценить точность результатов.
Согласование с административными и государственными организациями линий электропередач и связи, трубопроводов и других объектов, нанесенных на чертежи. Если есть необходимость – их изменение.
Написание тех.отчета со всеми важными приложениями, которые касаются проведенных работ. Его передача заказчику на утверждение. Также застройщик получает графические и цифровые планы.

Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.

Определение площадки

Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.

Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.

https://www.youtube.com/watch?v=ixjUyxFEGBQ

Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.

Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.

Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.

Как рассчитывается цена ПИР

Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.

Натуральные показатели объекта

НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.

Стоимость строительства

Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.

Трудозатраты подрядчика

Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.

Инженерные исследования

Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.

Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.

по программам для проектирования

Выполнение проектных и изыскательских работ регулируется договором подряда, который заключают заказчик (инвестор) и наемная организация. Обязанности сторон осуществляются согласно статье ГК РФ ст. 758. В пакет документов также входит техническое задание, план действий, расписанный по времени, расчет стоимости, перечень инженерных услуг, дополнительные соглашения.

Итак, ПИР – это комплекс специализированных услуг по подготовке бумаг и исследований для начала строительства или реконструкции здания.

В список обычно входят следующие мероприятия:

Предварительный сбор данных, оценка задачи, написание ТЭО, прогнозирование бюджета.
Выбор местности, ее характеристика.
Проверка коммуникаций, которые существуют на выбранной площадке на текущий момент, их изношенность, возможность подсоединения к ним.
Выполнение полевых исследований (геодезия, гидрометеорология, геология, экология, химический анализ материалов).
Нахождение оптимальных технических решений.
Составление чертежей, рекомендаций и документации в целом.

Из этой статьи вы узнали, что такое проведение инженерно-проектных изысканий, в каком порядке они выполняются, как посчитать стоимость работ и какие программы помогают автоматизировать этот процесс.

ПИР – это сложная, длительная процедура, которая влияет на производительность строительства, его эффективность и качество будущего объекта.

Застройщик должен учитывать все: от транспортной развязки до влияния грунтовых вод на фундамент.

ПО компании «ЗВСОФТ» помогает сделать полевые и камеральные работы проще и удобней. Приложения GEODirect, ZWCAD pro, GEONIUM и СПДС Стройплощадка создают чертежи на основе современных требований СНиП.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети