Справка из жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о выплате пая

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет.

Риски при покупке квартиры в ЖСК

Согласно ст.

1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Сам ЖСК, в соответствии со ст. 114 ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.

Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

В какую сумму обходится покупка квартиры через жск

В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

https://www.youtube.com/watch?v=zIPSDJ7j7bk

В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Обратим внимание на некоторые особенности:

• Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
• Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
• Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пример

Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки.

Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р.

, которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

Вступительный взнос в жилищный кооператив

Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов. В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды.

Согласно п. 9 ст.

5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст.

25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК

Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

• Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
• Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.
• Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

Подписание гражданами каких-либо дополнительных договоров не предоставляет им дополнительных гарантий и, по сути, является нецелесообразным.

Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

1. те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
2. те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

• Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
• Копия паспорта.
• Копия ИНН.
• Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

• Заявление о государственной регистрации.
• Копия паспорта.
• Справка о полной выплате паевого взноса.
• Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
• Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
• Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
• Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
• Кадастровый паспорт.
• Отчет об оценке.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

Согласно ст.

220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

https://www.youtube.com/watch?v=Zuf8zKL_ICI

Однако недополученные суммы, согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, гражданин вправе получить в следующие налоговые периоды, но также с учетом этого ограничения.

Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом.

Видео:LawNow.ru: Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? #7.1Скачать

Покупка квартиры по договору ЖСК: дом и квартира в ЖСК, как взять ипотеку на эту недвижимость и что такое договор ЖСК, при покупке квартиры

Согласно действующим законам в кооператив имеют возможность вступать граждане Российской Федерации, которым уже исполнилось 16 лет. Также членами сообщества могут быть юридические лица, являющиеся собственниками как всех жилых помещений, как и отдельных.

Членство в объединении — это сама по себе гарантия существования последнего, поскольку каждый член берёт на себя определенные обязательства.

Для организации ЖСК достаточно требования пятерых собственников.

Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.

Каждое вложение позволяет распоряжаться своей частью от общего имущества.

Создавая подобную организацию, люди автоматически становятся собственниками всего многоквартирного дома. Действия по использованию жилищных паевых взносов кооператив проводит сообща. Обеспечение себя коммунальными услугами, вопросы найма рабочих также регулируются сообществом. И каждый его участник несет за это полную ответственность.

СПРАВКА: Доля может принадлежать одновременно нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Она может передаваться по наследству, покупаться, или передаваться кому бы то ни было еще. При этом наследниками могут стать только близкие родственники пайщика, которые живут вместе с ним.

В случае смерти участника ЖСК его полномочия в организации будут переданы преимущественно супруге или супругу, детям и другим близким родственникам.

Наличие пая не предполагает наличия самого жилья, а получение его только при возможности.

В случае со строящимися домами число тех, кто вносит свою долю не должно превышать число единиц жилья.

Кто на самом деле является инициатором регистрации кооператива?

Однако описанная схема сегодня на практике применяется достаточно редко. Чаще всего инициатором создания жилищного кооператива выступает девелопер (или сам застройщик)

. Естественно, компания-застройщик не может стать учредителем ЖСК, для этого создается отдельное юридическое лицо.

Выгода для застройщика вполне очевидна – предлагая квартиры через ЖСК, застройщик не связан строгими требованиями, прописанными в ДДУ, и получает более широкое «пространство для маневра».

При этом, выгода застройщика прямо пропорциональна количеству проблемных мест, с которыми может столкнуться пайщик на всем протяжении строительства жилья.

Кто считается пайщиком?

Пайщик ЖСК — это тот, кто владеет долей и своевременно производит вложения.

Для приобретения статуса необходимо подать заявление в установленном формате. Бумага направляется непосредственно в правление.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента подачи, после чего принимается решение. Каждая кандидатура утверждается после обязательного рассмотрения общим собранием.

https://www.youtube.com/watch?v=c5ijrPGqs5A

Только после одобрения и вынесения положительного решения человек становится пайщиком.

ВАЖНО! В процессе подачи заявления нужно получить расписку, где написано, что бумаги получены правлением.

Отсутствие фиксированной стоимости недвижимости

В течение строительства итоговая цена недвижимости может существенно измениться, цена, названная застройщиком и указанная в договорных документах, не является окончательной.

Схема функционирования ЖСК предполагает, что все члены кооператива несут солидарную ответственность по долгам кооператива, поэтому, если, по каким-либо причинам, денег на строительство не хватит – покупатели должны будут внести их из своего кармана.

В то же время цена недвижимости, которая указывается застройщиком в ДДУ, является окончательной, и в подобных случаях дольщика не интересует, где застройщик будет брать деньги, чтобы закончить и сдать объект.

Чаще всего, окончательная цена оказывается уже не настолько выгодной и сравнивается со стоимостью аналогичных квартир, которые застройщики реализуют по ДДУ.

Что такое паевой взнос?

Паевой взнос в ЖСК — это определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд. Эти денежные средства дают пайщикам возможность использовать собственные доли, являющиеся частью общего имущества.

При полной своевременной уплате, квартира будет передана будущему дольщику в распоряжение. При этом жилое имущество рассчитывается в соответствии с размером доли.

Цели сбора средств следующие:

• оплата услуг работников;
• обустройство территории;
• ремонт дома и отдельных его элементов и помещений;
• вложение в различные проекты для получения прибыли.

Существует два вида платежей — постоянные или единовременные.

То, как эти платежи вносятся, описывается в уставе ЖСК.

Обычно, чтобы приобрести статус владельца жилья, необходимо сразу произвести несколько таких платежей.

Однако, всё сказанное выше совершенно не значит, что до полной оплаты участник сообщества не должен проживать в отведенном ему жилье. Это возможно, но при этом все выплаты должны проводиться точно в сроки согласно договоренности. Когда вся сумма получена фондом кооператива, лицо становится собственником, и при этом остается членом ЖСК.

ВАЖНО! Руководство сообщества вправе обязать его участников нести дополнительные расходы.

Банки не любят давать кредиты для покупки по ЖСК

Следующий недостаток покупки квартиры по ЖСК вытекает из предыдущего – в силу низкой защищенности от мошенничества банки лишь в исключительных случаях выдают кредиты на покупку жилья в рамках ЖСК. При этом кредитные организации требуют залог, равноценный стоимости всего кредита с процентами, которые нужно будет уплатить, а возможность оформления ипотеки часто даже не рассматривается.

Что представляет собой договор пая в ЖСК?

Документы, подтверждающие участие в паевом возведении жилого строения, обладают определенной юридической силой. Имея их на руках, человек получает право на часть жилого имущества в возводимом жилом строении.

Перед тем как поставить свою подпись, необходимо изучить ряд моментов, которые касаются кооператива, куда планируется вступление. Среди этих моментов:

• кто является застройщиком;
• является ли объединение застройщиком или инвестором, или обоими одновременно;
• сроки сдачи;
• данные об условиях выплаты.

Заострить внимание стоит на втором пункте.

В случаях, когда разные юридические лица представляет инвестора и застройщика, необходимо тщательно изучить договор, который они заключили между собой.

Особенно, касается пункта об условиях расторжения этого контракта. В частности, если инвестор не выполняет взятые обязательства.

Если этот момент присутствует, застройщик вправе свернуть все работы, одновременно отказавшись от дальнейшей совместной деятельности. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а паевые взносы будут удержаны.

Видео:ПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВАСкачать

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец оформления, перечень сведений, структура документа

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

Паевый взнос в ЖСК

Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы.

Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком.

Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

https://www.youtube.com/watch?v=dJ6nG06voFQ

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

Помимо паевых взносов, ЖСК также могут собирать дополнительные членские взносы при вступлении в кооператив и целевые взносы. Например, если в ходе строительства смета возросла, ЖСК может собрать дополнительные целевые взносы на достройку.

При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

Пайщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для этого им подается заявление в установленном формате на имя правления жилищного кооператива. На рассмотрение этого заявления и принятие решения членам ЖСК дается месяц.

Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег.

Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Что представляет собой договор пая в ЖСК

Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

Договор пая в ЖСК является официальным юридическим подтверждением права пайщика на часть в строящемся доме. В нем нужно проверить следующие аспекты: кто является застройщиком, в какие сроки планируется сдача недвижимости, и каковы условия внесения паевых взносов.

Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• условия устава ЖСК;
• документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
• наличие проектной документации на застройку;
• когда истекают сроки разрешения на застройку.

Порядок оформления переуступки пая

Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

https://www.youtube.com/watch?v=bpc38FphCHU

Переуступка пая возможна, если это условие есть в договоре ЖСК, в квартире нет жильцов, а предполагаемые паевые взносы были выплачены в полном размере.

Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности.

Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов.

Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

1. Он является членом ЖСК.
2. Полностью выплатил паевой взнос.
3. Объект был сдан в эксплуатацию.

Справка о выплате пая в полном размере подтверждает возникновение права собственности пайщика. В частности, то, что он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, закладывать ее, обменивать, дарить, продавать или завещать.

Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

1. Исходящий номер.
2. Дата выдачи справки.
3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
5. Дата вступления пайщика в кооператив.
6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
7. Размер паевого взноса.
8. Дата выплаты паевого взноса.
9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

Образец справки ЖСК о выплаченном пае можно скачать здесь. Справка должна содержать угловой штамп или должна быть оформлена на фирменном бланке организации.

Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре.

Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

https://www.youtube.com/watch?v=I6934z01UwY

Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов.

Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом.

Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

Загрузка…

Видео:Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)Скачать

Выплата пая в ЖСК

Покинуть объединение участники могут в любое время. Решение о выходе каждый человек принимает самостоятельно. Ранее внесенный пай подлежит выплате выбывшего участнику в полном объеме (ст.106.5 ГК РФ).

Долевое вложение возвращается объединением в денежной форме или в виде имущества. Также пайщик может рассчитывать на дополнительные выплаты, которые предусмотрены уставом.

Прекращение членства в кооперативе возможно по следующим причинам:

• по собственному желанию;
• в связи со смертью пайщика. Наследники покойного гражданина могут вступить вступления в объединение, если иное не предусмотрено уставом. Если членство запрещено, то сообщество обязано выплатить им сумму долевого взноса наследодателя;
• передача долевого взноса участнику объединения или другому лицу. Процедура происходит при наличии разрешения других кооператоров. Члены объединения имеют приоритетное право на получение отчуждаемой доли;
• исключение пайщика из артели. Подобное решение выносится на общем собрании. Причины исключения – невыполнение или халатное выполнение обязанностей, предусмотренных уставом;
• изъятие пая для уплаты задолженности. Подобное прекращение членства в производственном кооперативе допускается в крайних случаях. Например, если у должника отсутствуют другие материальные средства для возмещения задолженности. Порядок изъятия доли определяется уставом объединения. Мера воздействия не распространяется на неделимые фонды кооператива.

Сумма долевого взноса или выдача иного имущества выбывшему участнику осуществляется по итогам года, после утверждения финансовой отчетности объединения (ст.22 ФЗ «О производственных кооперативах»). Однако в уставе артели могут быть прописаны иные сроки.

Даже если прекращение членства в кооперативе связано с исключением участника, то пайщик также имеет право на возвращение долевого взноса и дополнительные выплаты.

Порядок выхода из ЖК/ЖСК

Порядок прекращения членства в жилищном кооперативе и ЖСК регламентируется ст.130 ЖК РФ. Выход участника осуществляется по такому же принципу, как в производственном объединении. Покинуть ЖСК можно до или после внесения паевого взноса.

Участники ЖСК, которые в полном размере внесли сумму пая за недвижимость, становятся собственниками имущества (ст.218 ГК РФ). Однако новому владельцу необходимо будет зарегистрировать право собственности на жилье.

Участнику кооператива потребуется получить справку о внесении всей суммы долевого взноса. Подобные документы выдает орган управления объединением.

Регистрация права собственности происходит путем подачи в Росреестр заявления, договора о приобретении квартиры и квитанции об оплате госпошлины.

После получения выписки из ЕГРП следует подать заявление о прекращении членства. При выходе участника из кооператива выплата пая не производится.

Если участник выбывает из объединения до выплаты паевого взноса, то порядок денежных выплат устанавливается уставом. Члены семьи выбывшего дольщика, который не уплатил полностью паевой взнос, имеют право на сохранение имущества при условии вступления в ЖСК.

Судебная практика

Любые спорные вопросы между кооперативом и вышедшим участником решаются в судебном порядке. Истцом может выступать как пайщик, так и объединение. Рассмотрим практический пример.

https://www.youtube.com/watch?v=cjnKKUNPJz8

Истец обратился в суд с заявлением о прекращении членства в СПК «Островянский». Дополнительным требованием заявителя был возврат долевого вложения. В счет пая истец просил присудить ему долю в общем имуществе в натуре по остаточной стоимости – кошару и домик животновода. Ответчиком по делу выступало правление СПК «Островянский».

В ходе судебного заседания было выявлено, что справка о задолженности объединения перед истцом на сумму 129,74 тыс. руб. является фиктивной. Подпись на справке не принадлежит председателю СПК.

Остаточная стоимость нежилого производственного помещения кошара и нежилого помещения домика животновода составляет 750,47 тыс. руб. Имущественный пай истца в денежном эквиваленте составлял 32,63 тыс. руб., что значительно меньше стоимости имущества, на которое претендовал истец.

Земельный участок, на котором расположены постройки, принадлежит членам СПК. Требование истца о передаче ему имущественных паев других членов СПК «Островянский» противоречат уставу. Согласно п.5.3 основного документа передача пая осуществляется с одобрения общего собрания участников объединения. Однако по факту собрание не проводилось, имущество на требуемую сумму не передавалось.

Право ассоциативных участников на прекращение членства в кооперативе и переход пая регламентируется ст.106.5 ГК РФ. Однако согласно п.7.13 устава объединения дивиденды и паевой взнос члену возвращается в течение трех лет. Заявление истца подано 30.09.2009 года. Следовательно, срок исполнения обязательств кооператива еще не истек.

Оформляем справку ЖСК: что это такое и для чего нужна

На сегодняшний день остро стоит вопрос приобретения жилья. Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе. Что это такое?

ЖСК, согласно статье 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, это – объединение на добровольных началах граждан с целью удовлетворить потребность в жилье либо управления многоквартирным домом. ЖСК создается с целью удовлетворения потребности населения в жилье, ни в коем случаем не для коммерческих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе.

Что такое пай?

Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.

В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.

Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.

Лицо может стать пайщиком только в том случае, если его кандидатура будет одобрена на собрании жилищного кооператива.

Паевой договор

Договор паевого взноса ЖСК – документ, по которому гражданин передает денежные средства в обмен на недвижимость. Документ не подлежит оформлению в государственных органах и не может защитить от двойной реализации квартиры. В нем устанавливаются основные моменты вступления и участия в ЖСК:

• сроки и размеры паевого взноса;
• ответственность пайщиков;
• прекращение договора;
• возврат пая.

ЖК РФ, Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

возврат пая.

В росреестре рассказали о регистрации прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Вопрос: Я хочу приватизировать квартиру в ЖСК.

https://www.youtube.com/watch?v=okjEYzCNBNg

Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Право собственности на основании справки “ЖСК”, что это?

Как получить справку о полной выплате пая в кооперативе, умершим собственником?

428 юристов сейчас на сайте Мне как покупателю квартиры нужна справка о полной выплате пая в кооперативе умершим собственником. Кто и куда может обратиться за получением такой справки.

риэлтер ответил, что в жск отказали выдавать такую справку, что её давно один раз уже выдавали и больше не выдают. может ли жск отказать если туда обратиться один из наследников, вступивший в наследство и являющийся собственником.

также вопрос должно ли быть свидетельство на собственность по жск (вступление 1993г.) 24 августа 2020, 10:26, вопрос №1355101 екатерина, г. alt=»Справка о выплате пая в гск где брать»>

Справка, в которой будет указана уплаченная сумма взноса в 2020 году

» » Справка о выплате паевых взносов – что это такое, где ее взять? Таким вопросом задается большинство граждан решивших оформить на кооперативную недвижимость. Сейчас мы постараемся ответить на эти вопросы.

Если вы перечисляете паевые взносы через – сохраняйте квитанции, они могут понадобиться для доказательства уплаты всей суммы взносов. Общие сведения:

• Данная бумага выдается члену кооператива после выплаты им (квартира, гараж).
• Справка не имеет строго утвержденной формы и может немного отличатся от аналогичного документа, выданного в другой организации.
• Обычно, справка представляет собой лист бумаги стандартного формата А4, заполненная печатным способом и подписанная Председателем правления и главным бухгалтером кооператива.

Получить документ можно в правлении своего ЖСК или товарищества.

Достаточно обратится с заявлением.

Если взносы уплачены ­­­– руководство организации составит документ и выдаст его заявителю на руки. Некоторые недобросовестные организации безосновательно «тянут время» и не выдают требуемый документ.

Такие действия незаконны. Вот почему важно подавать два экземпляра (оригинал и копию) заявления и требовать поставить дату и входящий номер.

Обычно члену кооператива достаточно заявления на выдачу соответствующей справки, но в определенных случаях могут потребовать:

• гражданина.
• Квитанции из кассы банка о перечислении паевых взносов (для сверки).

• Срок выдачи справки – пять рабочих дней.
• При подаче заявления желательно сделать два экземпляра (оригинал и копия), на копии потребовать поставить дату приема заявления и входящий номер.
• Любые дополнительные требования кооператива при выдаче справки (членские взносы, подписание актов, устранение недоделок) – незаконны.
• В случае если заявителю отказывают в выдаче справки на таких основаниях – обращайтесь с заявлением в прокуратуру.

Благодаря своему экземпляру заявления, который остается у заявителя на руках ­– можно обращаться в суд. Справка может понадобится:

• При регистрации кооперативной недвижимости в Государственном реестре.
• В суде при отстаивании своих законных прав.

Справка о выплате паевых взносов является единственным правоустанавливающим документом на недвижимость, если оно еще не зарегистрировано пайщиком в Государственном реестре.

https://www.youtube.com/watch?v=BJ2fE8osns8

Особенности заполнения В выданной справке обязательно должны присутствовать следующие данные:

📺 Видео

Жилищно-строительные кооперативыСкачать

Купить квартиру через жилищный кооператив: дешево, но есть подвохСкачать

Органы управления ЖК/ЖСКСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Жилищно-строительные кооперативыСкачать

Может ли ЖСК требовать доп. плату за квартиры?Скачать

Если квартира была куплена кооперативе - Сам себе риэлтор - пошаговая инструкция.Скачать

Отзыв от ООО «Геотехника-Фин»Скачать

Паевые взносы в Кооператив. Часть 1Скачать

Отзыв дольщиков ЖСК Времена Года (ООО Геотехника‑Фин)Скачать

Виды договоров в сделках на первичном рынкеСкачать

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: ошибки покупателей квартир в новостройкахСкачать

Как работает жилищный кооператив и действительно ли это альтернатива ипотеке. Мое мнение.Скачать

Валерий Павловский: жилищно-строительная кооперация с господдержкойСкачать

ТСЖ. Жилищные кооперативы. Возможные конфликтыСкачать

Виды договоров в сделках на рынке первичной недвижимости (ДДУ и ЖСК)Скачать

Ипотека без первого взноса под 5, или что такое Жилищно-Накопительный КооперативСкачать