Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Конституцией РФ гарантируется право на жилище, которое в случаях, предусмотренных законом, реализуется бесплатно за счёт государственных, муниципальных и других жилищных фондов (ст. 40 Конституции РФ).

Важной задачей социальной политики государства является обеспечение жилыми помещениями наиболее уязвимых групп населения, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

О правовых и организационных аспектах обеспечения жильем детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и пойдёт речь в данном материале.

1. Какие законодательные акты регулируют предоставление жилья детям-сиротам?

В Российской Федерации права детей, лишившихся родительского попечения, в части обеспечения их жильем регулируются законодательно, в том числе следующими законами:

Обязанность по предоставлению жилья детям-сиротам возлагается на органы исполнительной власти субъекта РФ по месту жительства ребенка.

В соответствии со ст. 34 ГК РФ органами исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющими полномочия по опеке и попечительству над детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, являются органы опеки и попечительства.

Регионы самостоятельно разрабатывают нормативно-правовые акты, регулирующие порядок работы с указанной категорией граждан и устанавливающие перечни документов, необходимых для реализации права детей-сирот на жилье. 

2. Какие категории граждан объединяются понятием «дети-сироты»?

Нередко в обиходной речи понятием «дети-сироты» объединяется несколько категорий граждан.

Применительно к бесплатному предоставлению жилых помещений ст. 1 Закона № 159-ФЗ устанавливает, что к указанным категориям относятся:

1. дети-сироты — лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель;
2. дети, оставшиеся без попечения родителей — лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в случае:
   • лишения родителей родительских прав;
   • ограничения родителей в родительских правах;
   • признания родителей безвестно отсутствующими;
   • признания родителей недееспособными (ограниченно дееспособными);
   • объявления родителей умершими;
   • установления судом факта утраты лицом попечения родителей;
   • отбывания родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
   • нахождения родителей в местах содержания под стражей;
   • уклонения родителей от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов;
   • отказа родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги;
   • если единственный родитель или оба родителя неизвестны;
   • признания детей оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке;
3. лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей — лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Право ребенка-сироты на жильё сохраняется за ним до фактического обеспечения их жилыми помещениями (п. 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ).

Жилые помещения, предназначенные для вышеуказанного круга лиц, не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное (п.2 ст. 109.1 ЖК РФ).

Право на получение бесплатного жилья детьми-сиротами возникает в следующих случаях:

• если у ребенка не имеется жилого помещения по договору социального найма (он не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма) либо в собственности;
• если у ребенка имеется жилое помещение по договору социального найма (он является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма) либо в собственности, но его проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признано невозможным;
• проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, если в таком жилом помещении вместе с ребенком проживают лица, лишенные родительских прав в отношении этих детей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения (п. 3 ст. 72 ЖК РФ)
• лица, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно (п.1 ст. 51 ЖК РФ);
• кроме того, проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях может быть признано невозможным в следующих случаях:

Это обязательные условия предоставления жилья детям-сиротам, установленные на федеральном уровне.

https://www.youtube.com/watch?v=uvDu_S5iGDQ

На региональном уровне могут быть установлены иные основания признания проживания детей-сирот в ранее занимаемых помещениях невозможным и условия предоставления жилья детям-сиротам.

Также на региональном уровне определяется и порядок установления факта невозможности проживания детей в ранее занимаемых жилых помещениях.

4. Основные правила предоставления жилых помещений

Жилые помещения предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (ст. 8 Закона № 159-ФЗ):

• по достижении ими возраста 18 лет;
• в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия (например, при вступлении в брак);
• по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
• по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения;
• по окончании прохождения военной службы по призыву;
• по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях;
• в иных случаях до достижения совершеннолетия, предусмотренных законодательством субъектов РФ.

Законом предусмотрено, что жилые помещения детям-сиротам предоставляются из специализированного жилищного фонда.

Предоставляться могут исключительно благоустроенные жилые помещения.

При предоставлении таких жилых помещений с детьми-сиротами заключаются договоры найма специализированных жилых помещений.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 лет.

По решению органа исполнительной власти субъекта РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый 5-летний срок неоднократно.

По решению органа исполнительной власти субъекта РФ жилое помещение может быть исключено из специализированного жилищного фонда. В этом случае с нанимателями заключается договор социального найма.

Жилые помещения детям-сиротам предоставляются однократно.

Жилье детям-сиротам предоставляется по их письменному заявлению в установленном порядке (п.1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ).

Порядок предоставления жилья детям-сиротам устанавливается региональным и муниципальным законодательством, поэтому единые правила, действующие на всей территории Российской Федерации, отсутствуют.

Общий порядок действий при реализации права ребенка-сироты на жильё состоит из некоторых основных моментов:

5.1. Подача заявления о включении ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями

Для реализации права ребенка-сироты на жильё его, по достижении возраста 14 лет, обязательно включают в соответствующий список (п. 2 ст. 8 Закона № 159-ФЗ).

Данный список формируется органом исполнительной власти субъекта РФ на основании установленного Правительством РФ порядка.

Подробнее

Кроме порядка формирования списка, Правительством РФ также устанавливается:

• форма заявления о включении в список;
• примерный перечень документов, необходимых для включения в список;
• сроки и основания принятия решения о включении либо об отказе во включении в список;
• сроки включения в список.

Заявление о включении в список подается:

• законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших возраста 14 лет; ПодробнееОрганы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.Для подачи заявления о включении в список законом установлены следующие сроки:
  • в течение 3-х месяцев со дня достижения ребенком 14 летнего возраста;
  • в течение 3-х месяцев с момента признания их проживания в ранее занимаемых жилых помещениях невозможным.
• самостоятельно детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, приобретшими полную дееспособность до достижения совершеннолетия;
• самостоятельно детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жильем.

Перечень документов, представляемых вместе с заявлением, определяется законом субъекта РФ, поэтому его состав необходимо уточнять в органах опеки и попечительства конкретного региона.

https://www.youtube.com/watch?v=S_TLI7rtirE

Состав пакета прилагаемых к заявлению документов, чаще всего, включает в себя:

• паспорт (ребенка и его законного представителя);
• документ, подтверждающий статус сироты;
• документ, подтверждающий место жительства;
• документ, подтверждающий вступление в брак (при наличии);
• свидетельство о рождении детей (при наличии таковых);
• документ, подтверждающий отсутствие жилого помещения, закрепленного за сиротой;
• документ, подтверждающий окончание срока нахождения в образовательном или ином учреждении для детей-сирот, завершение профессионального обучения, окончание прохождения военной службы по призыву либо отбывания наказания в исправительных учреждениях;
• справку о составе семьи.

Многие необходимые документы должны запрашиваться уполномоченным органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия у соответствующих организаций.

После проверки представленных документов и наличия установленных Законом № 159-ФЗ и законодательством субъекта РФ оснований (обстоятельств) уполномоченный орган субъекта РФ в сфере жилищных отношений принимает решение о принятии детей-сирот; детей, оставшихся без попечения родителей; лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на специализированный жилищный учет либо об отказе в принятии их на специализированный жилищный учет.

В случае соответствия поданных документов и наличия необходимых условий предоставления жилья детям-сиротам уполномоченный орган власти принимает положительное решение о включении заявителя в список лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

По общему правилу решение о включении ребенка-сироты в список на предоставление жилья принимается в течение 30 дней со дня подачи заявления и документов.

В течение 9 рабочих дней со дня принятия решения уполномоченный орган уведомляет заявителя о вынесенном заключении.

5.3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения

Уполномоченный государственный орган в сфере жилищных отношений:

• принимает решение о предоставлении лицам, включенным в список, жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений из специализированного государственного жилищного фонда субъекта РФ;
• заключает договоры найма специализированных жилых помещений в срок, установленный законодательством субъекта РФ.

Указанные договоры являются основанием для вселения в предоставляемые жилые помещения детей-сирот; детей, оставшихся без попечения родителей; лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

6. Основания исключения детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, из списка нуждающихся в предоставлении жилых помещений

После заключения договоров найма специализированных жилых помещений дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка лиц, нуждающихся в предоставлении жилых помещений (п. 3.1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ).

Также указанные граждане исключаются из данного списка в случае:

• утраты ими оснований для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;
• включения их в список в другом субъекте РФ в связи со сменой места жительства;
• прекращения у них гражданства Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
• смерти или объявления их умершими в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вам также может быть интересно:

Меры государственной поддержки на приобретение жилья

Как бесплатно получить земельный участок?

Видео:Социально-педагогическое и правовое сопровождение детей-сирот оставшихся без попечения родителейСкачать

Жилые помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей

В современной России, как и в любой другой стране, существует проблема с обеспечением жильем сирот и детей, которые остались без попечительства родителей.

Именно в таких случаях предусмотрены специальные государственные социальные программы, которые помогают таким детям получить жилье.

В нашей статье мы подробно распишем порядок получения жилья для детей сирот и для тех, кто остался без попечительства родителей, а также расскажем о том, какие документы нужны для получения жилья таким способом, об жилищных условиях, которые описаны в законодательстве и о том, возможно ли выселить такого ребенка из ранее полученного им жилья.

Условия, при которых можно претендовать на жилье

Чтобы претендовать на бесплатное жилье будучи ребенком-сиротой или одним из тех, кто утратил попечительство родителей, нужно соответствовать нескольким простым условиям:

1. Ребенок не должен быть нанимателем или собственником жилых помещений, а также членом семьи нанимателя или собственника.
2. Если ребенок является собственником или нанимателем жилого помещения, на законных условиях комиссия должна установить факт, что в таком помещении проживать невозможно и поэтому ребенок должен претендовать на новое жилье.
3. Для того чтобы претендовать на бесплатное жилье в таком случае, ребенок должен достигнуть 14 лет, а заявление от его имени подают заинтересованные лица. Жилье же предоставляется после достижения 18 лет и окончания учебного заведения (например, школы-интерната).
4. Ребенок должен быть гражданином Российской Федерации.
5. Региональные требования по месту жительства (например, если ребенок претендует на жилье в Москве, он должен проживать или находиться в государственных организациях проживания или обучения г. Москва).

Процесс предоставления жилья

1. Ребенок или заинтересованное лицо (законный представитель) должен обратиться в Городскую межведомственную комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа своего города. При себе нужно иметь все необходимые документы для оформления заявления и становления на учет.

2. По достижению ребенком полных четырнадцати лет, нужно поставить его на учет в региональный список детей-сирот или тех, кто потерял попечительство родителей. Заявление подается законным представителем ребенка не позднее чем после двух месяцев со днях достижения ребенком полных четырнадцати лет.

   Также те дети-сироты, которые после достижения четырнадцати лет не были включены в этот список, могут после достижения полной дееспособности до восемнадцати лет самостоятельно стать на учет. Со дня подачи заявления и до дня принятия решения о включении в список может пройти до трех месяцев.

3. Обратиться с заявлением о предоставлении такому ребенку жилья и ожидания принятия решения по его обращению.
4. После принятия решения по предоставлению жилья, в случае его одобрения ребенок сможет получить квартиру по договору социального найма.

   На протяжении ста дней ребенок и заинтересованное лицо должны осмотреть жилье и в случае их одобрения — подписать договор найма. Позже договор направляется в Департамент городского имущества по месту проживания ребенка. Сам документ подписывается сроком на пять лет.

   По договору ребенок не оплачивает плату за жилье, тем не менее, он или его законный представитель должен оплачивать коммунальные услуги.

5. В тех случаях, когда проживающий в таком жилье находиться в трудном жизненном положении и ранее добросовестно исполнял свои обязанности по договору допустимо переоформить договор найма на новый срок после окончания первого договора.

Необходимые документы для становления на учет и оформления жилья

Для того, чтобы оформить бесплатное жилье, необходимо предоставить следующие документы:

• Документ, который удостоверяет личность ребенка.
• Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица (законного представителя), а также доверенность, которая удостоверяет его полномочия.
• Документ о месте фактического проживания такого ребенка.
• Медицинская справка, выданная медучреждением, которая подтверждает льготу ребенка на получение жилья по состоянию здоровья (при наличии).

Жилищные условия

Площадь жилого помещения, которая предоставляется по договору найма специализированного жилья, должна составлять не меньше двадцати пяти квадратных метров. В тех случаях, если на жилое помещение претендуют оба члена семьи — не менее тридцати четыре квадратных метров.

https://www.youtube.com/watch?v=Uz10V3ltBo0

При наличии медицинских показаний и в соответствии с действующим законодательством России допустимо предоставление дополнительной площади жилого помещения сверх установленной нормы в виде отдельной комнаты. В случае отсутствия отдельной комнаты, дополнительная площадь предоставляется в размере не менее десяти квадратных метров.

Выселение из жилья

Выселение из специализированного жилого помещения происходит после расторжения договора найма. Расторжение договора может быть по обоюдному согласию (например, если ребенок приобрел собственную квартиру или сменил место жительства) или же при определенных нарушениях ранее подписанного договора.

К таким нарушениям относят:

• Систематическая неуплата нанимателем коммунальных платежей сроком более шести месяцев.
• Разрушение или серьезное повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также теми, кто совместно с ним проживает.
• Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое лишает возможности совместного проживания в одном жилом помещении.
• При использовании специализированного жилого помещения не по его назначению (нелегальная сдача в аренду и прочее).
• Другие случаи, описанные в законодательстве.

Таким образом, процесс получения специализированного жилищного помещения ребенком сиротой или ребенком, который потерял попечительство родителей, является достаточно трудоемким и длительным, тем не менее, получение собственного жилья стоит того. Тем более, что законодательством гарантируется сохранение жилья за ребенком в дальнейшем на пять лет или возможность его приватизации со временем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Видео:ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ ОБ УСТРОЙСТВЕ ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙСкачать

Об утверждении типового договора сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей

      В соответствии с пунктом 2 статьи 14-1 Закона Республики Казахстан от 8 августа 2002 года «О правах ребенка в Республике Казахстан» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
      1.

Утвердить прилагаемый типовой договор сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
      2.

Настоящее постановление вводится в действие со дня первого официального опубликования.

      Премьер-Министр
      Республики Казахстан                       С. Ахметов

Утвержден          постановлением ПравительстваРеспублики Казахстан   

от 8 ноября 2013 года № 1172

Типовой договор сдачи в наем (поднаем) жилища
детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей

Область, город ________                        «__» _______ 20__ год

Договор №

      Наймодатель __________________________________________________,
                       (Ф. И. О. законного представителя ребенка)удостоверение личности/паспорт _____________________________________,

                                  (номер, кем и когда выдан, ИИН)

действующий от имени ________________________________________________

      (Ф.И.О. детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей)

на основании ________________________________________________________

              (решение МИО об устройстве детей-сирот, детей,

                   оставшихся без попечения родителей)и наниматель в лице гражданина (ки) ________________________________,

                                 (Ф.И.О. нанимателя (поднанимателя))

удостоверение личности/паспорт ______________________________________

                                  (номер, кем и когда выдан, ИИН)

в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящийДоговор найма (поднайма) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без

попечения родителей, (далее — договор), о следующем:

1. Предмет договора

      1. Наймодатель предоставляет нанимателю (при наличии у нанимателясовершеннолетних членов его семьи, совместно проживающих с нимуказываются их Ф.И.О. и степень их родства) в найм (поднаем) жилище, принадлежащее_____________________________________________________________________  (Ф.И.О.

детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей)расположенное по адресу:  _________________________________________________________________________________________________________количеством комнат _______, полезной площадью ________ квадратных метров,в том числе жилой площадью ______ квадратных метров, нежилой площадью _____ квадратных метров,характеристика которого приведена в акте приема-передачи жилища, являющемся неотъемлемойчастью настоящего договора.      Акт приема-передачи жилища составляется в произвольной форме,где фиксируются санитарное, техническое состояние жилища и другие его

https://www.youtube.com/watch?v=mDpC6FPlKGI

характеристики на момент подписания соответствующего акта.

2. Основания заключения договора

      2.

Основанием для заключения настоящего договора является согласие органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, _____________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству)
о возможности сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, № _____ от «__» ______ 20__ года.

3. Порядок произведения расчетов

      3. Плата за пользование жилищем составляет ______ тенге в месяц (размер платы устанавливается с учетом размера платы за найм (поднаем) жилища по рыночной стоимости региона).      Деньги, полученные наймодателем по договору найма (аренды) жилища, подлежат зачислению наймодателем на банковский счет детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.

      4. Оплата расходов за содержание общего имущества объекта кондоминиума производится нанимателем по счетам органа управления объектом кондоминиума.

      Оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых по индивидуальным договорам, осуществляется нанимателем непосредственно услугодателю.

      5. Все расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке:

      1) наниматель (поднаниматель) вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания в течение пяти календарных дней с момента заключения настоящего договора;      2) последующая оплата производится нанимателем не позднее пятого числа месяца. При несоблюдении сроков оплаты начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.

      6. При отсутствии оплаты по настоящему договору более одного месяца наймодатель вправе потребовать освобождение жилища или (либо) обратиться в суд о принудительном взыскании оплаты с нанимателя с возмещением всех судебных издержек.

      7. При ненадлежащем использовании нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшем за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, наймодателем составляется акт с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению нанимателем. При согласии нанимателя со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается Сторонами. В случае несогласия нанимателя со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке.

4. Права Сторон

      8. Наймодатель имеет право:      1) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии нанимателя или совершеннолетнего члена семьи нанимателя (при наличии);

      2) расторгнуть и (или) изменить настоящий договор на основании статей 401, 402, 403 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года;

      3) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы за пользование жилищем, целевым использованием жилища;      4) принимать результаты проведенного текущего ремонта по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

      9. Наниматель имеет право:

      1) сохранить за собой право на пользование жилищем при отсутствии его и (или) членов его семьи (при наличии) сроком не более шести месяцев при условии письменного уведомления об этом наймодателя, внесения платы за пользование жилищем за весь период отсутствия и выполнения обязанностей по настоящему договору;      2) члены семьи нанимателя, проживающие в жилище (при наличии), при временном отсутствии нанимателя вправе пользоваться жилищем на условиях, установленных настоящим договором, при этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему договору;      3) требовать при необходимости от наймодателя внепланового осмотра состояния предоставленного жилища, в том числе конструкций и технических устройств, с составлением акта обследования;

      4) требовать уменьшения платы за пользование имуществом либо расторжения договора, в случае неисполнения наймодателем обязанности по предупреждению нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

5. Обязанности Сторон

      10.

Наймодатель обязан:      1) предоставить нанимателю жилище в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора Сторонами по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;      2) предупредить нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.);      3) ознакомить нанимателя (по его требованию) с тарифами и расчетами на содержание жилища и оплату коммунальных услуг;      4) если жилище либо жилой дом (жилое здание) окажутся в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежащим сносу, в течение трех месяцев со дня обнаружения данного обстоятельства расторгнуть настоящий договор;      5) в случае возникновения аварий и форс-мажорных ситуаций незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению;      6) не препятствовать нанимателю пользоваться жилищем в установленном настоящим договором порядке;      7) в случае изменения условий настоящего договора или размера платы за пользование жилищем письменно уведомить об этом нанимателя за тридцать календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем;      8) направить нанимателю письменное извещение о начислении пени и штрафов за просроченные платежи не позднее десяти календарных дней  до очередного срока внесения платы за пользование жилищем.

      11. Наниматель обязан:

      1) использовать жилище по прямому назначению;      2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;      3) соблюдать правила пользования жилищем, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности;      4) своевременно сообщать наймодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм (поднаем) жилища;      5) не производить реконструкции, перепланировки, переоборудования жилища;      6) не производить обмен занимаемого жилища (квартиры, комнаты) с другими нанимателями;      7) своевременно вносить плату за пользование жилищем и коммунальные услуги в установленных размерах согласно условиям настоящего договора;      8) допускать в дневное время, а при чрезвычайных ситуациях также в ночное время в занимаемое жилище представителей аварийных служб для проведения осмотра и ремонта элементов жилища;      9) возмещать наймодателю убытки, связанные с повреждением жилища и оборудования, произошедшего по вине нанимателя или членов его семьи, совместно проживающих с ним (при наличии);      10) при досрочном расторжении или истечении срока настоящего договора обеспечить возврат жилища в течение десяти календарных дней наймодателю по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами;      11) вносить плату за пользование жилищем авансом;      12) производить текущий ремонт жилища не реже одного раза в год за счет собственных средств;

      13) при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

6. Основания, последствия и порядок прекращения договора

      12. Настоящий договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе одной из Сторон в любое время с письменным предупреждением другой Стороны не менее чем за тридцать календарных дней.
      13.

Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:      1) истечения срока настоящего договора;      2) необходимости проживания собственников жилища — детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (окончание срока пребывания в организациях для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей);      3) невыполнения нанимателем условий настоящего договора.

      14. При прекращении действия либо расторжении настоящего договора наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним, (при наличии) подлежат выселению.

      15. Произведенные нанимателем за счет собственных средств ремонт или другие улучшения жилища, неотделимые без вреда для его конструкций, передаются наймодателю по акту приема-передачи вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны наймодателя.
      16. При прекращении, расторжении настоящего договора в присутствии Сторон составляется акт сдачи жилища нанимателем наймодателю.

7. Сроки и порядок приема-передачи, сдачи жилища

      17. Наймодатель передает нанимателю жилище по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора.
      18. Наниматель передает жилище наймодателю в течение одного календарного дня с момента истечения сроков прекращения, расторжения настоящего договора по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами.

8. Порядок рассмотрения споров

      19. Споры между Сторонами, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

9. Заключительные положения

      20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу.

Один экземпляр настоящего договора хранится у законного представителя ребенка, второй передается органу, осуществляющему функции по опеке или попечительству, который хранится как документ строгой отчетности, третий выдается нанимателю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в жилище.
      21.

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Сторонами.
      22. Настоящий договор вступает в силу с «__» _________ 20 __ года и действует до «__» _______ 20 __ года.

10. Адреса и реквизиты стороны

Наймодатель                              Наниматель_______________                          _______________       _______________                          _______________      

_______________                          _______________      

Подписи сторон

Наймодатель _____________                Наниматель _____________
         (Ф.И.О., подпись)                       (Ф.И.О., подпись)

      Примечание: при наличии у нанимателя совершеннолетних членов его семьи, совместно проживающих с ним, ставится отметка об их ознакомлении с условиями настоящего договора.

https://www.youtube.com/watch?v=db0n2kUcR9U

Если Вы обнаружили на странице ошибку, выделите мышью слово или фразу и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter

Видео:Права детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителейСкачать

Администрация муниципального образования Юрьев — Польский район Владимирская область | 2018.12.13. Изменения в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений «бегущей строки» см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Видео:Вебинар "Реализация права детей-сирот на обеспечение жилыми помещениями"Скачать

Предоставление жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Предоставление жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа

Порядок предоставления регламентируется несколькими законами.

Законодательство Российской Федерации и субъектов определяет порядок предоставления жилья детям-сиротам. Это жилье чаще всего представляет собой отдельный дом или квартиру, которые выделяются лишь один раз. Порядок предоставления жилых помещений регламентируется несколькими законами.

Лица, имеющие право на предоставление жилья по договору найма специализированного жилого помещения

Закон давно четко установил список категорий лиц, имеющих право на бесплатное получение жилья в специализированых жилых помещениях. В первую очередь это те граждане, которые в детстве остались без попечения своих родителей.

Иностранцы или лица, не имеющие гражданства, могут в целом рассчитывать на получение таких жилых помещений, но только в тех исключительных случаях, которые содержатся в международных договорах.

Еще совсем недавно детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, давалось право на предоставление жилья из различных жилых фондов с возможностью его дальнейшей приватизации.

Новые законодательные нормы теперь запрещают приватизацию, как и предоставление социального жилья из жилых фондов на основании обычного соглашения.

Благодаря этому ранее сиротам разрешалось сразу оформить право собственности на данную недвижимость. Но, к сожалению, на практике это право они утрачивали очень быстро из-за собственной юридической безграмотности. И снова начинали нуждаться в жилых помещениях.

Именно поэтому на сегодняшний день порядок предоставления жилых помещений специализированного фонда сиротам и лицам, оставшимся без попечения родителей, изменился.

Теперь они могут получить его по этому соглашению сроком не более чем на пять лет и к тому же без права на его приватизацию.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам

Государство может предоставить жилье детям-сиротам после достижения ими определенного возраста или ранее, если субъект уже успел стать дееспособным. При этом ему должно быть не меньше 14 лет.

Другими словами, ребенок, оставшийся без попечения родителей, должен закончить свое пребывание в специализированной организации для детей-сирот, получить профильное образование, пройти военную службу или отбыть наказание в соответствующем учреждении.

 Это право возникает у ребенка автоматически при том условии, что у него нет собственного жилого помещения. И оно не прекратится, пока субъект не будет обеспечен жильем по факту.

https://www.youtube.com/watch?v=G2ZAlNuuzCU

При этом российскими законами строго оговорено, что заменять получение жилья на предоставление денежных средств для самостоятельной покупки жилья категорически запрещено.

При достижении сиротой 14 лет его попечитель имеет право подать заявление на его внесение в региональный список на получение жилья. И этим вопросом занимаются местные органы опеки, куда и необходимо обращаться. Следует учитывать, что в каждом регионе существуют свои положения относительно выделения социального жилья.

Детям-сиротам и детям, которые остались без попечения родителей, которые стали полностью дееспособными, закон разрешает подать соответствующее заявление лично, если это не было сделано ранее. Включение субъекта в список или отказ в этом занимает около 3 месяцев. К заявлению обязательно необходимо добавить:

• документ, подтверждающий личность сироты;
• удостоверение, подтверждающее личность опекуна, а также бумаги, указывающие на его полномочия;
• справка о том, где на данный момент проживает ребенок;
• медицинская справка для получения определенных льгот на предоставление помещения специализированного жилого фонда по состоянию здоровья сироты;
• дополнительные документы, с перечнем которых можно ознакомиться в органе опеки и попечительства.

А при наличии жилых помещений, в которых нет реальной возможности жить, необходимо приложить к заявлению документы, которые это подтверждают. Такими бумагами могут быть заключение о неподходящих санитарных нормах жилья, заключение о невозможности какого-либо совместного проживания и т.д.

Специальная комиссия на основании этого пакета документов обязана установить план, согласно которому будет осуществляться обеспечение сирот жильем. Заявление каждого претендента рассматривается отдельно, а затем комиссией принимается решение. Если заявитель предоставил не все бумаги, вопрос касательно предоставления жилого помещения снимается.

При вынесении положительного заключения в течение нескольких месяцев представленное помещение должно быть осмотрено ребенком и его представителем. Далее представитель сироты или он сам, если уже имеет полную дееспособность, подписывают специальный смотровой талон.

Условия предоставления жилья детям-сиротам

Предоставление жилого помещения специализированного жилого фонда детям подразумевает заключение договора найма. Договор найма – это документ, содержащий все важные условия передачи жилья во временное пользование за определенную плату.

Документ обязательно содержит обязанности обеих сторон, а также в нем указываются челны семьи нанимателя. Договор найма оформляется в письменном виде.

Заключение договора должно произойти не позднее, чем через месяц после подписания смотрового талона.

Помещения специализированого жилого фонда, предоставляемые детям-сиротам, должны использоваться только по назначению, то есть для личного проживания.

Их нельзя сдавать в наем и т. д. Кроме этого, жилец обязан оплачивать коммунальные услуги. Важно знать, что соглашение заключается на определенный срок, который сиротам, оставшимся без попечения родителей, впоследствии нередко продлевают. Это также можно сделать только один раз, если у лица возникают трудности или если жилец добросовестно соблюдал все договоренности.

Сиротам предоставляются только те помещения, которые соответствуют определенным требованиям. В первую очередь это соблюдение технических и санитарных норм. Кроме того, запрещено представление жилых помещений в домах, находящихся в аварийном состоянии.

🎬 Видео

Новоселье спустя месяц после совершеннолетияСкачать

Условия предоставления квартир сиротамСкачать

Социальный найм жилья что это такое - Адвокат по гражданским деламСкачать

Договор специализированного найма жилого помещенияСкачать

Вебинар "Жилищные проблемы детей-сирот"Скачать

Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизацииСкачать

Дети сироты могут получить право приватизировать выданные квартиры уже через 2,5 года 1Скачать

Договор найма жилого помещения. Лекция. Жилищное правоСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Правильный Договор найма квартиры между физическими лицамиСкачать

Вебинар «Право на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот. Что нужно знать»Скачать

Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способовСкачать

Поддержка детей сирот. НаставничествоСкачать

Право на первоочередное бесплатное жилье ветеранам боевых действийСкачать

Мастер-класс "Конструктор эффективной комплексной помощи выпускнику организации для детей сирот"Скачать

Как составить договор найма жилого помещения?Скачать