Заявление в орган местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое: условия и порядок

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться по различным причинам. Современные строительные материалы помогают делать из мансард или офисов уютные квартиры.

Процедура допускается Жилищным кодексом, но только при соблюдении всех правил. Перевод может сделать сам собственник помещения или сотрудники специализированной компании, в которую он обратится за этой услугой.

В любом случае необходимо знать особенности процедуры.

Перевод нежилого помещения в жилое (условия, основания)

Основания для процедуры регулируются ст. 22 ЖК РФ.

В соответствии с нормативным актом должны быть соблюдены следующие условия:

• процедуру инициирует собственник;
• недвижимость не имеет обременений;
• помещение изолированно и соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилым можно сделать отдельно стоящее здание или объект в многоквартирном доме. В первом случае изменить статус легче, так как проще провести все необходимые коммуникации.

Пошаговая инструкция перевода в жилое помещение

Изменить статус можно только у недвижимости, расположенной на территории с развитой инфраструктурой. В помещении должны быть установлены все инженерные коммуникации, необходимые для удобства. Чтобы недвижимость соответствовала требованиям, следует подготовить проект перепланировки или переустройства. Он должен быть согласован с вышестоящими инстанциями.

Если процедура касается общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо провести собрание жильцов. По его результатам необходимо оформить протокол, где отражается решение.

Работы по перепланировке или переустройству недвижимости должны быть вынесены на ание (ст. 40 ЖК РФ). В соответствии с нормативно-правовым актом необходимо получить согласие всех собственников на проведение реконструкции помещений общего пользования.

Пошаговая инструкция перевода нежилой недвижимости в жилую выглядит следующим образом:

1. Сбор документов.
2. Подача заявления в органы местного самоуправления.
3. Получение решения.
4. Оформление технического плана.
5. Внесение изменений в ЕГРН.
6. Получение выписки.

Порядок действий регулируется Жилищным кодексом.

Документы

Для регистрации изменений необходимо подготовить следующие документы:

• заявление;
• паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• проект переустройства или планировки, если требуется;
• заключения уполномоченных служб о том, что недвижимость соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
• поэтажный план здания;
• протокол общего собрания многоквартирного дома.

В случае, когда речь идет о недвижимости в многоквартирном доме, помимо протокола необходимо подготовить:

• уведомление всех жильцов о проведении собрания;
• список участников (лист регистрации);
• доверенности на представителей (если участвовали не собственники);
• документы о том, что все были своевременно извещены.

Заключения о соответствии помещения нормам жилого, необходимо получить от организаций, имеющих аккредитацию на проведение такой деятельности. Это может быть БТИ, отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, Центр гигиены и эпидемиологии.

Подача заявления

Образец заявления не установлен законодательными актами. В некоторых регионах документ может быть разработан местной администрацией. Но при желании оно пишется в свободной форме, в строгом деловом стиле.

В заявлении должны быть указаны:

• информация о собственнике;
• сведения об объекте недвижимости;
• данные о необходимости перепланировки или работ по переустройству;
• дата и личная подпись.

Заявление с пакетом документов подается в органы местного самоуправления. Собственник может обратиться в МФЦ. В столице РФ услугу можно получить в онлайн-формате через сайт Мэра Москвы.

https://www.youtube.com/watch?v=DfT25xxRb-c

Скачать образец перевода нежилого помещения в жилое

Получение решения

Заявитель должен получить ответ в течение 45 дней после подачи документов (п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Если собственник обращался в МФЦ, то срок начинается с той даты, когда госслужащие передали бумаги в соответствующее ведомство. Чиновники в течение 3 дней после вынесения решения обязаны известить заявителя о принятом решении по указанному в заявлении адресу.

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

/ Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Просмотров 333

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, собственнику придется оббежать уйму инстанций, собрать документы и сделать запрос в администрацию. Очевидно, что процесс не из легких.

Важно знать юридические тонкости при обращении в муниципалитет. А именно, как правильно заполнить и подать заявление на смену статуса недвижимости.

Многие люди допускают ошибки, из-за чего получают отказ в переоформлении.

Читайте нашу статью, и вы узнаете о заявлении на перевод, его содержании, нюансах оформления и сможете скачать образцы.

Как правильно заполнить?

Подача заявления – один из этапов перевода жилья в коммерческие объекты. Если заявитель занимается всеми вопросами самостоятельно, нужно знать, как оформить заявление и что в него включить.

Форма

Универсального шаблона заявления не предусмотрено. Хоть процесс перевода и централизованный, субъекты РФ выдвигают свои требования .

Что касается формы, она строго письменная. Обычно заявителю предлагают готовый бланк для заполнения. Это распечатанный лист формата А4 со всеми пунктами. Собственнику предстоит вписать личные данные и проставить свою подпись.

Рассматривая структуру заявления на перевод жилья в нежилой статус, сделаем акцент на основных пунктах:

• «Шапка» – наименование уполномоченного органа (см. ниже).
• По центру листа «Заявление…»: иногда требуют уточнить, что это за заявление – тогда можно прописать «…о переводе жилого помещения в нежилое», или наоборот.
• ФИО заявителя или его представителя, серия, номер и прочие реквизиты паспорта РФ, место постоянной/временной прописки, контакты для обратной связи с заявителем.
• ФИО и личные данные о других совладельцах квартиры, если жилье находится в общей долевой собственности граждан.
• Адрес переводимого жилого помещения в многоквартирном доме (МКД).
• Официальное прошение о переводе жилья в коммерческий объект – в свободной форме или в соответствии с внутренним регламентом администрации города.
• Список работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения – требуется не всегда, но в некоторых случаях о них сообщается в тексте заявления.
• Сведения об отсутствии причин для отказа в переводе – в силу ст. 22 ЖК РФ: первый этаж, свободный доступ, техническая возможность создания входа, отсутствие обременений и т.д.
• Перечень приложений-документов.
• Дата составления.
• Личная подпись заявления с расшифровкой фамилии.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Обратная процедура, в ходе которой из нежилого помещения в МКД делают квартиру. Переоформление гораздо сложнее из-за множества факторов и параметров. Например, придется подвести коммуникации: ГВС, ХВС, электричество, отопление, подачу газа и т.д.

Заявителю нужно подготовить проект переустройства и подать его вместе с заявлением все в ту же администрацию.

Образец решения местной администрации

Ответ приходит в течение 48 дней, из которых 45 дней принимают решение. Оно оформляется в форме постановления местной администрации за подписью замглавы местного самоуправления города.

https://www.youtube.com/watch?v=U_WdaAlmWto

Ознакомиться с примером можно ниже:

Кто может подать?

Правом подачи заявления о переводе обладают не все граждане.

Основной критерий – право собственности. В связи с этим можно выделить тех, кто имеет право подать заявление в местную администрацию:

• владелец жилого/нежилого помещения в доме – тот, у кого имеется подлинник правоутверждающего документа на его имя (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• представитель собственника – доверенное лицо, получившее полномочия на перевод жилья в нежилые помещения (основание – нотариальная доверенность);
• совладельцы квартиры – выступают заинтересованными лицами, но могут ограничиться дачей согласий на перевод.

Арендаторы и наниматели социального жилья не имеют права изменять статус объекта недвижимости. Согласно договору, они могут лишь проживать в квартире, но распоряжаться ею без согласия собственника не вправе.

Куда и как подавать?

Порядок перевода из жилого помещения в коммерческое требует соблюдения регламента.

Заявления принимают органы местного самоуправления в лице администраций города/района. Исполнительным органом может быть департамент городского имущества (г. Москва) или управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. Можно обратиться в приемную мэра и узнать точное название уполномоченного органа в вашем городе.

Способ подачи заявления определяет собственник жилья:

• лично – явиться в администрацию, заполнить заявление у секретаря, получить расписку о принятии и ожидать решения;
• через МФЦ «Мои документы» – передать пакет с документами с помощью многофункционального центра (сроки увеличатся);
• через Госуслуги – электронная форма подачи заявлений, при наличии такой возможности в вашем субъекте РФ.

Удобнее передать документы через МФЦ или Госуслуги – это сэкономит время и ожидание в очередях.

Список документов

Одновременно с заявлением нужно подать комплект документов. Основной перечень отмечен в ст. 23 ЖК РФ, куда входят:

• непосредственно заявление о переводе;
• паспорта всех собственников – потребуются копии, но при себе иметь оригиналы документа;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение, например – свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи;
• документ о регистрации права собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, а сейчас выписки из Росреестра);
• техплан или техпаспорт на жилое помещение в МКД или частном доме – заказать можно в БТИ;
• поэтажный план (экспликация) – выдают в УК или ЖЭК по запросу собственников квартир;
• справка о составе семьи – так называют выписку из домовой книги, где указаны зарегистрированные в квартире лица; на момент перевода все они должны быть сняты с регистрационного учёта;
• готовый проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения – в него входит пояснительная записка, схема жилого помещения, план строительных работ, а также разрешения и допуск от надзорных органов (МЧС, Роспотребнадзора, Архитектуры) — подробнее читайте в статье «Требования к нежилым помещениям«.

Начиная с 9 июня 2019 года, в пакет входят еще два обязательных документа:

Задача инициатора перевода – убедить жильцов и соседей в соблюдении всех правил и требований. Приготовьтесь к тому, что найдутся недовольные, кто-то не придет на собрание, откажет в подписании согласия. Решать проблемы нужно заранее – если соседи будут против, никакой перевод не случится, а в администрации попросту откажут.

Итак, вывод квартиры из жилого фонда – непростая задача. Заявителю нужно подготовить документы, разработать проект, согласовать изменения с соседями по дому – и только потом обращаться с заявлением о переводе.

Если все сделать правильно, проблем не возникнет, в противном случае не обойтись без судебного вмешательства.

Сменив статус жилья на коммерческий объект, собственник вправе открыть торговую точку, аптеку, салон красоты, игровой клуб, кафе и т.д.

Все, что связано с заявлениями и документацией сложно для неподготовленного человека. Особенно в таком трудном деле как перевод жилья в нежилое помещение. Возможно, будут нюансы регионального характера. Далеко не все документы из описанных выше подойдут под ваш случай.

Администрация может затребовать иные бумаги, например – разрешение из ООП или выписку из лицевого счета. Не исключено, что последует отказ – в таком случае придется составлять исковое заявление и идти в суд. О нюансах лучше всего расспросить юриста на бесплатной консультации.

Обратиться за помощью вы можете прямо на сайте, позвонив по телефону или написав в наш чат.

заявления

Заявление такого типа обязано включать в себя определенную информацию:

• Наименование органа, куда направляется такой документ. Чаще всего это местная администрация. Многое зависит от того, на чьей территории расположено помещений/строение. Если в администрации откажут в рассмотрении заявления без особых на то оснований, можно будет составлять исковое заявление и обращаться сразу в суд.
• Название документа. Чаще всего достаточно просто написать слово «Заявление», однако в некоторых случаях у администрации могут действовать свои внутренние нормы и правила. Рекомендуется уточнять информацию еще до момента подачи документа.
• Данные заявителя. Тут указывается исчерпывающая информация о собственнике жилья, который планирует вывести квартиру/дом из жилого фонда. В частности, нужно вписывать: серию и номер паспорта, адрес прописки, кто выдал паспорт и когда это было. Следует учитывать, что если у квартиры/дома несколько владельцев, тут должна фигурировать информация о каждом из них.
• Адрес целевого строения/помещения. Это адрес той квартиры/дома, статус которой планируется изменять. Желательно уточнять не только адрес, но и этажность.

На практике, изменить статус квартиры, которая находится на втором и последующих этажах практически невозможно.

Исключение делается только для тех ситуаций, когда под такой квартирой уже есть другое нежилое помещение, но и в такой ситуации важно помнить о том, что нежилые помещения в МКД (Многоквартирных домах) обязаны иметь собственный выход, отдельный от основного для остальных жильцов дома. В теории, создать такой выход со второго этажа в некоторых случаях еще реально, но не с третьего и последующих.

• Перечень владельцев помещения. Простой список всех лиц, имеющих право собственности на объект. Обычно все они уже описаны выше, однако в некоторых случаях люди не являются заявителями, но являются совладельцами. Как следствие, потребуются их согласия на изменение статуса дома/квартиры.
• Запрос на изменение статуса дома/квартиры. В свободной форме (образец можно посмотреть ниже) попросить вывести помещение/строение из жилого фонда.
• Перечень приложений к заявлению. Подробнее об этом см.ниже.
• Дата и подпись. Дата указывается на моменте подписания заявления, а не на дату подачи документа. Подписи сторон проставляются ими лично.

Приложения – это документы, которые собственник квартиры/дома обязан подавать одновременно с заявлением. Именно с их помощью представители администрации оценивают сам факт возможности изменения статуса объекта. Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельства, особенностей недвижимости и других факторов, но в большинстве случаев он будет выглядеть примерно так:

• Паспорта каждого заявителя/совладельца. Прилагать нужно копии, но при подаче документов рекомендуется иметь при себе и оригиналы. Это же касается и большинства остальных бумаг.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство на право собственности и, как следствие, подтверждает тот факт, что заявители действительно имеют право подавать такие документы.
• Техпаспорт. Обычно нужен только для того, чтобы можно было оценить саму возможность изменения статуса недвижимости. Чаще же всего тут смотрят просто на этаж квартиры.
• Поэтажный план МКД. Взять такой документ можно в управляющей компании или ЖЭКе.
• Проект перепланировки. Нужен практически всегда, так как жилой дом или квартира нуждаются хотя бы в минимальной перепланировке для того, чтобы их можно было использовать в качестве коммерческого объекта. Даже если владельцы не планируют ничего менять, в той же квартире все равно нужно будет делать отдельный выход, что автоматически предполагает внесение изменений.
• Выписка из домовой книги. Для того, чтобы вывести квартиру или дом из жилого фонда, сначала нужно выписать оттуда всех прописанных лиц.
• Согласия 2/3 жильцов дома. Для изменения статуса недвижимости, расположенной в МКД, нужно будет организовать собрание всех жильцов рассматриваемого дома и получить их согласие на изменение статуса недвижимости. Более того, требуется и разрешение на произведения перестройки помещения. Рекомендуется получать оба согласия одновременно, чтобы не организовывать собрания два раза. Данный документ должен предоставляться в виде протокола решения общего собрания собственников дома. проблема – собрать 2/3 владельцев очень сложно, придется долго договариваться, согласовывать дату собрания и так далее.
• Согласия прямых соседей. После недавних изменений в законодательстве, помимо общего собрания всех жильцов МКД, придется еще и получать согласия каждого из соседей-владельцев тех помещений, которые прямо примыкают к целевой квартире. Без этого изменить статус недвижимости будет невозможно (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке.

До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено.

Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

Жилым имуществом признают:

• жилой дом (например, частный дом), его часть ;
• квартиру, часть помещения;
• комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

https://www.youtube.com/watch?v=_HQdN1UVjnA

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

Условия перевода помещения из нежилого в жилое

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

• объект является собственностью заявителя;
• сособственники согласились на изменение статуса имущества;
• наложен залог, арест;
• есть долги по коммунальным услугам;
• выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
• имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
• объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
• перевод не повлечет опасность для жильцов;
• к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение.

Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ.

Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта.

Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция.

Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.

2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

• недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
• имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
• есть утечки воды, используемой в быту;
• отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.

2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Процедура перевода

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Куда обращаться?

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Какие документы необходимо подготовить?

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

• наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
• об объекте недвижимости;
• о документе на право собственности;
• просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
• список приложений;
• число и подпись.

Скачать образец заявления в орган местного самоуправления

К заявлению прикладывают пакет документов:

• оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
• технический план;
• проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
• поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

https://www.youtube.com/watch?v=SUbKoZJ9vUs

После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

Нарушители несут следующую ответственность:

Субъект правонарушения	Наказание
граждане	штраф от 500 до 1 000 руб.
должностные лица	штраф от 1 000 до 2 000 руб.
предприниматели	штраф от 1 000 до 2 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.
юридические лица	штраф от 10 000 до 20 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

• представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
• документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
• собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
• предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах.

В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

• сведения о заявителе и ответчике;
• данные об имуществе;
• ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

Скачать образец искового заявления в суд

К заявлению прикладывают документы:

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=nbv5zLYKKn8

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура | Правоведус

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47.

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

• не предоставление дополнительно требуемых документов;
• если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
• если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

📹 Видео