Акт приема-передачи парковочных мест (приложение к договору аренды парковочных мест)

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

• о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
• наименование акта и его номер;
• место подписания;
• день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП).

От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать.

Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

• наименование (гараж);
• адрес, по которому он находится;
• количество этажей;
• площадь;
• кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
• тип отопления (если есть);
• количество машиномест;
• внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
• состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
• выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
• список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

• ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
• если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
• можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
• перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Акт приема-передачи парковочных мест (приложение к договору аренды парковочных мест)

Приложение N ___ к Договору аренды парковочных мест от «___»__________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи парковочных мест

г. _____________ «___»___________ ____ г.

__________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», во исполнение Договора аренды парковочных мест от «___» ___________ ____ N __________ оформили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование парковочные места N ___, ____, ____ общей площадью ___ кв. м, расположенные по адресу: _______________________________________________________________, (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки автостоянки) далее — «Парковочные места», в целях размещения автотранспорта Арендатора или указанных им лиц.

2. Состав и технические характеристики Парковочных мест:

2.1. Место номер ____ — на плане отмечено ___________ цветом.

https://www.youtube.com/watch?v=H5QZf4-EP2k

Габариты машино-места — ________________________________________________.

Тип автостоянки (или гаража-стоянки): __________________________________.

Парковка автомобилей осуществляется с участием водителей — по пандусам (рампам) (или: с использованием грузовых лифтов или без участия водителей — механизированными устройствами).

Параметры пандусов (рамп) и проездов на автостоянке — __________________.

Расстояния между соседними автомобилями — ______________________________.

Расстояние до ограждающих конструкций (здания) — _______________________.

Категория помещения (и/или здания) для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности — ______________________________________.

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности — ___________.

Наличие служебных помещений для обслуживающего и дежурного персонала — __________________________________________________________________________. (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана, санитарный узел, кладовая)

Тип, наличие освещения — ______________________________________________.

Иные характеристики — _________________________________________________.

2.2. Место номер ____ — на плане отмечено ___________ цветом.

https://www.youtube.com/watch?v=H5QZf4-EP2k

Габариты машино-места — _______________________________________________.

Тип автостоянки (или гаража-стоянки): _____________________.

Парковка автомобилей осуществляется с участием водителей — по пандусам (рампам) (или: с использованием грузовых лифтов или без участия водителей — механизированными устройствами).

Параметры пандусов (рамп) и проездов на автостоянке — ________________________.

Расстояния между соседними автомобилями — _____________________________.

Расстояние до ограждающих конструкций (здания) — __________________________.

Категория помещения (и/или здания) для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности — _____________________________________.

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности — ___________.

Наличие служебных помещений для обслуживающего и дежурного персонала — __________________________________________________________________________. (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана, санитарный узел, кладовая)

Тип, наличие освещения — _______________________________________________.

3. Одновременно с передачей Парковочных мест Арендатору предоставляется право бесплатного пользования всеми находящимися на стоянке инженерными системами — ______________________________________________________________. (телефонной связью, автомойкой, оборудованием для самостоятельного обслуживания и ремонта)

4. Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочные местам.

5. Арендодатель является собственником Парковочных мест, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «___»__________ ____ г. N ___.

6. Парковочные места переданы в аренду на срок ______ (______) ______. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами настоящего Акта.

7. Парковочные места предоставляются в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

8. Срок возврата Парковочных мест — _______________________.

9. Стороны взаимных претензий не имеют.

10. Настоящий Акт составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11. Одновременно с Парковочными местами переданы:

1. План Парковочных мест.

2. Расчет арендной платы.

3. Ключи и пропуска.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: «___»____________ ____ «___»____________ ____ _____________________ ______________________ (подпись) (подпись)

Видео:Оформление документов по договору аренды имуществаСкачать

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.

Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.

Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=rkFBkB2lUrI

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

• на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
• в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
• по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.

Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.

Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

Ключевые моменты:

• договор, должен быть, составлен в письменной форме;
• количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
• необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
• регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=7rx5_9RyWVw

В качестве машиноместа может быть использовано:

• земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
• нежилое помещение, используемое под стоянку;
• часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

• получение ежемесячной оплаты;
• содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Основная часть документа

• предмет соглашения и подробная информация о нем;
• права и обязанности каждой из сторон;
• документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
• схема осуществления платежей;
• основание для расторжения договора;
• способы решения спорных вопросов;
• форс-мажорные ситуации;
• дополнительные условия, если таковые есть;
• платежные реквизиты участников договора;
• подпись с расшифровкой;
• дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.
Скачать договор аренды машиноместа

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

• закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
• открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

• возмещение убытков по вине арендодателя;
• защита от посторонних лиц;
• оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

• оригинал и копия паспортов обеих сторон;
• соглашение аренды:
• техническая документация объекта сделки;
• правоустанавливающие документы на объект соглашения;
• квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду.

С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны.

Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Видео:Акт приема передачи по договору аренды квартирыСкачать

Акт приема-передачи машиноместа: образец, бланк, скачать — Государственная инспекция Алтайского края

Акт приема-передачи гаража на покупку – это документ, защищающий права участников сделки.

Позволяет огородить себя от претензий одной из стороны в дальнейшем.

Составление бумаги не является обязательным во многих случаях, но данная мера крайне желательна. Документ актуален для совершения множества видов сделок, включая аренду, продажу объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

• можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
• он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
• бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
• новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

https://www.youtube.com/watch?v=PokCP4yyJBg

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

   Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

   Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

ВНИМАНИЕ! Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

   К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

   К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

• сдача в аренду;
• продажа;
• использование объекта в качестве залога;
• изменение лица, ответственного за гараж.

Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Скачайте бланк акта приема-передачи гаража.

Фото документа:

Скачайте образец акта приёма-передачи гаража между физическими лицами.

Заполненный пример:

• Акт не будет действительным без основного документа.
• Им, при продаже, является договор купли-продажи.
• Тут вы найдете бланк договора купли-продажи гаража.
• Заполненный пример договора купли-продажи гаража.
• Также необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на объект:

• свидетельство о регистрации конструкции;
• кадастровый номер земельного участка, на котором находится конструкция;
• технический паспорт на участок;
• документ о вступлении в кооператив, если объект является кооперативным.

1. Если имущество передается в аренду, понадобиться также соглашение об аренде.
2. Скачайте бланк договора аренды гаража между физическими лицами.
3. Пример заполненного договора.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

• дата и место составления;
• паспортные данные об участников сделки;
• характеристики передаваемого объекта;
• стоимость;
• подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

https://www.youtube.com/watch?v=v63WGgN6YxM

Бумага должна отвечать следующим требованиям:

• наличие правдивой информации об участниках сделки;
• возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
• описание состояние гаража на момент осмотра.

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

   Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

3. Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе.

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Последствия заключения

Последствия зависят от типа сделки:

• если это договор аренды, платежи по аренде начисляются с момента подписания акта;
• бумага подтверждает, что покупатель осмотрел объект и его состояние его устроило.То есть, человек, в дальнейшем, не сможет предъявить претензию к продавцу касательно характеристик гаража;
• после подписания объект переходит в собственность к новому владельцу.

ВНИМАНИЕ! Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь юридической ценности, если отсутствует основной документ: договор об аренде или купле-продаже.

Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

• техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
• покупатель отрицает факт передачи объекта;
• одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
• возникла необходимость судебного решения конфликта.

Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Акт приема-передачи гаража. Бланк и образец заполнения

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи.

Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта.

Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

Скачать документбесплатно

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи гаража .docСкачать образец акта приема-передачи гаража .doc

Документ выполняет следующие функции:

• фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
• подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
• отражает сам факт передачи объекта;
• используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Видео:Договор аренды авто с выкупом и акт приема передачи авто (скачать) Ссылка на документы в описании!Скачать

Акт приема передачи машиноместа при покупке образец

1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Передаточный акт составляется в двух экземплярах, так же как и само соглашение. Для того чтобы эти два документа были взаимосвязаны в акте следует указать номер и дату договору, к которому он составляется, а в договоре, в свою очередь, прописать порядок передаче гаража по передаточному акту.

Акт приема-передачи гаража составляется между собственником нежилого помещения и лицо, получающим гараж в личную собственность или во временное пользование. Данный бланк является дополнением к основному документу, определяющему условия сделки — договор купли-продажи, аренды или иное соглашение.

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: __________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Состояние гаража и имущества: _______________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Таким образом, подтверждается факт приема-передачи. Что касается сделок, связанных с объектами недвижимости, то здесь составление акта относится к необходимости, ведь его наряду с прочим списком документации требуется в дальнейшем передать в орган, ответственный за проведение регистрационной процедуры.

Иван Климов

— можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения.

Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества.

Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями. Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Акт приема-передачи гаража

Договор купли-продажи гаража предполагает передачу нежилого помещения за плату другому лицу. Договор прописывается условия и порядок передачи гараж, а также его стоимость.

Сам процесс передачи гаража от одного лица другому оформляется актом приема-передачи, образец которого предлагаем скачать в данной статье.

Акт не является обязательным и составляется в качестве приложения к договору, однако, для большей безопасности рекомендуется оформить его, ведь данный документ подтверждает факт приема-передачи, то есть подтверждает то, что гараж продавцом передан, а покупателем получен.

Как составить акт приема-передачи гаража

• наименование документа, дата оформления, место составления;
• информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
• ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
• информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.

  ;

• указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
• перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
• опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
• количество комплектов ключей;
• количество экземпляров акта;
• дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

образец документа

• Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
• Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы

Его составление — это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.

1. Данный документ составляется в произвольной форме, то есть его можно напечатать на компьютере либо написать от руки, юридическая сила от этого не изменится.
2. Государственной регистрации акт приема-передачи гаража не подлежит.
3. Составляется он в двух экземплярах, один оставляет у себя владелец, а другой передается лицу, к которому переходит право пользования либо владения на гараж.
4. В составленном акте, в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты договора, по которому идет переход права собственности либо пользования на гараж (это название договора, его номер, если есть, регистрационные данные, если договор зарегистрирован в государственных органах).
5. В акте, должны быть указаны индивидуальные признаки гаража (размеры, состояние, видимые повреждения, место, где он расположен, с привязкой к адресу), а также кадастровый номер, в случае если гараж капитальный.
6. В обязательном порядке должны быть указаны основные моменты договора (происходит переход права собственности либо пользования) од одного физического лица к другому.

Образец акта приема-передачи гаража

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими.

К характеристике объекта предъявляются следующие требования:
— К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

• согласование условий основного договора, его составление и заключение;
• проверка документов каждой из сторон друг у друга;
• составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
• исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
• госрегистрация сделки в Росреестре.

• паспорта или свидетельства о регистрации (в зависимости от статуса участвующих сторон);
• технический паспорт на земельный участок;
• свидетельство о регистрации на гараж;
• документ, удостоверяющий факт вступления продавца в гаражно-строительный кооператив (если объект является корпоративным);
• кадастровый номер земельного участка.

🔍 Видео

Как составлять акт приёма-передачи имущества (аренда) в КыргызстанеСкачать

Что такое акт приёма передачи?Скачать

Договор аренды парковочного местаСкачать

Что такое акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду и как его составитьСкачать

Что делать в случае "захвата" парковочных мест во дворе?Скачать

5 обязанностей управляющей компании, о которых она умалчиваетСкачать

Параллельная парковка Передним ходом + прием ПерестановкаСкачать

Сдавай квартиру правильно. Обязательно нужен акт приема-передачи квартиры. Договор аренды квартирыСкачать

Акт приема передачи при продаже жильяСкачать

Сдача паркингов в аренду. Насколько это выгодно и какие есть нюансы?Скачать

Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимостьСкачать

Кто должен составить акт приема-передачи квартиры после сделки?Скачать

Выезд передним ходом с парковочного места. Основные ошибки, как исправить?Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4Скачать

Акт приема-передачи квартирыСкачать