Нежилые помещения могут быть сданы в наем как по договору аренды, так и по договору субаренды. Участники сделки имеют право не предъявление друг к другу претензий по поводу технического состояния объекта недвижимости.
Договор субаренды нежилого помещения по сути является гражданско-правовой сделкой, на основании которой одна сторона договора передает другой права временного пользования арендованным недвижимым имуществом.
Данный вид сделки предполагает участие в нем нескольких сторон:
- арендодатель нежилого помещения (его собственник);
- первоначальный арендатор;
- субарендатор.
По факту первый арендатор сдаваемого помещения является по отношению к субарендатору арендодателем.
В договоре субаренды нежилого помещения содержатся несколько пунктов. В первом разделе прописываются общие условия сделки. Прежде всего устанавливаются правовые обязательства сторон, в частности, арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование нежилого помещения.
В отдельности указываются следующие параметры недвижимого имущества:
- место нахождение помещения;
- площадь помещения (или его части, которая подлежит сдаче в наем);
- кадастровый номер объекта;
- функциональное назначение по техпаспорту (офисное, складское, торговое, производственное и т.д.);
- объём мощности электрической энергии, выделяемой субарендатору
- и другие.
- Обязательное приложение к договору
- Порядок передачи недвижимости по сделке
- Правила составления
- документа
- Образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду
- Акт приема передачи нежилого помещения – образец, бланк 2020 года
- Что это такое, и зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения
- Всегда нужен этот документ или нет
- Кто должен составляет передаточный акт
- Общие требования к оформлению
- Инструкция по заполнению акта
- Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году
- К договору аренды
- К договору о субаренде
- Скачать бланк и образец передачи нежилого помещения арендатору
- Акт приёма-передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды
- Особенности составления договора
- акта
- Страховой депозит
- Особенности оформления
- Основные правила составления акта
- Акт приёма-передачи
- С какой целью пишется?
- Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды
- Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору
- Образец акта, наглядный пример
- Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)
- Что дает оформление передаточного акта
- Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду
- 📹 Видео
Обязательное приложение к договору
Акт приема-передачи имущества во время оформления договора субаренды нежилого помещения является обязательным документом и неотъемлемой частью договора.
Такой документ составляется при обязательном присутствии сторон сделки, и должен быть подписан ими.
Акт приема-передачи удостоверяет факт того, что нежилое помещение фактически передано в наем субарендатору. Он содержит описание технического состояние объекта недвижимости в момент передачи, которая осуществляется при реализации договора.
В случае возникновения спорных вопросом между участниками сделки по поводу состояния помещения, акт приемки позволит их зафиксировать и решить.
Акт требуется в первую очередь арендатору, поскольку он осуществляет передачу недвижимости во владение на время стороннему лицу.
При подписании документа субарендатору передаются ключи от нежилого помещения.
Подписание соответствующего акта позволяет арендатору требовать с нанимателя объект недвижимого имущества в таком же техническом состоянии, при учете естественного износа.
Во время расторжения договора, нужно еще раз составить акт, по которому помещение будет передаваться обратно от субарендатора арендатору.
В указанном мероприятии заинтересован наниматель, поскольку для него важно установить, что состояние сдаваемого помещения не изменилось, и не претерпело ухудшений.
При наличии порчи объекта недвижимости, акт приема-передачи как раз позволит зафиксировать степень ухудшения и прописать выявленный ущерб недвижимости арендодателя.
Порядок передачи недвижимости по сделке
Для оформления сделки субаренды нежилого помещения совершается фактическая передача имущества во владение субарендатора. Передаче сопутствует составление акта приёма-передачи.
Существует два способа передачи недвижимости во временное пользование:
При этом присутствует принимающая сторона, т.е. наниматель | и передающая сторона — арендатор |
Передача выполняется собственником помещения, а также арендатором | наниматель принимает недвижимое имущество |
Любой из вышеуказанных способов передачи предполагает указание в акте:
Фактической даты передачи | а также состояния объекта |
Выявленные недостатки помещения | необходимо внимательно выполнить осмотр состояния нежилого помещения, т.к. в зависимости от их наличия может определяться размер последующего возмещения, при наличии спорных вопросов |
Состояние инженерных сетей | коммуникаций, имеющейся мебели и др. |
В случае достижения соглашения по всем вопросам, касающимся состояния недвижимости, происходит подписание акта.
https://www.youtube.com/watch?v=mbQEvQjJ-vE
Подписывается такое количество экземпляров документа, сколько сторон участвует в ней. Как правило, оформляются два экземпляра: арендатору или нанимателю. Но, в случае участия в сделке непосредственно собственника помещения, необходимо составить три копии акта приема-передачи.
Наряду с вручаются ключи от нежилого помещения, необходимые для эксплуатации предметы.
После окончания срока действия договора субаренды, либо в случае досрочного расторжения соглашения по каким-либо причинам, нужно оформить новый акт. Он подписывается те ми же сторонами, которые подписали первый акт.
Правила составления
Существуют ключевые правила оформления акта приема-передачи нежилого помещения. А именно:
Необходимо подготовить количество его экземпляров по числу сторон сделки | Документ должен быть подписан каждым участником |
В случае, когда какая-либо сторона договора не может присутствовать во время его подписания | допускается подписание акта через представителя по доверенности, выданной в установленном порядке. Для физических лиц подойдет простая письменная форма доверенности. В отношении юридических лиц, необходима доверенность, заверенная подписью директора, а также печатью организации |
Вслед за подписанием акта | Субарендатор получает ключи от нежилого помещения |
документа
Структура акта приема-передачи выглядит следующим образом:
Прописывается наименование документа | дата подписания |
Номер договора субаренды | к которому акт прилагается |
Сведения об участниках сделки | для организации следует указывать:
для физических лиц нужно указывать:
|
Детальное описание предмета субаренды | Здесь необходимо указать:
|
Техническое состояние передаваемого нежилого помещения | В частности:
|
Список выявленных недочетов | подписи участников. Если стороной выступает юр. лицо, то нужно проставить печать |
Образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду
Скачать Образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду можно здесь.
АКТ
приема-передачи нежилого помещения,
расположенного по адресу: ул. Кирова, д. 19/56
г. Москва «16» апреля 2020 г.
ООО «Регион-Инвест», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Захарычева Сергея Александровича, который действует на основании устава ООО, передал, а АО «Профит», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора Кузьмина Евгения Владиславовича, действующего на основании устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кирова, 19/56, имеющей площадь 470 (четыреста семьдесят) квадратных метров, для использования под офисные помещения в соответствии с договором № 926/15 субаренды нежилого помещения от «14» апреля 2020г.
Техническое состояние данного помещения удовлетворительное. Помещение может быть использовано его в целях, установленных в п. 1.2 данного договора субаренды.
Подписи:
Передал: Арендатор: ____________ (Захарычев С.А.) М.П.
Принял: Субарендатор: ____________ (Кузьмин Е.В.) М.П.
https://www.youtube.com/watch?v=3iudaShjRNs
Образец дополнительного соглашения к договору субаренды, смотрите здесь.
: Акт приема-передачи как финальная точка сделки:
Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать
Акт приема передачи нежилого помещения – образец, бланк 2020 года
Когда стороны достигают определенного соглашения, которое касается объекта недвижимости, оформляется договор, в котором прописываются все условия сделки.
Однако это не единственный документ, который необходимо составлять в данном случае. Здесь, в качестве дополнения, должен быть и передаточный акт. Он выполняет функцию приложения к основному договору.
В связи с этим акт не может являться самостоятельным документом.
Что это такое, и зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения
Юристы утверждают, что данный акт является одним из способов надежно защитить свои интересы при совершении сделок, связанными с недвижимостью. Если одна из сторон, чаще продавец, скрывает какие-то серьезные недостатки помещения, то покупатель может добиться расторжения сделки через суд.
Многие ошибочно считают, если оформлялся договор, то в составлении этого акта нет необходимости. Однако нужно понимать, договор лишь свидетельствует о том, что стороны пришли к данному соглашению. Однако он не подтверждает факт выполнения обязательств по нему.
Специальный акт позволяет документально засвидетельствовать факт принятия объекта с одной стороны, и его передачи с другой. Причем принимающую сторону вполне удовлетворяет состояние помещения.
По сути, акт является официальным доказательством того, что участники сделки выполнили все условия договора.
(: “Договор аренды нежилого помещения”)
Кроме этого, если речь идет о договоре аренды, при помощи документа арендодатель сможет защитить свои интересы. Ведь здесь прописывается состояние помещения на момент получения недвижимости. Также вносятся все ее индивидуальные характеристики, например, наличие коммуникаций, мебели, оборудования и др.
Естественно, акт позволит в будущем убедиться, что арендатор ничего не сломал и не испортил, и возвращает помещение в том состоянии, в котором и получил.
Если недвижимости все-таки был нанесен какой-то урон, ссылаясь на этот акт, арендодатель имеет право потребовать от арендатора возмещения ущерба.
Если не удастся добиться результатов мирным путем, собственник помещения может обратиться в суд.
Всегда нужен этот документ или нет
Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен.
Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами.
Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.
Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств.
Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора.
Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.
Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором.
Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату.
Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.
Кто должен составляет передаточный акт
Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.
https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk
Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.
Общие требования к оформлению
При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:
- Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
- Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
- Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
- После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.
Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.
Инструкция по заполнению акта
Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.
Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году
Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи.
Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки.
Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.
К договору аренды
В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель.
Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора.
Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.
После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока.
Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба.
Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.
(: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)
К договору о субаренде
Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности.
Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам.
Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.
Скачать бланк и образец передачи нежилого помещения арендатору
- Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору
- Скачать образец акта
Видео:Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.Скачать
Акт приёма-передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды
Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.
Особенности составления договора
- Заполненный образец акта
- договора
- акта
- Страховой депозит
- Особенности оформления
акта
Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:
- Место и время составления документа.
- Номер и дата регистрации договора найма.
- Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
- Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
- Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
- Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.
При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.
Страховой депозит
Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=Oywua3CemNU
Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.
Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.
В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.
Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.
В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.
Особенности оформления
Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.
Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.
Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.
Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.
Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д.
Основные правила составления акта
Исходя из сказанного выше, документ должен быть составлен по следующим правилам:
- Акт должен составляться только в письменной форме. Электронный вид будет считаться недействительным.
- Подписывать документ должны сами арендаторы или их представители.
- Поставить печать желательно. Но если ее нет, то это не критично.
- Адрес объекта недвижимости должен быть указан полностью. Не будет лишним кадастровый номер.
- Состояние объекта также должно быть описано максимально точно. Это поможет в будущем избежать споров при расторжении договора.
Это самые главные требования. Они могут быть дополнены другими, но это уже решают обе стороны сделки.
Акт приёма-передачи
г. _______________ «____» ________________ 201__ года.
1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:
_____________________________________________________________________________________
2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________
3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)
4. Описание недостатков:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет
недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.
7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.
8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял
https://www.youtube.com/watch?v=8qKU2TmjQzI
сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:
_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть
в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель
обязуется передать ______________________________________________________________.
9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.
ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.
Наймодатель: _______________________/____________________/
ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,
Наниматель: _______________________/____________________/
Скачать документ «Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения»
С какой целью пишется?
В отличие от договора, который однозначно предусмотрен ст. 651 ГК РФ и который всегда должен составляться в письменном виде, акт возврата не относится к числу обязательных документов. Более того, сам по себе он не имеет юридической силы – он лишь служит приложением к договору.
Тем не менее, этот акт предусмотрен ст. 655 ГК РФ (для тех случаев, когда в законе или договоре не сказано иное). На практике же он совершенно необходим. С его помощью стороны:
- Подтверждают, что арендатор передал нежилое помещение обратно арендодателю. Это означает, что арендатор свои обязательства в этой части исполнил, и претензий по поводу необоснованного пользования объектом к нему быть не может. Кроме того, если арендованная недвижимость сама передавалась по акту приёма-передачи, то и возвращение должно быть оформлено тем же способом.
- Фиксируют состояние, в котором возвращается помещение. Это особенно важно, если есть вероятность того, что в процессе аренды объект мог подвергнуться износу либо каким-то другим эксплуатационным подтверждением. Подписывая акт, стороны либо соглашаются закрепить своё согласие относительно состояния возвращаемого объекта – либо фиксируют, что в этом плане между ними имеется спор.
- Решают вопрос о произведённых улучшениях. При долгосрочной аренде обычно на арендатора ложится обязанность по ремонту помещения – и в результате может оказаться, что внесены улучшения, которые становятся неотъемлемой частью объекта. В результате может возникнуть проблема с возмещением их стоимости. Зафиксировав их в акте, стороны тем самым закладывают базу для дальнейших переговоров.
Правильно составленный акт позволяет либо полностью избежать дальнейших споров, либо ввести их уже в конструктивное русло и определить возможные позиции сторон.
Видео:Акт приема передачи по договору аренды квартирыСкачать
Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды
Нежилое помещение › Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды
Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества.
Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре.
Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.
Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).
Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.
Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору
Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.
https://www.youtube.com/watch?v=E4ahDoJO_AI
Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.
Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.
Скачать акт приема-передачи арендатору
После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.
Образец акта, наглядный пример
Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:
- Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
- Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия (устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ).
- Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер.
- Основным пунктом приложения, является состояние арендуемого нежилого помещения на момент передачи.
- Дается оценка (хорошая или удовлетворительная) основным несущим конструкциям помещения: стен, пола, потолка, окон. При обнаружении изъянов, их описывают в акте приема. При необходимости, решается вопрос об устранении обнаруженных дефектов, если это возможно. Указывается, требуется ли полный или косметический ремонт.
- Следует перечислить имущества нежилого помещения, куда входит мебель, оборудование. Для разной недвижимости будет разное содержание. Например, для офиса: офисные столы стулья и компьютеры; для магазина: холодильное оборудование и стеллажи; для автосервиса: шиномонтажное оборудование и балансировочный стенд; для предприятия: экструзионная линия, кран-балка и т.д. Если здание передается пустым в этой графе ставим прочерк и пишем: «движимое имущество отсутствует».
- Также перечисляются инженерные системы: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.
Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.
Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.
Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)
Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.
Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.
Скачать акт возврата помещения арендодателю
При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)
Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.
Что дает оформление передаточного акта
Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.
https://www.youtube.com/watch?v=thrj5BYYS_g
Также к причинам его составления можно отнести:
- с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
- описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
- возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.
Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.
Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды Ссылка на основную публикацию
Видео:Договор Аренды (Образец)Скачать
Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду
Нежилые помещения могут быть сданы в наем как по договору аренды, так и по договору субаренды. Участники сделки имеют право не предъявление друг к другу претензий по поводу технического состояния объекта недвижимости.
Договор субаренды нежилого помещения по сути является гражданско-правовой сделкой, на основании которой одна сторона договора передает другой права временного пользования арендованным недвижимым имуществом.
Данный вид сделки предполагает участие в нем нескольких сторон:
- арендодатель нежилого помещения (его собственник);
- первоначальный арендатор;
- субарендатор.
По факту первый арендатор сдаваемого помещения является по отношению к субарендатору арендодателем.
В договоре субаренды нежилого помещения содержатся несколько пунктов. В первом разделе прописываются общие условия сделки. Прежде всего устанавливаются правовые обязательства сторон, в частности, арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование нежилого помещения.
В отдельности указываются следующие параметры недвижимого имущества:
- место нахождение помещения;
- площадь помещения (или его части, которая подлежит сдаче в наем);
- кадастровый номер объекта;
- функциональное назначение по техпаспорту (офисное, складское, торговое, производственное и т.д.);
- объём мощности электрической энергии, выделяемой субарендатору
- и другие.
📹 Видео
Договор аренды (субаренды) нежилого помещенияСкачать
Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать
Оформление документов по договору аренды имуществаСкачать
Предмет договора аренды нежилого помещенияСкачать
Акт приема передачи при продаже жильяСкачать
Что такое акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду и как его составитьСкачать
Аренда жилого помещения/налогиСкачать
Договор аренды нежилого помещенияСкачать
Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образецСкачать
5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать
Договор аренды помещенияСкачать
Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимостьСкачать
04.07.2014 Практика применения КОНСТРУКТОРА ДОГОВОРОВ. Договор аренды нежилого помещенияСкачать
О последствиях подписания акта приемки-передачи арендованного помещения не уполномоченным лицом 2014Скачать
Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать