Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)

Договор аренды предприятия

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

• документация по земельному участку;
• возведенным зданиям и сооружениям;
• перечень всего передаваемого оборудования;
• опись оборотных средств;
• информация о сырьевом запасе;
• документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
• документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

и другие.

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2.

В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

• земельный участок;
• здания;
• сооружения;
• оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
• запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
• права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
• права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

• за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
• передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3.

Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату;
• в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
• нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
• подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
• возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4.

Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

• продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
• вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Предприятие в аренду: нюансы оформления и образец договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

• документация по земельному участку;
• возведенным зданиям и сооружениям;
• перечень всего передаваемого оборудования;
• опись оборотных средств;
• информация о сырьевом запасе;
• документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
• документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

2.1. Арендодатель обязуется:

• за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
• передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату;
• в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
• нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
• подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
• возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

• продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
• вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Условия о размере арендной платы и сроке аренды предприятия

Конечно же, предмет договора играет немаловажную роль, а что касается условий, которые относятся к размеру арендной платы, то это не менее важный пункт.

Нужно учесть, что по вопросу о размере арендной платы, участники должны руководствоваться нормами, которые и регулируют размер арендной платы по договору аренды здания, сооружения.

Это и сводится к тому, что в обязательном порядке нужно включить в текст информацию, которая касается размера арендной платы, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

https://www.youtube.com/watch?v=FEmwnrBNMeY

Если вас интересуют условия о сроке аренды предприятия, то здесь можно смело заявить, что те или иные правила на этот счет отсутствуют. Все это и сводится к тому, что стороны должны внимательно рассмотреть этот вопрос, принимая самостоятельное решение по поводу сроков аренды.

Если в договоре не будут прописаны условия о сроке аренды, то знайте, что это не значит, что документ считается не заключенным. Ведь в этом случае, он автоматически заключается на неопределенный срок.

Как заключить?

Заключается договор аренды предприятия в присутствии двух сторон сделки. Перед составлением документа оговариваются все условия и риски. Определяется объект аренды, целевое использование имущества, сумма арендной платы, ответственности сторон, прочие условия контракта. Готовое соглашение подписывается арендатором и арендодателем.

Желательно проводить оформление договора с помощью юриста. Это даст возможность отразить в документе всю необходимую информацию и минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем.

Договора, которые касаются сделок с недвижимостью, рекомендуется заверять в нотариальной конторе. Можно обратиться к специалисту после подписания соглашения. Но лучше, чтобы нотариус присутствовал при заключении сделки.

Договора, которые касаются аренды предприятий, имеют особый характер. Чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, минимизировать вероятность мошенничества, государством была введена необходимость подтверждения прав участников сделки на имущество.

Согласно статье №658 ГК России, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается вступившим в силу после прохождения такой процедуры. После заключения соглашения необходимо обратиться в Росреестр либо Многофункциональный центр с заявлением.

При себе необходимо иметь пакет документов, в который входят:

Потребуются оригиналы и копии таких бумаг. Подать заявление в госструктуру может как арендатор, так и арендодатель.

Порядок проведения регистрации закреплен в статье №22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлены определенные сроки завершения данной процедуры.

Существенные условия договора

Договор аренды предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным. Стороны сделки – арендодатель и арендатор. Существенные условия – предмет и цена.

Предметом соглашения выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в документе. В нем необходимо определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае сделка может быть расторгнута любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Следующая

Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)

г. _______________ «__»___________ ____ г. «_________________________________________________________», именуем___ (наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующ___ на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности, паспорта)с одной стороны, и «_________________________________________________________», именуем___ (наименование или Ф.И.О.

индивидуального предпринимателя)в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующ___ на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности, паспорта)с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор онижеследующем:

1.1.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:

1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.3. Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора .

1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) _________________________, не подлежат передаче Арендатору .

1.3. Настоящий Договор заключается на срок _____ (__________) год(а) (лет) .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _____ (__________) рублей (варианты: с (без) НДС).

2.2 Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон раз в _____ (__________) год(а) (но не чаще одного раза в год).

2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________ .

2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3.2. Расходы по государственной регистрации Договора несет_____________________________________.(вариант: Арендодатель или Арендатор)

Вариант: Расходы по государственной регистрации Договора несут обе стороны поровну.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду .

4.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

4.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок (сроки): _____ (__________) дня(ей) (месяца(ев)) по передаточному акту предприятия (имущественного комплекса).

В передаточном акте предприятия (имущественного комплекса) должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.

4.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора .

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

4.3.4. Подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

4.3.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).

4.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

— продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора ;

— вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

4.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

7.2. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие Приложения:

7.2.1. Передаточный акт предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N _____).

7.2.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N _____).

7.2.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N _____).

7.2.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N _____).

7.2.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N _____).

7.2.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N _____).

7.2.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель: _____________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

8.2. Арендатор: ________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: _________________________ _________________________ М.П. М.П.

———————————

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

https://www.youtube.com/watch?v=MjB9VFGRK7o

Согласно п. 2 ст.

656 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами.

Включение в состав передаваемого по настоящему Договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст.

657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст.

657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.

Согласно абз. 1 ст. 660 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

Аренда предприятия: основные положения

Выделяется три группы объектов, которые могут быть переданы в аренду различными способами: основновные средства, передаваемые арендатору в полном объеме, оборотные средства, порядок передачи которых определяет договор, права требования к должникам и долги перед кредиторами.

Передача в аренду имущественного комплекса

Если заключен договор аренды имущественного комплекса для осуществления предпринимательской деятельности, в нем должны быть прописаны условия, где арендодатель предоставляет во временное пользование участки земли, здания, сооружения, оборудование на условиях, определенных договором.

В пользование переходят сырьевые, топливные запасы, склады материалов о другие оборотные средства.

Права земле- и водопользования, использования зданий, сооружений, оборудования, права на индивидуальные обозначения, другие права исключительного свойства, права требования и выплаты долгов, числящихся за предприятием, также переходят арендатору.

https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk

Если предприятием или его частью владеют третьи лица, передача в аренду оформляется особым образом, форму предусматривает ГК РФ.

Замечание 1

Объекты могут оформляться в постоянное бессрочное пользование, если они находятся в государственной собственности или в собственности муниципалитетов.

Общим правилом является то, что права арендодателя в связи с получением лицензии на занятие соответствующей деятельностью, арендатору не передаются.

Это объясняется тем, что кроме лицензии и соответствующего имущества, необходимы и другие условия при аренде предприятия, например, профессиональная подготовка. Арендатор самостоятельно получает лицензию, выполняя все требующиеся условия.

Если в договор включены обязательства, исполнить которые арендатор не может по причине отсутствия у него разрешительного документа, это не освобождает арендодателя от обязательств перед кредиторами.

Определение 1

Договор аренды предприятия заключается письменно, подписывается обеими сторонами и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В Российской Федерации действует Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Передача арендатору долговых обязательств

Определение 2

Так как вместе с предприятием, которое арендуется, передаются и его обязательства, долги переходят от арендодателя к арендатору посредством перевода. Арендодатель в свою очередь уведомляет кредиторов о передаче предприятия в аренду.

Если кредитор согласен с переводом долга, долг переводится на другое лицо. Это общее правило Гражданского кодекса РФ. Но при аренде предприятия существуют другой порядок действий.

После того, как кредитор получил уведомление и не дал письменного ответа арендодателю, он имеет право в течение трех месяцев требовать прекращения или исполнения обязательств досрочно, а также возмещения причиненных убытков.

Если кредитора не уведомили о передаче организации во временное пользование, он имеет право предъявить иск в течение года об удовлетворении своих требований.

Здесь права кредитора защищены, так как после предоставления предприятия в аренду стороны несут ответственность солидарно по долгам, которые были переведены без согласия кредитующей стороны.

Поэтому кредитор может востребовать долг от арендатора и арендодателя как совместно, так и по отдельности.

Определение 3

Передача организации во временное пользование (аренду) осуществляется после подписания передаточного акта. Составление и передача на подписание акта являются обязанностью арендодателя и производится за счет его средств, если договор не предусматривает других условий.

Опиши задание

Отличия положений об аренде предприятия от общих положений об аренде

Правила эксплуатации компании, взятой в аренду, отличаются от общих правил аренды.

Рассмотрим эти отличия при помощи таблицы.

Общие положения об арендеАренда предприятия

Если арендодатель согласен, то арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду или передавать свои права и обязанности третьему лицу. Такие действия называются: поднаемом и перенаемом. Также он может предоставлять имущество в пользование безвозмездно, передавать свои права в качестве залога, вносить их как взнос.	Если стоимость предприятия не уменьшается, и не нарушаются другие пункты договора аренды, арендатор имеет право совершать продажу, обмен материальных ценностей, предоставлять их во временное пользование, сдавать в субаренду.
Арендатор поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт за счет собственных средств, а также содержит взятое в аренду имущество. Капитальный ремонт производит арендодатель.	Арендатор на протяжении всего срока аренды, определенного договором, поддерживает предприятие в удовлетворительном техническом состоянии и производит текущий и капитальный ремонт.
Если арендатор производит за свой счет улучшение арендованного имущества, и на это согласен арендодатель, то после окончания действия договора, он имеет право на возмещение стоимости действий по улучшению. Если арендатор не согласен с улучшениями, стоимость действий по преобразованиям возмещению не подлежит. Если улучшения производились за счет средств амортизации, то это собственность арендодателя.	Арендатор вносит изменения в имущественный комплекс, проводит реконструкции, расширения. При неотделимых улучшениях имущества, арендатор имеет право на возмещение затраченных средств. Если арендодатель докажет в суде, что стоимость улучшений превышает стоимость имущества, взятого в аренду, он освобождается от обязанности компенсировать расходы.

Таблица 1. Отличия положений об аренде предприятия от общих положений об аренде

https://www.youtube.com/watch?v=SJMejQw5B6U

ГК РФ предусматривает ограничительные меры применения правил о последствиях недействительности сделок, о расторжении или изменении договорных обязательств.

Определение 4

Действия по возврату в натуральном выражении полученного по договору называются реституцией, с одной стороны – односторонней, с обеих сторон – двусторонней.

Правила применимы к договорным обязательствам по аренде предприятия, если такие последствия не являются нарушением права и интересов кредиторов, арендодателя и арендатора и не противоречат общественным интересам.

При прекращении договора аренды предприятия имущественный комплекс возвращается владельцу по определенным правилам. Подготовка и подписание передаточного акта в данном случае лежит на арендаторе и осуществляется за счет его средств.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия  договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего  законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным. 

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или  не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Арендатор предприятия обязан:

• 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
• 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
• 3. Нести расходы,  связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе: 

• Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества,   является обязанностью арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=5rFlqv2rG1U

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

💡 Видео