Техническое задание на разработку дизайн-проекта нежилого помещения

Техническое задание для дизайн-проекта: правила составления

Чтобы в полном объеме запланировать все отделочные работы, порядок их выполнения и стоимость, формируется техническое задание для дизайн-проекта. Разрабатывается оно при участии дизайнера и исполнителя работ, в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.

Составление этого документа является обязательной частью реализации всего проекта, на основе его подписывается смета и договор.

Основные требования к техническому заданию

При составлении техзадания для дизайн-проекта необходимо соблюдать основные правила, которые позволят сделать его наиболее полным и точным.

Первоочередное внимание стоит обратить на особенности вашей семьи, число ее членов, наличие детей и их возраст. Это обязательно учитывается при отделке (наличие/отсутствие острых углов, количестве стеклоэлементов и т.д.).

В частном жилом доме должны быть спроектированы системы вентиляции, канализации, водоснабжения, отопления и электроснабжения. Каждая из них имеет свои особенности монтажа и требования по эксплуатации, регламентированные актуальной нормативной документацией.

технического задания

Документально оформленное техническое задание должно включать такие пункты, как:

• адрес и назначение объекта;
• количество проживающих;
• число комнат и площадь;
• требования заказчика;
• спецификация помещений с видами отделочных работ;
• инженерные системы (освещение, нагрузка на электрические сети, наличие систем управления климатом и пр.).

Перечень основных разделов комплекта документации для дизайн-проекта состоит из:

• чертежа строения с указанием размеров;
• экспликации помещений;
• плана с указанием расстановки мебели;
• плана размещения точек освещения;
• плана разводки для помещений электрики;
• плана разводки сантехники;
• плана размещения выключателей, розеток, в том числе точек выходов для ТВ-антен, телефонии, интернета;
• плана с указанием типа покрытий для полов;
• плана с указанием типа отделочных материалов для потолков;
• плана с указанием типа отделочных материалов для стен;
• плана для теплых полов (при необходимости);
• плана по разводке системы отопления;
• развертки стен с указанием раскладки плитки (при необходимости);
• точек визуализации (в том числе в перспективе для отдельных помещений).

Экспликация помещений представляет собой отдельный большой раздел, включающий в себя данные по каждой комнате. Все показатели заносятся в специальную таблицу, они отображают количественные, качественные и технические характеристики помещений, варианты использования отделочных материалов. Кроме того, указываются условные обозначения для каждого отдельного помещения, которые используются для отображения на эскизах либо планах.Техническое задание для выполнения дизайн-проекта имеет следующие разделы:

• Проект – чертежи, планы дома или квартиры, все документы, касающиеся строительных, отделочных материалов, схемы проведения инженерных сетей и коммуникаций. Эту часть составляет проектировщик, подписывается она им самим, подрядчиком, который будет выполнять все работы, и заказчиком.
• Смета – опорный документ, который определяет все расходы, необходимые для строительства. В нее включаются такие пункты, как демонтаж, строительные и отделочные работы, оборудование, стоимость всех используемых материалов. Основанием для ее составления являются прейскурант цен на услуги подрядчика, цена всех элементов декора, оформление и пр. Подписывается такой документ самим сметчиком, подрядчиком и заказчиком работ.
• Договорная документация по проекту. В договоре, который составляется непосредственно между заказчиком и исполнителем работ, фиксируются такие моменты, как перечень всех запланированных работ, сроки, стоимость услуг, порядок сдачи объекта, гарантийный срок.
• Техническая исполнительная документация, которая подразделяется на первичные документы и исполнительные чертежи. К первой категории относятся: журналы по ведению работ, акты промежуточных приемок, испытаний, сертификаты на материалы. Исполнительные чертежи заказчик получает после сдачи объекта, они выпускаются в нескольких экземплярах и предназначены для самого заказчика, исполнителя работ, службы госнадзора, жилищной инспекции, эксплуатационной организации.

Только при условии полного заполнения технического задания можно считать, что проект будет выполнен успешно, т.е. в соответствии с поставленными требованиями.

Техзадание

Для того, чтоб наше с Вами сотрудничество было максимально плодотворным, ясным, прозрачным и понятным, предлагаем Вам заполнить подробную анкету (техническое задание) на разработку дизайн-проекта, которое полным образом отразить Ваши желания.

В случае затруднения с ответами на любой из перечисленных вопросов, Вы можете их просто пропускать или ставить знак «?», вместе обсудим и заполним. Внимательное заполнение и тщательная проработка технического задания поможет Вам получить именно то, чего Вы ждете от дизайнера.

Причем процесс создания красоты в Вашем жилище будет приятным, полезным и несмотря на все трудности и проблемы, оставит позитивные воспоминания. От дизайнера ждут уникальных идей и комфорта будущего помещения. Однако только сам заказчик знает, что для него и его семьи красота и комфорт.

Знает… но не может выразить на словах, перенести в дизайн-проект и реализовать в ремонте. Наше с Вами конструктивное взаимодействие на увлекательном пути к реализации мечты об идеальном доме станет залогом успеха будущего проекта!

Техническое задание на разработку дизайн-проекта интерьера

1. Информация о лице, уполномоченном Клиентом для согласования тех.задания: Ф.И.О. _____________________________________________________

Адрес/тел: __________________________________________________ e-mail:  ____________________________________________________

2.

Для чего будет использоваться квартира/дом:сдача в наем ___________________________________________________проживание ____________________________________________________инвестирование средств ___________________________________________квартира для командировок/отдыха __________________________________свой вариант/другое предназначение _________________________________

дополнительная информация по разделу ______________________________

3. Количество проживающих в квартире/доме людей (пол, возраст): __________________________________________________________4. В квартире/доме одновременно будут проживать: ______________________________________________________________5.

Гости — как часто приходят и сколько их может быть ______________________________________________________________6.

Наличие профессий/увлечений, привычек, традиции, праздники, индивидуальные занятия, общие увлечения, игры, книги, музыка требующих специального решения интерьера: (в контексте учета и планирования необходимых зон, предметов мебели и интерьера в доме/квартире): (спорт, место для работы на компьютере, музыка, и т.д.

) ____________________________________________________________________________________________________________________________7. Перепланировка _____________________________________________8.

Домашние животные, кто, сколько, что необходимо учесть и предусмотреть: ____________________________________________________________________________________________________________________________9. Наличие мебели, предметов интерьера, которые необходимо вписать в новый дизайн: ________________________________________________________ ______________________________________________________________

10. Количество комнат и их назначение:

Тип комнатКоличество 

 

 

 

 

 

 

 

Прихожая, холл

Гостиная/зал

Столовая

Кухня

Кухня/столовая

Спальня

Детская

Кабинет юиюлиотека

Гостевая спальня

Ванная комната

Сан/узел

Гардеробная

Спортивная комната/зал

Место для занятий/мастерская

Постирочная/хозблок/котельная

Другое_________________________________________________________
11. Стиль художественного оформления интерьера/ предпочтения по стилю в доме/квартире:

Классический/ Исторический Этнический Современный

Ампир	Английский	Английский
Античный	Африканский	Кантри
Арт-деко	Восточный	Китч
Барокко	Египетский	Контемпорари
Викторианский	Индийский	Лофт
Готика	Китайский	Минимализм
Классицизм	Колониальный	Поп-арт
Неоклассицизм	Марокканский	Постмодернизм
Ренессанс	Мексиканский	Техно
Романский	Прованс	Фьюжн
Рококо	Скандинавский	Хай-тек
Эклектика	Средиземноморский	Шебби-шик
Экспрессионизм	Японский	Эко стиль

Другое _______________________________________________________12.

Цветовые решения/отношение цветов/предпочтения по цвету в доме/квартире:

ЦветаОписание

Теплые	преобладают красный и желтый, считаются теплыми (оранжевый, красный, желтый)
Холодные	преобладает синий цвет (синий, голубой, сиреневый)
Ньюансные	оттеночные, плавный переход по цвету и тону
Контрастные	явно выраженные, резкий переход цвета, тона
Светлые	желтый, розовый, голубой, светло-зеленый и т.д.
Темные	синий, фиолетовый, темно-красный, коричневый, бордовый и т.д
Монохромные	содержит оттенки одного цвета, одноцветные палитры, различные по тону
Полихромные	многоцветная палитра, сочетание разных цветов
Ахроматические	бесцветные, черный, белый и вся шкала серых между ними

Дополнительно:__________________________________________________13. Также в проекте предусмотреть: ____________________________________________________________________________________________________________________________14.

Дополнительные пожелания Заказчика: ___________________________________________________________________________________________________________________________

15.

  Примеры родственных интерьеров (в виде ссылок, или прикладываемых картинок) ____________________________________________________________________________________________________________________________

Заказчик:_______________________________

________________/______________/                     (дата)                 (подпись)

Исполнитель:_______________________________

________________/______________/                      (дата)                 (подпись)

Загрузить техзадание

Основное техзадание

https://www.youtube.com/watch?v=dR-EA3XA1U4

Приложение к техзаданию 1 (спальня)

Приложение к техзаданию 2 (кухня)

Пример технического задания Сбербанка, 2016 г

ОкругСАОРайонДегунино ЗападноеХарактеристикиОписаниеТип зданияКаркасно-панельноеОбщая площадь зданияГод постройки здания1967г.Памятник архитектурынетМатериал стенСтены домовой (встроенной) части наружные и внутренние керамзитобетонные. Боковые стены пристройки из пеноблоков.Материал перекрытий / несущая способность перекрытийПлиты перекрытия подвала и плиты покрытия 1-го этажа, пристроенной части помещения, ребристые. Плиты перекрытия под домовой частью помещения сборные, многопустотные, железобетонные.Тип помещенияВстроенно-пристроенноеФункциональное назначениеНежилое, торговоеОбщая площадь помещения521,7кв. мВысота потолковВысота потолка от плиточного пола до плит перекрытия 3,35м, высота до низа поперечных балок 2,8м. Высота до подвесного потолка переменная 3,15м. Высота в помещениях домовой части 3,26м.Расположение помещения в зданииПомещение встроенно-пристроенное, расположено на 1-м этаже пристройки к 12-ти этажному жилому дома. Помещение с 3-мя входными группами со стороны главного фасада. Отдельный запасной выход со стороны правого, бокового фасада через пристроенное помещение № по БТИ 33. Мероприятия для маломобильных групп населения не предусмотрены. В плане прямоугольной формы. Планировка в пристроенной части свободная, в помещениях под домовой частью смешанная. Наличие эксплуатируемого подвала, используемого под торговые помещения.Наличие запасного выходадаВнутренняя отделкаВнутренняя отделка простая. Полы плиточные, потолок смешанного типа, подвесной «армстронг», подшивной из ГКЛ двух уровневый.Конструктивные особенности помещенияПомещение каркасно-блочное с сеткой монолитных колонн круглого и квадратного сечения, с переменным шагом. Плиты перекрытия подвала и плиты покрытия 1-го этажа пристроенной части помещения ребристые, с опиранием на поперечные балки. Перекрытие в помещениях 1-го этажа жилого дома плиты сборные, железобетонные, многопустотные.Помещение №33 со стороны правого бокового фасада (вероятно пристроено не проектное) стены не капитальное в 0,5 кирпича, витрины, покрытие кровли металлическое по деревянным стропилам.Стены наружные жилого дома керамзитобетонные блоки. Внутренние стены домовой части помещения бетонные. Торцевые стены пристройки смешанные: из пеноблоков и кирпича. Витрины по линии главного фасада.Год последнего капитального ремонтаздания/помещенияНет данныхСрок эксплуатации инженерных сетей после последней реконструкцииНет данныхРазрешенная электрическая мощностьэлектрического ввода, кВт категорияУстановленная мощность 290кВт, единовременная нагрузка 225кВА. Выделение электрической мощности на период СМР в размере 60кВт. Увеличение до необходимой банку 110кВт по второй категории надежности в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи.Место расположения ВРУ и необходимость его реконструкцииВРУ расположено в подвале.Наличие и техническое состояние собственного теплового узла, его месторасположение, необходимость реконструкции теплового узла или теплового вводанетНеобходимость замены внутренней системы отопления в пределах объектадаНаличие и техническое состояние водопроводного ввода, водомерных узлов для учета водопотребления горячей и холодной воды, необходимость их реконструкцииВодопроводный ввод расположен в подвале, общедомовой.Наличие и техническое состояние систем вентиляции и кондиционирования, необходимость их устройства и модернизацииОбщеобменная приточно-вытяжная вентиляция предыдущего арендатора в нерабочем состояние. Кондиционирования нет.Наличие транзитных или общедомовых сетей в пределах объекта, необходимость их выноса за пределы объектанетНаличие систем/необходимость заменыили реконструкции:внутреннего пожарного водопроводаВнутренний противопожарный водопровод.автоматического пожаротушенияСпринклерное пожаротушение. Необходимостиреконструкции или замены нет.противодымной защитынет

В период разработки проектной документации генеральному подрядчику провести обследование перекрытий в местах устройства моноблока и в местах размещения банкоматов. При необходимости, провести обследование по ограждающим и несущим конструкциям с учетом проектных нагрузок.

Расчетные нагрузки на перекрытие в помещениях кассы не менее 1000 кгс/кв.м.Расчетные нагрузки на перекрытие для установки банкомата (в зависимости от комплектации и расположения) весом 490-650 кг не менее 1410-1859 кгс/кв.м; банкомата (в зависимости от комплектации и расположения) весом 995-1155 кг не менее 1615-1875 кгс/кв.м

2. Рабочие места и оснащение функциональных зон

Согласно утвержденному ЭПР (приложение к настоящему ТЗ).

3. Состав проектной документации.

Состав и основные требования к проектной документации определяются в соответствии с Постановление правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»

Особенности разработки дизайн проекта для гостиницы или мини-отеля на несколько номеров

Гостиничная сфера развивается сегодня довольно активными темпами. Успех любой гостиницы во многом зависит от ее стиля, дизайна и оформления.

При этом должен быть учтен целый ряд аспектов, а сам процесс разработки дизайн-проекта отличается от его подготовки для типового жилого объекта.

Но о чем при этом помнить? Как сделать обстановку презентабельной и привлекательной? Какие моменты являются обязательными к выполнению? Попробуем разобраться с каждым из этих вопросов чуть более подробно и обстоятельно.

Дизайн интерьера отеля и его особенности

Интерьер любой гостиницы должен в обязательном порядке быть целостным. Единство стиля должно просматриваться во всех его помещениях. Холлу при этом должно быть уделено повышенное внимание. Ведь именно он встречает гостей. И именно на его основе у посетителей формируется первое впечатление о всей гостинице в целом.

https://www.youtube.com/watch?v=nFn8gDR_2xA

Внутренняя обстановка может быть роскошной, а может быть выдержана в лаконичном и строгом стиле. Все зависит от концепции объекта и пожеланий его владельца. Не стоит забывать и об эргономике. Нахождение в гостинице не должно доставлять даже наименьшего дискомфорта.

Моменты, которые стоит учесть при разработке дизайн-проекта отеля

В каждом дизайн-проекте обязательно должны быть отображены такие аспекты:

• Комфорт и рациональность – объект должен быть удобным не только для посетителей, но и для персонала. Логистика должна быть продуманной, а нагрузка оптимально распределена даже в пиковые моменты;
• Эстетический аспект – внешний вид интерьера должен радовать постояльца. Если он будет доволен окружающим, то обязательно захочет вернуться. А это дополнительная прибыль и развитие. Но важно не переусердствовать. Баланс красоты и функционала должен присутствовать обязательно;
• Долговечность и надежность – для отделки следует выбирать материалы из коммерческой категории. Они способны выдержать повышенные нагрузки, а их привлекательность не снижается даже при длительном эксплуатировании.

Дизайн-проект для гостиниц различных категорий

При разработке дизайн-проекта должны быть учтены потребности пользователей. Объекты каждой категории имеют свои особенности, а при подготовке документации стоит помнить о таких аспектах:

• Сетевые гостиницы – в таких заведениях должны быть соблюдены требования сети. Добавки в виде местного колорита приветствуются, но лишь при их уместности;
• Независимые гостиницы – дизайн каждого такого объекта разрабатывается в индивидуальном порядке. При этом учитываются пожелания владельца, отраслевые тенденции, местный колорит и ряд иных аспектов;
• Редизайн – предусматривает смену интерьера, экстерьера и функционального оснащения уже эксплуатируемого объекта. За основу при этом берется существующая база.

Техническое задание на разработку дизайн проекта гостиницы

Как и в любом проекте, разработка ТЗ для гостиницы начинается с осознания предполагаемой целевой аудитории, её предпочтений, количества предполагаемых помещений, персонала, функциональности помещений и т.д..

Очень важно понимать потребности будущих клиентов, их ожидания и возможности. В техническом задании четко прописываются аспекты проектирования каждой из зон будущей гостиницы.

В нем же указывается функционал объекта и актуальные потребности по его полноценному обеспечению.

Планировка и аспекты дизайна

На основе ТЗ формируется планировочное решение. Этот этап включает работу по планировке объекта, обслуживанию его элементов, распределению служебных потоков и продумыванию эффективной эргономики.

Мебель играет при этом неимоверно важную роль. Ее неправильный выбор и размещение могут существенно повлиять на общую стоимость всей гостиницы. Каждый элемент должен располагаться на своем месте, быть полезным, функциональным и не занимать при этом слишком много места.

Выбранное стилевое решение должно не только рассказать гостю о предназначении гостиницы, но и подчеркнуть ее преимущества. Этот этап проходит в тесном взаимодействии с клиентом.

Лишь после обсуждения основных деталей подготавливаются предварительные эскизы для их правки и доработки. Стиль касается не только интерьера. Он охватывает экстерьер и прилегающую территорию.

Сразу же указываются те материалы и технологии, которые необходимы для получения требуемого результата.

Особое внимание уделяется оформлению номеров. Здесь возможны некоторые различия в отделке и материалах. Все зависит от категории номера и его стоимости. Но в любом помещении гость должен чувствовать себя комфортно, быстро ориентироваться в окружающей обстановке и не испытывать при этом даже намека на какое-либо неудобство.

https://www.youtube.com/watch?v=GGiXic6cs7g

Важен и местный колорит. Он способен выделить гостиницу среди конкурентов, улучшить ее привлекательность и поспособствовать большему притоку посетителей. Но все должно быть в меру. Превращать отель в историческую выставку или музей точно не стоит.

Визуализация в 3D и презентация дизайн-проекта

После согласования деталей специалисты приступают к визуализации дизайн-проекта.

Формат 3D позволяет в мельчайших деталях изучить все элементы интерьера и экстерьера гостиницы, а также прилегающего к ней пространства.

На этапе разработки проекта показывает то, насколько эргономично разработано будущее пространство, насколько учтены все нюансы функциональных зон и т.д, оперативно внести правки.

Готовый дизайн-проект презентуется клиенту со всеми необходимыми при этом пояснениями. Работа изучается и согласовывается.

Подготовка документации

На завершающем этапе подготавливается вся требуемая документация. Именно на ее основании осуществляется проектирование новой гостиницы и готовятся технические документы. В случае с редизайном сразу же передается пакет документов по сформированному дизайн-проекту выбранному архитектору или дизайн-студии.

Желаем вам красивых проектов с хорошей окупаемостью, а если хотите, то  вы можете заказать дизайн-проект с комплектацией всех материалов и мебели + надзор от профессионалов нашей студии. Оставляйте заявку ниже!

Техническое задание для разработки дизайн проекта / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ — ремонт любого интерьера под ключ

Начать разработку дизайнерского проекта нужно с выявления нюансов, с которыми есть возможность столкнуться во время оформления интерьера. Писать об этих нюансах должен сам заказчик.

Таким образом, он сможет предоставить нам образ того интерьера, который хотел бы получить в результате нашей работы.

Техническое задание — это возможность, которая дается клиенту пофантазировать на тему будущего интерьера своего помещения.

Техническое задание состоит из понятных схем и тех вопросов, на которые нужно ответить. Если у заказчика есть какие-либо особенные требования, то вы просто помечаете их отдельной строкой, но не забываете вписать их в техническое задание.

Зачем заполнять техническое задание?

Именно, при помощи технического задания мы сможем понять, какой интерьер хочет получить клиент.

Так, например, если мы зададим правильный вопрос, то сможете получить правильный ответ, который существенно поможет нам в разработке дизайн-проекта.

Нет ничего страшного в том, чтобы дизайнер интересовался какими-либо фактами из жизни заказчика. Именно из таких деталей и можно создать идеальный интерьер для той или иной семьи.

Помимо всего прочего, стоит отметить и то, что техническое задание — это официальный, юридический документ. Дизайнер должен приложить его к основному договору, в котором содержится информация о заказе дизайн-проекта. Все эти документы должны быть подписаны исполнителем и заказчиком.

Коммуникативная составляющая технического задания

Чаще всего, понять то, что хочет заказчик — невероятно сложная задача. Порой, заказчики сами не знают, что хотят получить в результате и фразами, на подобии: «Ну, вы же дизайнер, придумайте что-нибудь» пытаются решить все вопросы. Но это — путь, который ни к чему хорошему не приведет.

Если вы, действительно, хотите получить квартиру, оформленную в вашем стиле, если вы хотите, чтобы жить в ней вам было максимально комфортно и уютно, то слушайте дизайнера — серьезно отнеситесь к заполнению технического задания. Если этого не делать, то дизайнер запросто сможет сделать прекрасный интерьер, только он может вам не подойти. Ведь важно чтобы интерьер был не только стильным, но и удобным.

Так, например, создавая дизайн-проект кафе, исполнитель вашего заказа разработает интересный проект, но без знания того, на сколько человек рассчитано кафе, он не сможет дополнить его множеством деталей — из-за этого проект может оказаться сырым и серым.

Такой плохой результат — это не знак того, что дизайнер оказался плохим и непрофессиональным — в этом кроется ваша вина.

Имейте в виду — чем больше информации о своих вкусах и предпочтениях вы поведаете исполнителю заказа, тем больше вероятность того, что получившийся дизайн-проект придется вам по душе.

Причины отрицательных результатов

После всего вышеперечисленного, глупо отрицать факт того, что работа над техническим заданием — это очень важный этап для создания качественного дизайн-проекта.

Но не так уж все и просто — очень важно, чтобы техническое задание стало частью производственного процесса в полном виде.

Именно по этой причине, разрабатывать его так сложно — нужно обсудить все малейшие детали, уточнить абсолютно все моменты и только после этого приступать к работе над проектом.

https://www.youtube.com/watch?v=E2F64KRw-4Y

Но в случае, если проект проваливается, то виноватым оказывается дизайнер (по мнению заказчика) или заказчик (по мнению дизайнера).

Так, например, проблема дизайнера в том, что он, как человек творческий не любит фиксировать каждый свой шаг на бумаге — проще позвонить клиенту в любое время дня и ночи и быстро ввести в курс дела.

А в случае возникновения дальнейших трудностей, сказать заказчику: «Ну, я же Вас предупреждал!».

В случае с самим заказчиком, дела обстоят примерно следующим образом — изо дня в день он принимает по несколько звонков и писем от дизайнера с различными уточнения и поправками, он честно пытается все запомнить и, думая, что его память — это кладезь с неисчезающими знаниями, тоже не решается фиксировать все на бумаге. А потом, естественно, забывает некоторые детали, от которых потом не в восторге.

Как решать назревшие проблемы?

Несмотря на то, что дизайн — это творческое направление, понятие творческого беспорядка не должно вмешиваться в работу.

Решать проблемы, о которых писалось ранее, на самом деле, очень просто. Следует начать с себя. Дизайнерам не нужно винить заказчиков, а заказчикам — дизайнеров. В конце концов, для первых, разработка проекта — это любимая работа, а для вторых — это создание собственное помещения для комфортного времяпрепровождения.

Именно по этим причинам, дизайнер, как и заказчик, должны с особым вниманием относиться к каждым изменениям — фиксировать их на бумаге или в специальных документах. Грамотно организованная работа обязательно положительно скажется на результате.

Студия дизайна 3D-Стиль предлагает Вам скачать готовое техническое задания для разработки дизайн проекта квартиры или коттеджа.

Студия дизайна 3D-Стиль предлагает Вам скачать готовое техническое задания для разработки дизайн проекта офиса

Студия дизайна 3D-Стиль предлагает Вам скачать готовое техническое задания для разработки дизайн проекта ресторана, кафе или бара.

Техническое задание

Техническое задание на проектирование индивидуального жилого дома составляется архитектором совместно с заказчиком. На основании технического задания формируется договор и стоимость проектных работ

Пример технического задания

Пример технического задания на проектирование дома общей площадью 500 м2, с террасами и гаражом на 2 машины, на участке площадью 1447 м2

№	Наименование	Основные данные и требования
1	Заказчик
2	Исполнитель
3	Вид строительства	Новое, капитальное
4	Тип проектируемого объекта	Жилой дом с встроенными помещениями. Гаражом и бассейном в теплом контуре дома. Индивидуальный проект жилого дома.
5	Расположение объекта
6	Основания для проектирования	-Техническое задание -Топосъемка в М1:500  -Геологические изыскания -Геодезические зыскания -Технические условия для подключения инженерных коммуникаций -Правила поселка
7	Стадийность проектирования	Эскизный проект. Рабочий проект – Архитектурные решения, конструктивные решения, отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение, канализация, электроснабжение, электрооборудование слаботочные сети.
8	Сроки проектирования	___________ календарных дней
9	Стоимость оказания услуг	……… руб. (…………….рублей)
10	Ограничение по стоимости строительства 1 кв. м., жилья включая отделку помещений с мебелью и благоустройство территории.	Не более 120 000 (сто двадцать тысяч рублей).
11	Требования по вариантной разработке.	Одно вариантное планировочное решение.
12	Данные об особых условиях строительства.	II климатический район, подрайон — IIВ с обычными геологическими условиями. Расчетная температура наружного воздуха от – 28° С до +22), расчетная температура
13	Существующие инженерные решения
14	Требуемые инженерные решения	-Устройство водозаборной скважины -Устройство системы локальной очистки бытовых и хозяйственных сточных вод – Септик -Система резервного электропитания -Инверторно-аккумуляторная система резервного электроснабжения.
15	Обеспечение безопасности	-Скрытая система видеонаблюдения за счет интернета. -Антивандальные мероприятия в отсутствии дома жителей.
16	Слабые сети	-Интернет-оптико-волоконный, в каждой комнате разводка. -Телевидение: Для приема телевидения предусмотреть индивидуальную антенну и спутниковую тарелку. -наблюдение: В соответствии с техническим заданием.
17	Требования в области инженерного обеспечения и оборудования.	Предусмотреть полное инженерное оборудование в соответствии с действующими нормами СНиП и ТУ. 1 Системы холодного водоснабжения: Уровень А: предусмотреть помещение для ввода водопровода магистрали и стояки – из полипропиленовых труб, разводки – полипропиленовые, металлопластиковые. 2 Системы горячего водоснабжения Автономный (газовой) бойлер на 500 литров от котла, расположенного в котельной. Циркуляция горячей воды. Магистрали и стояки – из полипропиленовых труб, разводки – полипропиленовые, металлопластиковые. Снабжение дома горячей водой, отопление в закрытом утепленном канале. Систему бытовой канализации здания предусмотреть по ТУ. Внутренняя сеть канализации – из полиэтиленовых, канализационных труб по ГОСТ 22689-89. Канализация в септик. Количество жителей в доме: 8 человек, в пиковой нагрузки. От автономного котла – 2 шт. Двухтрубная система с горизонтальной поэтажной разводкой, приборы отопления – радиаторы стальные с установкой защитных экранов (биметаллические). Трубы отопления полиэтиленовые. Отопление – 2 контура. Уровни: А; В; С; Е. Теплые полы 2 контура Уровни: В; С. В холлах, гардеробе, с/у, кухне, в бассейне, спорт зале, Гардеробах уровня С. Приточно-вытяжная с механическим побуждением во всех помещениях дома (с подогревом). В С/У – принудительная вытяжка. Кондиционирование-с помощью вентиляторных доводчиков (фанкойлов) – по комнатное регулирование. Принятие решения о необходимости создания приточной вытяжной вентиляции, проектного решения на стадии проектирования. Электроснабжение выполнить в соответствии с ПУЭ. Предусмотреть резервный генератор, обеспечивающий минимальное освещение и работу оборудования. 7 Заземление и молниезащита: Предусмотреть заземление и молниезащиту здания по РД 34.21.122-87 и СО 153-34.21.122-2003. Предусмотреть видео наблюдение с отдельным ip адресом. Для дистационного видеонаблюдения с отдельным приложением. Интернет-оптико-волоконный, в каждой комнате, разводка. Телевидение: Для приема телевидения предусмотреть индивидуальную антенну и спутниковую тарелку. Два вида: Триколор ТВ Астра Sip – телефония по отдельно выделенному каналу интернета. Для устройства домашней телефонии.
18	Характеристика проектируемого объекта	-Индивидуальный жилой дом, с цокольным этажом с гаражом на 2 машины места и СПА комплексом внутри дома. -Участок строительства будущего проекта имеет правильную (практически квадратную ) форму. -Уточненная площадь участка 1447 кв.м. -На участке расположены существующие зеленые насаждения. -Крупномерные деревья лиственных пород (они удаляются с последующим озеленением участка). -В проекте необходимо предусмотреть организацию территории участка учитывая существующий ситуационный план. -Архитектурное направление – Современный стиль / Класический / -Конструктивный материал строений комплекса – кирпич / -Фундамент – Соответственно решению раздела КЖ (Конструкции железобетонные ) архитектурного проекта на основании геологических изысканий грунта -При разработке проекта использовать натуральные отделочные материалы: -Фасады строений – кирпич и облицовочный кирпич, массивное остекление основных помещений комплекса, включением балконов и колонн. -Конструктивные и декоративные элементы строений – Дерево, металл, натуральный камень. -Основание – Натуральный камень -Кровля – Фальцевая кровля с применением громоотводов и ливнестоков. -Цветовая гамма архитектурных решений – Спокойные тона, натуральные, природные оттенки. -Акцентные решения – Общий архитектурный образ строений, декоративные архитектурные элементы, фасадное освещение, натуральные композиции, зеленых насаждений
19	Высота помещений в чистоте, м.	Уровень Е: согласно проекта, но не менее 2.3 в центре.
20	Окна жилого здания.	Алюминиевые окна с двухкамерным стеклопакетом, с термопрофилем, минимум створок в основном преобладанием одностворчатых окон, простой прямоугольной формы, поворотно-откидные без форточек или фрамуг, серые/серые. Оснащённые устройством системы естественного проветривания (саморегулируемая система вентиляции) и несколькими режимами открывания. Оснащение противомоскитной сеткой. Звукоизоляция – в соответствии с Российскими нормами. Высококачественная фурнитура с дополнительными деталями (ограничитель поворота, защелка, поворотно-откидной ограничитель, стопор поворота).
21	Подоконные отливы.	Из оцинкованного листа с полимерным покрытием.
22	Подоконные доски.	Мраморные подоконники с подобранном дизайном.
23	Учет и регулирование для здания ресурсоснабжающих элементов.	Счетчик не требуется для воды. Запорная арматура импортная, сертифицированная в РФ, либо российский аналог. Все фирмы Sanha. Автоматическое поддержание температуры ГВС с использованием автоматических регуляторов.
24	Электроснабжение: внутренние магистральные сети, разводка по комнатам, разводка по нежилым помещениям. Электрическая мощность: учет, регулирование в комнатах, учет, регулирование в местах общего пользования	Электропроводка – медным проводом в соответствии с нормативной документацией. Скрыто в конструкции стен или фальш стен. По расчету в соответствии с СП 31-110-2003. Отдельный учет. Установка приборов электробезопасности и учета. Двухтарифные счетчики. В соответствии с ТУ.
25	в местах общего пользования	В соответствии с нормами с установкой оконечных изделий Освещение лестниц, парадных и входов в парадные –  автоматическое с помощью световых датчиков, с использованием светодиодных ламп.
26	Дополнительные требования для эксплуатации	Предусмотреть вместо пробок для слива воды из систем отопления, горячего и холодного водоснабжения шаровые краны. При наличии повысительных насосов в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения предусмотреть установку систем защиты насосов от перекоса фаз, автоматического управления давлением, и защиты от «сухого пуска». Предусмотреть установку на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения шаровых кранов. Переключение питания ГРЩ с одной линии на другую – автоматическое с возможностью ручного переключения.
27	Демонстрационные материалы.	Демонстрационный альбом эскизного проекта с основной информацией об объекте (формат А3) и на электронном носителе информации, предоставить на согласование согласно календарному плану выполнения работ.
28	Требования о ведении авторского надзора	Авторский надзор осуществлять по отдельному договору
29	Количество экземпляров проектно-сметной документации, передаваемой Заказчику	Три экземпляра в виде альбомов формата А3 и один экземпляр электронной копии документации на электронном носителе в формате PDF
30	Экспликация помещений дома Комплектация основных помещений комплекса.	Дом/Уровень А Различные помещения – 60 кв.м. Итого: Уровень А – 60 кв.м. Гостевая спальная – 12 м.кв. Помещение бассейна – 40 м.кв. Итого теплого контура:195 кв.м. Ванная комната – 12 кв.м. Гардероб при спальной – 8 кв.м. Ванная комната при спальной – 13 кв.м. Гардероб при спальной – 19 кв.м. Итого теплого контура:139 кв.м. Рабочий кабинет, читальный зал: – 61 кв.м. Итого теплый контур:61 кв.м. Итого Общая ( Предварительная ) площадь помещений дома: 512 кв.м. Дополнительная требуемая площадь: Площадь дополнительных помещений определяется на этапе эскизного проекта при разработке архитектурно планировочного решения дома Открытые площади в структуре строений: Терраса в структуре дома – 40 м.кв. Открытые площади в структуре участка: Открытая зона отдыха – 20 м.кв. Самостоятельное строение закрытого типа расположенное в комплексе с домом Общая (Предварительная) площадь гаража Дополнительно предусмотреть: Внутри дома на уровне В: русскую печь мс магистральным дымоходом на уровне С и уровне Е с выходом на кровлю. На уровне Е: устроить камин. Площадку открытого типа для стоянки автомобилей Машиномест на площадке – 2 Хозяйственный блок в структуре уровня А: Хранение уборочного садового оборудования и инвентаря Площадь помещений комплекса и открытых площадей может корректироваться в соответствии с конфигурацией помещений в структуре будущего планировочного решения. В таблице приведены (Предварительные) площади помещений.

📹 Видео