Трудовой договор с директором управляющей компании ЖКХ

5.2. Общество вправе в любой момент прекратить полномочия и расторгнуть договор с Работником в соответствии с действующим законодательством. Решение о расторжении договора с Работником принимает совет директоров (наблюдательный совет).

6.3. В случае выполнения Работником наряду со своей основной работой дополнительной работы по другой должности или исполнения обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы Работнику производится доплата в размере, устанавливаемом дополнительным соглашением между Работником и Работодателем.

Оформляем трудовой договор с директором

Директор — руководитель маленькой фирмы или огромной корпорации. Это физическое лицо, которое берет на себя полномочия исполнительного органа организации независимо от ее размеров. Должность руководителя не всегда носит имя «директор». В соглашении могут фигурировать другие названия: президент компании, глава корпорации, генеральный директор.

Важно, чтобы название в контракте звучало так же, как в учредительных документах фирмы. Число руководящих лиц, нанимаемых организацией и отвечающих за разные технические и производственные направления, может состоять из двух или трех лиц.

В этом случае руководители более узких направлений подчиняются распоряжениям вышестоящего руководства (обычно это генеральный).

Отношения фирмы-работодателя и ее руководящего лица строятся по правилам Трудового кодекса, законов РФ и субъектов РФ, нормативных актов местных властей, учредительных документов и локальных актов фирмы.

Исполнение функции работодателя может осуществлять только юридическое лицо, не физическое. Это основное отличие от соглашений с рядовыми сотрудниками. Но есть и другие особенности. Разберемся подробнее.

Примерный трудовой договор (контракт) с руководителем муниципального унитарного предприятия жилищно — коммунального хозяйства

3.5. Иные обязанности (с согласия Руководителя и Главы может быть предусмотрено согласование с Главой кандидатур на должности заместителей Руководителя, главного бухгалтера Предприятия, проектов заключаемых коллективных договоров и др.).

Руководитель осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством, в том числе по реформированию жилищно — коммунального хозяйства, решениями органа местного самоуправления, Уставом Предприятия, договором о закреплении имущества, настоящим трудовым договором (контрактом).

Заключение трудового договора с директором муп

При расторжении трудового договора осуществляет передачу дел вновь назначенному директору предприятия. его функция — это качественное управление организацией. Как оформляется трудовой договор с директором фгуп? Приложение 2 к Постановлению главы муниципального образования Химкинский район Московской области от 20 июня 2003 г. No.

Заключение трудового договора, прием на работу (перевод). Процедуре заключения трудового договора с директором предшествует процедура избрания его на должность. Процесс назначения руководителя, подписания контракта и основания для его расторжения описаны в этой статье.

Оформление трудового договора с заместителем директора

Замдиректор является обычным работником, но с расширенным кругом обязанностей и большей ответственностью. Как правило, на эту должность выбирается проверенный и разбирающийся во всех нюансах руководящей работы человек.

Если в организации отсутствует приказ о распределении обязанностей заместителя, эта информация указывается в трудовом договоре. Заместитель не всегда наделяется всеми функциями гендиректора. Он может отвечать только за конкретный участок работы. Особенно такое распределение характерно для крупных компаний, где заместителей у главы компании может быть несколько. Например:

Трудовой договор с директором

1. ПРЕДМЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА1.1. Работник назначается на должность единоличного исполнительного органа Общества — Директора Общества на основании Решения единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «_____________________» № __ от ____________ г.1.2.

Работа по настоящему договору является для Работника не основной/не основной (нужное подчеркнуть). 1.3. Работнику устанавливается испытательный срок — 3 месяца.1.4. Работник обязан приступить к работе с «___» _____________— г.1.5.

Настоящий трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

1.6. Трудовой договор является срочным и заключается на срок 5 (Пять) лет.

6. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ
6.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством РФ, локальными актами Общества и настоящим Договором.

Образец трудового договора с заместителем руководителя

Таким образом, в случаях, когда единственный учредитель общества является вместе с тем и директором трудовые отношения оформлять необходимо. Делается это на общих для всех работников общества основаниях с той только разницей, что подписывает этот документ одно и то же лицо.

Видео:5 обязанностей управляющей компании, о которых она умалчиваетСкачать

Как стать директором управляющей компании жкх — ЖКХ

После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

Общие положения и функции должности

Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

Из общепринятых официальных требований выделяют:

• наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
• опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=MtSNPGvwwfo

Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.

Основные обязанности

На директора накладываются определенные обязанности:

• заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
• контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
• планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
• регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
• контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
• регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
• координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
• осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
• ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
• предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
• контроль над начислением платежей;
• принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
• прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.

Обратите внимание! Согласно разработанной должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании, равно как о домах, находящихся на обслуживании.

Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.

Права

У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

• разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
• составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
• утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
• наем и увольнение штатных сотрудников компании;
• решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
• контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
• создание необходимых для работы условий.

Ответственность

Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

• перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
• жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.

Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы.

В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование.

Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.

Особенности работы в этой должности в УК

• Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.
• На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.
• В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.

Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии.

Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании.

https://www.youtube.com/watch?v=SIOJwoVKkfc

Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.

Внесение изменений в инструкцию оформляется внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.

Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ. На общих основаниях директор может быть принят на работу или уволен с нее по правилам трудового законодательства.

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:Бесплатная консультация юриста!Москва и МО:8 (499) 703-35-33 доб. 490Санкт-Петербург и область: 8 (812) 309-06-71 доб.

135 Для других регионов России бесплатный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 112 Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Приказом Росстата от 13.02.

2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению… Отдельный бланк для государственного статистического отчета представляет собой форма 1‑ЖКХ (зима)…

Как создать управляющую компанию

Что представляет собой структура управляющей компании и чем именно занимаются такие организации? В России управляющие компании (УК) ассоциируются с ЖКХ и домовладением, но в действительности возможности таких субъектов значительно шире. Рассказываем, какие разновидности УК существуют, какие требования ставит перед ними закон, сложно ли открыть собственную управляющую компанию и из чьих денег они финансируются.

Обзор законодательства

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая руководит чужим имуществом с целью грамотного использования, сохранения или приумножения.

В России УК ассоциируются преимущественно с жилищно-коммунальным хозяйством: такой тип обслуживания общего имущества выбирают жители большинства многоквартирных домов.

В действительности управляющие компании могут заниматься не только ЖКХ, но и ценными бумагами, инвестициями, курировать работу бизнеса, оказывать услуги менеджмента.

В рамках данной статьи мы подробно остановимся только на управляющих компаний ЖКХ, то есть тех, чья работа связана с обслуживанием многоквартирных домов. Их деятельность описывается 6 нормативными актами:

• Жилищный кодекс;
• федеральный закон №185-ФЗ о содействии реформированию ЖКХ;
• федеральный закон №261-ФЗ об энергосбережении;
• федеральный закон №210-ФЗ о регулировании коммунальных тарифов;
• постановление правительства от 13 августа 2006 №491 о содержании общедомового имущества в многоквартирном доме;
• постановление правительства от 6 мая 2011 года №354 о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных домах.

Помимо этих 6 документов отдельные нормы закреплены Гражданским кодексом и КоАП, некоторыми постановлениями правительства, а также региональными и муниципальными решениями. УК руководствуется договором управления, который заключает с собственниками. Подписывать такое соглашение компания вправе только после получения лицензии государственного жилищного надзора или лицензионной комиссии.

Управляющие компании в сфере ЖКХ обеспечивают уход и контроль за общедомовой собственностью в многоквартирных домах

Требования к УК в сфере ЖКХ

Рассмотрим главные требования к управляющим компаниям в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Организационная структура — юридическое лицо, общество с ограниченной ответственностью. Допускаются публичные акционерные общества и товарищества. ИП такую деятельность вести не могут, впрочем им не запрещаться выполнять ремонтные работы по договору подряда.

Компания сможет заключать договор с собственниками только после оформления лицензии. Для этого ей потребуется:

• офис;
• оборудование для обслуживания и ремонта помещений, коммуникаций;
• штат сотрудников, включая сантехников, электриков, монтажников и других рабочих;
• руководитель должен представить квалификационный документ (сдаёт экзамен), не иметь судимости, а этот пост должен быть его постоянным местом работы.

Создание управляющей компании с нуля — достаточно сложное мероприятие, потому что требует решения целого комплекса задач.

https://www.youtube.com/watch?v=I0Fy3ySlisw

Необходимо не только подобрать помещение для офиса, купить оборудование и нанять штат сотрудников, но пройти квалификационную проверку и получить лицензию.

Только после всех этих шагов УК вправе заключать контракты, приступать к обслуживанию чужой собственности и получать за это оплату.

Обязанности УК в сфере ЖКХ

В обязанности управляющих компаний входит комплекс работ, связанных с поддержанием чистоты помещений и бесперебойной работы всех коммуникаций. Что должна делать УК:

• регулярно проверять крыши, чердаки, коммуникации, подвалы и выявлять необходимость ремонта;
• обеспечивать пожарную защиту;
• ремонтировать фасад;
• обеспечивать благоустройство;
• устанавливать приборы учёта;
• оказывать коммунальные услуги;
• обеспечивать чистоту и вывозить бытовые отходы;
• информировать об изменении тарифов.

Виды управляющих компаний

В России распространены 3 типа управляющих компаний:

• в коммунальной сфере;
• в инвестициях и управлении активами;
• в менеджменте и управлении делами бизнеса.

Наибольшее распространение получили именно организации в коммунальной сфере. Это связано с тем, что клиентов у них в десятки раз больше: число многоквартирных домов многократно превышает число предприятий и инвестиционных фондов. Даже в небольшом городе уживаются 5-7 компаний.

Конкуренцию между ними нельзя назвать высокой. Дело в том, что жильцы не видят разницы — почти все УК предоставляют услуги на одинаковом уровне.

Менять управляющую компанию довольно трудно, поэтому граждане годами терпят неэффективную работу своей компании. Это усложняет создание УК и выход на рынок.

Видео:4 жалобы которые напугают вашу УКСкачать

Обязанности директора управляющей компании жкх

а также банкротство УК. вы можете узнать на нашем сайте. Заключение соглашений с поставщиками всех необходимых ресурсов.

Контроль за поставкой указанных ресурсов. Организация текущего ремонта в местах общего пользования.

Контроль осуществления ремонта помещений или оборудования.

Координация работы специалистов.

Осуществление мер, направленных

Благодарю за пояснения. Добрый день! Согласно Федерального закона от 28.12.2013 №399-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» организации, ответственные за содержание многоквартирных домов (УК, ТСЖ) не попадают под обязательное энергетическое обследование, если только вышеприведенные организации не соответствуют условиям п.

Трудовой договор с директором управляющей компании ЖКХ

1.6. Труд Работника по договору осуществляется в нормальных условиях.

Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.

2.1. На Работника возлагается текущее руководство деятельностью Общества, он решает все вопросы за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания участников (совета директоров, наблюдательного совета).

Должностная инструкция Начальника домоуправления

1.1 Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность начальника домоуправления. 1.2 Начальник домоуправления относится к категории руководителей. 1.

3 Начальник домоуправления назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора №1 Кировского района». 1.4 Взаимоотношения по должности: 1.4.1 Прямое подчинение начальнику эксплуатационного участка. 1.4.

2 В подчинении начальника домоуправления — оператор по учету вывоза бытового мусора, дворники, уборщики мусоропроводов и уборщик служебных помещений.

1.4.3 На период отсутствия Начальника домоуправления обязанности возлагаются на начальников домоуправлений данного эксплуатационного участка.

3.1.

Осуществляет руководство работ по санитарному содержанию и уборке многоквартирным домом и прилегающих к нему территориям, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом, вывоз бытового мусора.

3.14. Своевременно оформляет заявки на обеспечение рабочих участка необходимой спецодеждой, материалами, оборудованием и инструментом.

https://www.youtube.com/watch?v=L-_9HHD7HPM

Контролирует их поступление, выдачу и рациональное использование.

5.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего трудового распорядка.

5.2.

За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
5.3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция Руководителя Управляющей компании ЖКХ

1.5.

Генеральному директору УК непосредственно подчиняются Исполнительный директор, Заместитель генерального директора по маркетингу, Юрист, Главный бухгалтер, Руководители структурных подразделений, Офис-менеджер/секретарь УК. 1.6.

На время отсутствия Генерального директора его должностные обязанности выполняет назначаемый приказом сотрудник УК, относящийся к категории руководителей, который несет ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

Ru ->

3. Права Начальник жилищно-коммунального отдела вправе:

3.1.

Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда предприятия. 3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей. 3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.

3.4.

Осуществлять взаимодействие с руководителями всех (отдельных) структурных подразделений предприятия.

3.5.

Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции. 3.6. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.

3.7.

Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

3.8. ______________________________________________________________.

4.

Видео:Договор с управляющей компанией. Что ВАЖНО предусмотреть, чтобы ЗАЩИТИТЬ интересы каждой из сторон!Скачать

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: содержание и образец документа

Управляющая компания является не только посредником между ресурсоснабжающими организациями и жильцами многоквартирных домов, но и вносит свою лепту в надлежащее содержание жилищно-коммунального хозяйства.

Насколько эффективно управляющая компания выполняет свои функции, зависит от ее руководителя.

Для понимания, что включается в работу руководителя управляющей компании, и какие обязательства он должен выполнять, необходимо знать содержание должностной инструкции руководителя управляющей компании.

Что такое должностная инструкция

Должностная инструкция – это документ, который определяет права, обязанности и ответственность работника. Данный документ позволяет определить зоны ответственности работника и величину его полномочий.

Должностная инструкция не пишется под конкретного работника, а разрабатывается для определенной должности.

Чем более подробно в должностной инструкции прописаны все требования к работнику, тем меньше спорных вопросов будет возникать во взаимоотношениях между работодателем и работником.

В должностных инструкциях должны быть прописаны основные функции работника, так, например, в должностной инструкции бухгалтера прописываются обязанности по ведению делопроизводства, обеспечению бухгалтерского учета, выставлению счетов-фактур, сдачи необходимой отчётности, а также расчёт и сопровождение зарплатной ведомости.

https://www.youtube.com/watch?v=R5nWvfzyT9c

В должностной инструкции директора прописывается то, что он является основным законным лицом организации, которое представляет ее интересы, ведет переговоры, а также подписывает документы и договоры с партнерами, представляет организацию в контролирующих и надзорных органах.

Должностная инструкция руководителя управляющей компании

Должностная инструкция главного лица управляющей компании состоит из 5 частей: общие положения, обязанности, ответственность и заключительные положения.

В общих положениях указываются требования к руководителю, такие, как необходимый уровень и специализация образования, минимальный опыт работы, основные навыки в руководстве и организации трудового процесса работников управляющей компании.

Также указываются знания, которыми должен обладать руководитель управляющей компании:

1. Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.
2. Основы экономического и бухгалтерского учета и менеджмента.
3. Знания рабочих процессов подразделений организации.
4. Нормы охраны труда и техники безопасности.

К должностным обязанностям руководителя управляющей компании относятся следующие моменты:

1. Заключение договоров с поставщиками ресурсов.
2. Планирование и контроль расчетов с поставщиками ресурсов.
3. Обеспечение выполнения планов ремонтных работ в многоквартирных домах и работ по благоустройству.
4. Обеспечение и контроль работ по текущему и профилактическому ремонту.
5. Обеспечение сотрудникам доступа к необходимой информации для качественного выполнения работы.
6. Контроль экономических и финансовых показателей организации.
7. Представление интересов управляющей компании в органах местного самоуправления, контролирующих и надзорных организациях, а также иных органах и структурах.
8. Обеспечение работников надлежащими условиями труда.

Руководитель управляющей компании наделяется следующими правами:

1. Имеет право подписи на всех финансовых, отчётных и иных официальных документах организации.
2. Имеет право заключать различные договоры и соглашения от имени управляющей компании.
3. Согласовывает и утверждает тарифы и расценки управляющей компании.
4. Подписывает и заверяет все локальные документы управляющей компании.
5. Имеет право поощрять и привлекать к дисциплинарной или материальной ответственности работников на основании трудового законодательства.
6. Имеет право представлять интересы управляющей компании в любых органах и структурах, в том числе на собраниях собственников жилья.

На руководителя управляющей компании возлагается ответственность за деятельность компании, в том числе за качество работ, а также сохранность имущества многоквартирных домов, с которыми заключён договор на управление.

Также руководитель обязан:

1. Осуществлять деятельность только в интересах жильцов дома.
2. Сохранять коммерческую тайну и иные виды тайн, к которым он имеет доступ.
3. Нести полную ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
4. Нести материальную ответственность в случае причинения ущерба управляющей компанией и жильцам дома.

Образец документа: форму должностной инструкции руководителя управляющей компании можно скачать здесь.

Привлечь руководителя к ответственности за несоблюдение своих должностных обязанностей могут владельцы управляющей компании, так же, как и возложить на него материальную или дисциплинарную ответственность.

Жильцы многоквартирных домов при ненадлежащем исполнении руководителем управляющей компании своих должностных обязанностей могут написать жалобу учредителям или в контролирующие и надзорные органы, такие, как жилищная инспекция и прокуратура.

В последнем случае руководителя могут также привлечь к административной или уголовной ответственности.

Загрузка…

Видео:Трудовой договор с директоромСкачать

KPI, бонусы и компенсации: зачем нужен договор с генеральным директором и как его составить | Rusbase

Зачастую генеральные директора управляют бизнесом по скачанному из интернета трудовому договору, который в лучшем случае подходит для рядовых сотрудников. C этой ситуацией сталкиваются как стартапы, так и компании со стажем, которые нанимают топ-менеджеров на рынке.

Для первых договор с директором может частично выполнять функцию регулирования отношений между основателями, но для вторых — это документ, который утверждает полномочия и права наемного менеджера по управлению активами компании. 

Гарий Напалков, управляющий партнер Legalight, делится несколькими инструментами, которые помогут сделать договор с генеральным директором рабочим документом, а не формальностью.

KPI, бонусы и компенсации: зачем нужен договор с генеральным директором и как его составить Гарий Напалков

Подумайте, какие задачи вы поставите перед управленцем и как оценить его работу. KPI должны быть четко сформулированы, например:

• выполнение плана продаж за шесть месяцев не менее, чем на 95%;
• разработка плана реструктуризации группы компаний и его утверждение общим собранием акционеров до наступления даты или события;
• завершение строительства и сдача в эксплуатацию цеха готовой продукции до конца 2020 года;
• организация и положительное прохождение аудита в одной из компаний Большой Четверки за 2019 год.

KPI может выступать условием прохождения испытательного срока. Согласно статье 70 ТК РФ, испытательный срок руководителя может составлять до шести месяцев. В течение всего срока работодатель и работник имеют право в любой момент расторгнуть трудовой договор, предупредив о своем желании за три дня. 

Например, если директор четыре месяца общался только с менеджерами, а план продаж выполнен на 30%, то с ним можно расстаться за три дня. 

При этом работодатель обязан в уведомлении указать причины, по которым работник не прошел испытание. Тут как раз помогут KPI, особенно если директор пойдет в суд оспаривать это решение.

https://www.youtube.com/watch?v=HqY-782_lAk

Не отказывайтесь от KPI и после испытательного срока — они помогут при определении размера годового бонуса. Проговорите с руководителем цели и задачи, разработайте ключевые показатели, которые покажут развитие бизнеса.

При этом сам процесс согласования мы рекомендуем провести до окончания испытательного срока, чтобы у вас оставалась возможность с минимальными потерями отказаться от услуг директора, который не разделяет ваше бизнес-видение.

Согласно статье 279 ТК РФ, при расторжении договора после прохождения испытательного срока практически в любом случае генеральный директор получит выплату в размере не менее трехкратного среднемесячного заработка. При согласовании компенсации за увольнение в большем размере, чем предусмотрено законодательством, опять же пригодятся KPI.

Например, если бизнес расторгает договор без причины (не сошлись характерами), генеральный директор (good leaver) получает выходное пособие в размере шести среднемесячных заработков (по договоренности сторон). 

При неисполнении KPI по согласованной сторонами причине (bad leaver) (например, за нарушение условий о неконкуренции), пособие выплачивается в минимальном размере. Такая система мотивации хорошо зарекомендовала себя в зарубежных юрисдикциях и используется в соглашениях между инвесторами и фаундером, выполняющим обязанности генерального директора.

Shutterstock/Visual Generation

Бонус директора и EBITDA

Найти талантливого управленца — это удача, а вот удержать его — это умение собственников. Система мотивации должна быть встроена в официальные отношения с генеральным директором, которые в российском праве состоят из корпоративных и трудовых отношений одновременно, что уже сложная комбинация. 

Один из вариантов мотивации директора — годовые бонусы. Условия выплаты такого вознаграждения необходимо прописать в трудовом договоре, а не в положении о премировании, которое утверждает сам директор. 

EBITDA— один из финансовых показателей, по которым оценивается стоимость бизнеса (не для стартапов).

 Если задача директора увеличить стоимость и привлекательность компании, имеет смысл привязать его годовой бонус к размеру или росту EBITDA за отчетный период.

При этом в договоре необходимо указать не только сам показатель, но и порядок его расчета, например, по МСФО, и строки бюджета, которые будут учитываться. Обратите внимание, что в РСБУ показателя EBITDA нет.

Компетенция директора в договоре — не только повторение устава

Устав определяет компетенцию генерального директора или управляющего. Минимальный перечень установлен в законе и может быть расширен для непубличных компаний.

В то же время договор с генеральным директором устанавливает дополнительные требования к совершению сделок, фактических действий и ответственность за несоблюдение требований.

Включайте в договор вопросы, решения по которым директор должен согласовывать с владельцами бизнеса:

• утверждение штатного расписания и внесение в него изменений; 
• увеличение общего размера вознаграждения сотрудников за год не более 10% по отношению к предыдущему году — не допустите увеличения зарплаты знакомым генерального; 
• заключение сделок по принятию компанией обязательств другого лица, выдаче гарантии или разрешения на сохранение условий гарантии, на принятие убытков по гарантии, возмещение ущерба — защитите себя от обязательств перед аффилированными с директором компаниями на нерыночных условиях;
• заключение сделок по отчуждению и/или предоставлению исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности компании – предупредите коммерчески необоснованное отчуждение или лицензирование программного обеспечения в пользу третьих лиц.

Обратите внимание, что ограничение полномочий генерального директора будет работать лишь при условии, что в договоре прописаны условия его ответственности.

Если устав общества не содержит аналогичных положений, то, например, признать сделку по предоставлению исключительной лицензии на 100 лет за 100 рублей будет практически невозможно.

Однако требовать возмещения убытков с генерального директора, который заключил эту сделку, вполне реально.

Информационные обязательства директора

Участники общества могут получать не только отчеты генерального директора, но и сами узнавать о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерской и иной документацией в соответствии со статьей 65.2 ГК РФ и 8 ФЗ «Об ООО». Перечень документов и порядок предоставления доступа к ним определен в статье 50 ФЗ «Об ООО». 

Однако случается так, что директор представляет интересы только одного участника общества или группы участников и игнорирует остальных. Установление в договоре порядка и сроков предоставления документов о деятельности общества, а также ответственности за их несоблюдение поможет сбалансировать права всех владельцев бизнеса. 

Если в компании несколько владельцев, то, как правило, решение по зарплате и бонусу директору принимается владельцами совместно, и явное следование воле одного из них может неблагоприятно сказаться для директора.

Shutterstock/Zhazhin Sergey

Чек-лист для договора с директором

Перед подписанием договора с генеральным директором нужно проверить: 

• обязательно: должностные обязанности, время и место труда, время отдыха и отпуска;
• средства труда: транспорт, оргтехника, мобильная связь, кабинет, охрана, водитель;
• интеллектуальная собственность: обязательства по конфиденциальности информации, запрет на совместительство в других компаниях, условия о неконкуренции во время и после окончания договора, права на результаты интеллектуальной деятельности, размер вознаграждения за эти результаты. Знания директора должны быть сохранены и использованы в интересах собственников бизнеса;
• опционы на акции или доли компании — часть компенсационного пакета директора, размер и условия получения которой зависят от срока работы в компании и его результатов;
• дополнительные компенсации, например, страхование жизни и здоровья директора и членов его семьи. Имеет смысл оговорить даже их отсутствие, иначе руководитель может своим приказом компенсировать занятия спортом всем топ-менеджерам, включая членов своей семьи. 

Заключение договора с генеральным директором или иным руководителем — это процесс достижения договоренностей. Если стороны не согласовали все условия в документе, нередко возникает конфликт: директор недоволен своей недооцененностью, а владелец считает завышенной оплату полученного результата. 

К сожалению, изменить условия договора с директором можно всего двумя путями: согласовать их с уже работающим руководителем или расторгнуть договор с одним и заключить его с другим менеджером.

https://www.youtube.com/watch?v=NyMCWTbYjZc

В последнее время руководителей компаний все чаще привлекают к субсидиарной ответственности по обязательствам этих компаний. Это значит, что при принятии предложения о работе топ-менеджеры тщательнее взвешивают возможные риски и потенциальные выгоды — и их, разумеется, тоже стоит прописать в договоре.

Фото на обложке: Shutterstock/Billion Photos

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Видео:"Неудобные" вопросы директору Управляющей компании (Часть 1)Скачать

Трудовой договор с директором управляющей компании ЖКХ (с условием об испытании) (примерная форма), Договор (форма) от 05 мая 2020 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

(наименованиеработодателя), именуем__ в дальнейшем «Работодатель», в лице(должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании(Устава/Положения/Доверенности и т.д.), с одной стороны, и(Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Работник», с другойстороны, заключили договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Работодательобязуется предоставить Работнику работу в должности директорауправляющей компании ЖКХ (далее — УК), обеспечить условия труда,предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативнымиправовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективнымдоговором (при его наличии), соглашениями, локальными нормативнымиактами и данным договором, своевременно и в полном размеревыплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется личновыполнять трудовые функции, соблюдать правила внутреннего трудовогораспорядка, действующие у Работодателя.

1.2. Работа по договоруявляется для Работника основной.

1.3. Местом работыРаботника является ____________________ Работодателя, расположенныйпо адресу: ____________________.

1.4. Работник подчиняетсянепосредственно ____________________.

1.5. Труд Работника подоговору осуществляется в нормальных условиях. Трудовые обязанностиРаботника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ вместностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными,опасными и иными особыми условиями труда.

1.6. Работник подлежитобязательному социальному страхованию от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний.

1.7. Работник обязуетсяне разглашать охраняемую законом тайну (государственную, служебную,коммерческую, иную) и конфиденциальную информацию, обладателямикоторой являются Работодатель и его контрагенты.

1.8. В целях проверкисоответствия Работника поручаемой работе стороны согласовалипроведение испытания в течение ________________ месяцев.

1.9. Если срок испытанияистек, а Работник продолжает работу, то он считается выдержавшимиспытание, и последующее расторжение договора допускается только наобщих основаниях.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий трудовойдоговор заключается ____________________ (без ограничения срокадействия/ на срок с «__» ____________ ____ г. по «__» ________________ г., основание: ____________________). Дата начала работы: «__»____________ ____ г.

3.УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. За выполнениетрудовых обязанностей Работнику устанавливается должностной оклад вразмере ________________ (________________) рублей в месяц.

3.2. Работодателемустанавливаются доплаты, надбавки и поощрительные выплаты.

Размерыи условия таких доплат, надбавок и поощрительных выплат определеныв Положении о премировании Работника (утверждено Работодателем «__»____________ ____ г.), с которым Работник ознакомлен при подписаниидоговора.

3.3.

В случае выполненияРаботником наряду со своей основной работой дополнительной работыпо другой должности или исполнения обязанностей временноотсутствующего работника без освобождения от своей основной работыРаботнику производится доплата в размере, установленномдополнительным соглашением сторон.

3.4.

Сверхурочная работаоплачивается за первые два часа работы в полуторном размере, запоследующие часы — в двойном размере. По желанию Работникасверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироватьсяпредоставлением дополнительного времени отдыха, но не менеевремени, отработанного сверхурочно.

3.5.

Работа в выходной инерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной частидолжностного оклада за день или час работы сверх должностногооклада, если работа в выходной или нерабочий праздничный деньпроизводилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и вразмере двойной части должностного оклада за день или час работысверх должностного оклада, если работа производилась сверх месячнойнормы рабочего времени. По желанию Работника, работавшего ввыходной или нерабочий праздничный день, ему может бытьпредоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в выходнойили нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, адень отдыха оплате не подлежит.

3.6. Заработная платаРаботнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств вкассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке)каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннеготрудового распорядка.

3.7. Из заработной платыРаботника могут производиться удержания в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации.

4.УСЛОВИЯ ТРУДА НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ

4.1. Работникупредоставляется рабочее место N _(индивидуальный номер рабочегоместа)_ , условия труда на котором отнесены к _(класс(подкласс) по степени вредности и (или) опасности)_, чтоподтверждается Картой N__ специальной оценки условий труда, скоторой Работник ознакомлен до подписания настоящего договора.

5.РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ. ОТПУСКА

5.1. Работникуустанавливается следующий режим рабочего времени:____________________ с предоставлением ____________________выходного(ых) дня (дней) ____________________.

5.2. Время начала работы:________________.

Время окончания работы:________________.

5.3.

В течение рабочегодня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с________ часов до ________ часов, который в рабочее время невключается.

5.4. Ежегодный основнойоплачиваемый отпуск предоставляется Работнику продолжительностью 28календарных дней.

Право на использованиеотпуска за первый год работы возникает у Работника по истечениишести месяцев его непрерывной работы у данного Работодателя. Посоглашению сторон оплачиваемый отпуск Работнику может бытьпредоставлен и до истечения шести месяцев.

Отпуск за второй ипоследующие годы работы может предоставляться в любое времярабочего года в соответствии с очередностью предоставленияежегодных оплачиваемых отпусков, установленной у данногоРаботодателя.

Овремени начала отпуска Работник должен быть извещен под роспись непозднее чем за две недели до его начала.

5.5.

По семейнымобстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику наосновании его письменного заявления может быть предоставлен отпускбез сохранения заработной платы продолжительностью, установленнойтрудовым законодательством Российской Федерации и правиламивнутреннего трудового распорядка Работодателя.

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

6.1. Должностныеобязанности Работника:

6.1.1. Соблюдение правилвнутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, требованийпо охране труда и обеспечению безопасности труда.

6.1.

2. Бережно относитьсяк имуществу Работодателя (в том числе к имуществу третьих лиц,находящемуся у Работодателя, если Работодатель несетответственность за сохранность этого имущества) и другихработников.

💥 Видео

Гражданско-правовой или трудовой договор - какой ВЕРНО заключать с работником.Скачать

Как проверить работу УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ!Скачать

Как УК обязана отчитываться за деньги собственников?Скачать

ТОП-7 трудовых прав, о которых вы НЕ ЗНАЕТЕСкачать

Нюансы трудового договораСкачать

10 вопросов директору управляющей компании // почему растут тарифы? можно не платить на коммуналку?Скачать

Трудовой договор с директором - 100 участникомСкачать

Какие документы УК обязана показывать собственникам, а в чем законно может отказатьСкачать

Договор управления многоквартирным домом. 1 часть.Скачать

Уроки ЖК-ХУ. Серия 2. Нужно ли заключать договор с управляющей компанией или нет?Скачать

Трудовой договор с директором – единственный учредителемСкачать

Как зарабатывают управляющие компании / Зачем нужна УК/ Краткий курс в работу УК/ #жкх #ук #тсжСкачать

Трудовой договор. Как законно оформить трудовые отношения с работодателем?Скачать

Трудовой договор на директораСкачать

Как проверить отчет своей управляющей компании?Скачать